KLØFTA Trondheimsvegen - Kløfta 70

BRA
nullm²

BTA
367m²

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Kløfta er et svært attraktivt område i vekst, som ligger mellom Oslo og Gardermoen. Det er ca. 30 km til Oslo sentrum og ca. 15 km til Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør stedet til et attraktivt område å etablere seg for bedrifter. Ullensaker kommune er en kommune som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. I sentrum av Kløfta finner du blant annet finner Romerikssenteret som huser det fleste servicetilbud bla. apotek, vinmonopol, kafe, bokhandel, klesbutikker og flere dagligvarebutikker. Kløfta har flere idrettsanlegg og kan bl.a. by på fotballbaner, Kløftahallen, treningssenter, svømmebasseng, m.m. Nærområdet byr på mye flotte turområder og det er kort vei til Romeriksåsen. På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen har vært rangert som en av de 20 beste i Europa. Det er ca. 10 minutter å kjøre til Jessheim hvor du finner kommunesenteret og ytterligere servicetilbud. Med bil tar det ca. 15 min til OSL Gardermoen og ca. 25 minutter til Oslo. For mer info og Kløfta og Ullensaker se www.ullensaker.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Kløfta og følg Kongsvingervegen mot Kløfta rett over to rundkjøringer. Følg så Ullersmovegen mot sentrum av Kløfta. Etter jernbaneundergangen ta rett frem i rundkjøringen. Eiendommen er da den første på høyre hånd.

Bebyggelse
Nærområdet består av sentrums- og næringsbebyggelse, leiligheter og Kløfta stasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er kun noen hundre meter til Kløfta stasjon hvor det er svært gode kollektivtransporttilbud med tog. Herfra går det ofte tog til bla. Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Med tog tar det ca 30 minutter til Oslo S.

Konstruksjon
Bygget er oppført med støpt dekke på mark. Yttervegger i treverkskonstruksjon med panel på fasader med omramming. Flatt tak tekket med papp/membran. Informasjonen er hentet fra vedlagte verditakst for næringseiendom.

Innhold
Kontorbygg med kontorer, fellesarealer, våtrom, kjøkken, lager, tek. rom etc.

Standard
Innvendige overflater gulv: Innvendige gulv med parkett/laminat/belegg. Innvendige overflater vegg: Vegger med malte flater og malt panel. Innvendige overflater himling: Tak malte flater og malt panel i tak. Elektrisk primæranlegg: Skru og automatsikringer, eldre el. anlegg se vedlagte verdi og lånetakst for ytterligere informasjon.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen foran bygget.

Diverse
Det er selskapet Real Eiendom AS som eier Trondheimsvegen 70 - Kløfta som selges. Overføring av selskapet utføres av Advokathuset Sandefjord ANS, org. 897 414 392 ved Advokat/ Partner Philip Gustavsen Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne.

Beskrivelse av tomt
Tomten er asfaltert med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Øvrige arealer er opparbeidet med plen-arealer.

Oppvarming
Bygget varmes opp elektrisk med panelovner og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er stipulert for 2024 med utgangspunkt i at eiendommen ikke har vært i bruk. Det må forventes langt høyere kommunale avgifter per år ved normal bruk av eiendommen. Det er installert vannmåler.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på næringseiendommer i Ullensaker kommune. Se kommunenes hjemmesider for gjeldende takst.

Info formuesverdi
Formuesverdien av næringseiendom skal som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Er eiendommen utleid tas det utgangspunkt i faktisk utleieinntekt. Er eiendommen ikke utleid verdsettes utleieverdien etter sjablong. Eiendommen skal da verdsettes etter beregninger fra Statistisk sentralbyrå der det tas utgangspunkt i beliggenhet, hva eiendommen benyttes til og eiendommens areal. Du må oppgi disse opplysningene i skattemeldingen for å få beregnet formuesverdien. Se Skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen, og blir ikke slettet ifm. salget: Heftelser i eiendomsrett: 1936/827-1/10 29.06.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning NSBs betingelser vedtas 1948/3018-2/10 06.12.1948 ERKLÆRING/AVTALE Gjenfylling av brønn. Overført fra: KNR: 0235 GNR: 29 BNR: 177 1998/254-2/10 13.01.1998 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om generende virksomhet Forkjøpsrett på vilkår 1906/900069-1/10 01.12.1906 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3209 GNR: 29 BNR: 16 1912/900063-1/10 18.10.1912 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3209 GNR: 29 BNR: 50 1948/1340-1/10 22.06.1948 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3209 GNR: 29 BNR: 178 1985/2326-1/10 13.03.1985 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0235 GNR: 29 BNR: 703 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 1998/10960-1/10 02.11.1998 MÅLEBREV 1998/10960-2/10 02.11.1998 GRENSEJUSTERING 208,8 M2 OVERF. FRA 29/40 TIL 215/4 TRONDHEIMSVEGEN 1998/10962-1/10 02.11.1998 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0235 GNR: 29 BNR: 177 2005/146460-1/200 17.10.2005 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/1203986-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 29 BNR: 40 Heftelsene omhandler registering av grunneiendommen, grensejusteringer ifm. Trondheimsvegen, sammenslåing og oppmåling og bestemmelser ifm. Telenors salg av eiendommen herunder rett for Telenor til å ha liggende og drifte kabler og ledninger over eiendommen og forkjøpsrett på vilkår.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for påbygg til næringseiendom, datert 15.03.1999. Det foreligger byggetegninger ifm. tilbygg/ombyggingen. Det finnes ikke noen ytterligere byggetegninger eller dokumentasjon fra opprinnelig bygging av næringsbygget.

Vei, vann og avløp
Trondheimsvegen er en offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for "Kløfta sentrum" med bestemmelser. Vedtatt 28.04.1997. Eiendommen er i kommunedelplanen for Kløfta avsatt til nåværende sentrumsformål. Vedtatt 03.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen for Ullensaker kommune avsatt til nåværende sentrumsformål. Vedtatt 23.03.2021. Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av rød og gul støysone fra vei, og gul støysone fra jernbanen.

Grunnboksdato
2024-10-07T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
Næringssalg 10 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Ev. omkostninger for etablering av selskap og aksjekapital dekkes av kjøper. -------------------------------------------------------- 10 000 000,- -------------------------------------------------------- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Vedlegg til salgsoppgave
Takstdokument Kommunal info med kart