LØRENSKOG Margaretalia 11, leil. F-136

Tomt
1097m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt. Eksisterende bebyggelse ligger på Pallplassen fase 1. Resterende bebyggelse er planlagt etablert på Pallplassen fase 2. Se illustrasjon i salgsoppgave. Byggestøy må påregnes. Pallplassen Driftsforening drifter felles utomhus og garasjeanlegget: - Friområdet har tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett. - Friområde 1 er overtatt og driftes av Pallplassen Driftsforening hvor sameiene på felt B10 (Pallplassen) og B12 (Puddertoppen) er pliktige medlemmer. - Friområde 2 i plan for tomteinndeling vil enten bli tillagt Pallplassen Driftsforening eller eid og driftet av Lørenskog kommune.

Beliggenhet
Like ved leiligheten ligger SNØ med mulighet for langrenn, alpint, snowboard og isklatring. Gangavstand til dagligvarebutikk. Kollektivtilbudet er bra. Lørenskog stasjon ligger i gangavstand. Herfra går det tog, buss og taxi. Det er kort vei til Luhr skole og barnehage, samt store skogsområder, idrettsanlegg, skiløyper og badevann. Metro, Triaden og Strømmen Storsenter har ett stort utvalg butikker og ligger en kort biltur unna. OM PALLPLASSEN - EN PLASS PÅ PALLEN - Husene på Pallplassen er spesielt utformet for å stå godt til omgivelsene, der de ligger helt i skogkanten ovenfor den stadig fremvoksende Stasjonsbyen. Det er samtidig sørget for en hovedvekt av hjørneleiligheter, som sammen med ekstra takhøyde og store vinduer gir enestående utsyns- og lysforhold. Skillet mellom boligene og omgivelsene viskes ut gjennom bruk av naturlige materialer og farger i de ulike fasadene. Skjermtegl og spontegl henter inspirasjon fra tradisjonen med å bygge i stav, mens fasadene med trekledning i varme, gylne toner klinger godt sammen med det furupregede landskapet. De tolv husene på tomten rommer rundt 257 leiligheter til sammen, og omkranser to bilfrie tun i lettkupert terreng. Mellom husene finnes forskjellige soner for både lek og ro, kledd med vekster inspirert av skogbunn. Arkitekten og landskapsarkitekten har lagt mye vekt på at bebyggelsen og friområdene skal fremme et godt naboskap. Et unikt bidrag til bomiljøet er å knytte uteområdene sammen i en felles allmenning, med torg, festplass og møtesteder. Fra her i skogkanten ovenfor stasjonsbyen er det kort vei til alt du behøver i det daglige. I nærmiljøet ligger barnehage, barneskole, dagligvarebutikker og serveringssteder ? alt du trenger for å få hverdagen til å gå opp. PROSJEKTSJEFENS TANKER - ET BOSTED FOR HVERDAGSLIG HARMONI - På toppen av Lørenskog Stasjonsby, med vidstrakt utsyn over landskapet, ligger Pallplassen. I husene finnes lysrike leiligheter planlagt ned til hver minste detalj og med alle moderne bekvemmeligheter. Prosjektsjef Svein Atle Weyde Wilhelmsen hos Selvaag Bolig har ansvaret for utviklingen av området øverst i Stasjonsbyen. Ifølge ham har tomten en enestående beliggenhet som legger til rette for et godt sted å bo. ? Leilighetene på Pallplassen blir liggende på en helt spesiell tomt. I en lysning på skrenten av Haneborgåsen, opplever man en umiddelbar nærhet til den omkringliggende skogen. Plassert høyt og fritt får beboerne utmerket utsyn forbi Lørenskog Stasjonsby og videre ut over landskapet, forteller prosjektsjefen. ? Pallplassen ligger ideelt til, enten du aller best liker å spenne på deg skiene for en tur i marka, eller nyte en kopp barista-kaffe mens du tar inn over deg det pulserende bylivet. Her behøver du ikke å velge mellom det ene eller andre. Mulighetene og tilbudene er perfekt for en innholdsrik hverdag, sier han. OPTIMALT FOR ET GODT LIV PÅ TOPPEN Byggene får fire forskjellige størrelser og uttrykk, med fasademateriale i ulike varianter av tegl og treverk som harmonerer med vegetasjonen. For at flest mulig av beboerne på Pallplassen skal få best mulig lys- og utsynsforhold, utformes byggene slik at hovedvekten av leilighetene blir hjørneleiligheter. Takhøyde på 2,6 meter og høye vinduer, gjør at det vil falle mye naturlig lys inn. ? Det blir en god blanding av leilighetsstørrelser, fra toroms på like under 40 kvadratmeter, til fireroms på opp mot 120 kvadratmeter. Alle får privat uteplass i form av markterrasse, balkong eller takterrasse, der man kan høre fuglekvitter og vindsus fra furutoppene like i nærheten, sier prosjektsjefen. Det underjordiske garasjeanlegget dekker behovet for parkering av både bil og sykkel. Lademulighet for elbil er en selvfølge for den som ønsker det. Og kombinert sykkelverksted og smørebod gjør det enkelt å holde sportsutstyret klart for tur ? når som helst. PERSONLIG GLEDE I Å SKAPE NOE FOR ANDRE ? Noe av det som er aller mest givende med jobben min, er at jeg får lov til å være med på å skape det som skal bli gode hjem og nabolag for fremtidige generasjoner, forteller prosjektsjefen. Som småbarnsfar selv opplever prosjektsjefen at mye av tiden i hverdagen tilbringes i og rundt hjemmet. ? For barna er det viktig med trygge omgivelser som stimulerer til lek og læring. Et godt og nært lokalmiljø er også en viktig faktor for mange voksne når barna har forlatt redet, og de skal etablere seg for neste fase i livet på et nytt sted. For både unge og eldre voksne er det også betryggende å slippe vedlikeholdsansvaret som ofte følger med eneboliger. ARKITEKTENS TANKER - PRIORITERER GODE HJØRNER FOR ØKT BOKVALITET - Simon Krohn-Hansen i DARK Arkitekter synes det er spesielt meningsfylt å jobbe med utforming av boliger. Lidenskapen for å skape gode hjem har drevet ham til å sørge for flest mulig hjørner på Pallplassen. Gjennom de siste 30 årene har mange hundre boliger blitt til på tegnebrettet til arkitekt Simon Krohn-Hansen. Han har bred erfaring fra en rekke arkitektfirmaer i Norge, Danmark, Tyskland og Japan, og beskriver seg litt spøkefullt som en rallartype innen arkitektsporten. ? Jeg har alltid søkt å trekke veksel på erfaringene fra alle stedene jeg har jobbet, og dra små piksler av dette inn i nybyggprosjekter som Pallplassen, forteller arkitekten, som i tett samarbeid med landskapsarkitekt og Selvaag Bolig har satt et unikt preg på utformingen. ØKT BOKVALITET MED TERNING-LEK Selve formen av piksler har stått sentralt i utformingen av husene på Pallplassen. Gjennom lek med terninger har arkitekten skapt forskyvninger med et kubistisk preg i fasadene. Resultatet er en helhetsfølelse som minner om alt annet enn typiske boligklosser. ? Forskyvningene danner noen mindre rom i tilknytning til de større gårdsrommene. Det skaper en trygghetsfølelse i uteområdene som fremmer intimitet og kvaliteter for godt naboskap. Samtidig bryter det opp formen og motvirker lange, sammenhengende fasader. Her finnes ingen baksider eller tomme, vindusløse gavler ? kun aktive forsider, forklarer arkitekten. ? Flere hjørner gir flere leiligheter med to- og tresidig utsyn. Det har verdifull betydning for bokvaliteten. Jeg vil si at det er uvanlig at man her har sikret så mange leiligheter flersidig utsyn, selv i de mindre boligene, sier han. LEGGER STOLTHET I ENTRÉEN Arkitekten er ikke bare opptatt av at det skal være godt å bo innenfor egen bolig, men også å komme seg til og fra. Derfor får hver oppgang sin unike materialplan og fargepalett, med en tydelig forankring i omgivelsene. ? Vi har gjenskapt inngangspartiene som noe vesentlig, slik at man kan knytte en stolthet til entréen i eget hus. Inngangene vil harmonere sammen med hvert sitt uttrykk, med farger hentet fra naturen. De brune, lyse og gylne tonene går sammen med elementer som furu, kvae og lyng fra skogen rundt, utdyper arkitekten. Rundt inngangspartiene står trekledning i kontrast til fasadene. Integrerte postkasser og malte fondvegger er med på å danne et respektabelt uttrykk. Både i de moderne materialene og fargevalget vil du oppleve en samklang med omgivelsene, selv når du allerede er kommet et godt stykke inn i huset. ? Idet du kommer inn døren er det tilrettelagt for at du skal se gjennom og ut av leiligheten så mange steder som mulig. Vi har dermed gjenskapt litt av den følelsen du får når du klatrer opp på en liten knaus i skogen og kan skue ut over landskapet, skildrer arkitekten, og fortsetter: ? Når man skal tilbringe så mye tid som man gjør i et hjem er det viktig å sette noen prioriteter. Det skal være interessant å være der, og vi har derfor tatt slike små grep for å heve bokvaliteten. I hvert sitt hjørne vil beboerne ikke bare få et enormt utsyn, men også oppleve en tilhørighet og et godt naboskap, avslutter han. - EN MODERNE LANDSBY MELLOM LILLESTRØM OG OSLO - Landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende mellom Oslo og Lillestrøm, ligger Lørenskog Stasjonsby. Her er det lettvint å leve og bo ? samtidig som du med toget kun er en liten podcast unna Oslo sentrum. Lørenskog Stasjonsby føles som en rolig og harmonisk base ? hvor det er kort vei til det meste du trenger. Mellom boligene er det gårdstun og grønne parker, med varierte oppholdsarealer du kan finne roen i. For barnefamilier finnes både Luhr skole og Framtia barnehage innen gangavstand. I utbyggingen av Lørenskog Stasjonsby har Selvaag Bolig lagt vekt på å skape et mangfold, både når det gjelder type boliger og i utformingen. Dagligvarebutikken er strategisk plassert ved portalen inn til området. De frodige grøntområdene er tilrettelagt for både aktivitet og ferdsel. Alt vitner om at det skal være godt og enkelt å leve her. ALLE VEIER GÅR TIL ROMERIKE, OG VIDERE UT I VERDEN Det er nettopp nærheten til togstasjonen som har gitt navn til området. Lørenskog stasjon ligger en liten spasertur unna, og etter bare17 minutter på toget er du på Oslo S. Derfor er både jobb og opplevelser i storbyen lett tilgjengelig, men du kommer også raskt hjem til et mer behagelig tempo når du ønsker det. Nye Lørenskog sentrum er nært nok til at kommer seg dit til fots eller sykkel. Med tog, buss eller bil er det også gode forbindelser til Lillestrøm og videre ut mot Gardermoen. SNØ - SKI-IN/SKI-OUT ? HELE ÅRET - I 2020 åpnet SNØ ? verdens råeste helårsarena for snøopplevelser på Lørenskog. Med en størrelse på 40 000 kvadratmeter skapes det en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. SNØ har både langrennsløype og alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året rundt. SNØ favner bredt, og skal dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere. Her kan du ta med barna på en hyggelig dag i bakken, eller dra innom etter jobb for en treningsøkt i langrennsløypene. I Spiseri SNØ kan du ta en velfortjent matpause før du setter utfor bakken igjen. Her kan du blant annet velge mellom italiensk pizza, sushi eller ferske bakevarer. STORE AMBISJONER SNØ har ambisjoner om å være verdens råeste og mest avanserte helårsarena. Alpinbakken har en lengde på 500 meter og en bredde på mellom 40 og 90 meter. Høydeforskjellen er på ca. 80 meter, og 22 grader på det bratteste. Det er tre heiser, en stolheis, koppheis og bånd for de minste. SNØ har også langrennsløype på ca 1,5 km. Se www.snooslo.no SNØBYEN - ET PULSERENDE OG MODERNE BYDELSSENTRUM - Gjennom de siste årene har Lørenskog Stasjonsby tatt form som et rolig og harmonisk boligstrøk sentralt plassert midt mellom Oslo og Lillestrøm. Like i ytterkant av boligbebyggelsen etableres Snøbyen ? et kulturelt og sosialt møtepunkt mellom stasjonsbyen, Lørenskog stasjon og E6. Snøbyen blir et moderne bydelssentrum som vil tilfredsstille alle behov, og med det blir den nye bydelen ganske så komplett. Her kan du sette deg ned for å nyte en bedre restaurantmiddag, kikke etter det aller siste innen sportsutstyr eller kanskje ta en tur på ski midt i fellesferien. Det store trekkplasteret i området er nemlig SNØ. Her kan alle få oppleve skiglede, uansett ferdighetsnivå. Det blir ski bortover, nedover og i luftige svev. For beboerne i Lørenskog Stasjonsby gir SNØ en helt unik ski-in/ski-out-opplevelse selv hytteeiere ved landets beste alpinsentre kan være misunnelig på. GÅGATER OG MØTEPLASSER Sentralt plassert i området er den pulserende klyngen av butikk- og handelstilbud. Du får nemlig mer enn helårs snø- og vinterlek i Snøbyen. I rolige gågater skapes det gode byrom, der møteplassene og tilbudene blir lett tilgjengelig på gateplan. Her vil du finne restauranter og serveringssteder til enhver anledning. I tillegg kommer spennende sportsbutikk-konsepter. Og for tilreisende vil hotellet, som blir den nærmeste naboen til SNØ, dekke behovet for losji og rekreasjon. Midt blant den moderne bebyggelsen ligger Skårerødegården. På gårdstunet står en gammel låve som bygges om til en kulturkafé ? et slags moderne bydelshus i gammel drakt. AKTIVITETER FOR ALLE ? HELE ÅRET Snøbyen skal være et sted for opplevelser og aktiviteter. Side om side med helårs vinteridrett og yrende småbyliv, vil du også kunne trene på å få til en perfekt salto eller dobbel backflip i en av Nord-Europas største trampolineparker. OMRÅDET - VEGG-I-VEGG MED NATUREN - Mange i Lørenskog Stasjonsby har et spesielt forhold til Haneborgåsen som frilufts- og rekreasjonsområde. Åsen bærer preg av utstrakt bruk med mange stier både i og utenfor kartet. De nye beboerne i Pallplassen vil få denne marka som sitt friområde like utenfor «baksiden» av bygget. HANDEL OG KULTUR ? VEGG-I-VEGG Lørenskog har opplevd rivende utvikling de siste årene, noe som har gitt en rekke muligheter innen handel, kultur og offentlige tilbud. Mange fastboende setter selvsagt pris på det brede utvalget av butikker som finnes på kjøpesenteret Metro ? det største i Lørenskog. Like ved finner du bussterminalen, med hyppige avganger til alle deler av Lørenskog og videre ut i regionen. Vegg-i-vegg, på den andre siden av kjøpesenteret, ligger Lørenskog Hus med blant annet kino, bibliotek samt musikkog kulturskole. Kulturhuset huser et vell av teaterforestillinger, musikaler og konserter gjennom hele året. En forestilling på kulturhuset kan lett kombineres med et besøk til en av de hyggelige restaurantene i sentrum. Den langsiktige planen om å bygge opp området som et nytt sentrum i Lørenskog har medført en forskjønnelse av hele området. I sentrum er det også lagt til rette med turveier/-stier, slik at du ikke nødvendigvis trenger å trekke ut mot marka for å finne roen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nyere bebyggelse bestående av i hovedsak leiligheter, samt næring

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil på hjemmeside og områdebeskrivelse.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til Lørenskog stasjon. Reisetid fra Lørenskog stasjon: Tog: - Lillestrøm, 11 min. - Oslo S, 18 min. - Nationaltheatret, 20 min. - Skøyen, 24 min. - Lysaker, 28 min. Buss: - Økern T, 18 min. Se mer på Vy og Ruters hjemmeside, samt Google Maps for mer info. Minutter er oppgitt i cirkatall i annonse og salgsoppgave.

Innhold
Stue/kjøkken, hovedsoverom, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2, gang/entré.

Standard
Annet: Boligen er byggsvasket og vaskes ikke utover dette overtakelse. Støv og/eller merker etter oppheng av bilder mm må påregnes ved kjøp av ferdigstilt bolig. Boligen har ikke vært bebodd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
2 stk garasjeplasser: Garasjeplass nr 164 og 181 er inkl. Innkjøring via 164. LADER Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Det er infrastruktur til et billadesystem med effektutjevning, noe som bla. betyr at tilført effekt til hver bil er avhengig av hvor mange biler som lader samtidig. Kontakt megler vedr ladestasjon. GJESTEPARKERING Det er 4 gjesteparkeringsplasser på terreng og 2 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg. SYKKELPARKERING Det er sykkelparkering i henhold til reguleringsbestemmelser, som tilsvarer ca. 300 plasser for Pallplassen fase 1. Disse er delvis plassert utvendig og delvis etablert i felles sykkelrom i garasjekjeller. Garasjeanlegget Det planlegges etablert totalt 308 p-plasser i garasjeanlegget til hele Pallplassen. Ca. 195 av disse planlegges etablert i fase 1. Ca. 46 av p-plassene i fase 1 er doble med parkering etter hverandre, og ca. 103 av plassene er ordinære enkle p-plasser. Garasjekjeller er organisert medd eget gårds- og bruksnummer. Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell andel i Parkeringseiendommen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Parkeringseiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie med realtilknytning, dvs. at eierandelene i Parkeringseiendommen knyttes opp mot den respektive seksjonen/boligen som disponerer plassen. Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Pallplassen i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og annen organisering av bodene. I stedet for eierandeler i Parkeringseiendommen kan det bli tinglyst bruksrettigheter, eventuelt i kombinasjon med adkomstretter gjennom garasjen(e), alternativt som tilleggsdeler til boligseksjonene. Se egne regler/vedtekter for sambruk og inntekts- og kostnadsfordeling for Parkeringseiendommen, og gjesteparkeringsplassene. Det gjøres oppmerksom på at et overskytende antall parkeringsplasser kan bli solgt til eksterne kjøpere, også evt. uten realtilknytning.

Radonmåling
Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 220 (Dokumentavgift av andel tomteverdi, Avgiftsgrunnlag kr. 1 489 000,-.) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 460 (Omkostninger totalt) 48 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 728 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 738 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 741 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Fordelingsskap for forbruksvann og varme plasseres i vegg i leilighetene eller i baderomshimlingen. Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. SANITÆR I leilighetene er vannledninger lagt som rør-i-rør. Det er installert stoppekraner for alle leiligheter. Det er felles system for varmt tappevann som tilkobles fjernvarme. VENTILASJON Det er sentralt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner plassert i garasje eller på tak. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og kjøkken. Fellesarealer og parkering ventileres iht. forskriftskrav.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt for bolig Lørenskog kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Da boligen er nybygg er likningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Skatteetaten beregner en boligverdi, beregnet markedsverdi for bolig, basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentdel av denne boligverdien. Primær Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi. For inntektsåret 2024 er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger kr. 10 000 000,-. Sekundær Inntektsåret 2024: 100 prosent av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Velforening
Pallplassen Driftsforening, Pallplassen (B10) og Puddertoppen (B12). Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, ballplass, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Pallplassen og felt B12. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Pallplassen og Puddertoppen. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne på Pallplassen og Puddertoppen(Gjennom sameiet). Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene/ sameiene. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene, med 1-2 representanter fra hvert sameie. Se egne vedtekter og driftsbudsjett for Driftsforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5770

Felleskostnader inkluderer
Fordeling: - Felleskostnader for bolig; Inkl.tv, internett, kommunale avgifter, fellesforsikring, vaktmester, forretningsførsel, revisjon, felles strøm, mm; kr. 4 674,-. - Felleskostnader for garasjeplass, faktureres av Driftsforeningen; kr. 300,-. - Fjernvarme; varme i baderomsgulv, forvarming ventilasjonsluft og varmt tappevann; avregnes mnd, stipulert til; kr. 796,-. Fjernvarme: Techem avregner faktisk energiforbruk pr . mnd. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS / techem.no/kundeservice@techem.no Innboforsikring/strøm kommer i tillegg. Oppstartskapital på 3 ganger felleskostnad kommer i tillegg: kr. 14 022,-. Der et éngangs kapitaltilskudd til sameiet tilsvarer to måneders husleie, stipulert, og vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Det tas forbehold om at leiligheten kan skjøtes direkte over på ny kjøper. I motsatt fall fristilles partene fra avtalen. Dette avklares innen to uker etter aksept av bud. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysningsmyndighetene og endringer av offentlige satser/avgifter. Andel eierskap til fellesarealene er inkludert i kjøpesummen for boligen.

Om sameiet
Sameiet består av 67 boligseksjoner fordelt på to blokker. Styreleder: Jan Otto Langleite, 454 51 440 / pallplassentunhusene@borimail.no Forretningsfører: Bori, 909 39 200 / trude.lea@bori.no - Seksjonseier kan evt. bestille og bekoste montering av screens fra valgt leverandør. Årsmøte for 2024 ble avholdt 10. juni 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årets resultat overføres til egenkapital. - Styrehonorar fastsatt. - Vedtektsendring: Ny § 6.1 1.ledd blir som følger "Sameiet skal ha et styre som skal bestå av én styreleder og to ? fire styremedlemmer. Det skal i tillegg velges én ? to varamedlemmer". - Valg av tillitsvalgte. Styrets arbeid 2023-2024, siden stiftelse i ekstraordinært årsmøte, har styret avholdt et møte i 2023 og to møter i 2024: - Budsjettering. - Regulering av felleskostnader. - Husbråk. - Utarbeidet ordensregler i sameiet. - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan, Helse, Miljø og Sikkerhet. - Løpende vedlikehold. - Dialog med leverandører av tjenester. - Løpende korrespondanse med beboere. Av andre større saker kan nevnes: - Overtakelsesbefaringer av bygninger og fellesarealer - Reklamasjoner overfor utbygger; bla ladeinfrastruktur og garasjeport til parkeringskjeller fungerer ikke tilfredsstillende. Det er pt. ikke mulig for alle å benytte smartladning pga. begrensninger i installert infrastruktur. - Etablert branninstruks og HMS informasjon til beboere. I november engasjerte driftsforeningen BORI HMS til en gjennomgang av lekeplassene på området. - Følge opp inngåtte/etablering av avtaler/kontrakter med leverandører av varer/tjenester. - Gjennom driftsforeningen etablert parkeringskontroll. - TOMA leverer vaktmestertjenester og vinterdrift til Pallplassen Driftsforening. Dette fungerer etter styrets vurdering tilfredsstillende. Styret må inngå avtale om sommerdrift/gartnertjenester, dette har første år vært dekket av entreprenør. - Sameiet har avtale med TOMA om renholdstjenester. - Det er dessverre mye forsøpling i garasjen, på uteomåder og ved avfallsbrønner. Gjentatte henstillinger om overholde ordensregler og bidra til et ryddig miljø har ikke hatt ønsket effekt, og påfører driftsforeningen økte vaktmesterkostnader ? som sameiene må dekke. - I løpet av dette første driftsåret har det flere ganger kommet behov for driftsavtaler som ikke har vært tatt høyde for i opprinnelig kalkyle for felleskostnader. En slik som ikke ligger i 2024 budsjettet er sommerdrift av uteområder, fordi dette har blitt levert av entreprenøren etter avtale med Selvaag i første år etter overtakelse. Styret er i prosess med å få tilbud og velge leverandør, og disse kostnadene kan medføre behov for økning av fellesutgiftene. Vi ser også behov for et lite vedlikeholdsfond til bl.a. knuste ruter, ødelagte lysstolper osv. - Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. Driftsforeningen Styreleder: Jan Otto Langleite, 454 51 440 / pallplassenDF@borimail.no Årsmøte for 2024 ble avholdt 27. juni 2024. Vedtak: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og -regnskap godkjent. Årets resultat overføres til egenkapital. - Styrehonorar fastsatt. - Valg av tillitsvalgte. Styrets arbeid 2023-2024 Avholdt 3 møter og behandlet saker: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet), herunder HMS vurdering av lekeplass - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: - Etablert parkeringskontroll og parkeringsregler - Få bukt med forsøpling ute og i garasjen - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester - Håndtering av falske brannalarmer, Securitasavtale - Ladeinfrastruktur manglende funksjonalitet - Kurs/møter - Sendt ut beboerinfo og oppdatert informasjonsskjermer. Informasjon sendes i hovedsak ut gjennom sameiene. - Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere/gjester.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2928/59: 20.11.1918 - Dokumentnr: 55 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:196
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1919 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr 107 bnr. 195
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1968 - Dokumentnr: 93 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:62
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1978 - Dokumentnr: 7184 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til areal for vedlikehold
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.1981 - Dokumentnr: 5476 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:363
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:388
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:389
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1977
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1992 - Dokumentnr: 7882 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1997 - Dokumentnr: 8502 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:630
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om fordrøyningsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om lysmast
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2019 - Dokumentnr: 1228341 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om snøopplag
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2021 - Dokumentnr: 597624 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
herunder men ikke begrenset til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, spillvann, overvann, elektrisitetsforsyning, telekommunikasjon, fjernvarme mv.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommene
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.2021 - Dokumentnr: 1486818 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS
Org.nr: 971 155 477
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om oppstillingsplass for brann og redning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om felles avfallssystem
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2022 - Dokumentnr: 1129892 - Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Bestemmelse om felles gjesteparkeringsplasser
Bestemmelse om felles sykkelparkeringsplasser
Bestemmelse om adkomst
Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2928
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:38
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2023 - Dokumentnr: 194611 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2927 Snr:22
Uteglemt registrert rettighetshaver
Rettet etter tingl. §18
22.03.2023. Arkivref. 23/08777-2
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2023 - Dokumentnr: 287233 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune
Org.nr: 842 566 142
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2023 - Dokumentnr: 191615 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 994/35023


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen/boligblokker, datert 31.01.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat stikkledning/internvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til formål: - Bebyggelse og anlegg; Boligbebyggelse, blokkbebyggelse, felt B10. - Samferdselsanlegg; Vei. - Grønnstruktur; Friområde, grønnstruktur/boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Garanti stilles ikke.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 220 (Dokumentavgift av andel tomteverdi, Avgiftsgrunnlag kr. 1 489 000,-.) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 460 (Omkostninger totalt) 48 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 728 460 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 738 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 741 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38460

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 13 000 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Andre utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr. 15 000,-.