KYRKSÆTERØRA Øragata 17D

Tomt
877m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. arealberegning foretatt av kommunen er arealet anslått til 877,2 kvm. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt i Øragata på Kyrksæterøra. Det er kort gange til alle fasiliteter Kyrksæterøra har å tilby. Her kan nevnes: skoler, barnehage, butikker, kommunesenter, bank, bussforbindelser, småbåthavn, turområder og flotte områder ved Rovatnet og sjøen. Kyrksæterøra er et tettsted i Heim kommune. Ligger ved utløpet til elva Søa ved Hemnefjorden, ca. 11 mil vest for Trondheim. Kyrksæterøra er administrasjonssenteret i kommunen, og har stor andel av kommunens arbeidsplasser. Her er 10-årig grunnskole samt videregående. Det tar i underkant av 1 time å kjøre til Orkanger. Kyrksæterøra ligger idyllisk plassert mellom Hemnefjorden og Rovatnet. Her står naturopplevelsene i kø, være seg turområder på fjell sommer og vinter, sjøliv i fjorden eller bruk av flotte Rovatnet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er preget av sentrumsbebyggelse med bolighus, leilighetsbygg og næringsvirksomhet.

Barnehage/skole/fritid
Skole og barnehage på Kyrksæterøra

Skolekrets
Barne-og ungdomsskole: Sodin. Kyrksæterøra Videregående Skole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser, med kort gange fra eiendommen

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport fra takstmann vedlagt i salgsoppgaven): "Eiendommen er opprinnelig næringsbygg som ble omgjort til leiligheter i 2. etasje i 2011. Bygget er oppført i betong. Oppforede og isolerte tregulv i etasjeskille. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking. Alle kontrollerte bygningselementer er fra 2011. Bygget er oppført i betong, utvendig kledd med stående kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse mot sør med utgang fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Ny strømmåler montert 21.09.2023 OneCo 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Lagt flis på vegg over kjøkkenbenk oktober 2024. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Det har vært sølvkre i sameiet tidligere. Dette var noen år før jeg tok over leiligheten og ble ordnet opp i. Har selv ikke hatt problemer med skadedyr og har heller ikke hørt om at andre i sameiet har hatt problemer med skadedyr siden jeg flyttet inn. Fasaden på bygget skal males i 2025. Felleskostnadene ble økt i 2024 slik at sameiet har midler til å betale dette arbeidet. Sameiet forventer ikke at felleskostnadene vil økes ytterligere de neste årene. Se selgers egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere info.

Innhold
Inneholder: 2. etg: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stua er det utgang til terrasse. Her er det gode solforhold. Loft: Stue. Liten bod i byggets underetasje.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport fra takstmann vedlagt i salgsoppgaven): "Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv. Det foreligger ingen ingen informasjon / dokumentasjon ang. radonmålinger. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. ventilator over stekesone. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i knevegg på loftstue.." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på sameiets tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 73 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 566 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el. Varmekabler i gulv på badet. Varmepumpe på stue/kjøkken.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
6948

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunen opplyser følgende: Årlig forbruksavgift vann: 122m² x 1,2m³/m² = 146,4 m³ x 27,20 kr = 3982 kr Årlig forbruksavgift avløp: 122m² x 1,2m³/m² = 146,4 m³ x 20,26 kr = 2966 kr Det betales i tillegg til ReMidt for renovasjon. Dette er ink. i fellesutgiftene, og det faktureres ikke for hver enkelt boenhet, men til sameiet. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er normalt med en økning i avgiftene hvert år. Merk at ovennevnte avgifter er opplyst for 2024.

Formuesverdi primær
475473

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1901893

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/733

Felleskostnader pr. mnd
1208

Felleskostnader inkluderer
Iht. sameiet inkluderer fellesutgiftene drift. Selger opplyser følgende: «Mener felleskostnadene skal dekke: bygningsforsikring, renovasjon, brøyting/strøing, regnskapsfører og generelt vedlikehold utvendig. Vann, avløp, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm og fiber betaler hver enkelt selv.»

Om sameiet
Lite sameiet som består av 6 seksjoner, hvorav én seksjon er næringsdel. Eier opplyser at de har dugnader hvert år og de deler på plenklipping og snømåking av feks. svalganger m.m. Det er planlagt maling av bygget. Dette kan kreve låneopptak, ev. ekstra innbetaling fra hver seksjonseier. Resultatregnskap viser - 29 671,- for 2023.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Se vedtekter og regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
EIKA

Vedtekter/husordensregler
Se vedtekter og regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Iflg. opplysninger fra sameiet er det tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/101/61/4: 24.08.1965 - Dokumentnr: 2386 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
VEDR.M KLOAKKLEDNING UNDER FYLKESVEGEN
Overført fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.2011 - Dokumentnr: 839593 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/733


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 24.01.2014 Gjelder: Rivning/tilbygg og ombygging/ fasadeendring av næringsbygg med boenhet til næringsbygg med 5 boenheter. Ferdigattest er trolig gitt senere enn da leilighetene først var ferdig. Det er tidligere antatt rundt 2011, så det benyttes som byggeår i dette prospektet, selv om bygget opprinnelig trolig er fra 1960-tallet. Står i ferdigattesten at igangsettingstillatelse er gitt i januar 2014, men tidligere muntlig oppstartstillatelse i 2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett (vann og avløp). Privat adkomst på sameiets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - nåværende. Skravert område som betyr faresone (flomfare). Kommuneplanens arealdel 2023-35 er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Sameiet bekrefter at fremleie er tillatt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 73 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 566 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.