KNAPPER Vestsida 356

Tomt
1236.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat ved huset, i skrående terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Gode solforhold. Uthus og dukkestue står utenfor tomtegrensen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Eiendomsgrenser i matrikkelen (eiendomsregisteret) vises med ulike farger avhengig av om grensen er oppmålt eller klarlagt med moderne oppmålingsutstyr eller ikke. I kommunens kartløsning vises sikre eiendomsgrenser som grønne heltrukne linjer. Eiendomsgrenser som ikke er grønne anses som usikre og ikke klarlagt, hvis det ikke foreligger dokumentasjon som viser noe annet. Vær oppmerksom på at eiendomsgrenser vises forskjellig i ulike kartløsninger. Nord-Odal kommune anbefaler at usikre eiendomsgrenser blir klarlagt og oppmålt før eierskifte blir gjennomført, slik at partenes rettigheter blir ivaretatt og slik at det ikke oppstår tvil eller tvist om eiendomsgrensene eller eiendomsforholdene i ettertid.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige og idylliske omgivelser langs fv 1932 i Knapper i Nord-Odal. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Ca 800 meter til bygdas matbutikk, Joker Bakketun med tilleggstjenester som Post i Butikk, PostNord og HeltHjem. Ca fem km til Mo med barnehage, barne-/ungdomsskole og forretninger. Ca 11 km til Sand som er kommunesentrum. Nord-Odal kommune har et rikt lag-/foreningsliv med aktiviteter innenfor sang og dans, trim og idrett, jakt og fiske, båtforeninger, amatørteater m.m. Kort avstand til Storsjøen med gode bade- og fiskemuligheter, og Juråa renner stille forbi ikke langt unna eiendommen. Ca 29 km til Skarnes, ca 64 km til Gardermoen, ca 102 km til Oslo, ca 55 km til Hamar og ca 34 km til Eidsvoll. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og jordbruks-/skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Mo barnehage, 4,4 km. Mo barnehage er en 3 avdelingers barnehage med kort vei til naturfine turområder. Barnehagen ligger i tettstedet Garvik hvor nærmiljøet består av boliger, skole, kommunale omsorgsinstitusjoner, butikker og kirke. Det er kort avstand til fine skogsområder og til Storsjøen. Sand barnehage (10,6 km) er en 6 avdelingers barnehage som ligger i Sand sentrum med rikelig tilgang på gode turområder. Umiddelbar nærhet til bibliotek, idrettsanlegg og skogsområde med egen gapahuk. Barnehagen har tre uteområder med ulik tilrettelegging for alder og aktivitet. Uteområdene har flere lekesoner for rollelek, motorisk balanse og klatremuligheter. Ca 5,2 km til Mo barne- og ungdomsskole, 1.-10. trinn. Skolen ligger idyllisk til ved Storsjøen. Rundt skolen er det et friområde i skogen med gapahuker. Sjøen, skogen og øvrige uteområde brukes aktivt i undervisningen på alle trinn. Også god tilgang på svømmebasseng og idrettshall. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Sand har en koselig handlegate med kafé og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! I Storsjøen er det mulighet for fiske- og båtliv!

Offentlig kommunikasjon
Ca 300 m til bussholdeplass Tannes med linje 703. Se Entur eller kontakt kundesenter på tlf 02040 for komplett tabell og tider på ferie/fridager. Timesavganger med buss mellom Sand og Eidsvoll som videre korresponderer med tog til Gardermoen og Oslo.

Byggemåte
Enebolig fra 1950 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betong grunnmur. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med sagflis på opprinnelig bygg og 15 cm mineralull på tilbygg, kledd utvendig med stående malt panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein fra 2005. Det er noe mose på taket. Kald loft, med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loft. Nytt undertak i 2005. Noe fuktmerker på undertak ved pipe. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Malte trevinduer fra 1988 og 2010 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Ett vindu fra 1984 med 3-lags isolerglass. Teak inngangsdør. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Terrasse/inngangsparti fra 1995 på 13 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Betongpilarer er skjeve. Takoverbygget terrasse fra 2010 på terreng ved stue på 5 m2. Terrenggulv tekket med betongheller. Uthus på 16 m2 fra 1950 med enkel standard for sitt bruk. Fundamentert på gråstein og trepilarer, direkte i terreng. Uisolert bjelkelag og bindingsverkskonstruksjon. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Plankedør, dobbel plankedør og ett vindu. Bygget bærer preg av noe manglende vedlikehold og påkostninger/oppgraderinger må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Misfarget mur Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El-kontroll mange år siden Pkt 21: Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Måling med sporfilm Pkt 21.1: Radonmåling År: 2001 Verdi: 34

Innhold
1. etasje: Yttergang, gang med trapp, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad, bod/vaskerom. 2. etasje: Gang, tre soverom. Kjeller: Teknisk rom, hobbyrom, bod. I tillegg er det inngangsparti/terrasse på 13 m2 og takoverbygget terrasse ved stue på terreng på 5 m2.

Standard
Velholdt enebolig over to etasjer + kjeller i landlige omgivelser. Innvendige overflater med en normal bruksslitasje: Gulvflater med laminat, vinylbelegg, lakkert furugulv, fliser, samt betong i kjeller. Veggflater med malt tapet, malt panel, malt glassfiberstrie, malt brystningspanel, fliser, våtromsplater, slette malte vegger, samt betong i kjeller. Himlinger med tak-ess, malt panel/panel, samt betong i kjeller. Malte lister. Kjøkken Malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter, et høyskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, malte fliser over kjøkkenbenk og ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er noe oppgradert i 2023. Bad Delvis flislagt bad med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, speil, overskap, samt badekar med veggdusj. Bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plassbygte hyller. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje med malte vanger, rekkverk og håndlist. Lakkerte furutrinn. Kun en håndlist. Rett bratt trapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til kjeller med furu vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Denne trappen blir normalt ikke brukt. Slette finerte dører. Malte fyllingsdører. Skyvedør til et soverom i 2. etasje. Garderobeskap på to soverom og i gang i 2. etasje. Boder med plassbygde hyller. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje i betongkonstruksjoner. Trekonstruksjoner mellom 1. og 2. etasje. En-løps pipe i teglstein. Kjeller i betongkonstruksjoner. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Krypkjeller under tilbygget stue og soverom er ikke kontrollert, da den ikke var tilgjengelig. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 1994, plassert i teknisk rom i kjeller. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler fra 2024. Avløpsrør av plast (soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon på vaskerom. Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Synlig fukt i gulv i potetkjeller. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1985 og 1988. Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bod/vaskerom. Elektrisk anlegg Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bod/Vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Ikke sluk i gulv. Bod/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er ikke sluk i gulvet. Bod/Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Eldre overflater. Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og fliser. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Eldre innredning. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Skjeve betongpilarer på terrasse/inngangsparti. Krypkjeller Det er avvik: Ikke kontrollert krypkjeller. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Bod/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjon på fukt. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert/påkostet: 1985/1988/2010: Nye vinduer 1994: 200 l varmtvannsbereder 1995: Tilbygget terrasse/inngangsparti 2001: Radon måling 2005: Ny betongtakstein og undertak 2010: Tilbygget stue og soverom i 1. etasje 2017: Nye fliser på deler av vegg på bad 2023: Kjøkken noe oppgradert 2024: Huset malt utvendig 2024: Montert vannmåler

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
3347938

Radonmåling
Radonmåling gjennomført i 2001. Målingene viste resultat på 30 Bq/m3.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte feiing var 13.02.2024. EU's vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og peisovn med glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16931

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 3 772,- Feiing/tilsyn kr 585,- Renovasjon normalab. kr 4 376,25 Slam BC kr 5 688,75 Slam Ekstra kr 2 321,25 Kontr.Gebyr M. avløpsanlegg kr 187,50 Vann fra Juptjenn vannverk kommer i tillegg. Det er montert vannmåler. Se https://www.juptjenn.no/avgifter/vannavgifter/ for ytterligere opplysninger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
336774

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1347096

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/48/70: 12.12.1944 - Dokumentnr: 1481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3414 Gnr:48 Bnr:54 04.04.1968 - Dokumentnr: 1443 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3414 Gnr:48 Bnr:112 01.01.2020 - Dokumentnr: 12136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0418 Gnr:48 Bnr:70 19.09.1985 - Dokumentnr: 5221 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:46 Bnr:24 02.10.1995 - Dokumentnr: 4770 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:48 Bnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus Det foreligger ikke tegninger på eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat veg. Vann fra Juptjenn vannverk. Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Eiendommen vil bli pålagt tilknyttet offentlig avløpsnett/eller Biovak mini renseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid) - Nåværende Id: 20050000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2006-2018 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.2006 Delareal: 1 236 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 06.06.2025. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.