TISTEDAL Kinoveien 1

Tomt
615.2m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt, hovedsakelig naturtomt. Det er plass til parkering i egen gårdplass. Tomten ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagte områdeanalyse.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger lunt og tilbaketrukket fra trafikk i en liten blindvei i sentrum av Tistedal. Herfra er det kun 5minutter til bla. Rema 1000, pizzarestaurant og busstopp. Det er også kort gang-/sykkelavstand til Femsjøen med fine badeplasser og båtliv, og videre kort vei opp i Ertemarka med et stort nettverk av tur- og treningsløyper, lysløypeanlegg og koselige Sportshytter, kunstsnøløype m.m.

Adkomst
Direkte fra Kinoveien, se vedlagte kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Grunnmur av 25 mm isoblokker og støpt betong. Deler av grunnmuren er isolert med 5 cm xps (isopor). Veggene har tømmerkonstruksjon/stående plank. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Eier har foret ut og tilleggsisolert tre vegger i senere tid. Enkelte vegger er også tilleggsisolert innvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 2015-17. Noen eldre vinduer er ikke skiftet. Plassbygde takstoler, trolig fra byggeår. Taket er tekket med betong takstein. Undertak av under- og påligger. Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Det er i tillegg en frittliggende utebod på eiendommen. Boden anses som kondemnabel. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.03.25 av Takstfag AS.

Innhold
1. etasje inneholder kjøkken, stue, gang med trapp og bod. 2. etasje inneholder soverom, bad, gang med trapp og 3 alkover I tillegg kommer kryploft, samt kjeller med lagerrom. Kjeller har utvendig adkomst.

Standard
Boligen holder gjennomgående eldre, enkel standard, og det må påregnes omfattende renovering. Kjøkkene med en delvis remontert kjøkken innredning. Bad med toalett, dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Det er påbegynt noen oppgraderinger, hovedsakelig gjort ved egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider. Arbeider gjort på boligens bæresystem/grunnmur, samt påkobling av nye ledninger på det offentlige VA-anlegget, må undersøkes nærmere med kommunen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Det er manglende nedløp og manglende ferdigstilling av nedløp. Det er trolig noe lekkasjer i renner. Det er usikkert om stigtrinn til pipe er godkjent av feier. Bør undersøkes. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det må monteres nedløp for å forhindre vannsprut på vegger. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 2015-17. Noen eldre vinduer er ikke skiftet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Avviket gjelder eldre vinduer som ikke er skiftet. Manglende foringer og lister på vinduer som er skiftet. Det er synlig flass og svelling i vinduskarmer. Vinduer i alkove er tettet igjen på utsiden. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Stuevinduer må beregnes skiftet. Beslag på nyere vinduer må gjennomgås og utbedres. Noe ferdigstillelse rundt vinduer må beregnes. Innvendig Overflater,TG2 Gulv med laminat, malte tregulv og laminat. Tak med panel. Malte plater og panel på vegg. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er sprekker, skjevheter og slitasje på gulv. Det er utglidninger og knekte skjøter. Manglende ferdigstillelse av lister og foringer. Fuktmerker synlig på flere overflater. Det er trolig overmalt råte i himling rundt pipe i andre etasje. Normale fuktverdier målt på befaringsdagen. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng,TG2 Støpt og isolert såle i kjelleren i følge eier. Støpt betong og lecablokker i vegger. Det er lagt varmekabler i to rom i kjelleren, i følge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det ble målt høye fuktindikasjoner på betongen i bakkant av kjelleren. Deler av grunnmur/kjellervegger er revet og støpt i senere tid. Gulv er støpt i ulike nivåer. Kjelleren var overfylt på befaringen, og det var begrensede inspeksjonsmuligheter. Det ble observert en sterk kjellerlukt. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør monteres en permanent avfukter i kjelleren. Bedre ventilering anbefales etablert. Eier har utført arbeidene på egen innsatts. Kjelleren bør inspiseres nøye når den er tømt. Innvendige trapper,TG2 Malt tretrapp med tette trinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen er noe smalere og brattere enn dagens standard. Knirk registrert i trapp. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Varierende type innvendige dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er noe utglidning i speil på enkelte dører. Noen løse håndtak. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er montert malt mdf-panel på vegger. Malt panel i tak. Vurdering av avvik: - Overflaten har fuktskade - Noe svelling synlig på veggplater. Flass i maling i himling. Manglende ferdigstillelse rundt dør og vindu. Det er synlig plast bak veggplater. Dette er ikke anbefalt i våtrom. Det er sotmerker i himling over ståleovn. Tiltak - Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Vegger bør fuktsikres. 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er lagt belegg på gulvet med oppbrett på terskel og langs vegger. Eier informerer om at en del av bjelkelaget ble skiftet ved renovering av badet pga råteskader. Det ble målt fall på 5 mm fra dør til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. 2. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Det er montert toalett, dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Knapp på toalett fungerer ikke slik som den skal. Må holdes inne for å spyle. Tiltak - Sanitærutstyret bør beregnes skiftet ved oppgraderinger av bad. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Delvis remontert kjøkkeninnredning. Plass til komfyr og oppvaskmaskin. Laminert benkeplate. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. - Det er en del mangler på innredningen. Noe svelling i bunnplater på skap. Benkeplaten er løs. Det er luftbobler bak tapet over benk. Det mangler silikonfuge mellom benk og vegg. Kan medføre fukt bak innredning. Det mangler fronter på deler av innredningen. Det er hengt opp et forheng istedenfor. Manglende sokler. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er noen luftlekkasjer rundt ventilasjonsrør. Tiltak - Det må gjøres tiltak slik at man fjerner luftlekkasjer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er både eldre kobberrør og nyere plastrør i boligen. Det er lagt opp rør-i-rør system til badet i andre etasje. Eier informerer om at arbeidet er gjort med røropplegget er utført av et firma. Det er ikke opplyst om firmanavn eller fremlagt noen dokumentasjon. Stoppekran og trykkmåler synlig i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det er endel løse vannrør i bod under trapp. Noe synlige fuktmerker i himling rundt rør. Boden er trekkfull og har en kjeller-lukt. Vannrørene er trolig utsatt for frost. Synlig kondensering. Noe eldre kobberrør i kjelleren. Fordelerstokken i kjelleren er noe løs. Vannrør er ikke tilstrekkelig festet. Trykkmåleren står på 0 på befaringsdagen. Normalt trykk er 2-8 bar. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Eldre kobberrør bør beregnes skiftet. Anbefaler en gjennomgang av vannrør med en rørlegger. Noe festing av rør og ferdigstillelse må beregnes. Vannrør som er utsatt for frost må beregnes isolert. Det må gjøres undersøkelser rundt trykkmåler. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløpet er avsluttet på badet med en durgoventil. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er skjevheter på avløp i kjøkkeninnredning. Treg avrenning i avløp i servant på bad. Noe synlige fuktmerker i himling rundt rør i bod. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Lufting må føres over tak og trolig skiftes ut med et rør med større dimensjon. Det må beregnes noe ferdigstillelse av anlegg. Gjennomgang av rørlegger anbefales. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Drenering,TG2 Det er synlig drensplast rundt deler av boligen. Denne er festet med trelekter. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Drensplasten er stedvis løs. Deler av boligen har ikke synlig drenering. Innfestning av plasten er ikke gjort ihht leggeanvisning. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av 25 mm isoblokker og støpt betong. Deler av grunnmuren er isolert med 5 cm xps (isopor). Synlig ved trapp. Vurdering av avvik: - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Tiltak - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. - Isopor over terreng skal ha utvendig puss på miniumum 8 mm eller tekkes med brannsikre plater. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Eier har skiftet bunnledninger og tilkoblet de nye rørene til det offentlige. Det foreligger ikke søknad og godkjenning på arbeidet/tilkoblingen. Tiltak - Det må undersøkes nærmere med VA-avdelingen i kommunen ang godkjenning av tilkoblingen.   Forhold som har fått TG3: Enebolig Utvendig Taktekking,TG3 Taket er tekket med betong takstein og er besiktiget bakkenivå. Undertak av under- og påligger. Synlig på loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Det er påvist råteskader. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er synlige fuktmerker, råte og svartsopp i undertaket, synlig på loft, spesielt rundt pipe. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Tak må beregnes skiftet for og hindre større lekkasjers og råte i tak konstruksjonen. Det må beregnes oppgradering av bæring i tak konstruksjon og isolering/ventilering av tak/loft. Kostnadsestimat : Over 300 000 Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har tømmerkonstruksjon/stående plank. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Eier har foret ut og tilleggsisolert tre vegger i senere tid. Enkelte vegger er også tilleggsisolert innvendig. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det må beregnes noe råte i bunnsviller ved åpning av konstruksjoner. Boden var fylt opp på befaring. Vanskelig tilgang for inspeksjon. Det er trolig fukt/råteskader i yttervegg. Det er synlig løs isolasjon og vindsperre. Vindsperren har trolig gått i oppløsning pga manglende tildekking. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må beregnes ferdigstillelse av utvendig kledning. Vind sperre bak kledning må undersøkes for hull/skader. Det må etableres lufting nedkalt kledning og muse sikring. Kostnadsestimat : Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Plassbygde takstoler, trolig fra byggeår. Tilgang via luke i gang. Loftet er et kryploft med begrenset tilgang. I tillegg var loftet tilnærmet utilgjengelig pga lagring av ting på befaringsdagen. Det er uisolert himling. Noe isolasjon med sagflis og leire i undergurt. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er synlige fuktmerker ved pipe og rørgjennomføringer. Det er ikke lagt dampsperre i etasjeskillet. Loftsluken er uisolert og uten tettepakning. Det må beregnes at det kan være råteskader på tak-konstruksjonen. Det ble observert spor etter borebiller på loftet. Tiltak - Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Loftsluken anbefales skiftet for å unngå varmetap. Det anbefales isolering i etasjeskillet og legging av dampsperre. Kostnadsestimat : Over 300 000 Dører,TG3 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrassedøren er råteskadet. Døren tar i utvendig, midlertidig tak over kjeller. Det er noe heng i inngangsdøren. Synlige glipper, noe som vil medføre trekk. Det mangler beslag under dør. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. - Terrassedøren må skiftes ut. Den må blokkeres frem til terrassen sikres med rekkverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Det er utgang til en terrasse fra stuen. Denne ligger over tilbygg med kjellerrom under. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke lagt bjelkelag eller tekking/gulv. Det er lagt midlertidige bjelker med presenning over. Rekkverk ikke montert. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det må beregnes ferdigstilling av terrassen. Nytt terrassegulv må legges. Det midlertidige bjelkelaget må undersøkes da det trolig er underdimensjonert med tanke på snølast. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige trapper,TG3 Det er bygget flere tretrapper som går opp på siden av boligen. Inngangspartiet er overbygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler helt rekkverk på trapper. Takoverbygg på inngangspartiet er ikke ferdigstilt. Det er trolig underdimensjonert. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Andre utvendige forhold,TG3 Det er en frittliggende utebod på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Boden anses som kondemnabel. Tiltak - Boden må beregnes revet eller totalt renovert. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Eier informerer om at deler av bjelkelaget på kjøkkenet er skiftet i senere tid pga råteskader. Det ble da også isolert i etasjeskillet og lagt nytt spongulv. Planavvik på 70 mm målt i stue i første etasje og 80 mm på soverom i andre etasje, målt med laser over hele gulvet. Det ble målt et avvik på 90 mm over 2 meter i gang i andre etasje. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. - Det er synlig råte i bjelkelag ved inngangdøren. Det må beregnes å finne råte flere steder i etasjeskillet i begge etasjer. Det er åpent ned til kjelleren under trappen. Hullet må sikres tilstrekkelig. Spor etter borebiller i etasjeskillet mellom kjeller og første etasje. Bjelkelaget er skjøtet i tilbygget. Trolig ikke dimensjonert for belastningen. Det er satt opp midlertidige støtter av bjelkelaget. Merkbar nedbøying og vibrasjon. Synlige glipper under gulvlister. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Utbedringer må beregnes. Det må gjøres nærmer undersøkelser rundt eventuelle tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe og vedovn. Feieluke tilgjengelig i kjelleren. Fliser på gulv under ovn. Brannmur/pipe er flislagt og pusset innvendig. Malt med strukturmaling i andre etasje. Utvendig pipe er trolig utbedret i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det mangler toppstein og beslag på pipe over tak. Vedovnen på kjøkkenet står midlertidig plassert på teglsteiner. Bedre sikring må beregnes. Det er sprekker i fliser på gulv. Sprekker og flass i puss på pipe/brannmur. Det er ikke tilkoblet noen vedovn i stuen. Synlig rør i pipe der det tidligere har vært tilkoblet ildsted. I andre etasje er det et synlig tilkoblingspunkt som er murt igjen. På loftet er det synlige sprekker i fuger mellom teglstein. Kan skyldes frostspreng og vanninntrengning. Tiltak - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Gulvbelegg på gulv. Det er ikke membran på vegger. Sluk i plast under dusjkabinettet. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på membran-arbeid. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er ikke membran på vegger i våtsoner. Synlig svelling i vegger i nedkant og rundt servant. Rommet fungerer med dagens bruk med dusj kabinett. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Pris estimat gjelder våtsoner på vegger. Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 2. Etasje > Bad Ventilasjon,TG3 Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Synlig tillufts-spalte ved dør. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmesentral,TG3 Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Varmepumpen er ikke funksjonstestet. Det må beregnes jevnlig service og vedlikehold. Vurdering av avvik: - Varmepumpen er trolig ikke fagmessig montert. Løs strømtilkobling og løse rør mellom utedel og innedel. Høy alder. Leietaker informerer om at varmepumpen ikke fungerer. Det kan trolig skyldes at den er tom for gass. Tiltak - Varmepumpen må beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG3 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Noe synlig rust og manglende deksel over koblinger. Synlig lekkasjevann på gulv. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tanken må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med eldre automatsikringer og digital måler. Inntak med eldre skrusikringer på 50 amp. Skapet er plassert i trappen. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Det er ukjent når ble det elektriske anlegget ble installert eller sist gang totalt rehabilitert. Det er ukjent om alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er ukjent om det elektriske anlegget er utført, eller om det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, etter 1.1.1999? Det er ukjent om det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret, eller kontroll som er over 5 år? Det er ukjent om det forekommer ofte at sikringene løses ut. Det har vært brann på kobling i kjøkken. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Det finnes ikke kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Basert på en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll Kommentar:Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke lokalisert på befaringen. Brannslokker er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det må monteres røykvarslere i første etasje. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG3 Skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Terreng faller inn mot bygning. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Ingen kjente.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Vedovnen på kjøkkenet står midlertidig plassert på teglsteiner. Det er ikke tilkoblet noen vedovn i stuen. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn, og pipen kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
26368

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Eiendomsskatten utgjør kr 4111 av totale kommunele avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
668088

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2672351

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/150/38: 23.10.1974 - Dokumentnr: 4724 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:150 Bnr:50
02.03.2023 - Dokumentnr: 231583 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Hafsrød & Partners Eiendomsmeglin A
Org.nr: 991 920 307
Elektronisk innsendt
24.08.1921 - Dokumentnr: 900046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3101 Gnr:150 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 468747 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:150 Bnr:38
01.01.2024 - Dokumentnr: 700948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3001 Gnr:150 Bnr:38
02.11.1921 - Dokumentnr: 903429 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:150 Bnr:3
iflg. skjøter


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er bygget et rom under terrassen på forsiden av boligen. I andre etasje er der flyttet på noen vegger. Disse tiltakene er trolig ikke byggesøkt. - Vann og avløp er tilkoblet/utbedret kommunalt uten søknad/dokumentasjon. - Meste parten av boligens grunnmur/hovedbæresystem er skiftet. Dette arbeidet er ikke byggesøkt. Det må undersøkes nærmere kostnader rundt dette. - Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Dokumentasjon er ikke fremvist. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys i flere rom. Avstand fra vindu og ned til bakken på soverom i andre etasje er 6,2 meter. Rømningsstige med ryggbøyle må monteres. Takhøyden i alkover er for lav med tanke på dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.          

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det gjøres oppmerksom på at eier har skiftet bunnledninger og tilkoblet de nye rørene til det offentlige, uten at det foreligger søknad og godkjenning på arbeidet/tilkoblingen. Det må undersøkes nærmere med VA-avdelingen i kommunen ang godkjenning av tilkoblingen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfatts av reguleringsplan G310 søndre Tistedal med formål bolig og bevaring av bygninger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen, med unntak av kjelleren, er per i dag utleid for kr 10000 per mnd. + strøm og internett. Leieforholdet startet de 01.07.2024. Leieavtalen er tidsubestemt, og løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 3 mnd. Leiekontrakt utleveres på forespørsel. Ny eier trer inn i leiekontrakten på samme vilkår.  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 41 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 641 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.