BEITSTAD Storferja 61

Tomt
1023.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1023,30 kvm. Naturtomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Usjenert beliggende i enden av Stor-Ferga. Nest innerste hytte på høyre side innover i vatnet.

Adkomst
Når man står med nesen mot vatnet ligger hytta nest innerst på høyre side. Alternativ 1: Gå stien innover på høyre side. Alternativ 2: Båt over vatnet i ca 7-8 minutter.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse. Nærmeste og siste hytta på denne siden ligger ca 50-60 meter unna.

Byggemåte
Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje. Hytten er oppført på pilarer og overbygning av rekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak av stålplater fra byggeår på opprinnelig bygningsdel. Årstall: 2009 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mindre rustdannelser på takplater ved takrenner. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Jevnlig kontroll anbefales Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av foliert stål.Årstall: 2009 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Manglende snøfangere på hele taket. Noe skjevhet/sig i takrenner mot terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende avkapping av bordkledning med dryppkant mot terreng. Enkelte fuktpåkjente bordkledningsbord mot terreng. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på sålbenkbeslaget. Dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Fleste av hyttens vinduer er fra 2009. Eldre vinduer på soverom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte vinduer av eldre dato på soverom og kjøkken tar i karm. Løs kitt på vindu på bod. Løst beslag på vindu ved kjøkken. Enkelte vinduer mangler utvendig beslag. Konsekvens/tiltak: Lokal utbrdring må påregnes Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan fundamentert med pilarer av kreosotimpregnerte , oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Skjevhet i terrassegulv og rekkverk. Understøttelse av altan er anlagt på bakken. Skadeutsatt løsning med påfølgende råteskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lokale ujevnheter, målt ca. 25 mm på stue. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Noe svikt i bjelkelag ved kjøkken/soverom. Langt spenn på gulvåser. Pipe og ildsted: Hytten har en elementpipe. Sotluke er plassert på kjøkken. Hytten har installert en vedovn på kjøkken/stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige dører: Furudører og malte tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Grunnmur og fundamenter: Hytten er oppført på kreosotimpregnerte påler og støpte pilarer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skjevhet observert på enkelte pilarer. Det er benyttet understøttelse av etasjeskiller under kjøkken/soverom som ikke er av impregnert trevirke og anlagt på bakken. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påregnes. Forhold som har fått TG3: Dør til bod: Bygningen har malt ytterdør til utebod. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Råbygg til tilbygget ble utført av pensjonerte snekkere fra Selmer AS, resten på egeninnsats.

Innhold
Bod, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken

Standard
Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje. Hytten er oppført på pilarer og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Oppvarming med vedfyring. Av oppgraderinger utført de senere årene: - Nyere kjøkken. - Deler av bordkledning er skiftet i nyere tid. - Nyere balkongdør og ytterdør. - Enkelte vinduer fra 2009.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  12V elektrisk anlegg med . Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene: - Nyere kjøkken. - Deler av bordkledning er skiftet i nyere tid. - Nyere balkongdør og ytterdør. - Enkelte vinduer fra 2009.

Parkering
Tilgang til eiendommen med ca. 1,5 km gange fra felles parkeringsplass eller med båt.

Forsikringsselskap
SMN1/Fremtind Lofavør

Polisenummer
11516961/27

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 850 (Omkostninger totalt) 41 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 005 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 021 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 024 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3383

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
113095

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/725/295: 24.04.2009 - Dokumentnr: 288361 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:725 Bnr:2 24.04.2009 - Dokumentnr: 288361 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1724 Gnr:25 Bnr:2 Fnr:35 01.01.2018 - Dokumentnr: 178593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:25 Bnr:295 01.01.2020 - Dokumentnr: 888179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:25 Bnr:295

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 25.09.2013. Det foreligger en sluttkontroll fra utbygger av hytta, der det anføres at påbudt utbedringsarbeid er utført, og at det anmodes at hytta anmodes at hytta godkjennes som ferdig. Det foreligger dog ikke noen ferdigattest fra kommunen. Dette er ikke uvanlig på fritidseiendommer. Konferer megler vedrørende dette.

Vei, vann og avløp
Ikke tilknyttet kommunalt vann, vei eller avløp. Adkomst via almenningens (privateid) vegnett. Det betales bombillett per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man løse dagskort eller årskort

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50391724001 Navn Arealdel kommuneplan, Verran Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.02.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1742/Planbeskrivelse_endelig.pdf Delarealer Delareal 1 023 m KPRestriksjonerAnnen restriksjon Delareal 1 023 m Arealbruk LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB1 Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50391972001 Navn Disposisjonsplan for Færgeli Plantype Eldre reguleringsplan Status Utgått/erstattet Ikrafttredelse 01.01.1972 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1908/1972001_Best.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 850 (Omkostninger totalt) 41 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 005 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 021 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 024 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf + kjøring 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 78 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.