KODAL Liverødveien 6

Tomt
2278.5m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk oppgitt areal er 0 m2. Eiendomsgrense som går mot gbnr 324/1 er notert som lite nøyaktig på vedlagt grunnkart. De øvrige eiendomsgrensene er notert som nøyaktig. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomtestørrelsen.

Beliggenhet
Fin og landlig beliggenhet utenfor Kodal sentrum. Eiendommen ligger fritt og fint oppe på en liten høyde med den store tomten rund seg. Her kan du nyte natures ro, ha naturopplevelser eller kjøre den korte turen til Sandefjord om du skulle ønske litt urbane impulser. Kodal sentrum har din lokale matbutikk. Det er kort kjøretur til Meløstranda ved Åsrumvannet. Det er også flere flotte strender langs sjøen innenfor 30 min kjøring. I Kodal har du idrettsanlegg og skiløyper. Dette hjemmet passer meget godt for den friluftsinteresserte! Her kan du gå flotte turer rett fra utgangsdøra. Søndagsturen er sikret med en kort kjøretur til det kjente turområdet Heia, hvor du kan ta en vaffel på Heisetra som normalt er søndagsåpent mellom kl. 1100 og 1530. Jobbmessig ligger Liverød fint til med ca 15 min til Sandefjord, ca 25 min til Larvik, ca en 30 min til Tønsberg og ca 15 min til Andebu.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på 2 plan og krypkjeller. Boligen er opprinnelig bygget i rundt 1948, og har blitt påbygget og oppgradert med 2 nye bad, 2 kjøkken, vinduer, dører, elanlegg og overflater rundt 2003 ifølge eier. Det er påbegynt fundament og grunnmur til dobbelgarasje på 56 m² med innredet loft. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Det er fuktig miljø i krypkjeller og det bør monteres fuktsperre mot grunn. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 2003. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 20003. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Israfter er stedvis værslitt og belegg løsner. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår og 2003, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning fra 2003. Yttervegg mot vest som er fra byggeår ble utforet med 10 cm på hver side og isolert med tilsammen 20 cm mineralull ifølge eier. Taktypen består av saltak med prefabrikkerte takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er isolert med 20 cm mineralull mot underliggende himling og 15 cm mineralull i skråtak. Det er 5 cm luftespalte fra loft og lufting gjennom gesimser, samt i lufterister i gavler. Misfarget undertak på loft, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2003. Isolert og formpresset ytterdør med 3-lags glassfelt. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass i stue. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass i bad/vaskerom. Overbygget inngangsparti på 3,9 m². Platting er av betong, tekket med fliser. Stående malt rekkverk på sider. Innvendig: Vegger har malte panelplater. Tak har malt trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Gulver har laminat. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene på tilbygg: Innefor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue. Teglsteinspipe fra byggeår i 1. etg. og videre montert med lecablokker fra 2003 med pusslag. Sotluke på bad. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn 01.07.2014 og sist feiiet 24.04.2020, ingen avvik i besiktiget bolig. Under boligen er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. På grunn er det fjell. Inngang luke i gulv på soverom. Det er friskluftsventiler i vegger. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak trepanel. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Trapp har noe bruksslitasje i trinn. Ellers i god stand. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Enkelte dører gikk i karm, men blir utbedret av eier. Våtrom: Bad/vaskerom: Flislagt bad med gulvvarme fra 2003. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble indikert noe fukt i dusjvegg ved befaring. Det er ikke unormalt at det ligger noe vann mellom fliser og membran. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Stedvis tilnærmet flatt. Badet har 2 plastsluk og det er smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og innebygget varmtvannsbereder i skap. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er noe lite tilluft til bad og det anbefales å øke spalte i underkant av dørblad. Fuktmåling er foretatt fra kjøkken i området ved sisterne uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom: Flislagt bad med gulvvarme fra 2003. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er malte panelplater på vegg og malt panel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk, 1:100. Badet har 2 plastsluk og det er ifølge eier brukt banemembran på gulv med oppkant på vegger. Det er plastet bak veggplater. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i tak. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med rette profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Glassplate mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr, micro og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap med vann/isbiter og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard ved kjøleskap. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige røropplegg består av kobberrør i 1. etg. plastrør (rør i rør) i 2. etg. og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad i 2. etg. Stoppekran plassert på bad i 1. etg. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer optimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Vannpumpe med 80 liters trykktank fra 2018, plassert i krypkjeller. Det er montert ny pumpe i brønn i 2021. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2004, plassert på bad i 1. etg. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2005, plassert på bad i 2. etg. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Elektrisk anlegg ferdigstilt i 2006. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 19 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Det ble drenert rundt boligen i 2003 ifølge eier. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med knaste-papp mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Grunnmur oppført av eldre gråsteinsmur ved bad, betong og lettklinkerblokker. Utvendig pusset. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Forstøtningsmurer er av betongblokker. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2001. Det er biovac renseanlegg med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2021. Privat grunnboret brønn. Boligen har en Biovac renseanlegg av glassfiber fra 2001. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. Uthus/ verksted: Frittliggende uthus/verksted på totalt 28 m². Egne innganger til bod og verksted. Bygget er fundamentert med grunnmur av betong. Gulv i bod og verksted er tekket med laminat. Vegger av tre/ bindingsverk, trolig isolert og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Innvendig kledd med malte plater i bod og trepanel i verksted. Saltak, med plassbygde taksperrer, tekket med stålplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Innvendig kledd med malte takess i bod og trepanel i verksted. Luke til kryploft i tak fra verksted. Enkel tredør til verksted. Malt terrassedør med 2-lags glass til bod. Malte trevinduer med 2-lags glass. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Generelt inntrykk TG 2. Vedbod: Enkel frittliggende vedbod på 8 m² er oppført på grunnmur av sparestein og pussede lecablokker. Innvendig gruset gulv. Vegger er av uisolert bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning. Pultak, med plassbygde takstoler, tekket med stålplater. Malt panelt tredør. Råteskader i forkantbord. Generelt inntrykk TG:2 Bod: Frittliggende bod på 7 m² er plassert nord på gårdsplass, rett på asfalt. Vegger er av uisolert bindingsverk, kledd med stående tømmermannskledning og liggende kledningsbord i gavl. Enkel saltakkonstruksjon med forenklede undertaksplater, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Enkel boddør av tre. Bygget bærer preg av elde og slitasje. Det er skjevheter i vegg og takkonstruksjon. Generelt inntrykk TG:3 Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fasade: Det er ikke tegnet inn soveromsvindu mot øst. 1. etg.: Det er laget til kontor rom i del av kjøkkenet. Det er tegnet inn stort soverom med inngang fra hall. I dagens bruk er det trapp opp til 2. etg. og noe mindre soverom. 2. etg.: Rom i 2. etasje er innredet etter ny plantegning i samsvar med den gitte tillatelsens rammer. Uthus / verksted: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tegnet inn dør i midten av bygg mot vest. I dagens bruk er det dør i hver ende av bygg. Vedbod: - Det foreligger ikke tegninger Bod: - Det foreligger ikke tegninger Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.11.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har lagt flytemembran på gulv i 1.etasje og flislagt våtrom. Rørlegger har tatt rør og elektriker har tatt elektrisk arbeid. I 2.etasje har en bekjent av selger, som jobber med det, lagt membran duk. Rørlegger har lagt rør i rør og selger har satt opp plater. Dette ble utført i 2003 og dokumentasjon er sendt til kommunen. - Huset står på fjell og selger opplyser at det siger vann inn gjennom kjeller. - Når det er museår kan det komme inn noen mus. De er tatt med musefeller i kryprom i 2.etasje. - Huset på påbygget ca 2003. Grunnarbeider er utført av faglært. Selger har selv støpt og satt opp leca. Resten av bygget, ferdig utvendig gulv i 2.etasje, ble satt opp av tømrerfirma. - Grunnmur til garasje er utført på dugnadsarbeid. - Det er 2 etasjer i huset med kjøkken og bad i begge. Selgers mor og datter har bodd i 2.etasje. - Selger husker ikke om overnevnte arbeider er godkjent hos kommunen. Papirer på alt som er gjort er levert til kommunen. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Areal 1. etg.: Hall m/trapp: 12,5 m² Soverom 1: 6 m² Soverom 2: 8,8 m² Stue: 25 m² Bad/vaskerom: 7,4 m² Kjøkken: 18,7 m² Kontor: 8,4 m² Areal 2. etg.: Gang m/trapp: 6,9 m² Soverom 1: 8,7 m² Stue/kjøkken: 26,5 m² Bad/vaskerom: 9,3 m² Bod: 1,7 m² Soverom 3: 9,5 m² Uthus/ verksted: Bod: 9,9 m² Verksted: 18 m² Vedbod: 8 m² Bod: 6,7 m² Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Bod innenfor bad i 2. etg. er regnet som bod (s-rom). Er laget som badstue, men har ikke montert ovn og er brukt som bod ifølge eier. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.11.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Du kommer inn i en lys og luftig entré som fører deg videre til resten av boligen. Slik boligen er utformet har du alt du trenger for 2 boenheter i 1 bolig, og således god plass til hele familien. Kjøper har risikoen og må selv sende inn nødvendige søknader om det er ønskelig å gjør dette om til 2 boenheter. I 1.etasje har du romslig stue med store vinduer og terrassedør ut til den steinbelagte uteplassen på fremsiden av huset. I 2003 ble det satt inn peisovn i stuen og dette gir en god varme til det åpne rommet. Åpningen til mellom stue og kjøkken er stor så lyset fra stuen kommer fint inn på kjøkkenet. På kjøkkenet har du integrert platetopp, komfyr og mikrobølgeovn, og du har plass til spisebord med stoler, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er stor kjøkkenbenk med tilhørende skap og skuffer, og downlights i taket gjør at du har godt arbeidslys uansett hvor du står med matlagingen. Deler av kjøkkenet er delt av og har blitt brukt som kontor/ bod. I 1.etasje har du også vaskerom/ bad med adkomst utefra og fra stuen. Her kan du gå rett inn med møkkete arbeidsklær eller sølete barnehageklær uten å måtte ta de gjennom huset for vask. Det er flislagt gulv med varmekabler i gulvet, god plass for sortering og bretting på skapinnredning, og selvfølgelig servant, toalett og dusj for å gjøre badet komplett. Det er 2 soverom i denne etasjen. I 2.etasje kommer du opp så du har inngang til ett soverom til høyre, og stue/ kjøkken rett frem. Stuedelen kan fort bli et favorittrom for ekstra opphold for de minste i familien, hvor de kan invitere på filmkveld og ordne både popcorn, pizza og drikke på kjøkkenet som er i enden av rommet. Her har du plass til frittstående hvitevarer og god skapplass. Det er totalt 3 soverom i denne etasjen, hvorav hovedsoverommet har inngang til innvendig bod/ garderobe. Badet i denne etasjen har flislagt gulv med varmekabler, og et stort badekar. Badet har også opplegg til vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning med skap. Innerst i rommet er det laget en badstue, men denne er blitt brukt for lagring og det er ingen ovn i rommet. Utvendig har du stor tomt med god plass. Her kan barna sparke fotball eller lage snømann mens de voksne slapper av eller koser seg med avslapning, hagehold eller hva de måtte ønske. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledning går helt ned til grunn i hjørne mot sør-øst. Sprekk i kledningsbord over badevindu mot vest. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Musebånd/lusing må etableres. Det trengs noe terrengjustering i hjørne mot sør-øst for å øke avstand fra kledning til grus. Sprukket kledningsbord bør skiftes. Innvendig > Overflater - 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Gulvoverflater er slitte og stedvise fuktsveller i skjøter. Spesielt på kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Ved befaring ble det registrert fuktig miljø i krypkjeller, men ingen synlige tegn til råte. Det er ingen fuktsperre på bakken og det blir kondens mot himling. Det er målt høye fuktverdier i treverk enkelte steder grunnet kondens. Konsekvens/tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres flere friskluftsventiler. Evt. avtrekksvifte. Våtrom > 1. etg. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke synlig spalte i sisternekasse til veggtoalett. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ukjent løsning på innebygget sisterne, innhent dokumentasjon. Evt lage hull for å synliggjøre lekkasje. Våtrom > 2. etg. > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater i våtsoner på vegg er ikke av fuktbestandige materialer ihht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1 m ut fra dusjsone og 50 cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. For å lukke avviket må overflater i våtsoner skiftes til egnet materiale, men avvik fungerer så lenge man bruker dusjkabinett/badekar og med varsom bruk. Våtrom > 2. etg. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke synlig spalte i sisternekasse til veggtoalett. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ukjent løsning på innebygget sisterne, innhent dokumentasjon. Evt lage hull for å synliggjøre lekkasje. Våtrom > 2. etg. > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 2. etg. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe sår på skapdør og noen merker etter fukt på topp av skapdør under vask. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsbereder i 1. etg. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannsbereder i 1. etg. Tomteforhold > Drenering: Det er avvik: Fuktsikringen mangler stedvis topplist. Enkelte steder har Platon glidd ned fra topplist. Platon går stedvis under terreng. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det må foretas noe terrengjustering og det må monteres topplist der det mangler. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Undertaksplater er misfarget. Dette kommer av at det var kraftig væromslag like etter loft var ferdigstilt i 2003. Det ble montert 4 ekstra ventiler i gavler og ikke hatt problemer i etterkant ifølge eier. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 22 mm gjennom hele, og 19 mm innenfor 2 m i soverom mot vest i 1. etg. 25 mm gjennom hele stue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 1. etg. > Bad/vaskerom > Overflater: Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etg. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg ferdigstilt i 2006. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 19 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2006. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert. Det er fremvist eltilsynsrapport fra skagerak energi med rettelser av avvik utført av Sandefjord elektro fra 2016. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 2. etg. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater i våtsoner på vegg er ikke av fuktbestandige materialer ihht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1 m ut fra dusjsone og 50 cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. For å lukke avviket må overflater i våtsoner skiftes til egnet materiale, men avvik fungerer sålenge man bruker dusjkabinett/badekar og med varsom bruk. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger anbefaler å bytte oppvaskmaskin i første etasje.

TV/Internett/bredbånd
Bygdefiber fra Viken fiber med abonnement hos Sandefjord bredbånd.

Parkering
På tomt

Diverse
Det som står ved visning medfølger handelen, med unntak av senger, skjenk og kiste i stue. Det vil ikke bli vasket ytterligere til overtagelse enn det var ved visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler på begge bad. Veggmonterte panelovner. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn av ildsted ble utført 01.07.2014. Forrige feiing ble utført 24.04.2020. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
4151

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, slam og feiing og tilsyn. I tillegg kommer kostnader for slambehandling minirenseanlegg på kr. 411,25 pr. m3. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1133070

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4079052

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, kostnader og vedlikehold ifm vann og avløp, tv/ Internett, strøm. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/324/12: 10.06.1996 - Dokumentnr: 9000085 - Jordskifte SAK NR. 10/1994 Opprinnelig dok nr 6836/1996 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1948 - Dokumentnr: 9000109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:324 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 301695/1948 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1468831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:324 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/ påbygg, datert 08.04.2024. For denne eiendommen mangler det original tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger innvendige og utvendige originaltegninger av uthus, datert 06.05.1982. Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger av tilbygg på boligen. Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger av garasje. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen. Bod, verksted, vedbod og bod har ikke ferdigattest og kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp (biovac minirenseanlegg). Det er ikke tatt vannprøver. Renseanlegget krever årlig tømming. Kjøper på påregne at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Offentlig vei. Angående anlegg avløp svarer kommunen følgende: anlegget ble satt ned uten å søke om utslippstillatelse eller tillatelse til tiltak. I brevet fra Andebu kommune til selger datert 23.08.2005 ble dette informert om, allikevel ble anlegget montert deretter, ifølge monteringskort. Vi kan ikke se at det er senere søkt om utslippstillatelse eller tillatelse til tiltak, det er derfor ikke gitt utslippstillatelse eller tillatelse til tiltak. Utslippet regnes derfor som ulovlig og tiltaket ved å sette ned anlegget er ulovlig. For at tiltaket og utslippet skal bli lovlig må det søkes om utslippstillatelse og tillatelse til tiltak til anlegget, samt disse må bli godkjent. Til informasjon, anlegget er snart 20år gammel og utfra årsrapporten fra service firma, ser det ut som den sliter med å greie rensekravene og den mangler prøvetakingskanne. Vi hadde mest sannsynlig ikke gitt utslippstillatelse per dags dato for dette anlegget. Eiendommen her derfor ikke godkjent utslipp. Det må søkes om utslippstillatelse for eiendommen (og bygge nytt anlegg) for å ha godkjent utslipp i forhold til forurensningsloven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Helårsboliger i LNF - Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Området er ikke regulert. Boligen er registrert som bestående godkjent helårsbebyggelse i LNFR-område. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
116640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.