KODAL Tiurveien 23

Tomt
794m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flott opparbeidet hage med plen og beplantning. Det er etablert bed med blomster, busker, grønnsaker og urter. Hagen grenser til friareal mot vest. En stor del av eiendommen er avsatt til bassengområdet. Her er det flotte arealer med platting og rekkverk, hagestue med utekjøkken og herlige rekreasjonsområder. Eiendommen ligger solrikt til. Lekestuen er plassert noe utenfor tomtegrensen etter avtale med nabo i sør. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i en blindvei i det øvre området av Rismyrfeltet og har en solrik beliggenhet med flott utsikt over feltet og Kodal sentrum. Naturen er rett utenfor døren, og det er mange turalternativer i området, med muligheter for sanking av bær og sopp. For barnefamilier finnes det en trygg og hyggelig lekeplass hvor både barn og voksne møtes. Barneskolen, som ble ferdigstilt i 2020, ligger 700 meter unna. Dette er en verdifull tilvekst til nærmiljøet med moderne fasiliteter for undervisning og ulike aktiviteter, inkludert en flerbruks-idrettshall. Kodals moderne barnehage, bygget noen få år før skolen, er en perle med fokus på både innemiljø og de flotte uteområdene. Rett ved skole og barnehage ligger det idylliske Stisvannet med en pent opparbeidet tursti rundt. I tilknyttning til denne stien finner vi "Beverhuken" - et populært samlingssted med gapahuk og bålplass like inntil vannet. Mang en bursdag har blitt feiret her. Andre vann i nærheten er Gallisvannet og Goksjø, som også gir muligheter for fiske og bading om sommeren og skøyting om vinteren. Kodal er kjent for flere populære arrangementer som Gråtassen, et lokalt triatlon, og Kodalmila, et løpsstevne som inkluderer deltagere i alle aldre. Arrangementer på Vonheim ungdomshus, med blant annet ungdomsklubb og teateroppsetninger, bidrar også til å skape en positiv atmosfære og samhold i nærområdet. Hvis du ønsker å bli en del av dette, er du hjertelig velkommen til å besøke oss på visning. Vi ser frem til å vise deg rundt og dele mer informasjon om boligen og dens omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Kodal barneskole Andebu Ungdomsskole Sandefjord Videregående

Skolekrets
Kodal skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser binder Kodal sammen med Sandefjord og Andebu. Sandefjord har både tog- og flyforbindelser med omverdenen, Sandefjord togstasjon ligger 12 km unna og Torp flyplass 13 km unna, noe som gjør det ideelt med både forretnings- og feriereiser.

Byggemåte
Frittliggende enebolig fra 1985 på 1,5 plan med kjeller og krypkjeller. Det ble utført store oppgraderinger i boligen i 2012 med nytt bad/vaskerom, kjøkken, vann/avløpsrør, varmtvannsbereder, overflater, nye vinduer, utvendige og innvendige dører, planendringer. Arbeider er søkt om og er godkjent i kommunen. Elanlegget er oppgradert i perioden 2012-2015. Et bad er fra 2002. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, enkelte vinduer, som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Det er ikke drenert rundt boligen, men det er naturlig drenerende masser med fjell og sprengstein. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1985 UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takstein ble vasket og malt i 2014 ifølge eier. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Renner, nedløp og israfter fra 2012. Gradrenner fra byggeår, malt i 2014. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Taktypen består av saltak. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det ble påvist prefabrikkerte takstoler, med lett undertak i sportsbod. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Det er inspisert i samtlige kott, og det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. På bakgrunn av forannevnte vurderes derfor takkonstruksjon til å være i god stand. De fleste vinduer i boligen er av malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2012. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår i karnapp i 1. etg, i verksted og takvinduet. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2012 ifølge eier. Malte terrassedører i tre med 3-lags isolerglass fra 2012. Panelt tredør til sportsbod og kjeller fra byggeår. Terrasse på ca. 32 m² med tilgang fra stue og soverom, samt trapp ned til hage. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på søyler til grunn. Stående malt rekkverk på 91 cm. Flislagt betongtrapp med varmekabler til inngangsparti. Enkelt tretrapp fra hage til terrasse. Tilhørende til boligen mot vest er det et svømmebasseng av støpte elementer med tilhørende teknisk rom under som inneholder varmtvannsbereder, sikringsskap og trykktank. Rundt basseng er det en platting med terrassebord av sibirsk lerk. Ifølge eier er det byttet enkelte terrassebord med råte og eier skal skifte ut ett/evt flere bord etter snøen har smeltet. Ikke videre inspisert, men krever regelmessig vedlikehold. Frittstående sommerstue ved svømmebasseng på 14,5 m². Innvendig er det flislagt gulv, trepanel på vegg og i himling. Utvendig kledd med stående malmfuru. Tak av trebord. Malte trevinduer med 2-lags glass. Renner og nedløp av stål. Det er montert utekjøkken med glatte fronter. Innlagt vann og strøm. Montert elektrisk markise. INNVENDIG Gulver har flis, belegg, parkett og teppe. Vegger har malte panelplater, malt glassfiber strie og tapetserte plater. Tak har malt mdf panel og malt trepanel. Ifølge eier ble de fleste overflater i boligen skiftet i 2012. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong og fjell. Retningavvik er kontrollert. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Det er montert peisovn i stue fra 2012. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn 25.06.2013 og feiing 17.01.2022, ingen avvik i besiktiget bolig. Det er anbefalt å montere lufteventil for bedre trekk i pipe. Under boligen er det kjeller og krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. På grunn er det fjell og betong. Veggene har lecablokkmur. Inngang fra garasje og dør. Det er friskluftsventiler i vegger. Ved befaring ble det registrert tegn til at det har vært litt fuktiginnsig på murvegg, men eier har montert avfukter og ikke hatt noe fuktproblemer. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak plater. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt da det kun er naturlig drenering fra fjell. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp til loftetasje. Teppelagt trinn. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige behandlede 1-speils profilerte dører fra 2012. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. I boligens kjeller er det garasjeplass. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Montert elbil lader i 2022. Himling er gipset, gulv av betong og vegger av lecablokker. I bakkant av garasjen er det et isolert verksted. VÅTROM Bad/vaskerom Flislagt bad med gulvvarme fra 2012 ifølge eier. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt mdf panel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk fra toalett til sluk, 1:100 (1 cm fall pr meter). Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i tak og tilluftspalte under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Bad Flislagt bad med gulvvarme fra 2002 ifølge eier. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt mdf panel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk i tak og tilluftspalte under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra bak garderobeskap i gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2012 med rette profilerte fronter og kompositt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert komfyrvakt under ventilator. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system, fra 2002 og 2012. Samlestokk og stoppekran plassert i kjeller. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Innvendig avløp er av plast fra 2002 og 2012. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Boligen har et Nobø Orion styresystem som styrer den elektriske varmen og varmtvannet, samt varmtvannet til basseng via app/wifi. Det er varmekabler i samtlige rom i 1. etg. utenom hovedsoverommet og walk-in closet. Varmekabler i verksted i kjeller, trapp til inngangsparti og i rist utenfor garasje. Peisovn i stue. Panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012, plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i kjeller. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 19 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Huset er bygget på fjell og det skal være fylt inntil med sprengstein. Det gjør at grunnen drenerer godt, men det ble påvist saltutslag og vann i kjeller. Grunnmur oppført av lecablokker. Utvendig pusset. Boligen er fundamentert med betongplate og fjell. Skal være isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Det er forstøtningsmurer av betongstein. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Tomten har asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vann og avløp er fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tidligere eier hatt vannskadet på badet i 2002, badet ble da renovert av fagfolk. Det påvist synlig fuktighet på murgulv i kjeller på grunn av sprekker i fjell som er byggegrunn. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjnnomtrenging i kjellermur. Det registrert at ildstedet har dårlig trek og for lite oksygentilførsel etter en stund med fyring. Det har ført til røykutslag ved en anledning. Det har blitt bedre etter at selger monterte avtrekksvifte å toppen av pipen. Fagmann har imidlertidig anfebalt at det sette inn luftventil i yttervegg over/ved siden av ildstedet. Det en liten sprekk i murpuss på sydsiden og enkelte sprekker i betong i garasjegulv. Det forekommet noen enkelttilfeller med mus i kjeller og i sportsbod. Selger tror dette sannsynligvis har kommet inn via garasjeporten. Det har blitt satt ut noen musefeller hver høst og det har blitt fanget 2 til 6 mus hvert år. Det blitt utført arbeid på det elektriske anlegget av selger har godkjenning som sakkyndig driftsleder og som har autorisasjon for installasjon i egen bolig. Det blitt installert Easee ladeboks 230 V/3x20A i 2022. Det blitt byttet vinduer og verandadør, flyttet et vindu og satt inn ekstra verandadør i 2012, utført av Sundbys Byggetjenester. Tidligere eier innredet andreetasje til boligareal med tilhørende trapp fra 1. etg før 2012. Etter 2012 har tidligere eier erstattet vegg mellom stue og kjøkken med ståldrager, tidligere vaskerom og bod ble ombygget til bad/vaskerom og det er gjort mindre endringer på plan for førsteetasje. Fasadeendring i form av bytte av vindu, satt inn terrassdør og kjellervindu. Det er utført to randonmåliner i 1 etg i stue og soverom i perioden 16/10 til 23/12, radonmålingen i år 2023 viste 69 Bq/m3

Innhold
Areal 1. etg. Sportsbod: 5,1 m² Gang: 14,6 m² Bad/vaskerom: 6,4 m² Bad: 5,5 m² Soverom 1: 11,2 m² Soverom 2: 11,4 m² Walk-in closet: 6,8 m² Stue m/trapp: 26,9 m² Kjøkken: 11,1 Tv-stue: 15,2 m² Areal loftetasje. Loftstue: 18,5 m² Soverom 1: 10 m² Soverom 2: 10 m² Areal kjeller: Garasje: 38,6 m² Gang/bod: 3,7 m² Verksted: 8,6 m² Åpent areal (TBA) Terrasse: 32 m² (vanskelig å måle nøyaktig grunnet vinkler på terrassen) Overbygget inngangsparti: 3,5 m² Sommerstue v/basseng: 14,5 m² Platting rundt svømmebasseng er ikke målt da dette var snødekt ved befaring. Areal ved lav himlingshøyde (ALH) Loftstue: 21,6 m². Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealberegningene er hentet fra tilstandsrapport fra Olav Kvilhaug datert 08.02.2024

Standard
Velkommen til Tiurveien 23 - et fantastisk hjem som forener hverdagens komfort med følelsen av ferie, midt i hjertet av Kodal. Denne flotte familieboligen har alt du trenger og mer til, inkludert et nydelig bassengområde som gir deg feriefølelsen hjemme. Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt og byr på usjenerte uteplasser både knyttet til hovedetasjen og uteområdene på eiendommen. GANG: Gangen har god plass med innredning fra Sigdal. Allerede her ser man at det er benyttet kvalitet i detaljene i boligen. Innredningen består av både skap og skuffer. Benken gir rom for fine innredningsdetaljer som en lampe f.eks. Det flislagte gulvet har varmekabler og veggene er malt MDF panel. STUE: Stuen i hovedetasjen er romslig med mange fine møbleringsmuligheter, med lesekrok mot trappen, stor plass til spisestue utenfor kjøkkenet og en koselig tv-stue med utgang til verandaen. Klebersteinsovnen står som et vakkert møbel midt mellom stuedelene og skaper stemning om du sitter i sofaen eller ved spisebordet. Det er store vindusflater i flere himmelretninger som gir rikelig med lys. Parkett på gulv og malte vegger og tak. Det er lagt varmefolie i gulvene som holder en fin og stabil varme. Trappen opp til 2.etg er belagt med sisalteppe av god kvalitet. KJØKKEN: Dette er et vakkert innredet kjøkken med kvalitetsinnredning fra Sigdal. Integrerte hvitevarer, med unntak av kjøleskapet som ikke medfølger. Legg merke til detaljene i bordene som rammer inn skapene. Rikelig med skap og benkeplass og vindu ut mot inngangspartiet. Da har man oversikt når middagsbesøket kommer. Gulvet på kjøkkenet har varme. BAD: Boligen har to fullverdige bad med servant i innredning og toalett, mens ett bad har dusj og det andre har badekar med dusj. Begge badene er helfliset med varme i gulv. Det ene er fra 2002 og det andre er fra 2012. LOFTSSTUE: Stor loftsstue som passer til en barnefamilie. Det er lagt stilig gulvbelegg med mønster av gamle fliser. Pent malt med delikate farger på vegger og tak. God plass til både skrivepult og tv-krok. Videre adkomst til to soverom i overetasjen. SOVEROM: Boligen har 4 gode soverom. To i hovedetasjen og to i 2.etg. Hovedsoverommet er romslig med stor plass til dobbeltseng og adkomst til garderoberom. Dette er et tidligere soverom, og kan tas tilbake som et femte soverom dersom man har behov for det. Rommet er innredet med rikelig skapplass. Kurvhyllene her medfølger ikke. Soverommene i 2.etg har også mye plass og lagring i knevegger. Det ene rommet er i dag brukt som hobbyrom, så mulighetene er mange. HAGESTUE OG BASSENGOMRÅDE: I hagen er det et fantastisk sommereldorado som er bygget opp med basseng og hagestue med utekjøkken. Her har du syden i din egen hage med kvalitetsbasseng fra Pahlén. Bassenget er oppmurt og belagt med duk. Det har motstrømsaggregat og innlagt lys. Bassenget dekkes med duk med motortrekk. Vannet varmes med varmeveksler og renses med klor. Eier opplyser at de sommerstid har 29-30 grader i vannet og bruker ca 3000,- mer i strøm denne sesongen. Hagestuen har elektrisk zip-screen med fjernkontroll. Dette gir god kontakt med bassengområdet når den er åpnet opp. Det er installert kjøkken med oppvaskkum, kjøleskap og to induksjonsplater. Her er det god plass til sittegruppe eller spisebord. Utestuen er kledd med malmfuru - samme som rekkverket rundt bassengområdet. Dekket på terrassen er sibirsk lerk. Eierne har gått for svært gode og holdbare kvaliteter når de har etablert dette området. GARASJE OG HOBBYROM: I boligens kjeller er det en romslig garasjeplass for en bil. Det er montert Easee elbil-lader som medfølger salget. Underetasjen har rikelig med lagringsplass. Det er egen utgang til hagen på andre siden - noe som gjør det enklere å lagre f.eks hagemøbler her. I hjørnet bakerst i garasjen er det et stort, isolert hobbyrom. Her er det innredet med skap og hyller til et verksted. Vinduet gir lys og utsyn til bassengområdet. Tiurveien 23 er ikke bare en bolig, det er en livsstil ? og den er ideell for en aktiv barnefamilie som søker både praktisk funksjonalitet og luksuriøs komfort. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2.   Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Byggegrunn er av fjell og ved smelting av snø/regn renner noe vann langs fjellet, ned til betonggulv og videre ut i terreng etter at eier har laget dreneringshull. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er spredte råteskader i bordkledningen mot syd, samt sprekk i bord ved trapp. Maling flasser av stedvis på sydside. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak: Råteskadet og sprukket trekledning må skiftes ut, og sydside bør males. Utvendig > Vinduer - 2 Takvindu har tegn til fukt i ramme. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper Tretrapp mangler håndløper mot vegg og det er mer enn 10 cm åpninger i trinn. Tiltak: Håndløper og åpninger i trinn må utbedres for å lukke avvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte sprekker i fjell og på garasjegulv. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker må tettes/utbedres og observeres over tid Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 12 mm innenfor 2 m i tv-stue. 10 mm innenfor 2 m i soverom 1 i 1.etg. 10 mm innenfor 2 m i loftstue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ingen oppkant ved dørterskel. Det er målt 12 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Fall fra vegg ved badekar mot sluk er 1:200, som er mindre enn krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Da det er montert dusjkabinett der avløpsvann føres rett i sluk, samt 5 cm oppkant ved dørterskel, er det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Da det ikke erutvendig drenert kan noe vann i kjeller forekomme. Eier har laget dreneringshull for evt vann som kommer fra fjell til betonggulv Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Kjøleskap kjøkken medfølger ikke. Trådkurver på garderoberom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Endringer før 2012 er utført av tidligere eier: Jens Møller Innredet 2.etg i 1995 (tidligere uinnredet): Med 2 stk. soverom, 1 stk. stue, samt satt inn trapp fra 1.etg til 2.etg. og takvindu ut mot vest. Endringer utført i 2012-2014, utført av dagens eiere Ove Breivik og Nina Thors. Leveranse og arbeider: Bygningsmessige arbeider: Sundbys Byggetjeneste, Vaktmester og Vedlikehold service, Håndverker Darius Juodeikes samt eier av bolig Rørleggerarbeider: Rørleggerfirma Bjørn Jensen og rørleggerfirma Trond Clausen. Maling og flislegging (Fuktsperre nytt bad): Malermesterne Jenssen Ildsted: Murmester Berge og Gjertsen Elektriske arbeider: Eier, Ove Breivik, sakkyndig driftsleder, godkjent til installasjon i egen bolig. Samsvarserklæring for perioden 2012 til 2015. Nye vinduer og verandadører levert av Troll Trevarefabrikk Ny kjøkkeninnredning og garderobeskap i gang: Sigdal Trevarefabrikk levert av Byggmaker AS, Sandefjord. Alle vinduer og verandadører (unntatt karnappvindu), ble byttet/forandret i 2012. En del innvendige endringer på rom og dørplassering er utført. Tatt bort 1 stk. vindu på nordside, kjøkken. Vist på fasadetegning mot Nord og plantegning 1.etg Erstattet tidligere vindu på vestside, soverom, med verandadør og mindre vindu. Vist på fasadetegning mot vest samt plantegning 1. etg. Satt inn kjellervindu i nytt hobbyrom/verksted kjeller. Vist på fasade tegning mot vest Ny boder i soverom nord 2.etg. Vist på plantegning 2.etg. Nytt hobbyverksted kjeller (garasje) Erstattet tidligere vaskerom og nærliggende bod med 1 stk. nytt bad/vaskerom. Våtromsperre og flislegging utført av Malermesterne Jenssen Utvidet gang ved å fjerne bod og WC ved inngang. Ominnredet og satt inn nytt kjøkken, vegg mellom stue og kjøkken tatt bort og erstattet med stål H-bjelke Lite Soverom ved hovedsoverom ominnredet til garderobe, fjernet tilhørende dør mot gang og satt inn ny dør mot hovedsoverom. Fjernet vegg og dør mellom yttergang og gang til soveavdeling Alle innvendige dører byttet til nye Ny parkett på stue, soverom og garderobe. Ny flisbelagt gang og entre. Nytt linoleumsbelegg i lite soverom 1.etg, soverom syd 2.etg og stue 2.etg. Nytt teppebelegg i soverom nord 2.etg Ny malt tapet i stue 1.etg, stue 2.etg og hovedsoverom. Nye Huntonit panelplater etterbehandlet med maling i gang, soverom 1. og 2.etg. Nye Huntonit panelplater i tak hele 1. etg. Nye fliser på utetrapp. Nye Varmematter, regulert med termostat, i Kjøkken, gang og lite soverom 1. etg Nye varmekabler på bad/vaskerom nord, i gang/entre, hobbyverksted i kjeller. og utvendig trapp. Nytt sanitært anlegg (Rør i Rør), ny V.V. bereder montert i kjeller (teknisk rom). Ny garasjeport montert. Utvendig tak (Sanda takstein) ble høytrykkvasket og malt av Takfornying AS i 2014 Nytt elektrisk anlegg i hele huset Sikringsskap flyttet til kjeller (teknisk rom). Med jordfeilautomater og overspenningsvern. Nytt røropplegg i hele huset, nye ledninger trukket med jordleder. Nye stikkontakter inne og ute med jord, nye brytere, downlight, nye lamper inne og ute, stikk. Komfyrvakt installert, Flere nye punkter. WiFi-varmestyring fra Nobø AS installert. Alt el arbeid utført etter gjeldende NEK 420 regelverk. Trukket inn fibernettverk fra både Telenor og Vikenfiber. Rutere installert i Teknisk rom samt eget kablet nettverk til 1.etg stue, lite soverom (kontor) og til teknisk rom for svømmebasseng Parabolantenne for Alente-TV installert. Ny klebersteinsovn installert Avtrekksvifte på topp av murpipe montert Endringer utført i 2014-2017, utført av dagens eiere Ove Breivik og Nina Thors: Diverse utearbeider, Byggetillatelse 2014, ferdigattest 2023 Nytt Svømmebasseng, med platting, teknisk rom, utestue, forstøtningsmurer, asfalt, ny plen m.m. Arbeider og leveranse utført av: Pahlen AS Skien: Nytt svømmebasseng med vannjett, elektrisk drevet overtrekk, duk for støpt basseng, filter, varmeveksler, pumper, undervannslys og alt tilbehør. Murerfirma Berge&Gjertsen AS: Basseng i elementblokker, støpt rom for overtrekk, teknisk rom i elementblokker, støpt plate for utestue, fliser i utestue og levering av elementer for forstøtningsmur Skalleberg Gravearbeider: Grunnarbeider for nytt basseng, oppsetting av forstøtningsmur, ny plen, felling av trær, ny gårdsplass med asfalt, steinbed mot vei, ny steinforstøtning mot hovedvei. Rørlegger Trond Clausen: Alt rørleggerarbeider: med svømmebasseng og i ny utestue. Vanntilførsel fra hovedvannfordeling i kjeller til teknisk rom for svømmebasseng. Installert VV tank for utestue i teknisk rom svømmebasseng, røropplegg for varm og kaldt vann til utestue, montert armatur for kaldt/varmt vann og vaskekum i kjøkkenbenk utestue, installert kloakkpumpe og røropplegg fra oppvaskkum til kloakkavløp i kjeller. Installert utslagsvask i kjeller med varmt og kaldt vann. Umbra Produkter, Sandefjord: Levert og montert Zip-screen i døråpning på utestue 2017 Celcius AS Larvik: Levert og montert markise på utestue 2018 Elektriske Arbeider utført av huseier (Sakkyndig driftsleder) Samsvarserklæring vedlagt: Installert ny underfordeling i teknisk rom for svømmebasseng med automatsikringer for utstyr til svømmebassenget samt lys, stikkontakter, koketopp og varme i utestue. Samsvarserklæring for perioden 2012 til 2015 ? Vedlegg nr: 17. (ligger også i Boligmappa) Annet arbeide utført av huseier: Bygget platting og rekkverk rundt svømmebasseng og utestue. Platting i sibirsk lerk og rekkverk i malmfuru. Benyttet 4 brukte vinduer fra ombygging av hus. Satt inn Ikea kjøkkenbenk med nedfelt komfyrtopp - 2 induksjons kokeplater og oppvaskkum. Innvendig beiset panel på vegger og i himling. Overtatt lekestue fra nabo og flyttet til Tiurveien 23. Lekestuen står delvis inn på naboens eiendom med ca. 50 cm. Avtalt med nabo at den kan stå der til den ikke har bruksbehov lenger. Kjøpt og satt opp drivhus (2020) på vestsiden av hus, av typen Bellis 82. Levert av Hobby Veksthus Sverige. Elektriske Arbeider utført i 2022: Elektriske Arbeider utført av huseier (Sakkyndig driftsleder) Samsvarserklæring vedlagt: Installert ladepunkt for El.Bil i garasje. Type Easee Home. Kvittering vedlegg nr: 19 Montert styrerele for V.V. tank tilkoblet Nobø Varmestyring Ny kursavgang i sikringsskap Ryddet og oppdatert sikringsskap Kontroll av hele anlegget dokumentert i sluttkontroll. Ligger i Boligmappa. Samsvarserklæring.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber både fra Telenor og Viken fiber. Parabol med Altibox er montert.

Parkering
Garasje til en bil. Ellers parkering i oppkjørsel og etter gjeldene bestemmelser i gata.

Diverse
Eier opplyser at deler av varmepumpe for bassenget er utenfor tomtegrensen på kommunal eiendom. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   174 140,- (Omkostninger totalt)   6 374 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det har vært utført tilsyn på eiendommen 25.06.2013. Feiing ble utført 17.01.2022.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12773

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for avløp, feiing, renovasjon og vann. Faktura sendes i 12 terminer. Årsprognose for 2024 er kr 21 574,68,- dette beløpet inkluderer a-konto innbetaling avløp for vann- og avløpsforbruk.

Formuesverdi primær
1254353

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4766541

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/306/137: 02.03.2017 - Dokumentnr: 187809 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:306 Bnr:73 02.03.2017 - Dokumentnr: 187809 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0710 Gnr:306 Bnr:73 Fnr:38 01.01.2020 - Dokumentnr: 1721907 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:306 Bnr:137

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen, men det foreligger midlertidig brukstilltelse datert 4.12.1985. Følgende arbeider skulle vært utført 1.12.1986: 1. Pusse grunnmur utvendig. 2. Montere garasjeport og dør i "kjeller". 3. Støpe/montere permanent trapp ved hovedinngang. 4. Lage terrasse ut for terrassedør i stue. Dør må holdes ansvarlig låst inntil terrasse er montert. ¨ 5. Montere stigetrinn på tak opp til pipe til bruk for feier. 6. Fullføre montering av lufterør for avlufting over tak av kloakkstammen. Lufterøret må monteres med stigning og det må isoleres på loft. Følgende arbeid skulle utbedres ihht. midlertidig brukstillatelse: Under-tak rundt avtrekkshatt på tak må tettes slik at lekkasje rundt denne ikke oppstår selv om takstein går i stykker. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for forstøtningsmur, basseng, hagestue, utomhus område og carport som tilbygg, datert 27.11.2023. Det foreligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring, datert 22.01.2024. Det foreligger tegninger av enebolig snitt, datert 07.08.1984. Det foreligger plantegninger, datert 1985. Det foreligger tegninger plan og oppriss av carport, hagestue, støttemur, snitt tilbygg og carport, datert 25.07.2014. Det foreligger innvendig tegninger etter endringer 2 etasje og garasje/kjeller, datert 15.12.2023. Det foreligger snittegninger av fasade, datert 15.12.2023. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vann, avløp og vei. Eiendommen har vannmåler. Det går spillvannsledning over tomten fra hovedhus til basseng og hagestue ved basseng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (21.09.2023) er avsatt tuk boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. Eiendommen er regulert etter planid 19790014 med plannavn Rismyr 2 med formål om frittliggende småhusbebyggelse. Kommentar fra kommunen: I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   174 140,- (Omkostninger totalt)   6 374 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
174140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,-, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visninger kr. 3000,-. (helg 4500,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.