KOLBOTN Slalåmveien 5C H0101

Tomt
72023.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 72.000 kvm som tilhører sameiet. Eiendommens areal er noe usikkert. Tomten er fellesareal. Flott parkmessig felles grøntareal rundt blokkene. Tomten er flat til svakt skrånende og opparbeidet med gressplener, sittegrupper, lekeområder, parkeringsplasser og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Leiligheten er plassert i et rolig og populært boligstrøk ved Ingierkollen slalåmbakke. Her bor du med kort gangavstand til alt Kolbotn har å tilby, inkludert kjøpesenteret Kolbotn Torg, et bredt utvalg av restauranter, butikker og andre servicetilbud. Togstasjonen ligger også i nærheten, noe som gjør det enkelt å pendle til Oslo eller andre destinasjoner. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert inntil Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus består av kino, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. I tillegg ligger leiligheten i vakre naturomgivelser. Gjersjøen er bare et steinkast unna og byr på flotte bade- og fiskemuligheter. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka med lysløyper, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Området har flere hyggelige tun som er opparbeidet med beplantninger, lekeplasser og trivelige uteplasser.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsaklig blokk og rekkehusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
- Ingierkollen barnehage Kantor (1-5 år) 0,6 km - Ingierkollen barnehage Ingieråsen (1-5 år) 0,8 km - Trolldalen bhg. Vassbonn (1-5 år) 1,1 km - Vassbonn skole (1-7 kl.) 1 km - Kolbotn skole (1-7 kl.) 1,7 km - Hans Nielsen Hauges grunnskole (1-10 kl.) 1,7 km - Ingieråsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km - Roald Amundsen videregående skole, 8 min med bil - Ski videregående skole, ca 20 min med bil Fritidsaktiviteter: - Kolbotn tennishall ca 200 m unna - Fantesletta (Kantor) balløkke ca 300 m unna - Puls Kantor treningssenter 3 minutter gangavstand - Sats Kolbotn ca 15 minutter gangavstand

Skolekrets
Slalåmveien 5C sogner til Vassbonn barneskole

Offentlig kommunikasjon
Svært gode kollektivforbindelser. Kolbotn Stasjon er ca. 15 minutters gange fra leiligheten, her kan du ta linjene L2, L2x. Fra stasjonen er det ca. 19 minutter til Oslo S. Det er umiddelbar nærhet til bussforbindelse, Ingierkollveien busstopp (Linje 83, 83N, 585) er en kort spasertur unna, her kan du ta buss til Oslo på en halvtime. Med bil kommer du deg til Oslo på ca. 20 minutter og Gardemoen på ca. 50 minutter.

Byggemåte
Boligblokken er bygget på en støpt såle på ukjent grunnlag for takstmann. Grunnmuren består av støpt betong, og dekkene er støpte og frittbærende. Ytterveggene er utført i betong med innfelte partier i bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig kledd med trepanel samt teglforblending i gavlveggene. Taket er flatt og antas å være tekket med papp. Vinduene er i isolerglass med karm og ramme av tre, og balkongdøren har tilsvarende utførelse. Entrédøren er av eldre dato.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 11 Antall måneder: 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en vannlekkasje fra leiligheten over. Borettslaget har sendt mail på at de bekrefter at de har ansvaret for utbedring og bærer det hele og fulle ansvaret for utbedring. De bærer kostnadene for dette. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad, vaskerom og kjøkken Arbeid utført av: VVS Gruppen 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sveisemembran 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørfornying Arbeid utført av: Borettslaget har leid inn 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Dette påvirker ikke leiligheten, men det har blitt vått i kjeller under denne leiligheten v store mengder nedbør 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ikke lenger peis i denne leiligheten. Hvis det blir etablert ilsted igjen trenger denne friskluft inn. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Baksiden av blokkene er plater byttet. Arbeid utført av: I regi av boretslsaget 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det var sjekk av alle leilighetene ca 6-12 mnd siden 21.1. Radonmåling År: 2024 Verdi: Fikk beskjed om gode målinger

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Fliser i kjøkken/stue, gang, bad og vaskerom. Parkett i soverom. Vegger: Fliser på bad og vaskerom, ellers slette, malte flater. Himling: Malte, slette flater i både malt betonghimling og gipshimling. Flislagte gulv i stue/kjøkken og gang/entre, parkett på soverom. Varmekabler på bad, stue og gang. Det er også lagt varmefolie under parkettgulv for ekstra varme. Leiligheten har smartlys som kan styres med app. Muligheter for oppgradering til smarthus. Entré: En meget romslig entré med plass til skap, skosskap eller annen oppbevaring. Stue: Stuen har meget god takhøyde samt god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Boligen har 3-lags isolerglassvinduer, der alle glassene ble byttet i 2016, ifølge eier. Åpen stue/kjøkken løsning. Fra stuen har du utgang til en hyggelig balkong på ca. 14m². Her er det god plass til sittegruppe, det er lov å bruke gass eller elektrisk grill på balkongen. Det er også montert markise. Kjøkken: Stilrent og moderne IKEA-kjøkken fra 2014 med praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet har svært gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet har hvite fronter med lav profil, og noen skapdører har glassfronter. Kjøkkenøyen er utstyrt med en integrert steketopp, og ventilatoren med kullfilter er plassert direkte over koketoppen. På kjøkkenøyen har du også strømuttak. Kjøkkenet har en oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Benkeplaten er flislagt, og veggen over benken ved vasken har også fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, mikrobølgeovn og indusksjons platetopp. I tillegg er det en frittstående oppvaskmaskin og en fryser plassert under kjøkkenbenken. Bad: Rålekkert totalrenovert bad fra 2019. Baderomsinnredningen består av servantskap med slette, hvite fronter og heldekkende servant. Speil med overliggende belysning ved servanten. Lysstyrken på speilet kan justeres. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar, begge utstyrt med nisjer for praktisk oppbevaring. Veggene er flislagte, og taket er en gipshimling med integrerte downlights. LED-lys striper er montert i taket, med lysretning mot veggene. Hovedsoverom: Rommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng, nattbord på begge sider av sengen. Pult eller annen oppbevaring. Soverom 2 og 3: Soverom 2 og 3 er også av god størrelse. Plass til seng og tilhørende møblement. Skrivebord, kommode eller annet. Vaskerom: Rommet har flislagte vegger og himlingen består av gipspanel med innfelte downlights. Det er opplegg for vaskemaskin. ................................................................................................... Oppsummering av til tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes da det ikke er tilfredstillende fall på gulvet. 1.2.2 Vaskerom Overflate gulv Tilstandsvurdering: TG2 er satt grunnet utilstrekkelig fall på gulvet. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurdres grunnet kullfilter i ventilator og frakoblet lekkasjestopper. 3.1 Andre rom TG2 vurderes på grunn av generell bruksslitasje og registrert fukt i himlingen i gangen. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes, hovedsakelig på grunn av slitasje som kreve vedlikehold eller utbedring på sikt. Selv om glassene er nye, kan den eldre rammen bidra til redusert levetid og funksjonalitet. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes da rekkverkets høyde og åpning mellom betong og treverk oppfyller ikke dagens krav. 6.3 Ventilasjon Ventilasjonsløsningen vurderes til TG2 på grunn av bruk av kullfiltervifte på kjøkkenet uten avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger ikke: - Frittstående fryser Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2021: Oppgradering av kjøkken med moderne vanninstallasjoner samt varmekabler lagt i gulv på stue og gang. 2019: Totalrenovering av badet. 2017: Montert nye glass i vinduer. Nyere el-anlegg: Hele det elektriske anlegget er oppgradert.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en avtale med Telia for levering av TV/Bredbånd tjenester.

Parkering
Det medfølger enerett til garasjeplass frittliggende garasje, plass nr.117. I tillegg disponerer sameiet biloppstillingsplasser/gjesteplasser, forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Sameiet har klargjort for tilkobling av ladeboks til elbil. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Radonmåling
I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 80 914 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 780 914 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 780 914 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 791 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 794 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, stue og gang. Varme matter på soverom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et lavt strømforbruk ettersom de har vært mye borte. Tilsvarende leiligheter har en kostnad på ca. 15 000 kr i året. Merk at dette vil variere med antall i husstanden og forbruk

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9994

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år: kr 9 994,- Disse inkluderer: Vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter faktureres nå hver enkelt seksjonseier og kommer i tillegg til felleskostnadene. Oppgitte beløp for kommunale avgifter er beregnede kostnader for hele 2024 basert på årsprognose og faktisk fakturert beløp fra kommunen. Kommunale eiendomsgebyrer faktureres ut med ¼ av årsgebyr og forskudd 4 ganger per år. Fakturadatoer er ca. 20.02, 20.05, 20.08, og 20.11.

Formuesverdi primær
1138750

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4554999

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
- Strøm - Innbo forsikring - Kommunale avgifter

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/186

Felleskostnader pr. mnd
3841

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold: kr 1 487,- Garasje: kr 65,- Felleskostnader: kr 2 289,- Felleskostnader inkluderer: Vaktmester, trappevask, forretningsfører, drift og vedlikehold, kabel-TV/bredbånd, bygningsforsikring, garasje.

Andel fellesgjeld
80914

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
11004

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 186 seksjoner. Kantorsletta Selveierforening er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 871257442, og ligger i NORDRE FOLLO kommune Gårds- og bruksnummer: 247 174 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Kantorsletta Selveierforening har ingen fast ansatte. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS. Ingen planlagte vedlikeholdarbeid som vil påvirke felleskostnader ifølge styreleder 30.11.2024. Styrets arbeid 2023: Styret i Kantorsletta selveierforening hadde åtte styremøter i 2023, pluss en julemiddag på Gamle Tårnhuset. Alt vedlikeholdsarbeid, som er nevnt tidligere rapporter er utført, bortsett fra å oppruste sitteplassen nedenfor Slalåmveien 5i, og bytte ut håndløperne (se egen sak), Utskifting av gesimsen er fullført, og likeså er kjellerdørene skiftet ut. Nå gjenstår det kun detaljer før dette arbeidet er helt ferdig. Før årsmøtet er det kommet inn en rekke forslag til vedlikehold/rehabilitering. Disse vil bli gjennomgått på neste styremøte. HMS-planen for selveierforeningen var mildt sagt utdatert, så vi har startet arbeidet med å oppdatere denne, og legge inn nødvendige detaljer. For å synliggjøre viktigheten av dette arbeidet, har vi gjort følgende: Vi har distribuert to brev der det går fram hva som forventes av styret hva HMS-arbeid angår. Vi distribuerte også en internkontroll som hver enkelt beboer bør gå igjennom, og eventuelt avdekke brannfeller i egen leilighet. Som en del i HMS-arbeidet, har vi inngått kontrakt med Lysglimt for at de én gang i året skal gå igjennom el-sikkerheten (etter pålegg fra Elvia). Med i dette arbeidet ligger det å kontrollere alle garasjene for å påse at det ikke ligger brennbart materiale/ brannfeller i garasjene. Dette arbeidet blir fullført til våren. De har allerede gått igjennom fellesrommene, og rettet opp feil. Vi har oppdatert avtalene med Telia, Grønt Miljø (uteområdene, utenom å klippe plenene), Alt-mann (vaktmester), Gjersrud (måking og strøing), Pelias (skadedyrbekjempelse), Solheim og Larsen (ventilasjon) og Gowens (brannsikkerhet). Vi har også underskrevet en avtale med Trigonor, som én gang i året skal sjekke lekeapparatene, og komme med rapport om hva som skal utbedres, slik at disse ikke utgjør fare for dem som bruker dem. Vi er i gang med en pålagt radonmåling. Sporfilmene er lagt ut, og skal leveres tilbake 1. april, så får vi en rapport, som gås igjennom av eksperter. Radonmannen.no står for jobben. Når dette er på plass, er HMS-planen komplett. Vi har skiftet forsikringsselskap fra Gjensidige til IF. Det kom for en dag at svært mange parkeringskort var på avveie, noen til og med solgt, så vi innførte en ny ordning med blå kort, med nummer på hver leilighet. Ventilasjonsanlegget er kontrollert, og defekte deler byttet ut. Vi satte opp gatelys fra parkeringsplassene nedenfor Slalåmveien 5, og opp til Ingierveien. Styret er i gang med å få på plass en avtale med Ingierkollen, som har som mål å sikre oss flere parkeringsplasser nedenfor Slalåmveien 5. Når det gjeler solcellepanél, er vi fortsatt i tenkeboksen. Vi er i kontakt med ett firma som er villig til å stå for investeringen av solcellepanél, slik av selveierforening via kraften som blir produsert, kan betale ned gjelden, og sitte igjen med et overskudd, som kommer beboerne til gode. Hvis vi velger å gå videre med arbeidet, skal Follo tak gi en statusrapport av taket. Videre, og allerede vedtatt vedlikehold: - Opprusting av uteplassen nedenfor Slalåmveien 5i - Beising og opprusting av grendehuset - Skifte ut utebelysningen (vi har fått et tilbud fra Lysglimt) som må gås nøyere igjennom - Utskifting av håndløperne (se egen sak) - Styret har fått forslag om å oppjustere gavlveggene (dette blir tatt med i vedlikeholdsplanen) - Det samme gjør forslaget om å pusse opp kjellerrommene

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207760625 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 15 049 640,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene. Se husordensregler for mer info.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/247/174/90: 22.09.1966 - Dokumentnr: 3236 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1971 - Dokumentnr: 2429 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Overført fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1974 - Dokumentnr: 6470 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom RETTIGHETSHAVER:BEBOENE PÅ 47/174 Overført fra gnr.47 og bnr.268 Overført fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1974 - Dokumentnr: 6471 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom RETTIGHETSHAVER:BEBOENE PÅ 47/174 Overført fra gnr.47 og bnr.269 Overført fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1974 - Dokumentnr: 8252 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1974 - Dokumentnr: 8305 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i Kantorsletta Selveierforening 04.08.1975 - Dokumentnr: 4761 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1975 - Dokumentnr: 5480 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1977 - Dokumentnr: 2492 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1978 - Dokumentnr: 8906 - Erklæring/avtale AVSTÅELSE AV AREAL TIL BYGGING AV GANGVEI. RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE Overført fra: Knr:3207 Gnr:247 Bnr:174 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1980 - Dokumentnr: 5064 - Best om garasje/parkering EKSKLUSIV BRUKSRETT TIL GARASJE PÅ BNR.174 06.05.1996 - Dokumentnr: 5105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Akershus Energiverk Oppegård, org. nr. 971033428 Bestemmelse om adkomstrett for drift/vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1974 - Dokumentnr: 7109 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/186 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 186 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 18.01.1974 Tidligere var det en bod bak badet. Dette rommet er nå innlemmet i varig opphold uten bruksendring.

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett via privat stikkledning Avløp: Tilkoblet offentlig nett via privat stikkledning Adkomst: Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert ved eldre reguleringsplan, reguleringsbestemmelser for Kantorfeltet, stadfestet 27.05.1970. Reguleringsplanen inneholder flere formål, bl.a. til boligformål (blokkbebyggelse) samt trafikkformål, parkering, friområder og fellesområder. I tillegg gjelder følgende reguleringsplaner i området: Plan ID: 4708 - Eldre reguleringsplan for Plogsvingen 5 m/tilliggende areal til barneinstitusjon Plan ID: 4709 - Eldre reguleringsplan for kryssområdet Ingierkollveien/Slalåmveien, Plan ID: 4711 - Eldre reguleringsplan Kolbotnvn. Mellom Chr. Sindingsvei og Gjersjøen Renseanlegg Plan ID: 4710 - Eldre reguleringsplan for P-plass og idrettsanlegg på Kantorfeltet Syd. Plan ID: 2018003 - Detaljreguleringsplan for Kolbotnveien 45-47 Plan ID: 2019002 - Områdereguleirng for Ingieråsen Plan ID: 2018002 - Detaljerguleirng for Kantorbekken Terrasse Det gjøres oppmerksom på at det den 11.06.19 ble vedtatt detaljregulering for Kantorbekken Terrasse og Kolbotnveien 45-47. Planene har som hensikt å legge til rette for terrassert blokkbebyggelse. Planen skal ivareta og oppgradere en offentlig gangforbindelse mellom Kolbotnveien og boligområde i sør og langs Kolbotnveien, istandsette Kantorbekken, etablere en allment tilgjengelig turvei langs Kantorbekken Det foreligger reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen (innenfor en radius på 500 meter) iht. opplysninger gitt av kommunen. Det gjelder planer for: - Plan ID: 202003 - Skrente Nybakken - Plan ID: 202402 - Ingierveien 2-6 Ny kommuneplan: Nordre Follo vedtok en ny kommuneplan 03.05.2023 som gjelder fram til 2034. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.nordrefollo.kommune.no/vi-utvikler-nordre-follo/planer/kommuneplan/ For mer info om regulering-/arealplaner konferer megler eller se Nordre Follo arealplaner: https://www.arealplaner.no/nordrefollo3207/arealplaner/search?knr=3207&gnr=247&bnr=174

Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret må underrettes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 80 914 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 780 914 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 10 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 780 914 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 791 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 794 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123263

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av oppnådd totaltsum, inkludert andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- elektonisk signering kr 1500 ,- og visninger kr 1 500 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.