OSLO Lofsrudhøgda 217

Tomt
36152.5m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med lekeareal og sitteplasser, tilrettelagt for alle aldre. Asfalterte gangveier og hyggelig beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har beliggenhet i et veletablert og rolig boligområdet på Mortensrud/Lofsrud. Barnevennlig beliggenhet med skoler og barnehager i nærområdet. Flere barnehager ligger i gangavstand. Er du glad i en aktiv hverdag og natur er det kort vei til fantastiske tur - og rekreasjonsmuligheter hele året rundt, blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand for de som vil benytte seg av to av Oslo's mest populære badestrender. Om vinteren kan man ta en tur til Slalombakken på Ljan. Østmarka og Ljanselvdalen ligger også like i nærheten med gode turmuligheter. En spasertur unna er Senter Syd og Mortensrud Torg lokalisert, og alt det har å tilby av fasiliteter innenfor servicetilbud, butikker, restaurant, apotek, postkontor, offentlig kommunikasjon, i form av buss og t-bane. Holdeplassen på Mortensrud er et stort knutepunkt for mange bussruter. Det er gangavstand til t-bane linje 3, flybuss og ekspressbusser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Selveierleilighet i boligblokk oppført i 1986. Datidens byggeforskrift ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 5. etasje. Boligblokk over 6 etasjer og underetasje oppført 1986. Bygningen er fundamentert med betongfundamenter til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk-/betong og utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Utvendige fasader kledd med fasadeplater og trepanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med belegg. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 1985. Brann- og lydklassifsert (B30/35db) entrédør med sikkerhetslås og kikkehull fra 1986. Malte balkongdører i tre med 3-lags glass datert 1985. Utgang fra kjøkkenet til østvendt balkong på ca. 6 m². Balkongdekke i betong, flislagt i 2023. Rekkverk i stål med plater. Panelt yttervegg. Endevegger med trepanel og malt puss/betong. Rømningsluke i balkondekket. Utgang fra stuen til vestvendt balkong på ca. 9,5 m². Balkongdekke i betong, flislagt i 2023. Støpt plantekasse med stålrekkverk i front. Panelte yttervegger og endevegger. Det er montert manuell betjent solmarkise. Tilgang til utebod på ca. 2 m². Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2023: Leiligheten ble pusset opp med nytt laminatgulv, overflatebehandling av veggflater og himlinger, downlights i stue, ny glassdør til stue m.m. 2023: Flislagt begge balkonggulv 2023: Satt inn IKEA kjøkkeninnredning 2023: Flislagt gulv og malt overflater i toalettrom 2023: Utvidet og pusset opp (modernisert) bad/wc - sluket ble ikke byttet 2023: Diverse elektriske arbeider Vedlikeholdshistorikk er opplyst av selger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørleggeren Arbeid utført av: degalot rørelggerbedrift AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Kun membran 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Varmekabler,stikk kontakt. Arbeid utført av: proff elektriker AS

Innhold
5. etasje: Entré, toalettrom , bad/wc, kjøkken m/spiseplass, Stue , 2 soverom og bod Leiligheten disponerer i tillegg utebod, kjellerbod og garasjeplass.

Standard
Overflater: Gulv består hovedsaklig av laminat, vegger med malte plater og slette flater. Hvite slette innderdører, samt tofløyet innderdør med glassfelt. Entré: Leiligheten har en praktisk gang med plass til opppheng og oppbevaring av ytterklær. Stue: Romslig og lys stue med utgang til balkong, fra balkongen og stuen kan naturrik utsikt nytes. Stuen har plass til flere møbelseksjoner etter eget ønske, som for eksempel lounge, lesehjørnet og større spisebord. God belysning med spotter i tak langs veggene. Kjøkken: Tidløs IKEA kjøkkeninnredning fra 2023 med benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt utnyttet skapplass med takhøyinnredning. Integrert induksjonstopp og stekeovn, ellers frittstående hvitevarer. Sammenhengende med kjøkkenet har leiligheten en ekstra stue til for eksempel spisebord/kjøkkenbord, eller om man ønsker en ekstra stue. Fra spisestuen har leiligheten utgang til hyggelige balkong med utsikt ut over fellesareal og nabolag. Bad: Delikat bad modernisert i 2023. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Inneholder vegghengt toalett, servant med skuffinnredning i høyglans, speil med led-belysning, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørnet med innfellbare glassvegger. Toalettrom: Består av flislagt gulv og veggner med malte plater. Flislagt vegg over servant. Badet inneholder gulvmontert toalett, servant med skapinnredning med laminerte fronter, speil og lysarmatur. Soverom: Leiligheten inneholder to store og gode soverom med plass til dobbelt seng og garderober med mer. Hovedsoverom har etablert en skyvedørsgarderobe, det andre soverommet har både garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Leiligheten har god lagringsplass i innvendig bod, og utvendig bod på balkong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass datert 1985. Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører: Brann- og lydklassifsert (B30/35db) entrédør med sikkerhetslås og kikkehull fra 1986. Malte balkongdører i tre med 3-lags glass datert 1985. Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra balkongdørene sammenlignet med balkongdører fra nyere dato. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra kjøkkenet til østvendt balkong på ca. 6 m². Balkongdekke i betong, flislagt i 2023. Rekkverk i stål med plater. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,89 m. Panelt yttervegg. Endevegger med trepanel og malt puss/betong. Rømningsluke i balkondekket. Utgang fra stuen til vestvendt balkong på ca. 9,5 m². Balkongdekke i betong, flislagt i 2023. Støpt plantekasse med stålrekkverk i front. Høyde plantekasse ble målt til ca. 0,55 m og høyde stålrekkverk ble målt til ca. 0,87 m. Panelte yttervegger og endevegger. Det er montert manuell betjent solmarkise. Tilgang til utebod på ca. 2 m². Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Østvendt balkong: Flisene har stedvis bom (hulrom under) eller er løse. Slitasje på betongkant under rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,89 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Vestvendt balkong: Flisene har stedvis bom (hulrom under) eller er løse. Slitasje på betongkant under plantekasse/rekkverk. Høyde plantekasse ble målt til ca. 0,55 m og høyde stålrekkverk ble målt til ca. 0,87 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist retningsavvik. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 19 mm i stuen. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører: Hvite glatte/malte innerdører, hvite 3-speils formpresset innerdør, samt tofløyet innerdør med glassfelt av varierende alder. Malte karmer og dørgerikter. Normal funksjonalitet. Det er avvik: - Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer/listverk og terskler. Enkelte dører har limrester e.l på dørkarmer. Terskel til det ene soverommet er sprukket. Tiltak: - Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling (bad): Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fuger. Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Flisarbeider fremstår med ufagmessig utførelse. Stedvis sprang i fliser og flisfuger, stedvis veggfliser med skårkanter, samt ujevnt påførte silikonfuger. Skjev kant-/hjørnelist og fliser med sårkanter rundt vegghengt toalett. Mindre sår på en flis i dusjsone. Konsekvens/tiltak: - Det må foretaes lokal utbedring For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Overflater Gulv (bad/wc): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det ble målt ca. 30 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Nedfliset dusjsone. Ca. 2 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved dusjsone. I forskriften er det krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være min. 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv v/terskel, 1:50 min. 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt, badet har tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone. Flisarbeider fremstår med ufagmessig utførelse. Fliser rundt nedsenket dusjsone har skårkanter og mangler endelist, fuge e.l. Stedvis ujevnt påførte silikonfuger. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må foretas utbedring av fallforhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fallforhold og ovennevnte utbedres. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i et våtrom som dette. Dersom våtrommet en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Sanitærutstyr og innredning (bad/wc): Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite høyglans laminerte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og led belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare rette glassdører, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: - Dusjbatteriet er montert lavt, trolig grunnet tidligere bruk av badekar. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å etablere utsparring i flis e.l for å synliggjøre en evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler). Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Ventilasjon (bad/wc): Mekanisk avtrek. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekk (kjøkken): Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk til felles kanal/luftesjakt. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og konstruksjon (toalettrom): Toalettrom med flislagt gulv, vegger kledd med malte plater og himling med malt puss/betong. Gulvmontert toalett, baderomsinnredning med laminerte profilerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, fliser på vegg over servant, speil og lysarmatur. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Naturlig avtrekk til tilstøtende bad og tilluft via luftespalte under dør. Inspeksjonsluke med stoppekraner. Vedlikehold: Flislagt gulv og malt overflater i 2023. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: - Baderomsinnredningen har stedvis bruksmerker. Fliser over servant er montert usymmetrisk. Misfarging/slitasje på dørkarm. Dørgerikt og sokkelflis ved gulv fremstår ufagmessig utført. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Vannrør i kobber fra byggeår. Stoppekraner er lokalisert i inspeksjonsluke i toalettrom. Det er montert waterguard i kjøkkenskap. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av pvc/plast. Hovedstrekk er trolig i soil-/støpejern fra byggeår. Hovedstrekk er sameiets ansvarsområde. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Ingen negative funn observert eller opplyst om under befaring. Varmekilder ble ikke funksjonstestet av takstmann. Varmeanlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: 230 V systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende årgang med enkelte oppgraderinger i senere tid. Delvis skjult og delvis åpent el-anlegg. Delvis jordet og delvis ujoprdet anlegg. Sikringsskapet er lokalisert i felles oppgang: Hovedbryter, 35 A hovedsikring (skrusikringer), digital strømmåler og 6 fordelingskurser med skrusikringer og eldre automatsikringer. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre/brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1986 Ukjent sist gang det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Elektriske arbeider i boligen er i nåværende eieres eiertid utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet iflg. eier. Ukjent ellers. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 2023: Diverse elektriske arbeider utført ifm. oppussing, nytt kjøkken samt modernisering av våtrommet. Det foreligger ingen dokumentasjon. Selger opplyser at sikringsskapet skal oppgraders og det vil bli fremskaffet dokumentasjon/samsvarserklæring. Merk at det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Samsvarserklæring skal foreligge ved alle nye installasjoner etter 01.01.1999. Samsvarserklæringer er pålagt dokumentasjon som skal oppbevares av eier i hele anleggets levetid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre/brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Som følger av manglende tilsyn i senere tid og manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, er TG2 satt iht. NS 3600. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med stakemutter fra byggeår (1986). Eier opplyser at det i 2023 ble lagt sveisemembran på gulv og påført smøremembran på veggene. Det ble fremlagt faktura fra Aurora Bygg AS. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er teipet ned i sluket. Løs jordkabel i sluk. Utførelsen mht. bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke ved visuell kontroll verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelsen av membran. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Pr. 25.09.2024 har boligselskapet avtale med OBOS OpenNet. Det tas forbehold om endringer.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass. Sameiet har egne gjesteparinger for gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 213 241 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 703 241 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 570 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 810 (Omkostninger totalt) 104 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 797 051 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 807 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 810 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad/wc. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1198100

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4552780

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
97/24069

Felleskostnader pr. mnd
7075

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, vedlikehold av fellesareal, driftsutgifter, tv/bredbånd, kommunale avgifter, fyring og varmvann.

Andel fellesgjeld
213241

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
31094

Andel fellesformue per dato
2024-11-26T23:00:00Z

Om sameiet
Rudshøgda Boligsameie 1 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Rudshøgda Boligsameie 1 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 871277192 Rudshøgda Boligsameie 1 består av 294 boliger og ingen næringslokaler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987188106, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.11.2024: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 27.11.2024: 52 912 369 Andel av saldo: 213 241 Første termin/første avdrag: 30.07.2023 ( siste termin 30.07.2037 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
STYRETS ARBEID I 2023 1. Nye oppgangsdører i aluminium i sameiet, totalt 23 stk. 2. Dørautomatikk med bryter montert på alle oppgangsdører. 3. Helt nytt digitalt callingsystem ble installert med valgbar videoløsning. 4. System for adgangskontroll ble installert på alle oppgangsdører med 3 stk.nøkkelbrikker til alle seksjoner. 5. Det inngås en ny avtale om et patentert mekanisk låssystem. 6. Utbygging av full punkt-til-punkt fiber inn til alle seksjoner. 7. Nesten alle kameraer i sameiet ble ødelagt ved hærverk. Styret har opprettetforsikringssak på det. Det jobbes videre med nye kameraer. 8. HMS kontroll: a) Gjennomført sikkerhetskontroll på alle sameiets heiser. b) Styret har etterfulgt alle inngåtte serviceavtaler, i form av årlige serviceavtaler og liknende. 9. Forsikringssaker: Styret har fulgt opp små og store forsikringssaker, hvorav noen saker var svært alvorlige. Det har vært store og mange lekkasje- og vannskader i sameiet. 10. Dugnad: Utført i mai 2023 over 3 dager. 11. Felleskostnader drift har blitt holdt uendret. Rentene på fellesgjelda har for øvrig gått opp. 12. Totalt 4 lekeplassleverandører har vært involvert i anbudsprosessen om nye lekeplasser i sameiet. 13. Det har blitt jobbet med å lage en overordnet plan for uteområder. 14. Styret har hatt samtaler med Selvaag prosjekt om bytte av vinduer og balkongdører og fått tilbud. 15. Styret har vurdert og sett på muligheter for solcellepanel og bergvarme i sameiet. 16. Større vedlikeholdsarbeider: a) Reparasjon av tak- og avløpsrenner. b) Fasadeveggene på blokk 1 og blokk 2 ble vasket og malt. c) Ny membran/papp, grunnmursplater og vannbrett etter forsikringssak på blokk 9. 17. Ventilasjonsrens har blitt utsatt til å gjøres senere i 2024. 18. Planlagte vedlikeholdsarbeider: a) Utbedre løse fasadeplater av blikk gjennomføres i sommer 2024. b) Skuring og boning av gulv planlegges utført i sommer 2024. c) Reparasjon og nødvendig tiltak på garasjegjerdene planlegges å bli gjort i sommer 2024. d) Garasjerengjøring planlegges å bli utført i høst 2024. e) Maling av inngangspartiet innvendig og utvendig samt postkassene planlegges utført i 2024. f) Spyle og stake av vannrenner og avløp på terrassene der det trengs, planlegges utført i 2024. g) Bytte ødelagte planker på boder og vegger planlegges utført i 2024. h) Male og utbedre skader på benker planlegges utført i 2024. Årsmeldingen er godkjent av styret 08.06.2024

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har dugnad normalt én gang pr. år i mai.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. "Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje utenom gangveiene, garasjen, baksiden av blokkene og barnas lekeplasser, og må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Hundeekskrementer skal fjernes. Katter skal holdes i bånd eller være innendørs."

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/178/19/165: 16.01.1986 - Dokumentnr: 3265 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:178 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1986 - Dokumentnr: 4251 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 165 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/24069 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 294 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1988 som omfatter nybygg av boligblokk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.08.1993 som omfatter nybygg med kontor og lager - garasje. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.01.2017 som omfatter rehabilitering av bad.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. S-2955: Reguleringsplan med reg.best. for 179/2 m.fl.,Rudene vest, Klemetsrud,Søndre Nordstrand,som reguleres til byggeområde for boliger, off.bygninger og forr/kontor, off.trafikkområde, friområde og spesialområde. m.m. 26884: Bebyggelsesplan og endret reguleringsplan for del av gnr. 177 bnr 1 og del av gnr 178, bnr 1 - Klemetsrud syd, Felt A. Regulering: ? Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17 Kommuneplanen 2015-2030: - Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262 - Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen vedmotstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Utleier plikter å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 213 241 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 703 241 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 570 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 810 (Omkostninger totalt) 104 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 797 051 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 807 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 810 251 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93810

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 500, - pr. stk450.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 74613,-. Utleggene omfatter foto, inneståelse, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, visning pr. stk., tingl. urådighet, utlegg kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  35 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende 3 300 kr. pr. time. Alle beløp er inkl. mva.