Abelværvegen 139

Tomt

6163.7m²

Beskrivelse av tomt

Flat tomt med opparbeidet plen og en del beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.

Eiertomt på ca. 6 163,70 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til ca 1,5 km fra nærmeste dagligvarebutikk (Strand), og ca 3,5 km fra nærmeste skole og barnehage (Val). Boligen ligger idyllisk til i et tradisjonelt gårdstun, omgitt av flere eldre gårdsbygninger.

Området har nærhet til flere servicetilbud for barnefamilier. Val Skoler (1-10 kl.) ligger 3 min unna / 2.8 km, og Val videregående skole ligger 4 min unna / 3.8 km. Preg barnehager Lilleval (1-5 år) ligger 3 min unna / 2.8 km, og Barnehage 1 Strand (1-5 år) ligger 3 min unna / 3.2 km.

For daglige innkjøp er Coop Marked Sjånes tilgjengelig på 15 min, og Rema 1000 Kolvereid på 13 min. Offentlig transport er tilgjengelig fra Laugagården, 6 min unna / 0.5 km, med linje 762. Y Rørvik lufthavn Ryum ligger 20 min unna.

For fritid og aktivitet finnes Lauga med aktivitetshall og ballspill 8 min unna / 0.8 km. Varøy stadion ligger 6 min unna / 7.4 km. Fysioterapi & Trening ligger 14 min unna, og Ox Gym Rørvik ligger 19 min unna.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Adresse: Abelværvegen 139, 7970 Kolvereid.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Preg barnehager Lilleval (1-5 år)

Barnehage 1 Strand (1-5 år)

Barnehage 1 Nøtteliten (1-5 år)

Skoler:

Val Skoler (1-10 kl.) (Grunnskole)

Val videregående skole (Videregående skole)

Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole)

Sport og trening:

Lauga – Aktivitetshall, ballspill

Varøy stadion – Fotball

Fysioterapi & Trening

Ox Gym Rørvik

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Eneboligen er oppført over to etasjer, med grunnmur av natursteinsmur, mens fundamentering, byggegrunn og fuktsikring er ukjent. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Taket har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft, og er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag, og i enden mot vest i 1. etasje er etasjeskillet opplyst å være av betong. Vinduene er malte vinduer med 1-lags glass, 2-lags glass og 1 + 1 lags glass. Det er en malt teak hovedytterdør og biinngangsdør, samt en balkongdør i treverk med 2-lags glass. Boligen har terrasse på understøttende konstruksjon i 2 etasje med dekke av betong og rekkverk med stående kledning, terrasse ved inngang med dekke av skiferstein og rekkverk med stående kledning, terrasse på bakken mot vestvegg med impregnert dekke på impregnerte bjelker, og innvendig trapp i malt tre.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Spillblikk (bordtakbeslag) mangler på hele siden mot nord. På siden mot sør har deler av spillblikk løsnet eller er deformert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er foretatt kontroll på enkelte plasser, uten at det ble avdekket råteskader på disse stedene.

• Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er foretatt stikkprøver, og råteskader er avdekket på flere steder nederst på kledningen mot grunnmur. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen ligger i stor grad helt ned til grunnmuren, noe som gir begrenset lufting.

• Utvendig > Ytterdører

Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke.

Døren til vaskerommet (biinngangsdør) tar noe i karmen. Hovedytterdør har noe slakke i låskasse/vrider og det er sprekk i glasset.

• Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

• Innvendig > Overflater – gulv

Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.

• Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

Avvik: Det er påvist riss og sprekker i overflater. Flere av overflatene har også skader og misfarging i selve overflaten. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

• Innvendig > Innvendige dører

Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

• Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

• Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Avvik: Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. Eier opplyser at det tidligere har vært dårlig avrenning fra kjøkkenet. Avløpet fra kjøkkenet har egen tank, som tidligere har vært full, og overløpet fra denne har vært tett. Eier opplyser at tanken ble tømt i 2023 og at overløpsrøret ble renset. Det har ikke vært symptomer på svekket avrenning siden dette.

• Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På loftet er det begrenset ventilasjon, og ifølge eier oppstår det en del kondens når folk oppholder seg der.

• Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen fra 2023 de siste to årene, eller servicen er utført utenfor produsentens anbefalte serviceintervall. Dette medfører økt usikkerhet rundt anleggets tilstand og funksjon.

• Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter.

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

• Tomteforhold > Terrengforhold

Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Avvik: Det er registrert avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Se også punktet under innvendig avløp for ytterligere informasjon. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

• Tomteforhold > Septiktank

Avvik: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

• Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 1.Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

• Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

• Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

• Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Utvendig > Taktekking

Avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Undertaket mot nord er på flere steder råteskadet. I enkelte områder mangler undertaket helt, slik at undersiden av taktekkingen er synlig. Konstruksjonen viser tegn til tidligere lekkasjer, da det er fuktmerker på bærende konstruksjon. Det ble utført stikkprøver, og ingen av disse indikerte svekkelse av konstruksjonen som følge av tidligere fuktpåkjenning. Det anbefales at dette holdes under oppsikt. Takplatene som er lagt mot nord har en tydelig trappeeffekt. Dette vurderes å være av estetisk karakter og har ingen funksjonell betydning.

• Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Avvik: Det er påvist store skader på vinduer. Noen vinduer har hull og sprekker, og alle vinduene har nådd en tilstand og alder hvor de bør skiftes ut. Dette gjelder både det estetiske inntrykket og, ikke minst, at isolasjonsevnen i glassene er svært dårlig.

• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er påvist store nedbøyninger og skjevheter i etasjeskillet.

Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter med følgende måleresultater:

• 1. etasje, stue 1: ca. 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet
• 1. etasje, stue 2: ca. 30 mm høydeavvik gjennom hele rommet
• 2. etasje, soverom 1: ca. 18 mm høydeavvik gjennom hele rommet
• 2. etasje, soverom 6: ca. 70 mm høydeavvik gjennom hele rommet
• 2. etasje, uinnredet loft: ca. 130 mm høydeavvik gjennom hele rommet.

• Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fall mot sluk, og det er delvis motfall på gulvet. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i rommet har begrenset mulighet til å renne mot sluk. Gulvbelegget er lagt uten oppbrett ved vegg, og belegget er løst i området rundt sluk.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Innvendig > Krypkjeller

Elektrisk anlegg:

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. I 2020 ble det montert nytt sikringsskap og fordelingsskap, utført av NTE.

Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, mangler og potensielle brann- eller personsikkerhetsfarer.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2016

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

Det hadde skjedd lekkasje i gammel rør i vegg til dusjhjørne. Dette har fosikring tatt seg av og fikset gjennom firma Recover. Da hadde vi forsikring gjennom Eika forsikring. Både do og baderom blir renovert og forsikring krevd at vi fornyet rør med rør i rør. Dette blir utført av Wedde Rørservice.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: Recover og Wedde rør service

Beskrivelse av arbeidet: Recover fant lekkasje i veggen til dusjhjørne. Gjennom Eika fosikring har Recover revet baderom og toalett som er skillet med en vegg. De har utbedret alt. Samt at Wedde lagt rør i rør etter krav fra fosikringsselskap. De har laget nye vegger og gulv.

4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

Under Ingunn stormen i januar/februar 2024 blir det blåst av en god del takkplater på nord-vest hjørne. For å unngå store skader blir det hengt pressening under taket på loft, der eventuell vann rant i en stamp. Det tok en del tid før recover hadde mulighet til å fikse. Det blir gjort midlertidig tiltak for å unngå videre skade. Så vidt vi kjenner har det ikke vær store vannlekkasjer. Recover har fikset den delen som var skadet. Recover tok oppdraget gjennom forsikrings selskapet Gjensidige. Garage kollapset fullstendig i samme stormen. Den er revnet bort. På den plassen er det laget en kjøkkenhage.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Recover

Beskrivelse av arbeidet: De har utbedret og montert nye takkplater

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Har fornyet balkongen. Fjernet gammelt treverk og snekret nye.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Har beordret Folla Mekaniske for å lage 2 stykk pipehatt til begge skorstein på huset. Det er de som er montert på huset. Folla mekaniske har laget dem. Jeg har montert dem selv på taket. Folla mekaniske finnes ikke mer.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alle gamle bølgeblikk med tp20 plater på nord-vest siden av huset.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

Det er skade på to vindu i kjøkken, de er til dels punktert. Vi ikke fornyet noe vinduer. På 2e etasje er det ofte kondens på de gamle vinduer. De er alle gammel og enkelt glass. Vi har tørket og malt flere ganger i de rommene våres barn søv. Vi har ikke åpnet gamle vinduer heller, da alt er så gammelt. Vinduer burde fornyes. Det har skjedd at små glass deler av vindue datt ut/blåst ut ved storm i 2 stykk av vindu på 2e etasje.. Der er det ordnet met pleksiglass for de deler som var ødelagt.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Trykket fra stormen presset ut en av glassdeler i noen vindu. De deler er bytett ut med pleksiglass deler som midlertidig reparasjon. Burde få nye vinduer over tid.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Etter Ingunn stormen har jeg gått over hele taket på fjøset da der blåst det bort en del takplater. De fleste spiker er fjernet og byttet ut med takkskruer. På baksiden har jeg byttet ut flere gammel bølgeblikk med nyere takplater. Samt forsterket konstruksjon. Har byttet ut en del gamle vinduer som var sprukket, med pleksiglass plater. Fornyet en del dører og vindfjær.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel tak på den gamle boligen som står mellom huset og fjøs. Den er ikke i bruk. Den står der og beskytter tunet fra sør-vesten. Taket var så gammelt, og baksiden så rottent, at jeg har fornyet taket, samt veggen som står mot sør-vest. Dette for å beholde huset så godt som mulig.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammelt gulv og gammel varmvannsbereder fra vaskerom, den var fra 80 tallet. Rensket gulv, malt vegger og lagt nytt vinyl. Weddes rør service har installert nytt varmvannsbereder.

4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye takplater på veranda. Vi la merke til at det ver meget bulket på taket, samt at det dryppet av og til vann ned på veranda. Kjøpt og montert nye takplater. Fornyet noe treverk der det trengtes.

5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Bak fjøset er det åpning til skitt kjelleren fra gammelt av. Den var snekret tett av de som har eid gården før i tida. Fant ut at en av bjelkene var rottent og knekt og at det komm fortsatt ut noe gammel ku skitt. Har fornyet hele veggen med impergnert bjelker og tettet alt igjen. Har fjernet en del betongbjelker i fjøset og laget impregnert planker over det for å lage det lettere å komme til om det er behov.

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

Det er godt synlig i gulvet i stua nærmest vaskerommet. Her er det ett sprekk. Gulvet på vaskerommen er til dels sprukket. Og i 2e etasje er det godt synlig og merkbart at det er ujevn på gammel delen av bolig. I vaskerommet er det lagt nytt gulv, veggene er malt og nytt varmvannsbereder installert i år.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

Vi fant ut at det var en kumm rett ved kjøkken vindu. Vi måtte grave bort jord for å finne den. Den har vi åpnet opp og rensket. Vi syntes vannet gikk træg. Hele kummen er tømt, samt at rør som tar det videre er rensket med kryppdyse. Vi har tømt og rensket den 2 ganger. Vi legger merke til, når det regner veldig mye eller ved mye og raskt snøsmelting, kan det tar lengre tid for vann i kjøkken til å sinke.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Tømt kummen, og brukt krypdyse og renkset utløpsrør. Vet ikke hvor den går til. Men det åpnet seg opp fint. Satt på støre rustfritt deksel over kummen.

12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja

Som sagt før, er det kondensforming på vinduer på 2e etasje. Spesiell når man sover der. Så det må holdes jevnt vedlike, ellers blir det muggel.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

De er av og til mus i veggene på sør siden tror vi, og vi har sett dem under vasken i kjøkken. Vi har brukt levende musefelle.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja dårlig trykk på vannet inn i huset.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: Weddes rørservice

Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt reduksjonsventil i kummen at med vannmaleren.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Weddes rørservice

Beskrivelse av arbeidet: I det gamle huset som står mellom huset og fjøset er det ett vannrør som stikker opp. Der har vi hatt en lekkasje en gang i vinteren. Wedde har fornyet tetning på den.

16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt vedovn i stuen nærmest vaskerommet.

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt vedovn i kjøkken.

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

Beskrivelse av arbeidet: Montert brukt vedovn i stua at ved kjøkkenet.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Firmanavn: NTE

Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt sikringsskap og fordelingsskap.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

Vi har ett rapport fra eiendomsmegler 1, da vi kjøpt huset i 2016

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Staburet mangler ett vindu, samt at det ser ut at noen har forsøkt å støtte opp en bjelke ved inngangen av staburet. Garasjen som vi hadde, kollapset fullstendig under Ingunn stormen. Den er fjernet totalt og det er laget kjøkkenhage der garasjen sto før.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold

2. Etasje:

BRA-i 139 kvm: Trapperom, 2 boder, 2 ganger og 7 soverom

TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

1. Etasje:

BRA-i 139 kvm: Kjøkken, kjølerom, gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, bad, 2 stuer og 2 uinnredet loft

TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Kårhus:

1. Etasje:

BRA-e 64 kvm: Annet

2. Etasje:

BRA-e 64 kvm: Annet

Fjøs:

1. Etasje:

BRA-e 386 kvm: Annet

2. Etasje:

BRA-e 386 kvm: Annet

Hems/Loft:

BRA-e 143 kvm: Annet

Stabbur:

1. Etasje:

BRA-e 32 kvm: Lagerrom

Loft:

BRA-e 25 kvm: Lagerrom

Standard

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkeninnredningen er fra 2009 og har profilerte fronter samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2009. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad 1. etasje:

Badet ble renovert etter en vannskade. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet og baderomsplatene er fra 2018. Badet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon.

Toalettrom 1. etasje:

Toalettrommet har belegg på gulv og panelplater på veggene. Rommet er delvis renovert etter vannskade i 2018. Det er toalett og servant. Ventilering skjer via ventil i vegg.

Vaskerom 1. etasje:

Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Innvendige overflater:

Gulv: parkett, laminat, furu, teppe og belegg.

Vegger: tapet, trepanel, malte plater, malte glatte flater og tømmervegger.

Himling: malte plater, malte glatte flater og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2019. Fordelingsstammer er montert på vegg i vaskerom. Herfra er vannrørene lagt synlig på vegg og i himling, og videre kledd inn i kanal mot kjøkken.
• Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det meste av avløpsrørene er innkledd.
• Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
• Varmesentral: Det er to luft-til-luft varmepumper i huset.
• Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025.
• Elektrisk anlegg: Det er montert sikringsskap og fordelingsskap.
• Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Selger har utarbeidet en tilbehørsliste over det som medfølger i salget, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2025:

• Det er to luft-til-luft varmepumper i huset. Den andre er fra 2025.
• Tak over inngangsparti skiftet i 2025. Nye takplater lagt over terrasse ved inngangsparti.

2023:

• Det er to luft-til-luft varmepumper i huset. Den ene er fra 2023.

2020:

• I 2020 ble det montert nytt sikringsskap og fordelingsskap, utført av NTE.
• Det er vedovn (fra 2020) på kjøkkenet.

2019:

• Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelingsstammer er montert på vegg i vaskerom. Herfra er vannrørene lagt synlig på vegg og i himling. Videre er vannrørene kledd inn i kanal mot kjøkken.
• Det er vedovn i stue 2 (fra 2019).

2018:

• Bad og toalettrom renovert etter vannskade. Byggeåret for badet er ukjent, men badet ble renovert i 2018 etter en vannskade. Det ble da lagt nye fliser på gulvet og nye baderomsplater på veggene. Baderomsplatene ble skiftet i 2018. Rommet er delvis renovert etter vannskade i 2018.

2017:

• Det er vedovn i både stue 1 (satt inn eldre ovn i 2017).
• Nordsiden av taket er belagt med nye plater i 2017.
• Nye pipebeslag montert i 2017.

2009:

• Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

• På sørsiden er det også skiftet takplater, men årstall for dette er ukjent.
• På kaldloftet er det på den ene pipen skiftet ut til elementpipe.

TV/Internett/bredbånd

Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering

Parkering på tunet og i driftsbygningen, men anbefales da å evt sette inn garasjeport om mulig.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonaktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 45 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 46 390 (Omkostninger totalt)

Kr 63 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

13408

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er innstallert vannmåler i boligen.

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr 2138,08

Renovasjon: kr 6921,80

Branntilsyn, feiing: kr 730,80

Slamtømming: kr 3618,89

Eiendomsskatt: kr 4051,00

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4051. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

736769

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2947076

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5060/27/95:

Sendt for sletting:

21.04.1977 – Dokumentnr: 2795 – Føderåd

Rettighetshaver: moe torbjørg og helge

Overført fra: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

Prioritetsbestemmelse

Veket for: Obligasjon 1977/3627-1/69

Prioritetsbestemmelse

Veket for: Obligasjon 1978/2732-1/69

03.07.2014 – Dokumentnr: 553422 – Rett til utskilt tomt

Sendt for sletting:

Rettighetshaver: Moe Helge Joar

Født: 29/09-1966

Kjøper gis forkjøpsrett til tomt med bygg og anlegg ved et eventuelt salg ut av familien.

Adkomstrett

Overført fra: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2014 – Dokumentnr: 553422 – Rett til utskilt tomt

Sendt for sletting:

Rettighetshaver: Moe Glenn Are

Født: 10/01-1971

Kjøper gis forkjøpsrett til tomt med bygg og anlegg ved et eventuelt salg ut av familien.

Adkomstrett

Overført fra: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.2016 – Dokumentnr: 1146629 – Forkjøpsrett

Rettighetshaver: Val Skoler AS

Org.nr: 989 041 819

Kommentar: Val har skrivftlig bekreftet at de ikke ønsker å benytte seg av forkjøpsretten vedrørende dette salget.

15.06.2026 – Dokumentnr: 668944 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS

Org.nr: 993 609 145

Elektronisk innsendt

30.09.2016 – Dokumentnr: 890365 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5060 Gnr:27 Bnr:1

01.01.2018 – Dokumentnr: 221098 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1751 Gnr:27 Bnr:95

01.01.2020 – Dokumentnr: 716723 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5051 Gnr:27 Bnr:95

09.12.2016 – Dokumentnr: 1146629 – Best. om vann/kloakkledn.

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:68

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:99

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:103

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:104

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:105

Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.2016 – Dokumentnr: 1146629 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:1

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:68

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:99

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:103

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:104

Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:27 Bnr:105

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger for hele bygget, men det er godkjente tegninger datert 01.08.1979 av deler av bygget, og de er ihht dagens bruk også. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund. Eiendommen ligger innenfor LNFR BFE-08, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse.

Kommuneplan for Nærøysund kommune har vært på 2.gangs høring. I forslaget til ny plan er eiendommen innenfor område foreslått med arealformål LS 25, areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak

Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 45 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 46 390 (Omkostninger totalt)

Kr 63 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

46390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 400,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  290,-. Utleggene omfatter bestilling av servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

Kr 1 800 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 45 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 46 390 (Omkostninger totalt)

Kr 63 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 846 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 863 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 866 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.