aktiv-eiendomsmegling
15102022_07

Rørvik Elvegata 1B

Flott romslig halvpart tomannsbolig med sentral beliggenhet

  • 5 100 000
  • BRA 138 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 100 000
  • OMKOSTNINGER143 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 243 642
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 021
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 125 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT701 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 5 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    143 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 243 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
P-rom:
1. etg: Entré , Soverom , Soverom 2,
Hall m/trapp , Bad , Stue , Vaskerom
2. etg: Stue/kjøkken , Soverom ,
Gang, Bad

Elvegata 1B, Trøndelag

  • Takstmannens konklusjon:

    1.etasje.
    Vindfang: Flis på gulv, malte MDF plater på vegger og malte plater i himling.
    Gang: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og malte plater i himling.
    Stue: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling.
    Soverom: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling.
    Soverom: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling.
    Vaskerom: Flis på betonggulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.
    Rommet utstyrt med skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.
    Baderom: Flis på betonggulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.
    Rommet utstyrt med badekar, innredning med glatte skuffronter og heldekkende servant samt veggmontert toalett.
    Bod: Belegg på gulv, malte MDF plater på vegger og malte plater i himling.
    Rommet utstyrt med varmtvannsbereder, sikringsskap og skap for fiber bredbånd

    2.etasje
    Stue/kjøkken: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling.
    Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter og laminat benkeplate. Glassplater på vegg bak koketopp og oppvaskkum. Utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og nedfelt koketopp i benkeplate. Rustfri stålhette med ventilator.
    Gang: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling.
    Soverom: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling.
    Garderobe/bod: Laminat på gulv malte MDF plater på vegger og malte palter i himling.
    Baderom: Flis på betonggulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.
    Rommet utstyrt med dusjkabinett, innredning med glatte skuffronter og heldekkende servant samt veggmontert toalett.

    Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Midt Norge v Knut Terje Årsandøy, datert 17.10.2022. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .
  • Del av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Rørvik sentrum. Utsikt ned mot parken, som har blitt flott opparbeidet det siste året. Gangavstand til sentrum og alle fasiliteter.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Adkomst direkte fra Elvegata.
  • UTVENDIG

    Taktekking av asfaltpapp.
    Takrenner og nedløp av stål. Nedløpsrør fra
    hoveddel ledes ned i avløp i bakken men på
    terrasse og over carport avsluttes nedløp over
    bakkenivå.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
    byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende
    beiset bordkledning.
    Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
    Bygningen har malt hovedytterdør.
    Bygningen har malt balkongdør i tre i stue 1.
    etasje.
    Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3
    lags glass.
    Terrasser oppført i trekonstruksjon med tett
    dekke med membran av papp, opplekting og
    spaltet royalimpregnert dekke. Rekkverk med tett
    kledning og deler med glassrekkverk.
    Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Midt Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 17.10.22. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport .
  • Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 138 kvm

    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 68 m².
    Bruksareal (BRA) 2. etasje: 70 m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 138 m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 58 m².
    Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 67 m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 125 m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 10 m².
    Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3 m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 13 m².

    Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

    Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, luft til luft varmepumpe, vedovn med isolert stålpipe på stua og varmekabler på våtrom.

    Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
  • Fellestomt på 701 kvm ihht matrikkelrapport fra Nærøysund kommune.

    Tomten er felles for sameiet. Flat tomt som er oppfylt og med forstøtningsmurer ned mot gatenivå. Det gjøres oppmerksom på at det er en diskusjon vedrørende seksjoneringen av eiendommen. Kontakt megler for mer info.
  • Parkering på sameiets gårdsplass på markert område og i carport.

    Lading av El-bil/Hybrid bil: Det er ikke tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Kjøpers risiko og ansvar.
  • Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

    Sameiet består av 1 bygning med til sammen 2 rekkehus.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Forsøkt innhentet hos Skatteetaten, men ingen verdi funnet for denne eiendommen. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 13 537 pr. år
    Inkludert er avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, eiendomsskatt. Vannmåler ble montert 16/7-21. Priser oppgitt ovenfor for vann og avløp er kun abonnementspris. I tillegg kommer kr 14,88 pr m3 for vann og kr 14,42 pr m3 for avløp.
  • Faste løpende utgifter for denne boligen er bla strøm, tv, internett og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgiftene varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Boligen kan leies ut i sin helhet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Følgende punkter er benevnt som TG 2 og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse;
    Radon,TG2
    Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre dokumentasjon foreligger.
    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.
    - Andre tiltak:

    Innvendige dører,TG2
    Innvendig har boligen finèrdører med malte overflater og dempelist på karm.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Dør til bod og det minste soverommet i underetasje tar noe i terskel.

    Våtrom
    Overflater vegger og himling,TG2
    Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Vindu ligger i dusjsone men da det benyttes kabinett vurderes forholdet tilfredsstillende ved normalt bruk men ved endring av bruk kan det medføre fuktpåkjenning på vindu.

    Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
    - Integrerte hvitevarer medfølger.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Seksjonen overdras fri for heftelser med unntak av:

    Dagboknr. 900131, tinglyst - 02.06.1906, Bestemmelse om veg
    Kontrakt inngått.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900157, tinglyst 16.09.1916, Bestemmelse om veg
    rettighetshaver:Knr:1750 Gnr:10 Bnr:51
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900173, tinglyst 16.06.1917, Bestemmelse om veg
    rettighetshaver:Knr:5060 Gnr:210 Bnr:52
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900264, tinglyst 20.04.1918, Vilkår i kjøpekontrakt
    rettighetshaver:Knr:5060 Gnr:210 Bnr:63
    Kjøp av en strandlinje m.v.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900265, tinglyst 04.05.1918, Erklæring/avtale
    Fri grunn til nedsetting av stolper til telefonlinje.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900261, tinglyst 16.11.1918, Erklæring/avtale
    Makeskifte mellom bnr.10 og 11.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900178, tinglyst 25.09.1920, Erklæring/avtale
    Bestemmelse om bebyggelse
    Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900237, tinglyst 24.09.1921, Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
    Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900238, tinglyst 24.09.1921, Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
    Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900317, tinglyst 22.11.1924, Erklæring/avtale
    Grunnseddel til Statens Havnevesen.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900319, tinglyst 22.11.1924, Erklæring/avtale
    Grunnseddel til Statens Havnevesen.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 900336. tinglyst 19.12.1931, Erklæring/avtale
    Avståelse av krav på erstatning for avgitt veggrunn fra flere bnr.og festenr.
    Fra bnr.12,40,45 og 57.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr 990111, tinglyst 20.01.1935, Erklæring/avtale
    Fra Namdal Namsrett i forbindelse med salg av hus på tvangsauksjon.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 902773, tinglyst 01.09.1942, Elektriske kraftlinjer
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 902778, tinglyst 01.09.1942, Elektriske kraftlinjer
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 418, tinglyst17.02.1958, Bestemmelse om veg
    rettighetshaver:Knr:5060 Gnr:210 Bnr:427
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 2349, tinglyst 22.07.1960, Bestemmelse om veg
    Vedr.vedlikeholdsplikt.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 9696, tinglyst 07.12.1976, Rettigheter iflg. skjøte
    Hus på eiendommen kjøpt av Vikna kommune i flg.skifteskjøte.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 9428, tinglyst 11.11.1980, Erklæring/avtale
    Skjøte på hus fra tidl. fnr. 103, for kr 6.000,-.
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 6080, tinglyst 10.08.1994, Erklæring/avtale
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 3836, tinglyst 02.07.1997, Bestemmelse iflg. skjøte
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Rettighetshaver: Telenor
    Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
    Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 1302, tinglyst 17.03.2003, Best. om vann/kloakkledn.
    rettighetshaver:Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1035
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 738961, tinglyst 28.09.2010, Elektriske kraftlinjer
    Rettighetshaver:TENSIO TN AS Org.nr: 988807648
    Bestemmelse om 22 kV jordkabel
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 75869, tinglyst 28.01.2013, Bestemmelse om veg
    rettighetshaver:Knr:5060 Gnr:210 Bnr:483
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 562318, tinglyst 04.07.2014, Erklæring/avtale
    Rettighetshaver:TENSIO TN AS Org.nr: 988807648
    Overenskomst om tillatelse til å legge kabel. 22kv fra Nettstasjon 10360 Sentrum til Helsehuset
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 140816, tinglyst 15.02.2017, Erklæring/avtale
    Rettighetshaver:RØRVIK IDRETTSLAG Org.nr: 974341468
    Avtale om tilrettelegging og merking av turstier
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    Dagboknr. 832183, tinglyst 01.06.2018, Jordskifte
    Sak:15-200834RFA-JSTE Straumsøya
    Overført fra: 5060-210/1274 - Gjelder denne registerenheten med flere

    I tillegg har sameiet legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 210 Bnr. 1274 Snr. 2 i Nærøysund kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Grong Sparebank.
  • Meglerprovisjon (forutsatt salgssum:
    5 100 000,-) (Kr.35 700)
    Tilretteleggingshonorar (Kr.8 000)
    Tinglyst erklæring (Kr.200)
    Visninger (Kr.1 500)
    Oppgjørsgebyr (Kr.4 750)
    Tilstandsrapport UNI 2985 (Kr.15 000)
    E signering (Kr.250)
    Fotografering/video (utlegg) UNI 640
    (Kr.3 800)
    Kommunale opplysninger (Kr.1 914)
    Markedspakke (Kr.11 900)
    Prospekter/salgsoppgave (Kr.1 588)
    Sikringsobligasjon - Statens Kartverk
    (Kr.585)
    Spørregebyr elektronisk grunnbok
    (Kr.250)
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hilde Irene Jakobsen
    Kjetil Magne Lund
Anniken Waagø

Megler

Anniken Waagø

97 12 97 62

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev