Horsengveien 52

Tomt

1201.2m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1200 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og plen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Boligen ligger ca 6 km fra Austafjord, og ca 25 km fra Rørvik sentrum.

I nærområdet finnes dagligvarehandel med Joker Austafjord 6 min unna og Kiwi Rørvik 23 min unna. For barnefamilier ligger Austafjord barnehage (2-5 år) 6 min unna, 6 km fra eiendommen, og Austafjord skole (1-10 kl.) ligger også 6 min unna, 6 km fra boligen. Ytre Namdal videregående skole ligger 21 min unna, 24.2 km fra eiendommen.

Området har også tilgang til aktivitetstilbud med Austafjord stadion 5 min unna, 5.8 km fra eiendommen. Offentlig transport er tilgjengelig via Karl Fures vei 20 min unna, og Rørvik lufthavn Ryum ligger 21 min unna.

Adkomst

Boligen ligger ca 6 km fra Austafjord, og ca 25 km fra Rørvik sentrum.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Austafjord barnehage – 6 min kjøring

Ril barnehage – 21 min kjøring

Skoler

Austafjord skole (Grunnskole) – 6 min kjøring

Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole) – 21 min kjøring

Val videregående skole (Videregående skole) – 43 min kjøring

Sport og trening

Austafjord stadion – 6 min kjøring

Aktivitetshall, fotball

5.8 km

Rørvik skole – 21 min kjøring

Ballspill

24.1 km

Ox Gym Rørvik – 23 min kjøring

FAST Rørvik – 23 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Boligen er en enebolig opplyst oppført i 1946 med kjeller i betongvegger og grunnmur av betong, på byggegrunn av løsmasser, og det er ingen påvist fuktsikring eller drenering. Ytterveggene er oppført i tømmer og bindingsverk med stående kledning, og ytterveggene er også beskrevet som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon med sperrekonstruksjon og skifertekking, og konstruksjonen er igjenkledd slik at type undertak og type loft er ukjent. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er utført i treverk. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er malte vinduer med 1 + 1 lags glass, hovedytterdøren er malt, og innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Det er terrasse på understøttende konstruksjon, og enkel trapp ved inngang er utført med impregnert virke.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking

Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

• Utvendig > Ytterdører

Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Det er gjort målinger i følgende rom:

1. etasje:

• Stue: ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet
• Kjøkken: ca. 14 mm høydeforskjell gjennom hele rommet

Loft:

• Loftstue: ca. 28 mm høydeforskjell gjennom hele rommet
• Soverom 1: ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.

• Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Avvik: Det mangler vrider for låsing av sotluken, noe som kan medføre redusert sikkerhet ved bruk og vedlikehold av pipa. Det anbefales å montere en egnet vrider for å sikre korrekt lukking.

• Innvendig > Innvendige dører

Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

• Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

• Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Avvik: Det er registrert avskalling av betong fra grunnmuren på ett sted.

• Tomteforhold > Terrengforhold

Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

• Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Avvik: Våtrommet er ikke komplett. Rommet må ferdigstilles, og relevant dokumentasjon bør fremlegges.

• Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

Avvik: Det er påvist at noen fliser inne i dusjsonen har bom (hulrom under).

• Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Det er kun lufteventil i yttervegg. Det er etablert åpning for ventil/vifte, men dette er ikke montert. Per i dag skjer lufting kun gjennom utsparing i vegg.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Kledningen er hovedsakelig inspisert i nedre del, hvor det er avdekket råteskader på flere steder. (se bilder)

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

• Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Avvik: Det er påvist råteskader på vinduer, spesielt på vinduer mot vest og sør.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

• Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverket. Rekkverket ved inngangspartiet er noe råteskadet.

Rekkverket på deler av terrasse (ved inngang) er for lavt i forhold til dagens krav.

• Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

• Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Avvik: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.

Avløpet fra vaskemaskinen er ikke tilfredsstillende løst. Slangen fra vaskemaskinen er ført ned i gulvet, og det er åpent rundt avløpet.

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

Det er påvist omfattende fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjonen, samt avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

Det er synlig fukt langs veggene i kjeller.

• Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.

Gulvet er tilnærmet flatt fra døråpning til dusjveggene. Gulvet innenfor dusjveggene er ca. 10 mm høyere enn gulvet utenfor dusjveggene. Dette medfører at vannsøl og lekkasjer utenfor dusjen ikke vil ledes til sluk.

Fallforholdene inne i dusjen er tilfredsstillende.

Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.

Dusjveggen er festet i en fast ramme som er montert til gulvet. Vann som havner utenfor dusjveggen vil derfor ikke kunne ledes til sluk.

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist avvik på varmekilde.

Det mangler fliser ved vaskemaskinen og ved avløpet til denne.

• Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Gjennomføringen i vegg ved blandebatteriet i dusjen er utett, og det mangler tetting rundt denne gjennomføringen.

Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, eventuelt punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller i bakenforliggende konstruksjon.

Det er konstatert høy fukt på overflaten av flisene utenfor dusj.

Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

Elektrisk anlegg:

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.

Avvik: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.

Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

Det bør utbedres løse kabler og manglende lokk på koblingsboks til varmtvannstanken, samt sikre at termostaten på badet monteres korrekt.

Konsekvensen av slike feil er økt risiko for elektrisk støt, brannfare og funksjonssvikt i det elektriske anlegget.

Det anbefales at arbeidet utføres av autorisert elektriker for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risiko for fremtidige skader.

Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2012.

Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd.

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Ja

Beskrivelse: Det er en bondegård med kyr like i nærheten, og kyrne går rundt på hele området. "

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Beskrivelse: Jeg har ikke vært i huset på over fire år, så jeg kan egentlig ikke si noe om tilstanden til huset slik den er nå, bortsett fra at vinduene var i dårlig stand.

Innhold

Loft:

BRA-i 63 kvm: Loftstue, bod, kott og 3 soverom

1. etasje:

BRA-i 73 kvm: Stue, kjøkken, hall m/trapp og bad/vaskerom

TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal

Garasje:

BRA-e 52 kvm: Garasje og bod

Standard

Kjøkken:

Kjøkkenet har laminatbenkeplate. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad:

Badet er oppført i 2025. Våtrommet er noe uferdig og mangler noen fliser på gulvet ved vaskemaskinen. Badet har fliser på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig.

Innvendige overflater:

Gulv: laminat og belegg.

Vegger: tapet, trepanel og malte plater.

Himling: trepanel og himlingsplater.

Vedlikehold: Noe flikkarbeider og maling må påregnes etter bilder og andre oppheng på vegger og tak.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
• Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
• Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene.
• Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2011.
• Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er plassert i kott under trapp, og det er røykvarslere i begge etasjer.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2025:

• Badet er renovert (ikke ferdig). Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet er noe uferdig og mangler noen fliser på gulv ved vaskemaskin. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

2011:

• Det er luft-til-luft varmepumpe.

1998:

• Byggemeldte tegning fra 1998 (tilbygg) har noe avvik mtp rominndelinger.

Parkering

Det medfølger garasje på eiendommen.

Garasjen har bruksareal BRA 52 m2. Romfordelingen er oppgitt som garasje og bod.

Garasjen er opplyst oppført i 2007.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert, kun oppmålt areal.

Radonmåling

Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonaktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse

Handelen er betinget av at panthaver gir samtykke til salget. Etter aksept av bud vil megler innhente slikt samtykke fra panthaver. Dersom panthavers samtykke ikke gis, bortfaller avtalen i sin helhet, og partene er uten ansvar og økonomiske forpliktelser overfor hverandre. Avtalen anses i et slikt tilfelle som hevet uten krav om ytterligere erklæringer eller samtykke fra partene.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 19 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 21 140 (Omkostninger totalt)

Kr 38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

17450

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr 6179,04

Renovasjon: kr 6921,80

Branntilsyn, feiing: kr 730,80

Slamtømming: kr 3618,89

Eiendomsskatt: kr 1460,00

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr ?.. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

560745

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2242981

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til enebolig på Gnr. 36 Bnr. 3, Horseng, 7900 Rørvik, datert 09.01.1998.

Det foreligger bygningsanmeldelse for oppføring av garasje på Gnr. 36 Bnr. 3, Horseng, datert 29.08.2007.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett

Eiendommen har septiktank

Regulerings- og arealplanner

Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for land- og sjøområdene, arealdel til kommuneplan 2010-2014 for Vikna kommune, vedtatt 16.12.2010. Eiendommen ligger i LNF-område sone 2, som er landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse.

Ny arealplan for Nærøysund kommune har vært til 2. gangs høring. I forslaget til ny plan er eiendommen registrert som boligbebyggelse nåværende.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 19 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 21 140 (Omkostninger totalt)

Kr 38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

21140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 4 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4485,-. Utleggene omfatter foto og bestilling av tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 19 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 21 140 (Omkostninger totalt)

Kr 38 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.