Lauvøyveien 10

Tomt
4436.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca.4 436 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjrøsel og plenareal rundt boligen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område med gode hverdagsfasiliteter i nærheten. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi Rørvik og Rema 1000 Rørvik ca. 6 min unna. For barnefamilier er det kort vei til både barnehage og skole. Ril barnehage og Bikuben friluftsbarnehage ligger ca. 4 min unna, begge 3.3 km fra eiendommen. Rørvik skole (1-10 kl.) ligger ca. 4 min unna, 3.3 km fra boligen, og Ytre Namdal videregående skole ligger ca. 4 min unna, 3.4 km fra eiendommen. Val videregående skole ligger ca. 28 min unna, 27.4 km fra boligen. Offentlig transport er tilgjengelig fra Karl Fures vei, ca. 3 min unna. Rørvik lufthavn Ryum ligger ca. 11 min unna. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet. Rørvik skole med ballspill ligger ca. 4 min unna, 3.3 km fra eiendommen. Rørvik svømmehall med aktivitetshall, fotball og friidrett ligger ca. 4 min unna, 3.7 km fra boligen. Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik ligger begge ca. 6 min unna.

Adkomst
Enkel adkomst fra hovedveien.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ril barnehage - 4 min kjøring Skoler Rørvik skole (Grunnskole) - 4 min kjøring Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole) - 4 min kjøring Val videregående skole (Videregående skole) - 28 min kjøring Sport og trening Rørvik skole - 4 min kjøring Ballspill 3.3 km Rørvik svømme - 4 min kjøring Aktivitetshall, fotball, friidrett 3.7 km Ox Gym Rørvik - 6 min kjøring FAST Rørvik - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligen er en enebolig med ukjent byggeår, antatt oppført omkring 1960, over én etasje med loft og kjeller, og den er tilbygd med vindfang, bad, vaskerom og gang. Grunnmuren er av betong i den eldste delen fra byggeåret og av lettklinkerblokker i tilbygget, og det finnes ikke dokumentasjon på fuktsikring og drenering. Taket er halvvalmet med sperrekonstruksjon, rupanel og tett kaldtloft, og det er tekket med metallplater med takpapp som undertak. Takrenner og nedløp er av plast, mens utvendige beslag og vindskier er i treverk, og taket er utstyrt med snøfangere og takstige for feier. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag mellom etasjene, vinduene er malte vinduer med 2-lags glass, og det er en teak hovedytterdør og en enkel kjellerdør i tre med henholdsvis 2-lags og 1-lags glass. Trappen ved inngangen er utført i strekkmetall med rekkverk i stål, og trapp ned til kjeller er i betong og overbygd med kjellerlemmer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist mose på taket, samt noe deformasjon av takplatene. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Skorsteinen fremstår som lavere enn forskriftskravet, men høyden ble ikke målt da inspeksjonen kun ble utført fra takfot med stige. Det anbefales at skorsteinens høyde kontrolleres nærmere for å avklare om den tilfredsstiller gjeldende krav. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. De fleste nedløpene avsluttes over bakkenivå ved grunnmuren, og noen nedløp avsluttes midt oppe på veggen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det finnes en del fuktskjolder på konstruksjonen og taktroet. Det ble foretatt målinger både i konstruksjonen og taktro uten at det ble registrert forhøyede verdier. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen på tilbygget. Her er det liten eller ingen lufting av kledningen i nedre kant. På huset for øvrig er det ikke observert råteskader, men det er registrert en del sopp og slitt overflatebehandling. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på tilbygget. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er enkelte steder åpning i skjøtene på gulvbelegget. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist riss og sprekker i overflater. I taket på stuen har malingspappen begynt å løsne. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er foretatt målinger med hensyn til høydeavvik i følgende rom: 1. etasje stue: ca. 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet 1. etasje gang: ca. 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet Loft soverom 3: ca. 20 mm høydeavvik gjennom hele rommet Loft gang: ca. 23 mm høydeavvik gjennom hele rommet. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Fra kaldloftet er det observert betydelige mengder sotvann på pipen. Årsaken til dette er ikke avklart, men det kan skyldes tidligere lekkasje eller kondens. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsaksforhold og eventuelle behov for utbedring. Siste feiing ble utført i 2016, og det ble da ikke avdekket feil eller mangler. Siden det har gått flere år siden forrige feiing, anbefales det at pipe og ildsteder kontrolleres av kvalifisert feier før de tas i bruk igjen. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Fineren/dørkledningen på dørbladet mellom vindfang og gang har løsnet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon i soverom 1. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist store skader på vinduer. På enkelte vinduer er glasslistene råtne og sitter dårlig, og på ett vindu mangler glasslisten i nedre kant. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Kjellerdøren er delvis skadet og lar seg ikke lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Kjellerdøren er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets alder og tilstand gjør at det ikke vil tåle fremtidig og hyppigere bruk. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommets alder og tilstand medfører at det ikke vil tåle fremtidig og hyppigere bruk. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke installert avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet, noe som medfører manglende ventilasjon fra dette området. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjonen, samt avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag). Det er synlig fukt på både gulv og vegg i deler av kjelleren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Septiktank Elektrisk anlegg: Elskap med skrusikringer er montert i gang på loftet. Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Siste el-tilsyn ble utført 29.09.2017. Eiers representant har ikke kjennskap til anlegget, og det foreligger derfor usikkerhet om det er foretatt endringer på anlegget etter 01.01.1999.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

Innhold
Loft: BRA-i 64 kvm: Bod, trapperom, gang og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 90 kvm: Stue, kjøkken, gang, vindfang, vaskerom og bad Kjeller: BRA-e 85 kvm: Gang og 4 lagerrom

Standard
Veggene har tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen har malte glatte flater og himlingsplater. Overflatene er i bra stand ut ifra alder, men noe flikkarbeider og maling må påregnes etter bilder og andre oppheng på vegger og tak. Etasjeskilleren er av trebjelkelag mellom etasjene. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonaktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhet. Det er pipe i teglstein, vedovn og sotluke/feieluke. Det er to vedovner, én i stuen og én på kjøkkenet. Sotluken er plassert i kjelleren. Rom under terreng: Gulvet er av betong samt bare jordmasser i deler av kjelleren. Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er malte fyllingsdører og finerdører. Det er ikke registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter, eller spor etter dette, ved befaring. Eier har heller ikke opplyst om at dette har vært et problem. Våtrom - bad Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har betonggulv, vegger med våtromsbelegg på nedre del og malte plater på øvre del. Taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannsbereder er også plassert der. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt ved VF, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 12. Våtrom - vaskerom Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har vinylbelegg på gulv, vegger med våtromsbelegg på nedre del og malte plater på øvre del. Taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med toalett, servant og badekar. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt ved VF, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 9. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet består av deler fra forskjellige tidsepoker. Ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør er delvis synlig på vaskerom og i kjeller. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 150 liters varmtvannsbereder/tank. Elskap med skrusikringer er montert i gang på loftet. Det er brannslukningsapparat både i 1. etasje og på loftet. Begge disse er gamle og bør byttes ut. Det er ikke registrert noen brann- eller røykvarslere i huset. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 23.09.2026, utført av takstingeniør Svein Kristian Skeie

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver/(selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Ifht byggeår har vi ikke klart å oppdrive nøyaktig byggeår. Takstmann har estmert byggeår til ca 1960, basert på byggemåte, men dette kan vi ikke garantere. Kjøpers ansvar og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 38 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 40 140 (Omkostninger totalt) Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
17686

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6415,00 Renovasjon: kr 6921,80 Branntilsyn, feiing: kr 730,80 Slamtømming: kr 3618,89 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr1098. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
463508

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1854032

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/205/63: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund, vedtatt 16.12.2010. Eiendommen ligger i LNF-område sone 2, som er landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Kommuneplanens arealdel for Nærøysund er under utarbeidelse og har vært på 2. gangs høring. I forslaget til ny plan er eiendommen innenfor område foreslått avsatt til LNFR-område uten bestemmelser om spredt bygging.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 550 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 38 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 40 140 (Omkostninger totalt)
Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne)
har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikring og bestilling av servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 

Kr 1 550 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 38 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 40 140 (Omkostninger totalt)
Kr 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.