KOLVEREID Foldavegen 5328

Arealbeskrivelse
Bolighus
Bruksareal
1. etasje: 114 kvm Bad/vaskerom , Stue/kjøkken, soverom, gang
2. etasje: 35 kvm 2 soverom og gang
Primærrom
1. etasje: 76 kvm Bad/vaskerom , Stue/kjøkken, soverom, gang
2. etasje: 35 kvm 2 soverom og gang

Garasje/verksted
Bruksareal
1. etasje: 175 kvm Garasje
Sekundærrom
1. etasje: 175 kvm Garasje



Tomt
833588.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 833,588 daa ifølge gårdskart fra Nibio. Av disse utgjør dyrket mark ca. 72 daa, skog ca. 488 daa, beite ca. 73 daa og tun og annet areal ca. 265 daa. Tunet er opparbeidet med plen og gruslagt innkjørsel. Det foreligger en skogbruksrapport fra ALLMA fra 2022 for eiendommen, og eier har tilgodehavende stående i et skogbruksfond som medfølger eiendommen. Skogbruksrapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Jaktrettigheter på eiendommen. Det er Lillevedde elg-lag som jakter elg på eiendommen, dette er et lag med 19 grunneiere.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift og vedlagte gårdskart (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Nabo har drevet jorda i en årrekke og ønsker å fortsette med det, men det foreligger ingen signert leieavtale pr i dag.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idylisk til ved Naklingvannet, en kort kjøretur fra Kolvereid. På eiendommen er det egen strandlinje, skogsareal og deler av Naklingfjellet tilhører eiendommen. Her kan du nyte flotte turterreng både sommer og vinter. Det tar ca 8 min å kjøre til Kolvereid fra eiendommen, her er det både barnehager, skole, idrettsanlegg og butikker, skal du til Val eller til Rørvik bruker du ca 15 minutter. Ønsker du å reise er det 16 min biltur til Ryum flyplass.

Adkomst
Enkel adkomst fra hovedveien.

Bebyggelse
Enebolig med garasje og verksted. Enebolig opprinnelig fra 1903 men har siden byggeår hatt oppgraderinger og spesielt de siste 20 årene der det kan nevnes følgende. 2003: Etterisolering og utvendig kledning 2015: Taktekking og takrenner og en del plattinger og terrasser. 2015: Totalrenovering 1. etasje med nytt kjøkken, bad/vaskerom og overflater 2015: Innvendige vann og avløp Boligen framstår generelt i bra stand men hovedkonstruksjon er fra opprinnelige byggeår og med forventet noe slitasje. Likevel vurderes det ikke ut fra tilstand spesielle strakstiltak men kan påregnes noe oppgraderinger i 2. etasje, ellers normalt vedlikehold. Det vises ellers til beskrivelse avvik og tiltak under kapittel konstruksjoner. Garasje/redskaphus oppført i 1982. bygningen anlagt på støpte pillarer og lagt lettklinkerblokk på betonggulv mellom pillarer. Veggkonstruksjon i som trekonstruksjon med utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form utført med plassbygde sperrer og åstak. Taktekking av lakkerte stålplater og takrenner av plast. Porter som plassbygde skyveporter Bygningen framstår i hovedsak som fra byggeår men lagt ny taktekking i 2022. .Forventet ut fra byggeår en del slitasjer og på vegg mot vest er det større råteskader i utvendig kledning samt råteskader i enkelte vindskier. Takrenner av plast er og langt ut i forventet levealder Lekkasjer vil medføre økt fuktpåkjenning på fasader. Må påregnes noe tiltak og vedlikehold de nærmeste årene. Informasjonen er hentet fra takstrapporten datert 16.10.23, utført av Knut Terje Årsandøy.

Barnehage/skole/fritid
Kolvereid

Skolekrets
Kolvereid

Byggemåte
Enebolig opprinnelig fra 1903 men med oppgraderinger og med større oppgraderinger utvendig og innvendig siden 2003. Boligen er oppført over ringmur av steinmur utvendig påstøpt eller pusset. Veggkonstruksjon i tømmer utvendig utlektet og etterisolert og med ny kledning i 2003. Takkonstruksjon i saltaks form på hovedbygg og pulttak på garasje med taktekking av lakkerte stålplater og deler over garasje med papptekking. Av oppgraderinger de seneste år. 2003: Etterisolering og utvendig kledning 2015: Taktekking og takrenner og en del plattinger og terrasser. 2015: Totalrenovering 1. etasje med nytt kjøkken, bad/vaskerom og overflater 2015: Innvendige vann og avløp Boligen framstår generelt i bra stand men hovedkonstruksjon er fra opprinnelige byggeår og med forventet noe slitasje. Likevel vurderes det ikke ut fra tilstand spesielle strakstiltak men kan påregnes noe oppgraderinger i 2. etasje, ellers normalt vedlikehold. Info er hentet fra tilstandsrapporten, skrevet av Knut Terje Årsandøy, Takstforum midt Norge AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende; Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, av faglært, avdøde hadde fagbrev som tømrer og VVS ble utført av Comfort Kolvereid. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja det er membran og så smurt epoksy. Til slutt fliser på gulv Er arbeidet byggeanmeldt? Nei Kjenner du til om det har vært tilbakeslag av avløpsvann? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Dette er et gammelt hus fra 1900 tallet så det er skjeve gulv som er rettet opp Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det kommer inn litt mus om vinteren. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, her er det opplyst at det er sølvkre, men ifølge mail fra selger så er det skjeggkre. Det er lagt ut feller for sølvkre, så det er mindre nå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja, utført av Sørenmo Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-tilsyn har vært her og gått gjennom alt el-anlegg. Sørenmo Elektro AS har vært her og rettet feil Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja av faglært, avdøde hadde mesterbrev. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det er laget forslag til vei mellom Kolvereid og Nakling over vår eiendom Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei Er det foretatt radonmåling? Ja, Bygg Gruppen AS i 2019, verdiene; Stue 50, Soverom 43, Gang 54 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Div info: Dette er et dødsbo og bobestyrer som signerer har ikke kjennskap til boligen. Jeg er gjenlevende enke og har begrenset kjennskap til boligen, da det var min mann som var fagmann og utførte det meste bygningsmessige. Jeg har fylt ut skjemaet etter beste evne. Dette er et gammelt hus med tømmer kasse. Denne ble flyttet i ca. 1905 fra oppsiden av veien. Det er utført flere endinger på huset opp gjennom tidende. Siste gang i 2014 -18. Det tegnes boligselgerforiskring.

Innhold
Enebolig; Primærrom. 1, etasje. Stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom og soverom Loft 2 soverom og gang Sekundærrom. 1, etasje: bod og garasje/bod

Standard
Enebolig opprinnelig fra 1903 men har siden byggeår hatt oppgraderinger og spesielt de siste 20 årene der det kan nevnes følgende. 2003: Etterisolering og utvendig kledning 2015: Taktekking og takrenner og en del plattinger og terrasser. 2015: Totalrenovering 1. etasje med nytt kjøkken, bad/vaskerom og overflater 2015: Innvendige vann og avløp. Boligen framstår generelt i bra stand men hovedkonstruksjon er fra opprinnelige byggeår og med forventet noe slitasje. Likevel vurderes det ikke ut fra tilstand spesielle strakstiltak men kan påregnes noe oppgraderinger i 2. etasje, ellers normalt vedlikehold. Det vises ellers til beskrivelse avvik og tiltak under kapittel konstruksjoner. Taktekkingen på hovedbygg og garasje er av profilerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, tak på garasje og fra stige ved inngang. Taktekking på deler av garasje med papptekking besiktiget fra tak. Takrenner, beslag og nedløpsrør av lakkert aluminium. Takstige i stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Konstruksjon fra rundt 1900 tallet men det ble etterisolert og med ny kledning i 2003. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon anlagt på rundstokker. Kottrom utenfor rom i 2. etasje. Begrenset isolering men noe synlig isolering i skrådel av tak over soverom og gang. Vinduer med varierende alder men de fleste fra 2000 tallet og som trevinduer med 2 lags glass. Vindu på 1 soverom på loft fra 1983 og med 3 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass og balkongdører som PVC med 2 lags glass. Dører garasje som malte tredører der 1 er med glass. Garasjeport i stål med motorstyring. Terrasse utenfor stue anlagt på trepillarer. Noe ukjent fundamentering da det ikke var synlig. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Plattinger på mark ved inngang samt på baksiden av boligen utført i impregnert konstruksjon og spaltet dekke. Utvendige trapper som tretrapper i impregnerte materialer. INNVENDIG Gulv med laminat, vegger med malt panel, malt tapet/strie og malte plater og tak med malte plater. Noe varierende alder men alle overflater i 1. etasje oppgradert i 2014/15. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har elementpipe med foringsrør. Malte og pussede overflater med forblendingsstein i stue. Sotluke under trapp i gang. Vedovn fra 2013 plassert på stålplate. Heldekkende pipebeslag over tak. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst via luke i mur. Innvendig trapp som spindeltrapp i stål og tre. Rekkverk med håndlist og spiler i plast. Innvendig har boligen malte glatte finerdører i 1. etasje og finerdører av eldre dato i 2. etasje VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet etablert i 2015 med flis på gulv som er med påstøp med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet utstyrt med, badekar, innredning med glatte skuffronter og heldekkende servant, overskap og speil, dusjsone med glassdører og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkken fra 2015 med glatte folierte fronter og laminat benkeplate. Plate type kitchenboard mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og halvintegrert kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk i kanal som avsluttes på kottrom utenfor 2. etasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelingstokk plassert under tak i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast der det meste er lagt opp i krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon som vurderes som normalt ut fra bygningens oppføringstidspunkt. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på bad/vaskerom. Sikringsskap plassert i tidligere trappeoppgang til 2. etasje. Eier opplyser om at det er foretatt kontroll av anlegget i 2023 og at avvik er utbedret. Røykvarslere i begge etasje og brannslukningsapparat plassert i bod i kjøkken TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er ukjent men ut fra alder og utførelse er det trolig ikke drenering men det er etablert avløp fra taknedløp til grunn. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur der den er utvendig påstøpt/pusset. Garasje med støpt plate på mark og mur i lettklinkerblogg i nedre del av vegg. I hovedsak flatt terreng rundt boligen. Mye er tildekket da det er etablert my plattinger. Utvendig vann og avløpsrør er trolig av plast med noe ukjent alder. Det er vannforsyning fra privat brønn og privat avløp med felles 3 kamret septiktank med nabo utført i betong. Septiktanken er av betong med ukjent alder men det er plasstøpt betongkum og trolig godt ut i forventet levealder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking del av garasje Det er avvik: Taktekkingen er brettet opp under kledning og det er stedvis åpent mellom kledning på boligen og papptekkingen. Mangler stormbord på vindskie på 1 side. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Takstige er ikke innfestet i konstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Takkonstruksjon er fra 1905 og forventet avvik ut fra dagens konstruksjoner angående bæring og isolering. Noe begrenset inspeksjon men ut fra det som kunne avdekkes i kottrom er det ikke større svekkelser. Noe mindre synlig nedbøyning på tak utvendig men vurderes normalt ut fra alder Utvendig > Vinduer Det er avvik: De fleste vinduer noe ut i forventet levetid men ingen større svekkelser unntatt noe utvendig overflateslitasje. Vindu på 1 soverom fra 1983 med generelt større slitasje. Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør tar noe mindre i karm samt at det er noe utsvelling utvendig på nedre del av dørblad. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det ligger to båter ved vannet, den som ligger ved siden av flytebrygger følger gården sammen med flytebryggen. Den robåten som heter Suvi, medfølger ikke salget, og blir hentet av eier til våren. I utgangspunktet selges bolig uten inventar og møbler, uthuset selges med noe, interessentene får beskjed om hva som medfølger på visningen.

Hvitevarer
Hvitevarene som står i boligen på visningen medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
2003: Etterisolering og utvendig kledning 2015: Taktekking og takrenner og en del plattinger og terrasser. 2015: Totalrenovering 1. etasje med nytt kjøkken, bad/vaskerom og overflater 2015: Innvendige vann og avløp

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til boligen.

Parkering
Parkering på gårdsplass og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 54 Bg/m3 i perioden 2018-2019. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig for dødsbo. Det er avdødes kone og bobestyrer som bistår salget, kona har bodd i boligen i 15 år, men det var avdøde som hadde best kjennskap til boligen og eiendommen. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe og vedfyring samt varmekabler på badet. Melding fra Nærøysund kommunen vedr. pipe/ildsted: 25.10.2022, Notat fra feier ang. feiing; Huseier feier selv p.g.a. mangel på takstige. Eier tar også ut sot selv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10839

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for renovasjon, slamtømming, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1.089,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
227681

Formuesverdi primær år
2021

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Privat brønn som deles med naboene. Ifølge selger er det et godt drikkevann. Kan bli litt brunt ved mye vann, men dette er ikke et problem og skjer ikke ofte blir det opplyst om. Megler er ikke forevist vannprøver av vannet og eventuelle årsvariasjoner rundt tilgangen. Vannkvalitet og tilgang vites derfor ikke. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Septikk som deles med naboene, med kommunal tømming. Megler er ikke forevist tinglyst avtale rundt rett til vann fra felles brønn og felles septikk. Det anbefales på generelt grunnlag at avtale om rett og vedlikehold opprettes. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger manglesrapport fra lokalt el-tilsyn i 2022, selger har bestilt elektriker som skal utbedre manglene. Samsvarserklæring blir lagt frem på visning og medfølger kontrakten. Ifølge selger blir da anførte feil er utbedret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/65/2: 21.06.1834 - Dokumentnr: 900016 - Rettsbok Grensegangssak.Forlik inngått mellom Nakling og Mulstad. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1872 - Dokumentnr: 900046 - Utskifting 27.04.1929 - Dokumentnr: 900268 - Utskifting 28.09.1929 - Dokumentnr: 900269 - Utskifting 26.11.1965 - Dokumentnr: 4365 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2014 - Dokumentnr: 456509 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:65 Bnr:18 Rett til båtutlegg. 05.06.2014 - Dokumentnr: 456509 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:65 Bnr:18 05.06.2014 - Dokumentnr: 456509 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5060 Gnr:65 Bnr:18 Dokumentnr: 902341 - Opprettelse av matrikkelenheten 16.08.1904 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:65 Bnr:5 11.04.2005 - Dokumentnr: 1784 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 165480 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:65 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 64416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:65 Bnr:2 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Rettsbok fra 1834 og tinglyste dokumenter fra 1929 er ikke mottatt hos megler. Dets innhold og betydning for eiendommen vites derfor ikke. Kjøpers risiko og ansvar.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for våningshus med sokkel leilighet datert 06.09.1976 og for tilbygg, restaurering datert 09.12.1977.

Vei, vann og avløp
Det er egen brønn som står oppe i Naklingfjellet. Privat septikk med kommunalt tømming.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår i skrivende stund. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Selger har vært i dialog med kommunene om utskillelse av hyttetomer, og kommunen opplyser at det er mulig å få til dette, men eier må søke om det først, og kommunen gir ingen garanti for positivt svar. Kjøpers ansvar og risiko. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
I matrikkelen er det opplyst at det på eiendommen er følgende funn på eiendommen; Lokalitetsnr Kulturminne art Vernetype Kategori 36634 Funnsted Uavklart Arkeologisk lokalitet 17118 Gravfelt Automatisk fredet Arkeologisk lokalitet 26700 Funnsted Uavklart Arkeologisk lokalitet Eventuelle opplysninger om kulturminner er hentet fra registeret Askeladden hos Riksantikvaren. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om kulturminner og hvor man skal henvende seg for å få flere opplysninger om de registrerte kulturminnene

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Da eiendommen selges som dødsbo og fullmektig kan odelsrekkefølgen ikke oppgis. Kjøper har risikoen for at en eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller ikke odelsgaranti. Kjøpers risiko og ansvar. På generelt grunnlag anbefales det ikke at en kjøper foretar investeringer på eiendommen før det har gått over 6 måneder fra tinglyst skjøte (preskripsjonstiden).

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   118 890,- (Omkostninger totalt)   4 108 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 4750,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 972,-. Utleggene omfatter foto og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.