OSLO Iduns gate 3B

Tomt
646m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Fredensborg, som er både trafikkstille og usjenert. Den ligger nær sentrum, mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Sentrum, med alle byens fasiliteter i nærheten. Dette området er ideelt for deg som ønsker å bo midt i byen og ha alt innen rekkevidde, uten å bli plaget av trafikk og støy. I nærheten finnes flere flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter som passer for både store og små. Det er flere treningssentre, turveier langs Akerselva, og grønne lunger som parken på Vulkan, Kubaparken, Botanisk hage og St. Hanshaugen, som kan nås via sjarmerende småhusbebyggelse i Damstredet eller Telthusbakken. Maridalen, som er et populært utfartssted hele året, ligger innen sykkelavstand og byr på naturopplevelser i skog og mark. Flere nabogater er gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning med trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva, som har en idyllisk tursti til Nordmarka via Torshov og Nydalen. I marka finnes utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Fra leiligheten er det kort vei til det livlige området Vulkan, med Mathallen, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell og mer. Det er også gangavstand til St. Hanshaugen, som har spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Det er også gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Området har et svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplasser. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta en tur på Ringen Kino. Det er også et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger i nærheten av boligen. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen og HiO.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård over 4 etasjer pluss kjeller og loft. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet med grunnmur i naturstein/tegl, takkonstruksjon i tre og yttervegger i murverk/tegl som er pusset utvendig. Innvendig er bolig platekledd. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: Våtrom *Overflate gulv - TG 3 -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende -Motfall på deler av gulv og ved en lekkasje fra vaskemaskin, servant eller rørskap, vil vann bli liggende på gulv og ikke renne til sluk. *Membran, tettesjiktet og sluk - TG 2 -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. 2. Kjøkken *Kjøkken - TG 2 -Det er ikke montert automatisk lekkasjesikring på vanntilførsel. Vanntilførsel er byttet etter 2010 og da er krav om lekkasjesikring utløst, og dermed en mangel -Det er noe misfarging på benkeplate -Fug mellom skjøt på benkeplate, samt mellom benkeplate og vegg, er oppsprukket og misfarget. Fug er ifølge eier byttet etter befaring -Kullfilter er sist byttet for 2 år siden. Filter børe skiftes ut. Ventilator bør ha rør ut av bygg. -Dør til fryseskap subber noe og skap trenger justering -Dels sår og merker på fronter som kommer av bruk og alder *Vinduer og ytterdører - TG 2 -Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon, og pakninger er harde med begrenset funksjon -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige trekarmer. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at fukt trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Vinduer og dører er fra med høy alder, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu avviker fra anbefalt løsing. Korrekt utførelse skal hindre regn i å trenge inn i veggen, valgt utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold *WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG 2 -Vegghengte toalett har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Montering er ikke utført korrekt. Ved en lekkasje fra sisterne inne i kasse vil vann kunne skade tilstøtende rom og konstruksjoner. -Det er ikke etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken, tross det var et krav ved oppgradering av anlegg som ble utført i 2017 -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget av godkjent rørlegger *Varmtvannsbereder - TG 2 -Bereder har tilkoblet plastrør til sikkerhetsventil. Dette er ført opp til avløp på kjøkken som ligger i etasjen over. Hvis det skulle oppstå en lekkasje fra sikkerhetsventil, vil ikke dette røret kunne hevet vannet helt opp til etasjen over, men lekke utover gulv. Rør og ikke beregnet for varmtvann og det er kun stripset fast, noe som ikke er tilfredstillende. -Det er ikke sluk i rom og det er ikke montert lekkasjesikring ved bereder. Ved en lekkasje på bereder eller fra sikkerhetsventil, vil vann renne utover gulv og lage større skader. -Gulv i bod er av gipsplater og det er ikke kjent om disse er forsterket nok til å være tilfredstillende understøttelse til bereder. Ved en lekkasje vil gips være veldig utsatt for skader. *Ventilasjon - TG 2 -Våtrom har kun ventilering via naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk bør etableres for å trekke fuktig luft ut. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Ventilator på kjøkken har kun kullfilter og ikke rør ut i dert fri. Det bør alltid være rør ut i det fri. Som et minimum, må kullfilter skiftes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse; Det ser ut som det kanskje er svartsopp i fugene i dusjen og langs vindus karmen på badet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært problemer med fuktig luft i kjelleren i borettslaget. Vi har ikke opplevd noe problemer med dette så lenge vi har bodd her. Det er montert varmeovnsvifter i kjelleren som sørger for tørt klima og god temperatur i kjelleren.

Standard
ENTRÉ/GANG Inne i leiligheten blir du møtt av en lys og hyggelig entré/gang. Gulv i delvis fliser og delvis parkett og malte vegger og himling. STUE/KJØKKEN Leiligheten har en åpen og sosial planløsning. Du kan enkelt og naturlig dele opp i ulike sosiale soner. I stuen har du god plass til en stor sofagruppe og tilhørende møblement. Takket være den åpne stue-/kjøkkenløsningen kan du enkelt underholde gjestene mens du ferdigstiller maten. Leiligheten har et strøkent og stilrent IKEA-kjøkken fra 2017. Innredningen fremstår med underskap og høyskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Stekeovn ble byttet ut i 2024. I stue/kjøkken er det parkettgulv og malte vegger og himling. SOVEROM Soverom 1 er lyst og trivelig, med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Du får plass til alt av klær i den romslige garderobeløsningen. Soverom 2 er av god størrelse, med plass til en stor dobbeltseng og øvrig møblement. Du får i tillegg til et stort garderobeskap plass til en kontor-/sminkepult i det lyse hjørnet av rommet. Det er parkettgulv i begge rom, samt malte vegger og himling. BADEROM Lekkert og romslig baderom fra 2017 med behagelig gulvvarme. Badet har servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Både gulv og vegger er flislagt. Malt himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger: -Hvitevarer på kjøkken (kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøkkenvifte). Medfølger ikke: -Vaskemaskin på bad (kombi vask/tørk) og fryseboks i den ene boden.

Moderninseringer og påkostninger
Fin leilighet hvor det meste ble pusset opp i 2017. Leilighet fremstår med normal slitasje siden oppussing.

TV/Internett/bredbånd
Etter anmodning fra andelseiere i gården har styret vært i dialog med firmaet GlobalConnect om fibernett for borettslaget. GlobalConnect er i gang med å montere fibernett for andre borettslag i Idunsgate. Borettslaget valgte å inngå kontrakt med GlobalConnect der laget binder seg til å bruke dette firmaet for fibernett i tre år fra fibernett blir tilgjengelig. Det er fritt opp til andelseierne om man vil bruke fibernett eller ikke, hver andelseier tegner eget abonnement. Det har vist seg at arbeidet med montering av fibernettet er svært forsinket. Siste melding fra GC er at det først vil være klart for påkobling i mai 2025. Grunnpakke internett vil da bli inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 32 040 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 982 040 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 983 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 991 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 994 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med varmekabler i gulvet på stue, bad og deler av gang.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1344637

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5378547

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
958489315

Felleskostnader pr. mnd.
3412

Andel fellesgjeld
32040

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
6294

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Idunsg 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
958489315

Om borettslaget
Borettslaget Idunsgate 3 er et frittstående andelslag som har til formål å gi andelseierne eksklusiv bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) i Idunsgate 3. Laget har dessuten til formål å delta i, organisere og forvalte virksomhet som står i sammenheng med boretten og andelseiernes felles interesser. Borettslaget Idunsgate 3 ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Lagets styre engasjerer forretningsfører. Andelseierne hefter ikke overfor kreditorene for borettslagets gjeld. Borettslaget Idunsgate 3 består av 18 andeler. Siden forrige generalforsamlingen har styret gjennomført fem styremøter, samt en befaring i indre gårdsrom sammen med Tom Johansen for å se på gårdens tilstand. Det er gjennomført to dugnader, en på våren med rydding i bed og utplanting av blomster, en på høsten med rydding av løv, mm foran gården og i gårdsrommet. Av saker og oppgaver styret har jobbet med kan nevnes: -Vifte- og varmeovn kjøpt inn i 2023 for kjeller i indre gård under oppg. C, er montert av elektriker for å motvirke fuktproblem. -Låssmed har vært tilkalt to ganger i løpet av året for reparasjon av lås ved hovedport og for låsen i oppgang A. Magnetlåsen i hovedporten er avhengig av strøm og at døren er montert riktig, for at den skal virke. Strømmen har gått et par ganger. Når strømmen går, må automatsikring i kjelleren slås på. -Høsten -24 oppdaget andelseier Roy Hugo Haugen fuktskade på terrassen i hans loftsleilighet. Gårdens forsikringsselskap og to bygningsfirmaer vurderte skaden som en utbedring man kan forvente når det har gått 10 år fra terrassen ble bygget. Utbedringen dekkes derfor ikke av forsikringen. Skaden ble utbedret i november og dekkes av borettslaget. -Borettslaget har ikke sjekket tilstanden for gårdens takrenner på mange år, og spor på ytterveggene (f.eks på vegg i bakgården ved søppelkassene) kan tyde på at de er fylt av løv e.l. Styret har i høst hentet inn tilbud fra et firma for sjekk og rensing, men de rakk ikke å gjennomføre sjekken før frosten kom. Saken følges opp vår 2025. -Gårdens utvendige vinduskarmer, særlig mot sør, sprekker opp og bærer preg av at de ikke har fått maling siden gården ble pusset opp. Styreleder, med hjelp av andelseier Tom Johansen, har funnet riktig maling og har testet den ut på egne vinduer mot sør i fjerde etasje. Fordi gårdens vinduer åpner innover er det fullt mulig å male ytre karmer når man står inne i leiligheten. Hvis alle andelseiere tar et strøk på sine karmer, kan vinduene holde noen år til. Styret har samtidig fått spørsmål fra en av andelseierne om tilstanden til gårdens vinduer bør vurderes med tanke på utskifting. Styret foreslår at vedlikehold av vinduer diskuteres på årsmøtet 2025. -I høst ble det fjernet løv og kvister rundt lykten ved hovedporten for å sikre mest mulig lys når man låser seg inn. Elektriker har ikke villet montere lykt på vestre side grunnet blader og kvister fra planten som vokser rundt porten. Styret har kjøpt inn alternative lykter som kan monteres på innerveggen på hver side av porten. Elektriker vil bli tilkalt for montering våren 2025. -Etter anmodning fra andelseiere i gården har styret vært i dialog med firmaet GlobalConnect om fibernett for borettslaget. GlobalConnect er i gang med å montere fibernett for andre borettslag i Idunsgate. Borettslaget valgte å inngå kontrakt med GlobalConnect der laget binder seg til å bruke dette firmaet for fibernett i tre år fra fibernett blir tilgjengelig. Det er fritt opp til andelseierne om man vil bruke fibernett eller ikke, hver andelseier tegner eget abonnement. Det har vist seg at arbeidet med montering av fibernettet er svært forsinket. Siste melding fra GC er at det først vil være klart for påkobling i mai 2025.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån: Obos-banken Rest 395,823 pr. 31/3.25 nedbetalt 2017 Rente 6,4% Annuitet Nordea Rest 374,877 pr. 31/3.25 nedbetalt 2042 Rente 7,2 % Annuitet Borettslaget betaler avdrag

Sikringsordning fellesgjeld
Forsikret i Borettslagenes Sikringsfond

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
58643548

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessentene til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyr et tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre andelseiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1888/900289-1/105 03.03.1888 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 1991/23028-1/105 08.05.1991 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 999 582 Panthaver: FELLESOBLIGASJON FOR ANDELSEIERNE LØPENR: 1124655 1991/23028-2/105 08.05.1991 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 1992/23965-1/105 11.05.1992 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1992/2866-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1992/2867-1 1992/2866-1/105 16.01.1992 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 609 779 Panthaver: RAGNAR EVENSEN AS LØPENR: 1129617 2017/1175563-1/200 24.10.2017 13:28 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 2022/427431-1/200 21.04.2022 22:23 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 500 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 ELEKTRONISK INNSENDT

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Bygget ligger i et område regulert til bolig og anlegg. Deichmans gate 5 - Oppføring av seks balkonger - saksnummer 202553202 Iduns gate 2 C - Utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak . saksnummer 202310333 Iduns gate 2 A, B og D - utskifting av vinduer på fasade og tak, taktekking, etterisolere tak - 202310345 Damstredet 11 - Fasadeendring - Sette inn takvindu - saksnummer 202452229 Brenneriveien 1 B - Bruksendring fra kontor til bolig - saksnummer 202451392 Brenneriveien 1 B - Oppretting av tre nye boenheter -saksnummer 202457506

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Ta kontakt med styret for nærmere avtaling.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 32 040 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 982 040 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 983 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 991 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 994 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,8% av kjøpesummen Annonserte visninger per stk. 3 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 1 700 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900