LONEVÅG Tveitavegen 91

Tomt
1983.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plen, diverse beplantning og terrasse.

Beliggenhet
Tveitavegen 91 ligger midt i vakre Hosanger - et lite, men levende bygdesentrum med lang historie, karakteristisk steinkirke og et nært og inkluderende lokalsamfunn. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro, kultur, natur og praktisk hverdagsliv - alt innen kort rekkevidde. I umiddelbar nærhet finner du Mjøsvågen Landhandleri, en sjarmerende blanding av dagligvare, kafé og lokal møteplass. Dette historiske havnemiljøet er blitt et samlingspunkt for bygda, med kunstutstillinger og arrangementer i maritim ramme. Her kan du både handle det du trenger og nyte stemningsfulle opplevelser året rundt. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort vei til Hosanger Montessoriskule, som tilbyr et alternativt skoletilbud i rolige og inspirerende omgivelser. I tillegg har Mjøsdalen IL et aktivt idrettsmiljø, blant annet kjent for mosjonsløpet "Holavatnet rundt" - et sosialt høydepunkt for både små og store. Er du glad i friluftsliv, har du nær tilgang til noen av øyas flotteste turmuligheter. Ta deg en tur opp Tveitafjellet for panoramautsikt, gå den spektakulære slyngveien i Kossdalsvingene, eller nyt en rusletur langs Åsheimveien. Her ligger naturen bokstavelig talt rett utenfor døren. Lonevåg sentrum, med skole, barnehage, lege og butikker, ligger kun en kort kjøretur unna. Til Bergen sentrum bruker du cirka 45 minutter med bil, og det er også bussforbindelser i området. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i et levende bygdemiljø - med historie, natur og fellesskap som en naturlig del av hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Fotlandsvåg barnehage, 7 min med bil Lonevåg barnehage, 12 min med bil Hauge barnehage, 14 min med bil Skoler: Hosanger Montessoriskule (1-7 kl.) 31 elever, 0.4 km/ 4 min gange Fotlandsvåg skule (1-7 kl.) 47 elever, 6.9 km/ 7 min med bil Lonevåg skule (1-7 kl.) 220 elever, 10.4 km/ 12 min med bil Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) 241 elever, 10.1 km/ 11 min med bil Osterøy vidaregåande skule, 123 elever, 10.3 km/ 12 min med bil Arna videregående skole, 200 elever, 30.1 km/ 30 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. - Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. - Det er registrert riss/sprekker utvendig på grunnmuren. - Det er registrert saltutslag på murene innvendig. Yttervegger - Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. - Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. - Det ble observert mose på takstein. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. - Det er observert fuktskjolder på loftet (enkelte bjelker). - Det er observert saltutslag på på trevirke. Balkonger, verandaer og lignende - Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. - Terrassen med adkomst fra stuen ligger over bodareal på undersiden, slike konstruksjoner er å regne som risikokonstruksjoner med tanke på fuktinnsig på undersiden. Våtrom Overflate vegger og himling - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. - Det ble observert hull/skruehull på veggflatene på badet i 1.etasje. Våtrom Overflate gulv - Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. - Det ble registrert bom i flere fliser (høy grad) på badet i underetasjen. - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt eller nærmer seg oppbrukt på membran. Varmtvannsbereder - Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Bad i 1. Etg er utført av byggmester Amund Lone AS. Vaskerom/bad i kjeller er utført ved egeninnsats. - Amund Lone AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Ansvarlig Amund Lone AS. Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, har vært lekkasje rundt pipe. Det ble utbedret med nytt beslag og pipehatt av Arna blikkenslager. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, det var fyringsforbud på vedovn i kjeller når vi overtok huset i 2014. Vedovnen ble fjernet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, det er skjeve gulv i stuen. Slik det var når vi kjøpte huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Thunestvet har gjort alt elektrisk som er byttet/installert. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Easee home. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja, bærevegg er tatt ned på kjøkken/stue og satt opp limtredrager. Egeninnsats og vennehjelp av tømrer. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Byttet kledning og vinduer. - Byggmester Jørn Karlsen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, isolert og kledd inn gang og to rom i kjeller. Innvendig trapp til kjeller er flyttet, og gammel trappenedgang er lukket. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Nei. Er det foretatt radonmåling? - Ja, Radonor, bestilt igjennom IF. Radonmåling - År: 2018 - Verdi: 27 i første etg. 32 i kjeller. Tilleggskommentar: Det er litt luft i blandebatteri på bad oppe.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje Underetasje: 92 m² BRA-i / 69 m² P-rom 1.etg: 88 m² BRA-i / 87 m² P-rom Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Underetasje: Entré/stue(26,5m²), bad(8m²), soverom(13,3m²), soverom(7,3m²), soverom(7,7m²), bod(6,5m²). 1.etg: Entré/stue/kjøkken(58,9m²), trappegang(2m²), bad(4,8m²), soverom(10,6m²), soverom(9,7m²), kott(1,3m²).

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Panel. Underetasje: Det opplyses om at underetasjen har gjennomgått vesentlige endringer. For informasjon om samsvar med tegninger og dagens bruk, henvises det til salgsoppgaven. Entré | Her møttes du av en lys og innbydende entré. Entréen har god plass til garderobeskap, kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Entréen er utstyrt med varmepumpe for optimal klimakontroll året rundt. Soverom | Etasjens hovedsoverom er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Et rom som inviterer til god søvn og hvile. Etasjens to øvrige soverom er romslige og gir deg muligheten til å innrede etter dine personlige preferanser, slik at du kan skape ditt drømmehjem! Bad | Elegant bad i første etasje, perfekt for både hverdagsbruk og gjester. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt, noe som gir et tidløst preg og en lettstelt overflate. Vaskerom | Tilknyttet badet finner vi et praktisk vaskerom med rikelig plass til klesvask for hele familien! 1.etg: Entré | I første etasje venter en lys og innbydene entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Stue | Stuen har rikelig med plass til en komfortabel sofagruppe, perfekt for avslappende stunder. Vedovnen fra 2014 bidrar til å skape en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper et lyst og trivelig innemiljø. Stuen er utstyrt med varmepumpe for optimal klimakontroll året rundt. Den åpne atmosfæren i stuen, kombinert med en stilren sofagruppe og en funksjonell spisegruppe, gir et godt helhetsinntrykk. Ideelt for å huse større selskap! Kjøkken | Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Designa med stilrene profilerte fronter, et overskap har glassfront, slitesterk laminatbenkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Fliser over benkeplaten gir en elegant finish. Barløsning skaper en perfekt plass for daglige måltider. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Romslig kjøkken med alt på sin plass for en enklere hverdag. Soverom | Etasjen har to gode soverom - perfekt for familie eller gjester. Hovedsoverommet i første etasje er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Etasjens andre soverom kan enkelt innredes etter dine personlige preferanser. Soverommet har en smart innebygd garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad | Flislagt bad i første etasje, perfekt for både velvære og hverdag. Badet er utstyrt med toalett, badekar, dobbel helstøpt servant og skap med slette fronter for oppbevaring. El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i boden og er av typen OSO 198 liter. Varmtvannsbereder er fra 2015.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2014. - Lagt varmefolie på ett av soverommene i underetasjen i 2014. - Montert ny vedovn i 1.etasje og lagt stein på brannmuren i 2014. - Installert varmepumpe i underetasjen i 2014. - Foret ut, isolert og lagt mdf plater i gangen i underetasje i 2015. - Montert platekledning på veggflater og ny himling på soverom i underetasjen i 2015. - Oppgradert sikringsskapet og deler av el.anlegg. - Badet i underetasjen ble oppgradert i 2016. - Skiftet avløpsrør til septiktank i 2016. - Montert kjøkkeninnredning fra Designa i 2016 (innredningen er fra 2012). Rør-i-rørsystem fra 2016. - Oppført terrasse i 2016. - Oppgradert ett av soverommene i underetasjen med nytt gulv, vegg og- himlingsflater i 2019. - Flyttet innvendig trapp i 2021. - Installert elbil-lader i 2019. - Skiftet gulv i gangen og på ett av soverommene i underetasjen i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonement for TV/Internett.

Parkering
Dobbelgarasje samt. biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3064988

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 27 Bg/m3 i første etasje og 32 Bg/m3 i kjelleretasje. Måling tatt i 2018.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler har mottatt byggetegninger som avviker fra dagens planløsning. Tegningene er ikke stemplet av kommunen, og megler kan følgelig ikke innestå for at de er godkjent. Det tas derfor høyde for boligens innredning slik den er i dag. For ordens skyld opplyses det om følgende avvik mellom mottatte tegninger og dagens faktiske bruk: 1. etasje: - Trappeløsningen mellom 1. og 2. etasje er endret; ny trapp er etablert i rom som på byggetegningene er angitt som soverom (første etasje) og matbod (underetasje). Opprinnelig trapp er fjernet og åpningen tettet igjen. Underetasje: - Vedbod er i dag innredet og benyttet som soverom. - Blindkjeller er i dag innredet og benyttet som soverom. - Blindkjeller og rom for pumpe og bereder er i dag innredet og benyttet som vaskerom. - Redskaps-/sportsbod er i dag innredet og benyttet som entré/rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. For mer informasjon, konferer med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, varmefolie på to av rommene i underetasjen, vedovn og varmepumper.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
7548

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift, slamtømming, samt. eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Medregnet i regnestykket for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
442065

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1768261

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjon leveres av BIR. Hjemmelshaver har blitt fakturert hhv. kr. 1.568,70,- og kr. 1.539,05,- for renovasjon i februar 2024 og august 2024. Det vil og påløpe ekstra kostnader tilknyttet vedlikehold av privat vann og avløps anlegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/89/74: 12.09.1968 - Dokumentnr: 5639 - Bestemmelse om gjerde Tinglyst servitutt forteller at eier av Gnr. 89 Bnr. 74 har gjerdeplikt i egne grenselinjer. 12.09.1968 - Dokumentnr: 5639 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakk m.m. Tinglyst servitutt forteller at eier av Gnr. 89 Bnr. 74 har rett til å føre kloakkavløp fra parsellen og over hovedbruket fram til Holeelva. Andre parseller som eventuelt blir avskilt skal ha rett til å bli tilknyttet kloakkavløpet mot å ta del i annleggskostnaden. 12.09.1968 - Dokumentnr: 5639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:89 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1307747 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:89 Bnr:74 12.09.1968 - Dokumentnr: 5639 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:89 Bnr:2 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakk m.m. Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v. Tinglyst servitutt forteller at eier av Gnr. 89 Bnr. 74 har rett til å anlegge en brønn på Gnr. 89 Bnr. 2 og har rett til å legge vannledning fra brønn til Gnr. 89 Bnr. 74. Brønnen skal anlegges etter tilvising av eier av Gnr. 89 Bnr. 2. Dette gjelder bare dersom eier av Gnr: 89 Bnr: 74 ikke har mulighet til å lage brønn på egen tomt. Tinglyst servitutt forteller at eier av Gnr. 89 Bnr. 74 har rett til å føre kraftledning fremt til parsellen etter tilvising fra eieren av Gnr. 89 Bnr. 2. Mer utdypende utskrift av servitutter fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har mottatt byggetegninger som avviker fra dagens planløsning. Tegningene er ikke stemplet av kommunen, og megler kan følgelig ikke innestå for at de er godkjent. Det tas derfor høyde for boligens innredning slik den er i dag. For ordens skyld opplyses det om følgende avvik mellom mottatte tegninger og dagens faktiske bruk: 1. etasje: - Trappeløsningen mellom 1. og 2. etasje er endret; ny trapp er etablert i rom som på byggetegningene er angitt som soverom (første etasje) og matbod (underetasje). Opprinnelig trapp er fjernet og åpningen tettet igjen. Underetasje: - Vedbod er i dag innredet og benyttet som soverom. - Blindkjeller er i dag innredet og benyttet som soverom. - Blindkjeller og rom for pumpe og bereder er i dag innredet og benyttet som vaskerom. - Redskaps-/sportsbod er i dag innredet og benyttet som entré/rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. For mer informasjon, konferer med megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann - Brønn bak vedhuset/tursti. Pumpe og trykktank er plassert på vaskerom. Tilsyn og vedlikehold er kjøpers/eiers ansvar. Privat avløp - Septiktank med etablert utslipp. Tilsyn og vedlikehold er kjøpers/eiers ansvar. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40.000,- Grunnpakke: 14.990,- Markedspakke: 20.000,- Tilrettelegging: 15.000,- Oppgjørshonorar: 8.000,- Visning/overtakelse per stk.: 2.500 Foto: 12.000,-