KONGSBERG Granittveien 3C

Tomt
13255.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesareal er ryddig og pent opparbeidet med gressplen diverse beplantning og asfalterte internveier. Felles parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje i langblokka på Steglet med takoverbygget balkong og en fin utsikt mot Skrimfjellet! Steglet er en bydel som ligger sydvest for Kongsberg sentrum og har på grunn av sin gunstige beliggenhet nær Teknologiparken, økt sin attraktivitet parallelt med Kongsberg-industriens utvikling de senere årene. Området kan blant annet tilby barnehager, barneskole, flotte turområder, lekeplass, fotballbane og en større dagligvarebutikk som ligger like ved. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger fra Sandsværveien, det er også fine gang- og sykkelveier inn til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av konsentrert boligbebyggelse i form av blokker og rekkehus, samt en del frittliggende eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
IDEA barnehage Kongsberg (0-5 år) Kragsgate barnehage (1-5 år) Venåsløkka barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.) Skrim ungdomskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplassen "Gudes gate" langs Sandsværveien tilbyr VY ekspress buss retning Notodden og Oslo. Lokalbuss med linje 409 og 410.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggen består av mur- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning og fasadeplater. Vurderingen er begrenset til kun veggen utenfor stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren i tre er fra 1999, mens brann- og lydklassifisert entrédør er av ukjent dato. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget veranda utenfor stue, vendt mot sør. Utført med stålkonstruksjon, gulv av impregnert treverk samt rekkverk av metall og tre. Plexiglass mot naboveranda. Adkomst via enkel, smal dør på siden av verandaen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. 1 ETASJE Gang: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Kjøkken: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 6 mm på gulvet gjennom hele rommet. Soverom ved kjøkken: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 8 mm på gulvet gjennom hele rommet. Bod: Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Stue: Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 18 mm på gulvet gjennom hele rommet. Soverom mot stue: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 4 mm på gulvet gjennom hele rommet. Målingene er basert på stikkprøver, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt. Tilgangen til arealene kan også være begrenset av møbler, inventar eller annen innredning, noe som ytterligere kan påvirke nøyaktigheten av vurderingen. Tomteforhold: Terrengforhold: Terrenget er relativt flatt rundt selve bygningen. TG2 Dører Balkongdøren kan være noe vanskelig å låse og lukke. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering eller vedlikehold av balkongdøren for å sikre at den kan lukkes og låses uten problemer. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert funksjon, økt slitasje og risiko for at døren ikke gir tilstrekkelig tetting eller sikkerhet. Forholdet må avklares med styret i borettslaget/sameiet før eventuelle utbedringstiltak. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og planverk er økt risiko for uforutsette utbedringsbehov og kostnader, samt redusert oversikt over byggets vedlikeholdsbehov, noe som blant annet kan påvirke sameiets/borettslagets felleskostnader. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på gulv, utfordringer med møblering og innredning, samt oppsprekking av gulvskjøter. Tiltak bør vurderes spesielt ved fremtidig renovering eller utskifting av gulv. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå unødvendig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til at dørene subber, ikke lukker ordentlig eller får økt slitasje over tid. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann, eller eventuelt montere lekkasjesikring som et kompenserende tiltak. Manglende fall kan føre til oppsamling av vann på gulvet og økt risiko for fuktskader. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det et er påvist liten til ingen fall ved døren. Konsekvens/tiltak: Det er påvist lite til ingen fall ved døren, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluk. Dette øker risikoen for at vann kan bli liggende på gulvet og potensielt forårsake fuktskader over tid. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist at ventilatoren har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør utbedres eller byttes for å sikre tilstrekkelig avtrekkseffekt. Begrenset effekt kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for luktproblemer på kjøkkenet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner og innemiljø. Vannledninger - rør i rør Det er påvist at rør-i-rør-skapet ikke er tett. Konsekvens/tiltak: Rørskapet bør utbedres slik at rør-i-rør-skapet blir tett, for å unngå risiko for vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. TG3 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. TGIU Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Terrengforhold Terrenget er relativt flatt rundt selve bygningen. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Bygningen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygningen, da manglende tiltak kan medføre helserisiko for beboere. Lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, og det bør vurderes å oppgradere rekkverket til dagens krav for å ivareta sikkerheten. Forholdet må avklares med styret i borettslaget/sameiet før eventuelle utbedringstiltak. Det anbefales å få gjennomført en elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og for å redusere risikoen for brann eller personskade.

Innhold
Gang, bad, kjøkken, stue med utgang til veranda, 2 soverom, vaskerom /bod. Bodplass i egen bod og i avlåsbart skap i tidligere kjølerom, samt i felles bodrom i kjeller. Biloppstillingsplass i parkeringshus medfølger.

Standard
Velholdt leilighet på Steglet som er modernisert de siste årene med blant annet nyere bad fra 2012 med fliser på gulv og varmekabler. Badet er renovert med nye rør i rør i rørsystem, samt vannstopp. Kjøkken er fra 2015, romslig med spiseplass og godt med skapplass. 2 gode soverom, hvor det ene har garderoberom Leilighetens gulvoverflater består av parkett, laminatgulv og belegg, mens det er hovedsakelig malte plater og tapet på veggene. Fra stuen er det utgang til koselig veranda. En fin og praktisk leilighet med en god planløsning og godt med skapplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, fryseboks og vaskemaskin følger ikke med

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Viken Fiber 200 Flex.

Parkering
Parkering i garasje, muligheter for installering av ladeboks. Ladebokser må være godkjent av garasjestyrets elektriker.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 702 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 342 702 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 352 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 361 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 364 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet, gulvvarme på bad

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
738897

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2955587

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
954112705

Felleskostnader pr. mnd.
5286

Andel fellesgjeld
192702

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
67533

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert felleskostnadene.

Borettslaget
Utsikten Borettslag

Borettslagets org.nr
954112705

Om borettslaget
Utsikten I er et hyggelig og veldrevet borettslag bestående av 48 leiligheter.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli forhåndsutlyst på KBBL sine hjemmesider og må meldes der eller til vårt kontor på eget skjema innen annonsert frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Har du spørsmål vedrørende forkjøpsrett kan du ta kontakt med megler eller Kongsberg boligbyggelag.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er for 2025 budsjetert med et underskudd, basert på påkostninger og vedlikehold med kr 61 203,- Laget har god økonomi, egenkapital.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12122567662, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 198 Saldo per 28.08.2025: 9 518 041 Andel av saldo: 211 438 Første termin/første avdrag: 26.03.2012 ( siste termin 26.02.2042 ) Annuitetslån, 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP561298

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad, gjerne 2 ganger i året

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold så fremt naboer ikke blir sjenert eller plaget av allergi. Hunder og katter skal registreres hos styret på epost til utsiktenbrl@kongsbergbbl.no, og borettslagets dyreholds erklæring skal underskrives. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/7382/4: 29.06.1981 - Dokumentnr: 3564 - Bestemmelse om veg 22.08.1972 - Dokumentnr: 2995 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:7382 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 735338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:7382 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 277354 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:7382 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygg datert 08.11.1973. Det er utstedt ferdigattest for balkong datert 10.03.2000. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Området er i kommuneplanens arealdel 2022?2030, vedtatt 22.06.2022, avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Området er videre omfattet av bestemmelser knyttet til fysisk utforming av anlegg. I tillegg er området innenfor gul sone iht. T-1442. Gjeldende regulering Eiendommen ligger innenfor et regulert område. Området er regulert i henhold til reguleringsplan Svartås ? Endring av planen ? unntatt krysset med Sandsværveien, vedtatt 12.01.1989 (plan-ID 3303 043R7). Reguleringsformål innenfor planområdet omfatter blant annet boliger, felles gangareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass, gang- og sykkelvei samt kjørevei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 192 702 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 342 702 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 352 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 361 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 364 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon, før overtagelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- , markedspakke kr 14 900,-og visninger kr 1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 355,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.