KONGSBERG Roald Amundsens vei 7

Tomt
5769m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets eiendom er opparbeidet med plen og noe beplantning, grusede internveier og parkeringsareal, samt felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
Leiligheten ligger lett tilgjengelig nede på bakkeplan, helt på enden, og har en sydvendt og overbygd veranda med en liten trapp ned til felles grøntarealer. Biloppstillingsplasser er anlagt like ved blokkene. Sandsværmoen ligger rett utenfor sentrum, med de fleste fasiliteter innenfor få minutters gangavstand, herunder Kongsberg Teknologipark og nyåpnede Krona på Vestsiden, hvor man finner både kino og bibliotek. Dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, barnehager, barne- og ungdomsskole er også like i nærheten, samt det meget flotte turterrenget i og rundt Funkelia.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Trondseløkka borettslag består av fire lavblokker med totalt 32 boenheter. I nærområdet er det en del frittliggende eneboliger samt noe konsentrert småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Venåsløkka barnehage (1-5 år) Sølvstuffen barnehage (0-5 år)

Skolekrets
Wennersborg skole (1-7 kl.) Vestsiden ungdomsskole (8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Betongsåler på antatt grus/steinmasser. Lecamurer og støpt gulv i kjeller. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Skråtak med sperrer som får ny taktekking i 2025. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.04.2025 av Dokken Takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke muighet til å utfylle den

Innhold
Gang, bad, stue, kjøkken. Det er bygd et soverom, på tegninger er soverom felles med stue og kjøkken. Bod i kjeller

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer, Det bør gjøres tiltak med vinduet på badet da det står i våtsonen og blir utsatt for vann. Vinduer fungerer med bruksmerker Balkong, Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater, Det registreres skader/bruksmerker på overflater. Belegg på soverom har løsnet. Det registreres riss i flisfuger og skader på fliser, skjeve gulv. noen fliser har bom, Svertesopp er registrert Bygg, Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget Radon, Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Bad, Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Kjøkken, Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate, Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Vann og avløp, Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. El-anlegg, Det foreligger ikke eltilsynsrapport siste 5 år Forhold som har fått TG3: Ventilasjon, våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Viften fungerte ikke ved funksjonstest, innredning har store skader/er ødelagt, ved fuktundersøkelser er det påvist indikasjoner på fuktskader, råte i dørkarm, løse fliser. Bad må rehabiliteres. Kjeller, det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller Utvendig trapp, Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Hvitevarer
Det medfølger ikke hvitevarer

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia Norge As kollektiv bredbånd og TV.

Parkering
Borettslaget har 15 garasjer. Disse tildeles av styret. Ellers parkering på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
775 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 221 986 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 996 986 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett, om den benyttes) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 006 548 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 014 448 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 017 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
456118

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1824472

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
957196977

Felleskostnader pr. mnd.
4800

Andel fellesgjeld
221986

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-23T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Regnskapet viser et underskudd, budsjett 2025 går i minus, opplån er foretatt til utvendig vedlikehold.

Andel fellesformue
55945

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader

Borettslaget
Trondseløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
957196977

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er i budsjett angitt vedlikeholdkostnader vedrørende tak, dette er jf opplysninger fra KBBL

Lånebetingelser fellesgjeld
12134987586, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.05.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 282 Saldo per 13.05.2024: 7 241 219 Andel av saldo: 226 288 Første termin/første avdrag: 16.11.2017 ( siste termin 16.10.2047 ) Annuitet, 30 års nedbetalingstid Refin. ifbm rehabilitering utvendig fasade

Sikringsordning fellesgjeld
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikrung. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Borettslagets forsikringsselskap
If

Polisenummer felles forsikring
SP0000561319

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle beboere må ta ansvar for måking rundt parkert bil og inn til avfallsbeholdere. Alle beboere må ta ansvar for å følge opp avfallsortering og holde det ryddig rundt avfallsdunkene

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Delareal 5 764 m - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB - Delareal 5 764 m BestemmelseOmrådenavnSone B KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Delareal 704 m - KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 5 043 m - KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport, selgers har ikke fylt ut egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
775 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 221 986 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 996 986 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett, om den benyttes) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 006 548 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 014 448 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 017 248 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon, før overtagelse

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke utarbeidet en egenerklæring.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr4 900,-, Markedapakke kr. 14 900,- og visninger kr 1 750 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 854,-. Utleggene omfatter opplysninger, eierskifte, foto, og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.