KONGSVINGER Barkvegen 4

Tomt
18621m²

Beskrivelse av tomt
Sør-vest vendt skrånende tomt med gode solforhold. Fellesarealer er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Felles uteområder, sitteplasser og lekeplasser. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig område øverst i Skriverskogen med åpen og flott utsikt utover byen og landskapet. Området grenser til friområde/turområde, og i området er det flotte turstier og skiløyper. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten har vestvendt balkong med flotte sol- og utsiktsforhold. Kort avstand til barnehager og barneskole, og kort vei til bussholdeplass med bybuss en gang i timen. Ca 2 km til sentrum med forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, restauranter/kafeer, offentlige kontorer m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 100 km til Oslo, ca. 70 km til Gardermoen og ca. 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca. 1 km). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca. 900 m) og til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 2, 7 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Holdeplass for bybuss rett nedenfor blokkene.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, bygget i 1971. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass beslått med aluminium utvendig. Teak inngangsdør med kikkehull og malt balkongdør med 3-lags isolerglass. Takoverbygget balkongdekke av betong belagt med banemembran som gulvoverflate. Rekkverk av aluminium. Manuell markise. Borettslaget har vedlikeholdsplan som omfatter utvendig bygningsmasse og fellesarealer. Tilstandsrapporten begrenser seg derfor kun til innvendige forhold knyttet til andelen. Utvendige terrasser/balkonger/trapper, vinduer og dører vurderes , men vedlikeholdsansvaret tilfaller borettslaget. Det henstilles til å sette seg inn i borettslagets vedtekter for avklaring om vedlikeholdsplikt/ansvar i borettslaget. Garasje: Garasje i rekke, fundamentert på betongplate med ringmur. Garasjen ble bygget i 2001. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater av stål. Manuelle leddport i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vennligst se merknader til slutt vedrørende rørrenovasjon. 4 - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Utbedring etter rørfornyelse som ble utført i 2013. Vennligst se sluttmerknader. Arbeid utført av T.T. Teknikk 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Opplegg til Strålevarmeovn over 2 polet bryter. (kunde hadde ovnen selv) Arbeid utført av Nytrøen Elektro. 12 - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tilsyn med fyringsanlegg utført av Glåmdal Brannvesen IKS, i januar 2018. Resultat OK. 24 - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Flere år før jeg kjøpte eiendommen, hadde det vært utført arbeide med rehabilitering av avløpsrør ( "rør i rør") i borettslaget. I ettertid har det av og til forekommet litt lukt fra sluken i baderommet ved væromslag til kaldere vær. Borettslaget iverksatte tiltak, ved TT Teknikk, og i det siste har sjelden, og lukt nesten ikke oppstått lukt. TILFØRSEL: Reparert drypp fra avtapping, på varmtvannsbereder. Den 21. september 2024 oppdaga jeg at det dryppet lett fra avtapningsuttak på varmvannsbereder som er plassert på badet. Mandag 16. september ble dette reparert (bytte av pakking) av Gaustad Rør AS, og avtappinga er nå tett. Tilleggskommentar: Det er lagt fram kabler klar for ladeboks for elektrisk bil i garasjene i borettslaget.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Balkong utenfor stue. I tillegg, bod på loft og i kjeller.

Standard
Leiligheten har gjennomgående god standard med generelt hele og pene overflater. Overflater: Gulv består i hovedsak av laminat og våtromsbelegg på badegulv. Vegger med malt trepanel på vegger i stue og gang, brystningspanel og malt strie på vegger kjøkken, malt trepanel på vegger i stue, slette malte vegger på soverom og våtromstapet på vegger bad. Himling av malt trepanel i stue med innfelte downlights og slette malte himlinger i øvrige rom. Innvendige malte trefyllingsdører med trekarm. Glassfelt i dør mellom entrè og stue. Malt profilert belistning. Bad/vaskerom: Badet er renovert i 2008 med våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger, og med innslag av trepanel på veggene som er foret ut/lagt utenpå våtromstapetet for ivaretakelse av tettesjikt. Rommet inneholder vegghengt wc plassert i utforet sjikt av trepanel, dusjhjørne med innskyvbare glassdører, plassbygd høyskap i samme panelte utførelse der VV-bereder er plassert, baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Elektrisk styrt baderomsvifte, Tørkestativ med varme på vegg. Lyspunkter med dimmebryter. Opplegg til vaskemaskin. Stråleovn på vegg over dør. Kjøkken: Romslig kjøkken med en hvitmalt, heltre innredning fra 2007. Takhøye overskap, fliser over kjøkkenbenk og laminat benkeplate. Dobbel skyllekum i stål med ettgreps blandebatteri. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og micro som medfølger. Ventilator er montert i overskap. Det gjøres oppmerksom på at avtrekk er koblet til felles luftepipe i borettslaget. Borettslaget har retningslinjer for at dette ikke er tillatt. Det blir opp til kjøper å bytte ut dette med f.eks avtrekksvifte med kullfilter. Soverom: Det er to gode soverom i leiligheten, og begge har skyvedørsgarderobe. Slette malte vegger malt i tidsriktige farger. Tekniske installasjoner: Vannledninger internt i leiligheten av plast og metall som ser ut til å være byttet ut ifm tidligere rehabiliteringer av kjøkken og bad. Det er synlig tilførsel av kobberrør fra byggeår på badet. Dette er synlig via luke samme utforede trevegg som vegghengt toalett er montert i. Stoppekran tilgjengelig via samme luke. Det er benyttet såkalte pex-rør med varerør, men disse er ikke tilknyttet et rør-i-rør system med vannfordelingsskap. Røropplegget er da å anse som et åpent rør-system. Deler av opplegget er også nedstøpt i betong uten sikring eller tilslutninger til et vannfordelingsskap. Røropplegget er da for så vidt funksjonelt, men det er da ikke ivaretatt med lekkasjesikring. Eventuelle lekkasjer i rør vil fremkomme på gulv med sluk så lenge rørene befinner på innsiden av våtrommet, men det anmodes å overvåke situasjonen jevnlig å se etter lekkasjer. Avløpsrør som stammer/stiger, bunnledninger og sluk er rørfornyet i 2013. Det bemerkes at borettslaget har hatt mange lekkasjer i ettertid og at det har vært en del reklamasjoner i etterkant. Eier har i egenerklæringsskjema også påpekt noen tilfeller av lukt fra sluket på badet. Dette er det gjort tiltak på og det har ikke vært noe problem i senere tid, men det anbefales å følge med på situasjonen. Synlige vann og avløpsrør i leiligheten er i hovedsak andelseiers ansvar. Skjulte felles vann ,avløpsledninger og sluk som går via enheten er borettslagets ansvar. Dette er mange ganger vanskelig å definere. Det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedlikeholdsplikt, og andelseiers vedlikeholdsplikt. Noen borettslag har også egne vedtekter der dette er nedfelt som det anmodes å sette seg inn i. Ca 60 liters VV-bereder med produksjonsår 2007 montert i høyskap på bad. Sikringsskap plassert i trappegang. Hovedsikringer av type skrusikring er 35 Amp. Videre fordelt 6 kurser til leiligheten som sikres med skrusikringer. Direkte varsling til nødetater er installert i blokka i 2024. Nye porttelefoner og automatiske dører montert i i borettslaget i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ingen spalte under dør eller annen løsning som besørger nok tilluft til badet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenventilator med avtrekk ut.er tilkoblet felles luftepipe i blokka. Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Kjøkkenventilator er tilkoblet felles luftepipe i blokka. Dette kan stride mot borettslagets vedtekter og krav til brannsikkerhet. Det er heller ikke mulig å påvise at det i dag er noen form for tilluftsventilering til kjøkkenet. Evt. tidligere ventiler kan være bygget inn, eller være skjult bak innredning. Det er synlig utvendig ventilrist fra kjøkkenet på fasaden. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet ut på vegg, Det anbefales dialog med borettslaget om eventuelle tiltak/løsninger for å unngå å ha avtrekket fra kjøkkenventilator i luftepipe. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV- bereder er tilkoblet kun til stikk/skjøteledning. Dette er ikke etter dagens forskrift der den skal tilkobles direkte til kurs uten stikk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å få en autorisert elektriker til å koble VV-bereder ihht dagens forskrift. Elektrisk anlegg - Eldre el anlegg. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av det elektriske anlegget. Derfor anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på ett soverom subber i karm og må justeres. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TGIU - Ikke undersøkt: Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vegger omkring våtrom er av mur/betong. Hulltaking derfor umulig. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer (oppvaskmaskin, komfyr, og kjøleskap) medfølger i salget. Vedstativ medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger. Vegglampetter medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1997 - Oppussing innvendige overflater og gulv. 2007 - Nytt kjøkken og ny strie/panel på vegger. 2008 - Rehabilitert bad med ny VV-bereder. Nytt internt røropplegg vann og avløp. 2010 - Malt kjøkken. 2012 - Ny innvendig panel vegger og himlinger. 2013 - Rørfornying avløpsrør utført i regi borettslaget. 2014 - El-kontroll. 2018 - Kontroll pipe og ildsted. 2018 - Montert ny stråleovn bad. 2023 - Nye porttelefoner/automatiske dører. 2024 - Ny brannvarsling med direkte varsling til nødetater.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i rekke. Egen gjesteparkering nedenfor blokka. Det er lagt fram kabler klar for ladeboks for elektrisk bil i garasjene i borettslaget. Andelseier må selv sørge for å ordne ladeboks og tegne abonnement.

Diverse
Boligen vil ikke rengjøres ytterligere til overtakelse. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 960 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 200 032 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 160 032 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 161 272 Totalpris. inkl. omkostninger 2 168 472 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 171 272 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligen varmes opp via vedfyrt peisovn, elektriske panelovner og stråleovn på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
497705

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1891277

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
50

Part.obl.nr.
950880457

Felleskostnader pr. mnd.
5133

Andel fellesgjeld
200032

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-26T22:00:00Z

Andel fellesformue
13271

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Konglevegen borettslag

Borettslagets org.nr
950880457

Om borettslaget
Konglevegen borettslag består av 2 lavblokker med tilsammen 60 andeler, fordelt på 2-, 3- og 4-roms leiligheter. Det er 7 garasjerekker, og og det medfølger en garasje til hver andel. I tillegg til ordinært vedlikehold har styret gjennomført følgende i 2023: Etablering av heldekkende brannvarslingsanlegg med direkte overføring til 110-sentralen. Installert 6 nye utgangsdører med brikkelåssystem. Rens av luftekanalene. Skiftet til ledlys med sensor på loft og i alle fellesrom. Spyling av bunnledninger. Fjerning av alle luftepiper fra de gamle søppelsjaktene og igjen-tetting av tak. Forhandling av ny avtale om elbillading i garasjene. Fjellsikring av rasutsatt område i skråning bak garasjene. I tillegg har styret inngått avtale med Eidsiva Bredbånd om fiberbredbånd og Altibox Flex M.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 981,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 313 128,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Grunnen til underskuddet på kr. 313 128,- er at kr. 764 000, som er finansiert av lån er utgiftsført i regnskapet i 2023. Bokført egenkapital pr. 31.12.2023: kr 7 371 124,-. Pr. 31.12.2023 er borettslagets disponible midler: kr 3 032 552,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 26833, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.09.2024: 3.41% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 27.09.2024: 6 310 481 Andel av saldo: 112 937 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Annuitet 20 år. Fastrente i 10 år frem til 30.06.2025 Lånenummer: 16366972475, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.09.2024: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 27.09.2024: 4 866 532 Andel av saldo: 87 095 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2048 ) Annuitet 25 år. Fastrente i 3 år frem til 30.06.2026

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86195192

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Husdyr, med unntak av reptiler, er tillatt iht. borettslagets husordensregler.  For ytterligere informasjon om dyrehold, se gjeldende husordensregler.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1970/3174-1/13 11.07.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.07.1971

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, og deler av eiendommen er innenfor hensynsone H530_455 - Hensyn friluftsliv. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: Id 6702 - Langeland 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.03.1969 Delareal 467 m Formål Annet friområde Utdyp. Friområde Delareal 7 170 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 1 686 m Formål Kjørevei Delareal 4 336 m Formål Parkeringsplass Id 6601 - Skriverskogen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.04.1967 Delareal 2 231 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 89 m Formål Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 27.09.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 960 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 200 032 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 160 032 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 161 272 Totalpris. inkl. omkostninger 2 168 472 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 171 272 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 124 507,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.