KONGSVINGER Bokfinkvegen 81

Tomt
19838m²

Beskrivelse av tomt
Tomteområdet er pent opparbeidet med plener, beplantning og asfalterte internveier. Lekeplass for barn i umiddelbar nærhet. Nedgravde molokker for avfall. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i i et veletablert og barnevennlig område på Vennersberg med kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane og akebakke og skøytebane vinterstid. Bussholdeplass i nærheten med bybuss. Det er ca 2 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca tre km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Leiligheten har vestvendt balkong med noe foranliggende bebyggelse. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 400 meter fra rekkehuset. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 4,9 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for bybuss ligger ca 200 m fra boligen. Det går jevnlige avganger til sentrum og togstasjon. Fra Kongsvinger stasjon går det det går jevnlig tog til Oslo og Asker.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, bygget i 1977. Lavblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Fundamentert med støpt såle på fast grunn. Oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Saltakskonstruksjon i treverk. Spekkmurt teglstein på fasade, panel på vegger inne ved terrasse. 2- lags isolerglassvinduer og terrassedører i trerammer. Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater. Blokkens fasade ble rehabilitert med bl.a. utvendig teglstein og nye vinduer i 2000/02. Balkong på 14m² med utgang fra stue. Betongdekke med trelemmer/fliser over. Betong himling og levegger samt trepanel mot leiligheten. Rekkverk av teglstein og håndløper av malt stål. Garasje: Nyere garasje i rekke fra 2015. Fundamentert på en betongsåle. Ensteins grunnmur med uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Malt liggende utvendig panel. Innvendige skillevegger mellom garsjeplassene. Tosidig pulttak i trekonstruksjoner tekket med ståltapkplater. Snøfangere, forkantbeslag, takrenner og nedløp i metall. Leddport i front med elektrisk portåpner. Innlagt lys og stikk. Forberedt for elbil-lader.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Bademiljø Haget Rørleggerbddrift AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Totalt renovert. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Bedriften som har totalt renovert badet har gjort dette. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Bademiljø Haget Rørleggerbedrift AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El-sjekk av leiligheten samt gjennomførte alt av el. på badet foruten om varmekablene i gulvet. Det ble gjort av Odd Hagerud AS på Skotterud. Arbeid utført av Hagen & Lindstad AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ble gjort av Hagen & Lindstad AS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. I garasjen som ble satt opp da borettslaget bygde ny men den er ikke koblet opp siden jeg ikke har el-bil. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Jeg har gjort det meste av renoveringen selv med hjelp fra venner og familie. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Mangler ferdigattest på badet pga. uenigheter i forhold til sluttoppgjør / etter avtale. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Alt av dokumentasjon på badet vil bli ordnet så fort det er mulig! Ellers fremstår leiligheten litt utenom det vanlige og de som velger å kjøpe den får en utrolig fin leilighet. Tilleggskommentar: Leiligheten fremstår som litt utenom det vanlige og den har blitt renovert over mange år så noe slitasje er synlig gjennom 17 år. Badet er totalt renovert.

Innhold
4-roms leilighet som inneholder entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom, gang, gang 2/forrom til soverom. I tillegg en loftsbod og kjellerbod.

Standard
Pen, og mye oppusset leilighet med særpreg. Siden 2010 er innvendige gulv, vegger og himling pusset opp over tid. Kjøkken er pussdet opp - kjøkkeninnredning innkjøpt ca 2016 og montert senere. Bad/vaskerom er renovert i 2024. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett på alle soverom, forrom og stue. Fliser i entre og gang. Veggene har malte mdf-plater samt en vegg med spiler i stue og deler av entrè og kjøkken med fasadeskifer e.l. Himlinger med mdf-staver i samtlige rom med unntak av stue som har slette malte plater. Vekslende profilert og glatt listverk i rundt vinduer, dører, vegger, tak og og gulv. Innvendige formpressede speildører i trekarmer til alle soverom og bad. Åpne felter uten dør mellom entrè/gang, entrè/forrom, gang/stue og stue/kjøkken. Bad/vaskerom: Nytt og ubrukt bad/vaskerom med nye overflater, betongdekke, varmekabler, sanitærutstyr, elanlegg og røropplegg/sluk. Veggene har baderomsplater og mdf-staver i himling. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det ingen dokumentasjon på arbeidet/våtrommet. Badet inneholder servant med underskap/benk, veggmontert toalett m/skjult sisterne, dusjhjørne med glassvegg/dør og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra byggeåret via fellesanlegg. Deler av skjult røropplegg og rørfordelingsskap er eldre. Selger opplyser om at badet er ferdigstilt i etterkant av takstmannens befaring, og det er manglende dokumentasjoner, ikke vanntett rørskap. Takstmannen kan ikke "gå god for" for arbeider utført i etterkant av befaringsdato, nærmere undersøkelser må påregnes. Kjøkken: Kjøkken har flislagt gulv m/elektrisk gulvvarme, vegger med mdf-plater og fasadeskifer på delevegg mot stue. Mdf-staver i himling. Kjøkkeninnredning fra ca 2016 (montert noe senere) med glatte dører og fronter. Våtromsplater på vegg over kjøkkenbenk. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert keramisk platetopp, micro og stekeovn fra ca 2010. Nisje til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med forskjellig alder. Rørskap på bad som ikke er ferdig tilkoblet. Vann til bad var ikke tilkoblet på befaringsdato, nærmere undersøkelse etter at vann er tilkoblet må påregnes. Det er innvendig avløpsrør av plast i forbindelse med kjøkken og bad. Eldre i borettslagets fellesdel av soil er ikke vurdert. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler på soverom og stue. Avtrekk kjøkken og bad via fellesanlegg Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. El-anlegget er opprinnelig fra byggeår med stedvis fornying. Leiligheten har brannslukker, men ingen påviste røykvarslere på befaringsdato. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Elektrisk anlegg - Avvik som er påvist i el-kontrollen fra Hagen og Lindstad AS utført den 28.08.2024 må utbedres. Dette gjelder: Stikk i stue med jord mangler jord og må skiftes til en uten jording. Varmeovn vegg stue med kabel igjennom vegg må gjøres om. Takbokser i flere rom mangler utforingsringer og lokk. Ferdigstille bad og skaffe papirer på dette, Kjøkken flytte stikk så dem er tilgjenglig og feste kabler som henger løst bak skap. Deksel på platetopp, koblingsboks og isolere kabler som stikker ut av vegg under platetopp. Kjøkken er pusset opp og skal ha komfyrvakt. Selger opplyser om at stikkontakt i stue er skiftet i etterkant av taksmannens befaring. Branntekniske forhold - Ingen påvist røykvarsler på befaringsdato. Eier opplyser om at det er montert røykvarslere i entre og kjøkken i ettertid av taksmannens befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør har problemer med låsekasse/vrider. Konsekvens/tiltak: Utbedring/utskiftning av låsekasse på balkongdør må påregnes. Selger opplyser om at det er installert nye soveromsdører til alle soverommene inkl. håndtak/lås, samt justert dørene i forhold til ?slærk? i etterkant av taksmannens befaring. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak/radonmåling da leiligheten ligger i 4. etg. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til et soverom tar i karm og det er stedvis manglende dørskilt/vridere montert. Terskel er fjernet på dør til et soverom. Manglende dekklist i døråpning mellom entrè/forrom. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres og manglende vridere/skilt må monteres. Terskel må tilbakeføres og dekklist bør monteres. Selger opplyser om at det er installert nye dørterskler til alle rom samt list mellom gang/ garderobe i etterkant av taksmannens befaring. Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid på røranlegg. Rørskap med samlestokker er utett. Irr på samlestokk. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ved evt. lekkasje vil vann renne ut kjøkkenbenk før vannfordelingsskap på bad. Rørskap må utbedres slik at evt. vannsprut ikke går inn i veggkonstruksjon. Nærmere undersøkelse av røropplegg/anlegg må sjekkes av fagperson. Selger opplyser om at det er forbedret oppheng under kum på kjøkkenet etter at takstmannen var på befaring. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: VV-bereder sitter plassert under benkeplate og koketopp med svært liten tilgang for inspeksjon. Keramisk koketopp må fjernes fra sin posisjon for å komme til en liten åpning. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende tilgang til VV-bereder og stikkontakt for å kunne foreta jevnlig kontroll etter varmegang. TGIU - Ikke undersøkt: Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Sanitærutstyr og innredning er gitt TGIU på grunnlag av uferdig/gjenstående montering. Selger opplyser om at alt av blandebatteri / dusj / vask samt innkjøp av slukrist er gjort i etterkant av taksmannens befaring. I tillegg er alt av skruehull er tettet med silikon. Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking for fuktsøk er ikke foretatt da badet er nytt og ubrukt. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Hvitevarer på kjøkken medfølger

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: Modernisering innvendige gulv, vegger og himling pusset opp over tid siden ca 2010 Kjøkkeninnredning innkjøpt ca 2016 og montert senere. Renovert bad/vaskerom 2024, deler av skjult røropplegg og rørfordelingsskap er eldre.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i rekke med mulighet for elbil lader. Det er gjesteparkering på området.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 149 341 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 049 341 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 050 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på bad og kjøkken. I tillegg er det panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
594764

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2379055

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
952741225

Felleskostnader pr. mnd.
5511

Andel fellesgjeld
149341

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
19421

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vennersberg 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
952741225

Om borettslaget
* Borettslaget har egen vaktmester * Borettslaget har avtale med vaskefirma som vasker trappeganger. * Borettslaget har byttet til brannsikre dører inn til hver enkelt leilighet. Det må IKKE settes spiker for oppheng eller på annen måte lages hull i disse, da brannsikringen da vil bli ødelagt. * Montering av eksternt utstyr som eksempel kjøkkenvifte og tørketrommel i borettslagets avtrekkssystem tillates ikke i h.h.t. offentlige forskrifter. * Det er totalforbud om montering av varmepumper.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 769,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 9020, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2024: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 30.10.2024: 1 973 069 Andel av saldo: 24 342 ( siste termin 31.12.2025 ) Annuitet 20 år. Fastrente i 10 år frem til 31.12.2025. Første termin / avdrag 31.03.2006 Lånenummer: 12131555308, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 123 Saldo per 30.10.2024: 10 500 000 Andel av saldo: 125 000 Første termin: 30.12.2015Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 ) Annuitet 40 år hvorav de 10 første er avdragsfrie. Opprinnelig lånebeløp er kr.10.500.000 (delutbetaling)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86200432

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. * Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere i borettslaget. * Det er kun tillatt med en hund og en katt per husstand. * Katt skal holdes innendørs (innekatt). * Hund skal føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer skal straks fjernes. * Hunde- og katteeiere må til enhver tid rette seg etter forannevnte regler om dyrehold. * Styret vil ved klager, avgjøre om dyret må avhendes.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/99: 28.03.1978 - Dokumentnr: 1892 - Best om garasje/parkering 05.04.1978 - Dokumentnr: 2095 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 DEL AV BORETTSLAGETS ANDELER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse på blokkene fra 07.02.1978 og 23.08.1977. Forretningsfører opplyser om at første innflytting var 15.02.1978

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Arealbruk grønnstruktur (utgått), Nåværende. I tillegg kommuneplan Id 7503 - Vennersberg III - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 28.06.1976 - Veg, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende regulering: PlanId 0806 - Vennersberg III / Løvsangervegen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.10.2009 Delareal 241 m Formål Kjørevei Feltnavn OTO 4- KJØREVEG Delareal 1 201 m Formål Annen veigrunn Feltnavn Annen veggrunn Delareal 270 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn OT-3 GANG- OG SYKKEL Delareal 2 132 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-6 BLOKKBEBYGGELSE Delareal 71 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-9 GANGVEG Delareal 410 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn OT-2 GANG- OG SYKKEL Delareal 718 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-8 GANGVEG Delareal 711 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-6 GANGVEG Delareal 1 495 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-5 BLOKKBEBYGGELSE Delareal 476 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FEO 2- ADKOMSTVEG Delareal 2 539 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO 1- BLOKKBEBYGGELS Delareal 547 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-4 BLOKKBEBYGGELSE Delareal 72 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-10 GANGVEG Delareal 892 m Formål Kjørevei Feltnavn OTO 1- KJØREVEG Delareal 4 185 m Formål Felles garasjeanlegg Feltnavn FEO 1- GARASJEANLEGG Delareal 261 m Formål Frisiktsone Feltnavn Frisiktsone Delareal 115 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-7 GANGVEG Delareal 361 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn OTO 5 GANG- OG SYKKE Delareal 1 770 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-7 BLOKKBEBYGGELSE Delareal 179 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-11 Gangareal Delareal 1 300 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FEO-13 Lekeplass Delareal 153 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-5 GANGVEG Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 11.10.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 149 341 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 049 341 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 050 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.