KONGSVINGER Bokfinkvegen 85

Tomt
19838m²

Beskrivelse av tomt
Tomteområdet er pent opparbeidet med plener, beplantning og asfalterte internveier. Lekeplass for barn i umiddelbar nærhet. Nedgravde molokker for avfall. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2. etasje (1 trapp opp fra inngangspartiet) i et veletablert og barnevennlig område på Vennersberg med kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk. Flotte turområder i nærområdet, flere lekeplasser og fotballbane og akebakke og skøytebane vinterstid. Bussholdeplass i nærheten med bybuss. Det er ca 2 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca tre km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Denne leiligheten har vestvendt balkong med noe foranliggende bebyggelse. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til nærmeste barnehage, Vinger barnehage som har seks avdelinger fordelt på to hus (Bokfinkvegen og Kråkevegen) for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole, som ligger ca 400 meter fra rekkehuset. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK er det ca 4,9 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for bybuss ligger ca 200 m fra boligen. Det går jevnlige avganger til sentrum og togstasjon. Fra Kongsvinger stasjon går det det går jevnlig tog til Oslo og Asker.

Byggemåte
Leilighet: Lavblokk i 4 etasjer + kjeller og loft. Fundamentert med støpt såle på fast grunn. Oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Saltakskonstruksjon i treverk. Spekkmurt teglstein på fasade, panel på vegger inne ved terrasse. 2- lags isolerglassvinduer og terrassedører i trerammer. Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater. Blokkens fasade ble rehabilitert med bl.a. utvendig teglstein og nye vinduer i 2000/02. Balkong med utgang fra stue på 14m2. Malt betonggulv m/spaltegulv og teppe. Betong himling og levegger samt trepanel mot leiligheten. 1,1m Rekkverk av teglstein og håndløper av malt stål. Garasje: Nyere garasjeanlegg i rekke. Vanlig bindingsverk utvendig kledd med liggende dobbelfals panel. Betonggulv på grunnen med kantforhøyning. 2-sidig pulttak med profilerte stålplater, lakkerte stål takrenner og snøfangere. Motorisert aluminium leddport. Innlagt strøm m/lys og stikk samt opplegg/mulighet for ladeboks til elbil. Innvendige skillevegger av bindingsverk m/OSB-finer på en side.

Innhold
4-roms leilighet som inneholder entré, bad, WC rom, kjøkken, stue og 3 soverom. Balkong utenfor stue. I tillegg er det en liten bod/skap i kjeller og loftsbod med nettingvegger.

Standard
Koselig leilighet som er en del overflateopppusset for ca. 2 år siden, med en del nye laminatgulv, MDF-panel og malerarbeider er utført av nåværende eier. Leiligheten har et eldre og utett bad som må renoveres. Overflater: Laminat på gulv (fra 2023 med unntak av lille soverommet). Striebelagte/tapetserte og malte veggflater, samt nye MDF-paneler i stue, mellomste soverom, stort soverom (en tapetvegg) og del av kjøkken 2023. Malte betong himlinger. Profilert og glatt malt listverk (fotlister glatte). Innvendig har boligen fabrikkmalte formpressede speildører i originale karmer. Kjøkken: Kjøkkenet har rettvegg innredning med malte glatte malte fronter. Benkeplaten er av laminat m/nedfelt dobbel rustfri kum. Malt flisfelt mellom under- og overskap. Det er nisje for oppvaskmaskin og komfyr i innredning samt ventilator i overskap. Bad: Eldre bad med våtromsbelegg på gulv og våtromsbelegg/tapet på vegger som senere er malt. Malt betonghimling. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, speilskap og lys. Dusjnisje med vegg av malt glassbyggerstein og forheng samt dusjgarnityr. Kran for vaskemaskin i innredning. Sentralt fellesavtrekk og spalte under dør. Det er høye fuktutslag ved fuktsøk i gulvet både i bad og kjøkken som bekrefter utetthet, så totalrenovering av badet må påregnes. WC: Toalettrom med laminatgulv, malt strie og malt betonghimling. Gulvstående toalett, servant og speil. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Ca 120 liters varmtvannstank fra byggeår i kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast inv. i leiligheten. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Sikringsskap m/porselen skrusikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad > Generelt - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utett (se pkt. hulltagning og kjøkken): påvist løsninger i beleggets oppbrett på vegg hvor det også er tapet med sølvtape. Nedkant vegg har svelling og skjolder. Det er sprekk i belegg ved oppbrett under dusjgarnityret og klemring rundt sluk er løs og utett som følge av skruer er rustet av. Tetting av tidligere dør i våtsone har neppe tettesjikt og er kun grovsparklet. Dusjgarnityret drypper. Innredning mangler håndtak. Det er høye fuktutslag ved fuktsøk i gulvet både i bad og kjøkken som bekrefter utetthet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Også kjøkkengulv må tørkes og evt. skiftes da det er påvist litt svellinger også her. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Både ved overflatesøk i kjøkkengulvet mot badet og med fuktmåling i treverk av fotlist og inne i vegg er det påvist høye verdier. Det synes også fuktskjolder i hulltagning som bekrefter utetthet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er fukt i laminat med påbegynnende svelling langs vegg mot dusj (se pkt. bad). Tapetvegg har også noe pløsinger/løsning og ujevnhet ved tidligere dør (ufagmessig tettet). Bunnventil på kum som synes være etterfuget drypper ved belastning av vann i kummen (sitter løst). Mindre svelling i benkeplate over oppvaskmaskin (følge av damp fra oppvaskmaskin). Ventilator er litt løs/henger litt ned på ene siden. Ellers naturlige bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Vedr. fukt i gulv henvises det til pkt. bad. Avløpet fra kjøkkenkum må utbedres og estimat er satt for dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdører tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Se pkt. kjøkken vedr. avløp/vannløs og bad vedr. sluk. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Slange fra sikkerhetsventil løs i skapet (ikke tilkoplet avløp). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg fra byggeår. Noen arbeider med stikkontakter og ledningsnett i senere tid. Det foreligger ingen samsvarserklæringer. Anlegget mangler dokumentasjon og har heller ikke noen dokumentert nyere el-kontroll. Det anbefales derfor el-kontroll på da dette ikke er bygningsakkyndig sitt kompetanseområde. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Andre hvitevarer medfølger ikke. Speil i gang medfølger ikke. Taklamper medfølger. Det medfølger 2 nøkler til leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at 1 nøkkel fra tidligere er mistet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i rekke med mulighet for elbil lader. Det er gjesteparkering på området.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 149 341 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 099 341 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 100 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 107 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 110 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming via panelovner og stråleovn på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
591592

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2248051

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
952741225

Felleskostnader pr. mnd.
5486

Andel fellesgjeld
149341

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
19421

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vennersberg 3 Borettslag

Borettslagets org.nr
952741225

Om borettslaget
* Borettslaget har egen vaktmester * Borettslaget har avtale med vaskefirma som vasker trappeganger. * Borettslaget har byttet til brannsikre dører inn til hver enkelt leilighet. Det må IKKE settes spiker for oppheng eller på annen måte lages hull i disse, da brannsikringen da vil bli ødelagt. * Montering av eksternt utstyr som eksempel kjøkkenvifte og tørketrommel i borettslagets avtrekkssystem tillates ikke i h.h.t. offentlige forskrifter. * Det er totalforbud om montering av varmepumper.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 769,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
10

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 9020, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2023: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 27.04.2023: 4 185 657 Andel av saldo: 51 638 (siste termin 31.12.202 ) Annuitet 20 år. Fastrente i 10 år frem til 31.12.2025. Første termin / avdrag 31.03.2006 Lånenummer: 12131555308, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.04.2023: 4.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo per 27.04.2023: 10 500 000 Andel av saldo: 125 000 Første termin: 30.12.2015 Neste avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2055) Annuitet 40 år hvorav de 10 første er avdragsfrie. Opprinnelig lånebeløp er kr.10.500.000 (delutbetaling)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000589142

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. * Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere i borettslaget. * Det er kun tillatt med en hund og en katt per husstand. * Katt skal holdes innendørs (innekatt). * Hund skal føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer skal straks fjernes. * Hunde- og katteeiere må til enhver tid rette seg etter forannevnte regler om dyrehold. * Styret vil ved klager, avgjøre om dyret må avhendes.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/99: 28.03.1978 - Dokumentnr: 1892 - Best om garasje/parkering 05.04.1978 - Dokumentnr: 2095 - Erklæring/avtale IFLG SKJØTE HAR KONGSVINGER KOMMUNE FORTRINNSRETT TIL TILDELING AV INNTIL 1/10 DEL AV BORETTSLAGETS ANDELER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse på blokkene fra 07.02.1978 og 23.08.1977. Forretningsfører opplyser om at første innflytting var 15.08.1978.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Arealbruk grønnstruktur (utgått), Nåværende. I tillegg kommuneplan Id 7503 - Vennersberg III - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 28.06.1976 - Veg, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende regulering: PlanId 0806 - Vennersberg III / Løvsangervegen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.10.2009 Delareal 241 m Formål Kjørevei Feltnavn OTO 4- KJØREVEG Delareal 1 201 m Formål Annen veigrunn Feltnavn Annen veggrunn Delareal 270 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn OT-3 GANG- OG SYKKEL Delareal 2 132 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-6 BLOKKBEBYGGELSE Delareal 71 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-9 GANGVEG Delareal 410 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn OT-2 GANG- OG SYKKEL Delareal 718 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-8 GANGVEG Delareal 711 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-6 GANGVEG Delareal 1 495 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-5 BLOKKBEBYGGELSE Delareal 476 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FEO 2- ADKOMSTVEG Delareal 2 539 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO 1- BLOKKBEBYGGELS Delareal 547 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-4 BLOKKBEBYGGELSE Delareal 72 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-10 GANGVEG Delareal 892 m Formål Kjørevei Feltnavn OTO 1- KJØREVEG Delareal 4 185 m Formål Felles garasjeanlegg Feltnavn FEO 1- GARASJEANLEGG Delareal 261 m Formål Frisiktsone Feltnavn Frisiktsone Delareal 115 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-7 GANGVEG Delareal 361 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn OTO 5 GANG- OG SYKKE Delareal 1 770 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn BO-7 BLOKKBEBYGGELSE Delareal 179 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-11 Gangareal Delareal 1 300 m Formål Felles lekeareal Feltnavn FEO-13 Lekeplass Delareal 153 m Formål Felles gangareal Feltnavn FEO-5 GANGVEG Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 11.10.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 149 341 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 099 341 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 100 581 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 107 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 110 581 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 116 006,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.