KONGSVINGER Brennavegen 13

Tomt
1246.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med fin gruslagt gårdsplass, plen og treterrasser. Eiendommen har en relativt flat tomt. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Brennavegen 13 ligger i et rolig boligområde på Rasta i Kongsvinger, ca 1,5 kilometer fra sentrum syd. Til fots tar det rundt 15?20 minutter å nå sentrum, avhengig av tempo og rute. Her har man nærhet til matbutikker, bussholdeplass, barnehager, Kongsvinger Montessoriskole og barneskolen på Vennersberg, I nærområdet er det fine turområder. Går man turen opp til Holtbergmasta får man en bra treningsøkt, og derfra går det fine turstier innover mot Bæreia. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og noe næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (1,3 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole - KUSK (3,5 km). Kongsvinger Montessoriskole (1-10. trinn) ligger kun 500m fra boligen. I sentrum ligger flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Nærmeste barnehage er Eskoleia barnehage som ligger kun 200 m unna, og Puttara FUS barnehage som ligger ca 900 m fra boligen Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass for bybuss ligger ved Telenor, ca 200 m fra boligen. Til Kongsvinger satsjon er det ca 1,4 km. Fra Kongsvinger går det jevnlig tog i retning Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig fra 1950. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er montert svarte beslag og nedløp. Takrenner er også svarte stålrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjeller har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har ytterdør av tre og malt balkongdør i tre. Dørhåndtak på terrassedør er noe maling flasset av.Dreneringen er antatt av eier å være fra 1986. Alder på drenering kan avvike, men mest trolig ble dreneringen gjort i forbindelse med tilbygg i 1986. Bygningen har betonggrunnmur. Terrasse er bygd opp med betongfundamenter og trebjelkelag. Noe langt spenn på bærebjelker. Terrasse er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har liggende spiler med håndrekke på toppen. Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og trinn. Rekkverk har stålsøyler og treverk som håndrekke. Trapp er ikke høyere enn 50cm over bakken, og derfor ingen avvik i rekkverkshøyde. Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og trinn. Trapp er ikke høyere enn 50cm over bakken, og derfor ingen avvik i rekkverkshøyde. Garasje: Dobbel garasje bygget i 2019. Garasje er bygd opp med lecaringmur og støpt betongdekke. Bindingsverk av treverk (uisolert). Utvendig er den kledd med liggende dobbelfals bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med aluminiumsplater som skal etterligne rød takstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i svart metall. 2 stk Leddporter med el. motor. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Redskapsbod: Redskapsbod fra 2023, som er fundamentert på løse teglsteiner og bygget med trebjelkelag. Bjelkelaget er tekket med impregnerte terrassebord i ene rom og gruslagt i de andre. veggene har bindingsverkkonstruksjon i tre. Utvendig har den liggende dobbelfals bordkledning. Takkonstruksjon har pulttak som betyr at taket har helning en vei. Tekket med aluminiumsplater som skal etterligne rød takstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført den 01.04.2019. Rapport nr. 941554 - Bente Bergstrøm 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Glassveranda innredet til gjesterom.

Innhold
Kjeller: Uinnredet kjeller med gang og 4 boder 1. etasje: Gang, bad, toalettrom, hall, kjøkken, stue, spisestue, kontor/gjesterom 2. etasje: Gang, 2 soverom

Standard
Boligen er av eldre standard, men er en del oppgradert etter 2018. Enkelte rom er pusset opp, og andre rom trenger en modernisering. Blant annet bør badet renoveres. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel, strie og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp opp til 2. etasje. Trapp ned til kjeller er tretrapp med repos. Innvendig har boligen eldre malte glatte innerdører. Dør inn til soverom i 1 etasje har nyere dør (ca 2019). Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plater som ser ut som fliser i mellom over og underskap. Dobbel kum av rustfritt stål med 1 greps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer er ikke integrerte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Våtrom bærer preg av alder og står klart for totalrenovering. Inneholder servant og dusjhjørne. Nisje for vaskemaskin. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Toalettrom: Eldre toalettrom med servant og gulvstående toalett. Soverom: I 2. etasje er det ett stort soverom med plassbygde garderobeskap og plass til dobbeltseng. Det er også ett soverom med kontor/garderoberom i tilknytning. I. 1. etasje er tidligere glassveranda innredet til gjesterom/ kontor. Det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen, og rommet er ikke godkjent soverom. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Kjøkken har plast. Det er avløpsrør av plast. Det ble byttet noe avløpsrør i forbindelse med kjøkkenmontering i 2018. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vindu og vegger. Det er installert luft til varmepumpe. Service ble utført vinteren 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert i kjeller. Det elektriske anlegget er for det meste montert som åpent anlegg. Det er brannslukningsapparat og røykvarslere tilstede i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Våtrom står klart for totalrenovering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres på tak nedenfor der personer og husdyr oppholder seg. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning, enkelte vindskibord og gesimsbord bærer preg av alder og har noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca 97cm. Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk fungerer med avviket, men rekkverk må festes tilstrekkelig. Overflater - Det er påvist noe ufagmessig utførelse av gulvlegging/listing. Gulv har noe skader og går opp i skjøter enkelte plasser. Konsekvens/tiltak: Enkelte overflater bør skiftes og utføres fagmessig med gulv under utforing og vanlige gulvlister. Etasjeskille/gulv mot grunn -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i pipe på befaring. Brannvesen var i boligen høsten 2024 uten å påpeke noe om sprekken. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig kjellertrapp - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg -Det ble utført en el-kontroll i 2019 uten mangler. Det anbefales med en ny utvidet el-kontroll når dette er over 5 år siden. Takstingeniør har heller ingen bakgrunn for å virdere det elektriske anlegget. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter -Grunnmuren har sprekkdannelser. Det påvist noen sprekker i grunnmur, men dette er trolig bare i murpuss. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkendør lukker seg ikke ordentlig igjen. Den åpner seg noe når man ikke holder den inntil kjøkkenskråg. Dette er bare justering som skal til. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres slik at dører står i samme høyde. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - Det er ikke tilstandsvurdert på loft grunnet manglende tilkomst. Luke er spikret/skrudd igjen. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1986 - Tilbygg. Oppføring av tilbygg. 2018 - Det ble lagt nytt laminatgulv i hele 1. etasje. Utført av eier. 2018 - Det ble montert nytt eldre kjøkken. Utført av eier. 2018 - Det ble lagt opp nye vann og avløpsledninger i forbindelse med nytt kjøkken. Utført av Vinger flis og bad ifølge eier. Dokumentasjon er vist på befaring. 2022 - Innglasset balkong ble bygd om til soverom. Utført av eier. 2024 - Ny terrasse

Parkering
Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5167972

Diverse
Feiervesenet har registrert avvik på utgått pulverapparat og anmerkning på peisovn i stue (kort avstand til brennbart materiale,min 30 cm). Siste utførte feiing var 11.10.23 og siste tilsyn var 24.04.24.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft til varmepumpe (service ble utført vinteren 2025), panelovner og vedfyring. Peisovn i stue og eldre vedfyrt ovn på kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
16465

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 7 249,- Fie/tilsynsgebyr kr 640,- Renovasjon kr 4 276,25 Ab.Gebyr vann kr 2 062,50 Ab.Gebyr avløp kr 1 925,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/28/92: 12.01.1999 - Dokumentnr: 122 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:KONGSVINGER KOMMUNE.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig- Tatt i bruk (TB) 01.01.1958 Tilbygg - Tatt i bruk (TB) 22.02.1988 Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning revet/brent (BR) 01.06.2023 Garasjeuthus anneks til bolig - Tiltak unntatt fra byggesaksbehandling (IP) 29.06.2020 Garasjeuthus anneks til bolig - Fritatt for søknadsplikt (FS) 30.06.2023 Eneboligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Innglasset veranda er bygd om til soverom uten at dette er søkt om til kommunen. Det foreligger tegning på tilbygg fra 1986, som samstemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegning på enebolig fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplan Id 7703B - Holtbrenna B Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.11.1989 Delareal 1 222 m Formål Boliger Feltnavn A3 Delareal 23 m Formål Annet trafikkområde Utdyp. Trafikkområde Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 16.05.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.