STAVANGER Nedre Gauselvågen 19

Tomt
935.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, planter/busker, terrasse, og asfaltert gårdsrom.

Beliggenhet
Nedre Gauselvågen 19 ligger sentralt på attraktive Gausel. Boligen har kort avstand til de fleste servicetilbud man skulle trenge i hverdagen. Vi kan nevne dagligvarebutikk, kjøpesenteret Stadionparken på Hinna Park som også tilbyr sin brukere flere restauranter/cafeer, treningstilbud for den aktive sjel, og Viking Stadion. Nærhet har man også til alle de arbeidsplasser både på Forus og Hinna Park tilbyr, sammen med de store sentrene som IKEA, Tvedt Senteret og Kvadrat. Området er meget barnevennlig med et bredt og godt tilbud innen barnehager og skoler. Gausel skole, den britiske skolen og barnehage ligger rett ved, for en enkel og trygg adkomst for store og små. Området rundt tilbyr dessuten sine beboere flotte turareal, både langs sjø ved Frøystad Gård og naturstier opp rundt Fritidsgården i tillegg til idrettsanlegg og fotballbaner. Dersom man ønsker å benytte seg av kollektivtrafikk, er det få minutters gange ned til gode buss- og togforbindelser som enkelt tar deg med i retning mot Stavanger sentrum, Sola/Tananger eller mot Sandnes og Jæren. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført og ferdigstilt i 1954, senere ombygget til dagens innhold og utseende, bygget er oppført med ringmur av betong/lettklinker blokker i under etasje. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med betongtakstein. Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig i Nedre Gauselvågen 19, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Gausel i Stavanger. Boligen inneholder: 1. etasje: Gang m/trapp, vindfang, 3 Soverom, TV-stue, bad (stort), bad (lite), og vaskerom. 2. etasje: Stue, TV-stue, kjøkken, og hobbyrom (innredet som soverom). Garasje. Parkering i gårdsrom. Utvendig sportsbod. Verdt å nevne: - Nytt gulv - Nytt bad - Nytt kjøkken 2024 - Oppgradert sikringsskap - Noen nye vindu og terrasse dør - Ny inngangsdør baksiden av huset Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Renner og nedløp Renner og nedløp er av pvc. Ingen synlige tegn til lekkasje punkter eller skader på takrenner og nedløp ved befaring. Takvannet føres ned til oppstikk beregnet for takvann. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltak, hvor hele konstruksjonen er laget som en sperrekonstruksjon i tre (Takstol) Takkonstruksjon er sjekket innvendig via loftsluke. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer av eldre dato Boligen har en del vinduer fra 1980/81, og har dermed en alder på 45 år. Dette overstiger normal teknisk levetid for vinduer med isolerglass og trerammer, som anslås til ca. 30?40 år, avhengig av utførelse, eksponering og vedlikehold. Ved befaring ble det registrert alderstilpasset slitasje i form av [sett inn, f.eks. slitasje på overflate, avflassing av maling, noe treghet i åpne -/lukkemekanisme], men det er ikke påvist punkterte glass eller alvorlig råteskade. Tetningslister og overflatebehandling vurderes å ha begrenset gjenværende funksjonstid, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og mulig utskifting på sikt. Anbefaling: Det anbefales å følge opp vedlikehold, og å vurdere utskifting dersom funksjon, isolasjonsevne eller tetthet blir redusert. Tilstandsgrad (NS 3600): TG2, på grunn av høy alder og forventet redusert levetid, selv om funksjon er bevart. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ved befaring ble det registrert alders slitasje i form av slitasje på overflate, avflassing av maling, noe treghet i åpne-/lukkemekanisme, enkelte vinduer lar seg ikke åpne og beslag/vrider mangler på 1 stk vindu, punktert glass ble registrert i vindu montert i loft. Tetningslister og overflatebehandling vurderes å ha begrenset gjenværende funksjonstid, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og mulig utskifting på sikt. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales å følge opp vedlikehold, og å vurdere utskifting dersom funksjon, isolasjonsevne eller tetthet blir redusert. TG2, på grunn av høy alder og forventet redusert levetid. Ytterdører fra byggeår Ytterdøren og balkong dør (2 etg) er original fra 1954 og utført i teak, som er et slitesterkt og værbestandig treslag. Døren har likevel overskredet normal teknisk levetid, som for ytterdører typisk er 30?40 år, avhengig av eksponering og vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ved befaring ble det registrert alders slitasje, og det må forventes at dørens isoleringsevne, tetthet og funksjon er redusert sammenlignet med dagens standard. Selv om teak er godt egnet til utvendig bruk og har høy motstandsdyktighet mot råte, medfører alderen en økt risiko for svelling, utetthet og varmetap, spesielt i kaldere perioder. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Døren fungerer, men utskifting eller restaurering bør vurderes av hensyn til energieffektivitet og funksjon. Tetningslister og beslag bør kontrolleres jevnlig. TG2, grunnet høy alder og forventet funksjonssvekkelse, selv om større skader ikke er registrert. Terrasser Terrasse i tre, lagt ned mot grunn. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Terrasser er lagt ned mot grunn og med noe skjevheter. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for oppretting da skjevheter er av mindre betydning. Det anbefales ytterligere undersøklser for evnt. skjulte skader i og med at trevirke ligger ned mot grunn. Innglasset Terrasse. Innglasset terrasse i tre, med utgang fra kjøkken. Rekkverk i tre og glassvegger i glass/stål og ihht. forskriftskrav gjeldende for byggeåret. Til orientering: Tilstandsvurdering tar ikke hensyn til om at glass oppfyller krav i NS 3510 er stivt nok, både for glass rekkverk med stående stolper og rekkverk med glass som bærende element. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Balkongen/terrassen er innglasset og av eldre dato. Konstruksjonen bærer preg av alders slitasje, blant annet i form av værpåvirket kledning, overflater og beslag. Glassfeltene og innrammingen er funksjonelle, men det er registrert generell elde og noe svekket funksjon i skinner. Det er ikke registrert lekkasjer eller alvorlige konstruktive skader, men over tid må det påregnes økt vedlikeholdsbehov, spesielt med tanke på tettinger, beslag, overflater og eventuelt rekkverk. Løsningen er ikke oppført etter dagens tekniske krav til isolasjon, tetthet eller sikkerhet (rekkverkshøyde mv.), men er typisk for byggeperioden og kan fortsatt fungere som en skjermet uteplass. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og tilsyn, og vurdering av oppgradering dersom det ønskes bedre isolerende eller konstruktiv standard. TG2, på grunn av alder og slitasje, selv om det ikke er registrert skade med umiddelbart behov for tiltak. INNVENDIG Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Underetasjen er delvis innredet med kledde vegger mot grunnmur som befinner seg under terreng. Kontrollert langs yttervegger i disponible rom på befaringen uten synlige tegn til fukt. Det orienteres at innredete rom under terreng har større risiko for skjulte feil og mangler enn øvrige etasjer, våtrom mot yttervegg er særlig utsatt. Vanligste årsaker til problemstillinger er alders svekkelser på drenering og grunnmurens fuktsikring. Når det gjelder hulltaking jf § 2-15 og måling i vegg mot grunnmur som befinner seg under terreng, tillegges følgende verdier. Verdier mellom 16-19 vekt% = Risiko TG 2 Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,7. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er foretatt fuktmåling i påforet betongvegg som vender mot terreng. Måling med elektronisk måleinstrument (vektprosent) viste 18,7 vektprosent, som er over anbefalt grense for tørre materialer. Generelt anses verdier over 15?16 vektprosent i organiske materialer som for høyt, og dette kan indikere risiko for fuktopphopning i veggkonstruksjonen ? spesielt dersom det er begrenset uttørking bak påforingen. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskade eller mugg ved befaring, men verdien viser at fuktnivået er i grenseland der mugg- og råteutvikling kan forekomme over tid, spesielt ved lav ventilasjon eller varierende temperatur. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å vurdere ytterligere tiltak for å kontrollere og redusere fukt, for eksempel forbedret ventilasjon, kontroll av drenering eller åpning av vegg for nærmere inspeksjon dersom lukt, misfarging eller skade oppstår. Krypkjeller Krypkjelleren er oppført i lettklinkerblokker (Leca) fra 1954, og ligger under blant annet bad i boligen. Ved befaring ble det registrert synlig saltutslag på innsiden av grunnmur, som indikerer fuktvandring gjennom murverket over tid. Dette er vanlig i eldre konstruksjoner, spesielt der drenering er utgått eller fraværende. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Grunnmuren har lite jordtrykk mot seg, noe som reduserer risikoen for strukturell belastning, men beskytter ikke nødvendigvis mot fukt fra overflatevann, kondensering eller kapillærsug. Bjelkelaget over krypkjelleren er uisolert, noe som gir redusert termisk komfort og økt risiko for kondensering i kalde perioder, spesielt under våtrom. Dette kan bidra til fuktproblemer i både bjelkelag og gulvoppbygging. Krypkjelleren har begrenset tilkomst, og ble kun inspisert fra inspeksjonsåpning. Det var ikke mulig å kontrollere hele grunnflaten, tilstand på underliggende bjelkelag eller eventuelle rørføringer. Det ble ikke registrert lukt, synlig mugg eller konstruktiv skade i tilgjengelige deler, men inspeksjonsgrunnlaget er begrenset. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å forbedre lufting og fuktsikring av krypkjelleren, og vurdere isolering av bjelkelag, spesielt under våtrom. Ved fremtidig arbeid eller mistanke om skade bør hele krypkjelleren inspiseres grundigere, og tilstanden under badet kontrolleres særskilt. TG2, grunnet fuktpåvirkning (saltutslag), uisolert bjelkelag og begrenset inspeksjonsmulighet, selv om skade ikke ble registrert på befaringsdag. Innvendige trapper Boligen har tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må regnes med noe justering av dører. VÅTROM UNDERETASJE - VASKEROM Overflater vegger og himling Vegger og tak har trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Trepanel i våtrom vurderes som lite egnet materiale, da det ikke er fuktbestandig og kan gi grunnlag for skjult fuktskade bak kledningen over tid. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales å oppgradere vegger til dagens standard for våtrom. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Gulvet har ikke fall mot sluk, kun lokalt fall rundt sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt/praktisk og korrigere fall som et enkeltstående tiltak i ett vaskerom som dette. Dersom vaskerommet en gang skal renoveres, bør fall ivaretas/etableres mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Boligen har vannrør i kobber fra to perioder: opprinnelige rør fra 1954 og senere installasjoner/utskiftninger fra 1982. Kobberrør er generelt holdbare, men teknisk levetid anslås til 40?60 år, avhengig av kvalitet, vannkvalitet og installasjonsmåte. Rør fra 1954 har med dette overskredet forventet levetid, og rør fra 1982 er i slutten av sin normale funksjonstid. Ved kobberrør av eldre årgang er det risiko for indre tæring og avleiringer, noe som kan føre til lekkasje uten forvarsel. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men det foreligger økende risiko for rørskade over tid. Det er ukjent om deler av anlegget tidligere er reparert, spylt eller har vært gjenstand for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales å planlegge for utskifting av røropplegg, spesielt rør fra 1950- og 1980-tallet, ved fremtidig rehabilitering eller oppgradering. Kontroll og tilsyn bør gjennomføres jevnlig, spesielt ved synlige skjøter og overganger. TG2, på grunn av alder og forhøyet risiko, selv om det ikke er registrert lekkasje. Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng" Drenssystemet antas å være fra byggeåret 1954, og det foreligger ingen dokumentasjon på fornyelse eller utskifting. Normal teknisk levetid for drensrør og tilhørende fuktsikring er anslått til 30?40 år, avhengig av type, grunnforhold og vedlikehold. Drenering fra 1950-tallet ble ofte utført med enkle løsninger, som teglrør eller perforerte betongrør, uten moderne filterduk eller tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Det må derfor påregnes at dagens drenssystem har vesentlig redusert eller ingen funksjon. Det er ikke registrert synlige fuktskader på grunnmur innvendig ved befaring, men byggets alder og kjente svakheter med eldre drenering gir økende risiko for fuktinntrenging og skadeutvikling over tid. Anbefaling: Det anbefales å vurdere funksjon og tilstand nærmere, og på sikt planlegge for utbedring eller full utskifting av drenssystem og fuktsikring dersom det oppstår symptomer på fukt eller ved utvendige arbeider. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering fra 1950-tallet ble ofte utført med enkle løsninger, som teglrør eller perforerte betongrør, uten moderne filterduk eller tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Det må derfor påregnes at dagens drenssystem har vesentlig redusert eller ingen funksjon. Det er registrert synlige saltutslag på grunnmur innvendig ved befaring, og med byggets alder og kjente svakheter med eldre drenering gir økende risiko for fuktinntrenging og skadeutvikling over tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å vurdere funksjon og tilstand nærmere, og på sikt planlegge for utbedring eller full utskifting av drenssystem og fuktsikring dersom det oppstår symptomer på fukt eller ved utvendige arbeider. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca) fra 1954, og har en alder på 71 år. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Overflaten er utvendig pusset, men ved befaring ble det registrert synlig saltutslag på deler av muren, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Saltutslag oppstår når vann løser opp salter i materialet og fordamper på overflaten. Dette kan skyldes kapillært oppsug, svikt i drenering, eller manglende fuktsikring mot terreng. Lettklinkerblokker er porøse og sårbare for fukt, og utvendig puss kan skjule sprekker eller skade i underlaget. Det er ikke kjent om drenering er fornyet etter byggeår. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Saltutslag er i seg selv ikke skadelig, men er et tydelig tegn på fuktpåvirkning, og over tid kan dette føre til nedbrytning av murpuss og svekkelse av konstruksjonen, spesielt ved frostpåvirkning. Det anbefales å kontrollere dreneringens funksjon, og vurdere tiltak som forbedret avrenning fra terreng, eventuell utbedring av puss, samt overflatebehandling som er diffusjonsåpen. Ved renovering bør fuktsikring og drenssystem vurderes oppgradert. TG2, på grunn av alder og påviste tegn til fuktvandring. Terrengforhold Terrengforholdene rundt boligen er delvis flate, og det er ikke gjennomgående fall fra bygningen i alle retninger. I henhold til TEK10 § 13-6 (gjeldende på oppføringstidspunktet) skal terrenget utføres slik at overflatevann ledes bort fra byggverk og ikke medfører fare for fuktskader. Det er observert områder der terrenget heller inn mot grunnmur, eller er nesten horisontalt, noe som kan føre til oppdemmet overflatevann ved kraftig nedbør. Det ble ikke registrert tegn på fukt i grunnmur ved befaring, men manglende fall fra bygning er et avvik fra anbefalt utførelse og kan over tid øke belastningen på drenssystem og fuktsikring. Anbefaling: For å sikre god overvannshåndtering og redusere fuktpåvirkning på konstruksjon, anbefales det å etablere eller forbedre fall fra bygning til terreng på minst 1:50 de første 3 meterne der dette er mulig. Tilstandsgrad (NS 3600): TG2, på grunn av avvik fra forskriftsmessig terrengavrenning, selv om skade ikke er observert. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det ble registrert tegn på fukt i grunnmur ved befaring, og manglende fall fra bygning er et avvik fra anbefalt utførelse og kan over tid øke belastningen på drenssystem og fuktsikring. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: For å sikre god overvannshåndtering og redusere fuktpåvirkning på konstruksjon, anbefales det å etablere eller forbedre fall fra bygning til terreng på minst 1:50 de første 3 meterne der dette er mulig. TG2, på grunn av avvik fra forskriftsmessig terrengavrenning. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Garasje. Parkering i gårdsrom.

Forsikringsselskap
Framtind

Polisenummer
10914736

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20350

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1768134

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7072534

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/14/183/1: 02.06.1972 - Dokumentnr: 5426 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1972 - Dokumentnr: 9788 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:184 RETT TIL Å PLASSERE EN DEL AV SIN GARASJE PÅ EIEND. I SAMSVAR MED BYGNINGSRÅDETS GODKJENNING. Overført fra: Knr:1103 Gnr:14 Bnr:183 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2019 - Dokumentnr: 644186 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 14.10.1954. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger i forhold til dagens bruk. Innredet kjellerstue, bi-inngang, og deler av gang er omgjort til bad i 1.etasje er på tegninger godkjent som kjellerrom og gang. Innredet soverom i 2.etasje er på tegninger godkjent som hobbyrom. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsplan ID 2480 - Områderegulering for deler av Forus øst - Vedtatt 20.06.2022. Kommuneplan ID KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og visninger kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-.Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.