KONGSVINGER Jomfru Bakkes veg 10

Tomt
1899.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i skrående terreng. Terrassert hage som er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Asfaltert innervei/biloppstillingsplass. Forstøtningsmur ved terreng terrasse. Eiendommen ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Flott beliggenhet helt innerst i borettslaget med skogkanten rett utenfor døra. Beliggende på et høydedrag med utsikt til landskapet, festningen og sentrum. Det renner en liten bekk forbi i tomtegrensa. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i Jomfru Bakkes veg 10 i enden av et nyere boligfelt i Liakollen i Kongsvinger. Beliggende på et høydedrag med utsikt utover landskapet og til festningen og sentrum. Dette er et svært barnevennlig område, med kort vei til barnehage og barneskole. Kort veg til flotte turområder på Bjønnmyra og Bæreia, og fin badeplass på Bæreiavangen. Til sentrum er det ca 2,5 km, og Kongsvinger by har de aller fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, svømmehall, sykehus, rådhus, kaféer/restauranter, offentlige kontorer m.m. Kort avstand til buss-/jernbanestasjon med bussforbindelser til bl.a Flisa/Elverum, Charlottenberg, skolebusser, bybusser, samt timesavganger med tog til/fra Oslo. Det er ca 95 km til Oslo, ca 68 km til Gardermoen og ca 45 km til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Marikollen barnehage med fire avdelinger med 60 plasser for barn 0-6 år. Kort vei til Marikollen barneskole (1.-7. trinn). Ellers gangavstand til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) og videregående skoler. Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Perfekt for den aktive familien. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for bybuss ved skolen. Kongsvinger har også gode kollektivforbindelser til bl.a. Oslo og Charlottenberg/Sverige.

Byggemåte
Moderne kjedehus bestående av 1. etasje og underetasje fra 2020. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Malt inngangsdør med sidevindu. To terrassedører med 3-lags isolerglass. Takoverbygget inngangsparti på 9 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert direkte på terreng, samt spaltegulv. Trapp med repos ved stue i trekonstruksjoner og liggende rekkverk med håndlist. Terrasse over carport og foran stue mot nord på 37 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og liggende rekkverk med håndlist. Trapp til terreng. Platting på terreng ved kjøkken på 19 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og levegg mot nabo. Integrert carport med sportsbod fra 2020. Asfalt terreng gulv. Vegger i trekonstruksjoner med malt liggende panel og spaltepanel på vegger. Flatt tak i trekonstruksjoner tekket med sarnafil duk og spaltegulv (terrasse). El-bil lader montert i 2022. Sportsbod innerst i carport med tett uisolert vegg og låsbar dør. Innlagt strøm med stikkontakt og taklys.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Ventilasjonen er renset, den ble det i januar igjennom borettslaget 2025. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Beskrivelse: Det er en Defa billader. Tilleggskommentar: Det er en liten skade på innsiden av kjøkkendør da Block Watne glemte å lime døren skikkelig, og det er et hakk i dørkarm ytterdør skal prøve å lime dette så det blir bra. En ny dør er heller ikke dyr hvis ny eier ikke liker de små estetiske merker på innsiden

Innhold
U. etasje: Entré, trapperom/tv-stue, to soverom, walk-in closet, bad og bod. 1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue/stue med utgang til stor vinkelterrasse, soverom og bad.

Standard
Moderne enebolig over to etasjer i borettslag. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt og en god standard. Pene innvendige overflater, med en bruksslitasje som er mindre enn man kan forvente. Gulvflater med hvitlasert eikeparkett og fliser med gulvvarme. Veggflater med slette malte vegger, malt mdf veggplater og fliser. Himlinger med slett malt tak. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Svingtrapp med åpne opptrinn, malte vanger og håndlister og lakkerte eiketrinn. Rekkverksspiler i kromet stålrør. Malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobeskap med en speildør i entré. Garderobeskap på soverom. Walk-in closet på hovedsoverom. Kjøkken Meget pen og stilren kjøkkeninnredning med halvøy. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, to høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, ventilatorhette, samt integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard. Bad 1. etasje Lekkert flislagt bad med gulvvarme, spotlight i tak, innebygget toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med overlys og dusjhjørne med to glassdører. Waterguard. Bad/vaskerom Pent flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, innebygget toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speilskap med overlys, badekar med veggdusj, stålvask, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin, stålvask og varmtvannsbereder er pent skjult bak skyvedører. Waterguard. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder plassert på bad/vaskerom. Vannrør i rør-i-rør system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger. Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Utelys med sensorstyring. Gassuttak på terrasse ved stue. Brannslukker og røykvarslere.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er modernisert i senere tid: 2020: Elektrisk markise ved stueterrasse. 2023: Varmepumpe luft-luft. 2024: Malt og beiset huset utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Carport med sportsbod. Montert el-bil lader.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
90062089

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontroll erklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 008 600 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 608 600 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 25 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 617 931 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 633 831 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 636 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2023 i trappegang/tv-stue. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på bad/vaskerom og i entré. Gasspeis med fjernkontroll i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1190455

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4761819

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/31/254: 16.12.2016 - Dokumentnr: 1170462 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:31 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 1353222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:31 Bnr:254

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2020. Første innflytting var 01.12.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen ligger innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Området er regulert. Id: 0002D - Marikollen-Liakollen Plantype: Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.02.2008 Delareal: 1 899 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: KS3

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 008 600 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 608 600 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 25 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 617 931 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 633 831 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 636 631 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 300,-. Utleggene omfatter Kobbl/kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.