KONGSVINGER Kurudvegen 6

Tomt
1452.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er terrassert/skrånende. Området rundt boligen er opparbeidet med hage som har gress, diverse pryd-, frukt og bærbusker samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Stokker i skille gress/grus og steinsatt terrengtrapp. Inngjerding rundt og grinder i innkjøring samt levegg mot nabo. Ved innkjøring er et miljøhus (heller litt bakover). Flaggstangfundament i hagen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et veletablert boligområde i nedre del av Lia. Boligen ligger nordøstvendt i skrående terreng med god utsikt over sentrum og til festningen. Dette er et populært og barnevennlig område med kort vei til barnehager og barneskole. I Lia har man også nærhet til flotte turterreng både sommer og vinter, her kan nevnes milevis med turløyper fra både Bjønnmyra og Bæreia. Eiendommen ligger sentralt, så her er man kun en kort gåtur unna sentrum med alle byfasiliteter. Det er ca 900 m til Kongsvinger stasjon, hvor man gode togforbindelser til Oslo. I Kongsvinger finnes utesteder, restauranter og cafeer. Byen har kjøpesenter, flere ulike forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Her finner man det aller meste! Til Oslo er det ca. 10 mil, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Marikollen barneskole, ca 1,4 km og Kongsvinger Ungdomsskole, 1,6 km. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er 2 barnehager i nærområdet. Lia barnehage (600 m) og Marikollen barnehage (1,2 km) Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen ligger med gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kongsvinger har togstasjon med jevnlige og gode togforbindelser inn til Sverige og Oslo med direktelinje helt inn til Asker. Eiendommen ligger ca. 900 m fra togstasjonen.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1924. Taktekkingen er av betongtakstein fra 1990. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Snøfangere på deler av taket. Takstige. Luftehatt. Heldekkende pipebeslag Veggene har tømmerkonstruksjon. Tilbygg i bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har mansardtak m/halvvalm og flere takopplett av sperrekonstruksjon og taktro av rupanel. Loftet er etterisolert med mineralull. Tilbygg har hjemmelagde W-takstoler m/drager og rupanel taktro og loftet er isolert med mineralull. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utv. sprosser fra 1990. 3 originale vinduer med enkle glass i kjeller og loft (et på loft og et i kjeller er utskiftet). Malt hovedytterdør m/3-lags isolerglass fra ca 2011. Malt tredør m/2-lags isolerglass fra 1989 i bientré. Overbygget bientre 3m2. Alminnelig beiset spaltegulv på betongfundament. Malt rekkverk med «kryss» (men under 0,5m fra terreng (ikke spesielle krav til rekkverk). 60m2 terrasse på 3 sider fra entre og rundtom kjøkken. Impregnert gulv over tresøyler/jordspyd. Malt rekkverk med «kryss». Levegg av glass på ene kortsiden. Boligen er fundamentert på betonggrunnmur (noe inv. tegl) og lecamur på tilbygg. Garasje: Dobbel garasje fra 1990. Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/mansardtak fundamentert over betongplate på mark (saltskade/forvitring) og halvvegger av leca mot terreng . Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av takstein. 2 motoriserte treporter og gangdør med isolerglass på side. Vinduer med isolerglass (et har sprekk). Loft m/spaltegulv for lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Lekestue: Lekestue fra 1993. Alminnelig bindingsverksbygg m/saltak fundamentert over pilarer. Utvendig kledning av liggende kledning og taktekking av betongtakstein. Innvendig kledning av panel og laminatgulv. Tredør og vinduer med isolerglass. Liten overbygget balkong på 2m2. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad 1 etg Arbeid utført av Leif Runars As 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran på vegg og golv 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Befaring av eltilsynet og utbedret. Jens Dahl godkjente. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny terrasse i 2020

Innhold
Eneboligen inneholder: Kjeller: Trapperom, fyrrom, 4 boder 1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken, trapperom (kjeller), kott, spisestue, stue, trapperom/entre 2. etasje: Trapperom/gang, bad, 3 soverom

Standard
Huset fra 1924 har opp gjennom årene blitt pusset opp og tilbygget, og man har beholdt mye av husets klassiske stil. Boligen byr på god takhøyde, flotte detaljer og en koselig atmosfære. Blant annet er mange av overflatene er pusset opp i senere år, bad er noe oppgradert og toalettrom i 1. etasje er pusset opp. I tillegg er det i senere år bygget ny terrasse som gir boligen fine uteplasser på tre sider av boligen. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat/vinylplank og behandlede heltregulv. Veggene og himling har trepanel og malte plater. Boligen er mye oppusset/malt senere år. Boligen har en flott malt tretrapp m/rekkverk av stående spiler. Tette opptrinn og teppeflis i inntrinn. Enkel malt repostrapp m/vinylplank i trinn til kjeller. Det er malte heltre speildører, skyvedør mot kjøkken og enkelte finerdører i kjeller. Kjøkken: Husets kjøkken er romslig, og ligger i tilbygget del fra 1990. Kjøkkenet har hesteskoformet innredning med glatte foliert/malte fronter fra 1990. Et overskap m/vitrinedører. Benkeplaten er av heltre. Glassplate over benk ved kum og komfyr. Det er frittstående kjøleskap, komfyr oppvaskmaskin og micro. Ventilator i overskap. Her er det plass til stort spisebord og det er utgang til terrassen. Stue og spisestue: De to stuene gir boligen et herskapelig preg, med god takhøyde og den flotte dobbeldøren mellom stuene. Rommene er pusset opp i senere år, og har en lun og koselig atmosfære. Det ble satt en ny, moderne peisovn i 2021 som sørger for god varme i stuen. I tillegg er det en staslig, gammel vedovn i spisestuen. Soverom: Det er tre soverom oppe i 2. etasje. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og med stort garderobeskap. Alle soverommene har beholdt de gamle vegg- og takoverflatene med panel, og rommene er malt i senere tid. De gamle innebygde skapene er også beholdt. Bad 2.etg.: Flislagt bad fra 1990, som ble oppgradert med nye gulvfliser i 2012. Trepanel i himling. Badet inneholder vegghengt toalett m/synlig sisterne, baderomsinnredning m/heldekkende servant, skuffer, speilskap og høyskap fra 2021 og dusjkabinett m/glassdører. Vaskerom 1.etg.: Eldre vaskerom (opplyst et tidligere kjøkken) som er oppusset med nyere vinylplank. Malte plater på vegg. Trepanel i himling. Rommet inneholder plassbygde skap, benkeplate og skyvedørsgarderobe. Enkelt opplegg for vaskemaskin med stoppekran i skap og plastsluk. Toalettrom: Toalettrom oppussset 2020/2021. Flislagt med storformatflis og MDF-panel i himling. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, skuffer, speil og lys. Vifte i tak. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1990. Enkelte nyere sanipex plastrør m/varerør (bl.a. skiftet til kjøkken og servant i toalett) og i bad hvor rørfordelere er plassert i kott ved siden av dusj. 198liter VV-bereder fra 1990 i kjeller. Det er avløpsrør av plast fra ca 1990. Lufting via durgoventil i kott på bad. Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Det er installert fyr som går på olje og strøm (ikke benyttet olje siden forbud mot fossil olje kom 2020- idag benyttet på strøm). Fyren er fra ca 1990 med brenner fra 2005. Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. 2 sider innkledd i soverom 2.etg. (også avvik fra branntilsyn gitt 16.09.2022). Sprukken ildfast stein og sprukkent glass i eldre vedovn. Rennemerker etter sotvann under feieluke. (Det er usikkert hvilke avstandskrav til treverk som gjelder for ildsted). Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er uegnede materialer i våtsoner, belegget/tettesjiktet under vinylplank har ikke oppbrett på vegg (utette våtsoner). Det er motfall til sluk. Det er ikke forsert avtrekk (kun spalteventil i vindu). Variasjoner i gulv ved fuktsøk (påpeker dette er en usikker måling da det er ukjent oppbyggingsmetode og evt. fukt kan ligge imellom vinylplank og tettesjikt/belegget). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Påvist symptom til utetthet renneskøter og hjørnerenne entrebalkong Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke spesiell ventilering på hovedtak. Undertak er noe utett i møne og mot pipe (lyser ut- kun mønepanne/beslag over). Litt skjolde på pipeveksling og bek på pipe, men ikke målt fuktig befaringsdaen. Det er ikke oppbrett på undertak mot vegg opprinnelig del tilbygg mot gammel del- kun beslag fra vegg og ut over stein (litt skjolder synes på sortpappen her). Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er 35 år og naturlig elde (risiko for punktering evt. i nær fremtid ved denne alder). Terrassedør tar i terskel ved åpning/lukking. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Den eldre døren glipper litt mot pakning øvre hjørne anslag-side og krever noe justering for å gå helt i lås (må låses for ikke å kunne dyttes opp). Litt slitasje på glasslist på den nyere døren. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fundament for overbygget entre har sprekk og søylesko er glidd noe av. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. 24 vekt% betegnes som fuktig treverk og det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Ikke kjeller under kjøkken og mulig støpt plate evt. er et kryperom uten tilkomst her. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Kjellertrapp Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tofløydør mellom stuer går ikke å lukke og noen går naturlig litt «trått». Blendet dør mellom vaskerom/trapperom. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Ikke sluk eller vannskap m/drenering til badet ved vannfordeler til bad i kottet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe «svetting» på avløpsmuffer Tekniske installasjoner > Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ikke tilpasset biobrensel, men heller ikke benyttet til dette og kun benyttet på elektrisitet siden 2020 (derav ingen service- oljedel må evt. bygges om). Det er ikke brannkvalifiserte dører til fyrrommet (vil også kreves ved bruk av oljefyring). Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke sluk, men åpent mot fyrrom hvor det er sluk. Sprukkent deksel over varmekolbe. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Litt irr på rør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Ukjent alder, men mye renovert 1990 og sannsynlig er mye fra den gang. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det går ikke å kontrollere fuktsperren rundt hele pga. terrasser og beplantning, men påvist stedvis hvor det er mulig å besiktige. Anfører den er stedvis uten topplist og hvor det finnes topplist er ikke denne innpusset. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Imidlertid opplyser eier at det er lagt et dreneringsrør i hekken ved boligen for bortledning. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Oljetank Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ved siden av kabinett i våtsonen er kottdøren av treverk uten tettesjikt. Litt flasset lakk på panelhimling påvist. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket i dusj til toppen av flis ved dørterskelen er 15mm. Høydeforskjell til sluk ellers i rommet ca 2 cm. Det er ca 1:50 fall i dusjhjørnet som snur like utenfor kabinett og faller til det andre sluket i rommet. Fallet er omlag 1:100, men noe mindre enkelte steder. Dette er noe avvik fra TEK10 (forskrift da gulvet ble lagt). Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Alder gjelder sluk/tettesjikt på deler som er over 15 år. Synlig en nyere mansjett inn over slukforhøyer ifbm. den nyere gulvleggingen, ellers er tettesjikt ukjent, men sannsynlig fornyet hvor det er nyere flis og eldre ved eldre flis. Ikke synlig klemringløsning over slukforhøyer/hvordan tetning ved sluket er løst. Ingen dokumentasjoner av utførelse. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 1990/91 - Tilbygget del i 1.etg. 1990 - Renovering: Ny taktekking, nye vinduer, ny drenering, elektrisk anlegg, VV-bereder, oljefyr, avløpsrør 1990 - Nytt bad 1990 - Nytt kjøkken 1991 - Bygget garasje 1993- Bygget lekestue 2011 - Ny hovedytterdør 2012 - Bad oppgradert med nye gulvfliser 2020 - Tilbygget terrasse 2021 - Oppusset toalettrom 2021 - Bad oppgradert med baderomsinnredning m/heldekkende servant, skuffer, speilskap og høyskap. 2021 - Ny peisovn i stue

Parkering
Dobbel garasje

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Feiervesenet har registrert føgende anmerkninger på eiendommen: Fjerne panel fra pipe i 2. etg. Siste utførte feiing var 15.05.25 og siste tilsyn var 16.09.22. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 168 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré og kjøkken, radiatoranlegg i 1 .etg. pluss et rom i kjeller. Ellers panelovner og varmekabler i bad og toalett. Vedfyring i eldre vedovn i spisestue og peisovn fra 2021 i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19756

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 10 884,- Feie/tilsynsgebyr kr 640,- Renovasjon kr 4 276,25 Ab.Gebyr vann kr 1 897,50 Ab.Gebyr avløp kr 1 771,- Målerleie kr 287,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 30,- og forbruk avløp per m3 kr 28,75 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
971906

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3887625

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 01.01.1925 Tilbygg (kjøkken)- Tatt i bruk (TB) 01.04.1991 Tilbygg (terrasse) - Ferdigattest 03.09.2020 Garasjeuthus anneks til bolig (lekestue) - Tatt i bruk 15.05.1993 Garasjeuthus anneks til bolig (garasje) - Tatt i bruk 01.08.1991 Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen. Denne bygningen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på tilbygget terrasse fra 30.09.20 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygget fra 1991, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Det er ikke mottatt byggetegninger på opprinnelig enbolig, men det foreligger godkjente tegninger på tilbygg og ny garasje, datert 04.10.1990. Her er det også tegning av opprinnelig enebolig. Det er mindre avvik i forhold til tegning: Kjellernedgang og bod er lukket igjen. Det er satt inn gangdør i garasjen. Det foreligger også godkjent tegning av lekestuen, datert 05.10.1992. Fasaden på lekestuen som står der i dag avviker fra tegningen, men formål/bruk er det samme. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 08.10.2025 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) 168 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 168 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 171 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.