KVINESDAL Sagevollen 9

Tomt
800m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har asfaltert gårdsrom og belegningsstein ved inngangspartiet. Ellers er det en stor gruslagt gårdsplass med god s\plass for flere bilder. Over garasjen er det en overbygd terrasse. Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger tilbaketrukket på Sagevollen i Prestegården. Boligen ligger i enden av en blindgate, så her er ingen gjennomgangstrafikk. Herfra er det kort avstand til skoler, barnehage og liknes sentrum. Prestegården er et veletablert og populært boligfelt bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst
Fra Liknes sentrum/ Lunden: Ta inn på Eljestraumvegen. og følg denne til du har passert broen. Ta til høyre inn på Sagevollen og ta første til venstre. Kjør så til enden. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Knerten barnehage Kvinesdal: 0.2 km Sentrum barnehage: 1.3 km Åmotsmarka barnehage: 3.5 km SKOLER: Liknes skole: 0.4 km Kvinesdal ungdomsskole: 0.7 km Kvinesdal videregående skole: 1.3 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Liknes skole: 0.3 km TOG: Storekvina stasjon: 9.3 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Kaldt loft. Taktekking med betongstein og undertak av sutaksplater. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Deler av grunnmur foret ut og kledd igjen. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre.

Innhold
Vi har en renovert enebolig med godkjent utleiedel for salg i Prestegården. Boligen er fra 1974 og har gjennomgått en renovering i seinere tid. Utvendig så er det skiftet kledning og vinduer ved behov. Innvendig er overflater pusset opp, samt bad/ wc og kjøkken. Boligen går over to plan og inneholder: LEILIGHET: Gang med adkomst fra hoveddel. Stue med god plass for sittegruppe. Kjøkken med innredning i heltre. Her er god benk- og skapplass. Bad/ wc med dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom med god størrelse. HOVEDDEL: Vindfang med påfølgende gang/ hall. Her er god plass for yttertøy, samt eget toalettrom. Soverom 1 med god størrelse. Påbegynt vaskerom. Hovedetasje: Trappegang med åpning til kryploft. Stor stue med varmepumpe. Her er utgang til terrasse som er overbygd. Stuen har store vindusflater som gir fint og naturlig lys. Kjøkken med plass til spisebord. Soverom 2/ hovedsoverom med utgang til lufteveranda. Soverom 3 med god størrelse. Soverom 4 med god størrelse. Bad/ wc med servant, dusj og vegghengt toalett. Eiendommen ligger litt tilbaketrukket og er opparbeidet med gruslagt gårdsrom, belegningsstein og asfalt foran garasje. Over garasjen er det en overbygd takterrasse. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til skoler, barnehage og Liknes sentrum. Dette er en fin bolig som har en godkjent utleiedel. Utleiedelen har mulighet for egen inngang via garasje. Velkommen!

Standard
Boligen er renovert og påkostet med gjennomgående god standard. Boligen har godkjent utleiedel hvor det er mulighet for egen inngang. Inneholder: Underetasje: LEILIGHET: Entre/ gang: Her er mulighet for inngang fra hoveddel eller garasje. Stue: Stuen har god størrelse. Her er plass til sittegruppe m.m. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i heltre. Her er god benk- og skapplass. Det er åpent mot stue. Bad/ wc: Badet er pusset opp og inneholder dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har god størrelse. HOVEDDEL: Vindfang Gang/ hall: Stort, praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy m.m. Toalettrom Uinnredet rom: Stort rom som er påbegynt bad/ vaskerom. Soverom 1: Stort soverom. Hovedetasje: Trappegang: Her er åpning til loft. Stue: Stor stue med varmepumpe og utgang til overbygd terrasse. I stuen er det plass for sittegruppe og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys. Kjøkken. Fint kjøkken med plass til spisebord. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Bad/ wc: Nyere bad med flislagt gulv. Badet inneholder dusj, servant og vegghengt toalett. Soverom 2: Stort hovedsoverom med utgang til lufteveranda. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Soverommet har god størrelse. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat, betong og flis. Veggoverflater: Panel Takoverflater: Himlingsplater Bad 1 etg: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak Bad/vaskerom: Rom under oppussing/modanisering. Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat og flise Veggoverflater: Panel Takoverflater: Himlingsplater Bad/vaskerom: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger, himlingsplater i tak Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i vindfang Deler av anlegget under ombygging. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fukt påkjenning på grunnmuren. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 ENEBOLIG: Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Puset pipe over har fare for fukt inntrengning -Mangler nedløp langs vegg ved terrasse Konsekvens/tiltak: ? Stigetrinn for feier må monteres. -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Pipe må jevning impregneres for å forhindre fuktinntrengning i konstruksjonen, det anbefales at pipen helbeslåes over tak. -Nedløp må monteres Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. -Det er ikke registrert musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. -Musesperre må etableres i nedkant av konstruksjonen Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Undertaket er misfarget. -Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten med kun ventiler i gavler. -Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført besiktelse på øverste loft ved lofts luke. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. -Det må gjøres videre undersøkelser av undertak, tiltak kan ikke utelukkes. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med normal alderstegn og værslitasje og har noe vedlikeholdsbehov. -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. -Eldre vindu i garasjen, det mangler vannbrett og belistning rundt. Det er fare for fuktinntrengning og tiltak må gjøres. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Det bør gjøres tiltak på kjellervinduer. -Det må gjøres tiltak på garasje vindu. Utvendig dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er påvist skader med fukt/råteskader i nedkant balkongdør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Balkongdøren fungerer i dag, tiltak må beregnes i nær fremtid med represjon/utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Det er registrert løse/sprekte fliser på terrassen. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Det må gjøres tiltak på fliser. Garasje: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er registrert noe fukt inntrengning i gjennom vegg/gulv i bakkant Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Videre undersøkelse bør gjøres, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er rom i kjelleren som er under oppussing/modanisering Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Det må ferdigstilles rom som er under modanisering i kjelleren. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Fungerer med dette avviket så lenge veggene er synlige og ikke kled igjen. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fukt er blitt utbedret. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Badedør med skader i nedkant. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Det bør gjøres tiltak på badedør Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg av kobber. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. -Det er ikke montert klemlist i toppen av grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det gjøres videre undesøkelser av dreneringen rundt grunnmuren. -Klemlist må monteres på toppen av grunnmursplast. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Konsekvens/tiltak: ? Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Mangler håndtak på skuff i innredning. Konsekvens/tiltak: ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. -Håndtak bør monteres i skuff. LEILIGHET: Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i vindfang sammen med hovedelen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Branntekniske forhold: Se tilstandsrapport. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:: Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Dør er standard ytterdør, dør mellom boenhet og garasje er det krav til branndør i henhold til teknisk forskrift. -Ytterdør har slitasje utvendig og det er sprekker i trevirket . Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Dør må byttes til godkjent brann dør mellom leilighet og garasjen -Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Innhente dokumentasjon. Det bør gjennomføres radonmålinger For boenheter som leies ut er det krav til radon måling. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Fungerer med dette avviket så lenge veggene er synlige og ikke kled igjen. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fukt er blitt utbedret. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Dør mellom leiligheten og hovedlen er en enkel innerdør Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Dør mellom leiligheten og hoveddelen må byttes til en godkjent brann/lyd dør, krav Ei30 Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg av kobber. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Det er registrert skader i nedkant på våtromsplatene, mangelfull fugingi underkant plater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Lokalt tiltak bør gjøres. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Vann/avløps leddinger er ikke koblet til under vask. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Vann/avløps ledninger må kobles til. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: -Avtrekks slage er ikke koblet til ventilatoren og ført ut Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: -Det må gjøres tiltak på avtrekks slangen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt og i garasje som er integrert i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 143 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 146 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359, 00,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,00,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 469,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2024: 4682 m3

Formuesverdi primær
726927

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2907707

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/61: 30.11.1972 - Dokumentnr: 2505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:104 Bnr:52
01.01.2020 - Dokumentnr: 1854356 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:104 Bnr:61
20.02.1973 - Dokumentnr: 464 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:52


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg, datert 11.02.1974

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen. Eiendommen har veirett over naboeiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det blir brøytet frem til naboeiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område. Eiendommen ligger i område med hensynsone H310 - Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Boligen har en godkjent utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 127 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 143 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 146 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
77600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.