KONGSVINGER Lensmann Jahnsens veg 23

Tomt
1637.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet/beplantet. Hekk på fire sider av eiendommen. Belegningsstein på innervei og biloppstillingsplass. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagte grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i veletablert og barnevennlig område på Lensmannstomta, uten gjennomgangstrafikk. Her får du det meste innenfor en kort spasertur, som bl.a. barnehager, barneskole og flotte tur- og friluftsområder. Det er ca 800 m til sentrum syd med jernbanestasjon, forretninger, apotek, legekontor, dyrlege, spisesteder m.m., og ca 2,7 km til sentrum nord med forretningssentre, idrettshall, svømmehall kino, spisesteder m.m. Kort vei til bussholdeplass med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21, som korresponderer med tog til/fra Oslo. Ca 69 km til Gardermoen, ca 96 km til Oslo og ca 35 km til grensen mot Sverige ved Magnor

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Puttara FUS barnehage (1-5 år) ligger ca 1 km unna boligen. Vinger barnehage ligger i naturskjønne omgivelser i Bokfinkvegen på Vennersberg. Barnehagen har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år, ca 1,5 km. Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (1-7 trinn), som ligger ca 1,5 km fra boligen. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (8-10 trinn) er det ca 2,7 km. Ca 1,8 km til Kongsvinger Montessoriskole, 1-10 trinn. I Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTG-U). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 4 minutters gange til bussholdeplass i Tajevegen med 12 ulike linjer. Ca 10 minutters gange til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo/Asker og enkelte avganger til Sverige.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig i en etasje med krypkjeller fra 1967 oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og betongstein grunnmur som innvendig er isolert med isopor i krypkjellerrom med trapp. Tilbygg er fundamentert på betongpilarer. Krypkjeller i betongkonstruksjoner (betongstein) under gammel del av huset. Synlig fjell og jordmasser som ikke er tildekket med plast. Mangelfull ventilering. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner, og på tilbygg etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, kledd utvendig med liggende panel i gavlspiss. Ny utvendig panel mot øst. Noe begynnende råte i panel mot syd. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra 1980. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. På gammel del av taket er taksperre avstanden 1 meter. Gulv på del av loft. Luftig og tørt. Mindre fuktmerker ved pipe. En-løps pipe i teglstein. Malte trevinduer fra 1999 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Et vindu fra 2009 med 2-lags isolerglass. På tilbygg er det vinduer fra 1980 med 2-lags isolerglass. Utvendig persienne på terrassedør. Delvis takoverbygget stueterrasse på 24 m2 i trekonstruksjoner, downlights i tak og vedlikeholdsfritt spaltegulv og rekkverk fra 2025. Port og trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 3 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer, downlights i tak og spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. GARASJE Garasje på 26 m2 fra 1990. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med liggende malt panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk motor. Inngangsdør med glass i dørblad og to vinduer. Utelys. Garasjen fremstår som godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Ny innredning og toalett / dusj Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Det er en glassfiber parafintank Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Lagt spotter i tak stue/bad og opplegg av flere kontakter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygd på vaskerom ca 1980 og garasje ca 1990. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Dette er søkt om og godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig med alle rom på en flate: Gang, kjøkken, spisestue/stue, tre soverom, bad og vaskerom. Krypkjeller med kryperom.

Standard
Praktisk og lettstelt enebolig med alt på et plan i veletablert og barnevennlig boligområde. Pene innvendige overflater som fremstår med en normal bruksslitasje. Gulvflater med eikeparkett, laminat og vinylbelegg. Veggflater med malte mdf veggplater, malt panel, slette malte vegger, tapet, malt glassfiberstrie og våtromsplater. Himlinger med malt mdf takplank med downlights, slett malt tak, tak-ess og panel. Malte lister. Trapp i betongkonstruksjoner fra 1. etasje til krypkjeller. Det mangler rekkverk og håndlister. Malte dører med profillist. Skyvedør mellom kjøkken og spisestue. Skyvedørsgarderobeskap i gang. Garderobeskap på to soverom og på vaskerom. Kjøkken Takhøy kjøkkeninnredning som ble oppgradert av Kjøkkenfornyeren i 2023. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, et høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall mellom benk og overskap, ventilator, samt innebygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke. Bad Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i innredning, overskap med speildører og dusjkabinett med skyvedører. Vegg- og takventil. Badet er oppgradert i 2000 og i 2020. Vaskerom Vaskerom med stålvask, opplegg for vaskemaskin, overskap, dusjkabinett og garderobeskap. Vegg- og takventil. Panelovn. Vaskerommet er fra 1980. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2023, plassert i krypkjeller. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Soilrør og plastrør. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad og vaskerom. Ventilator over platetopp på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Mindre (eldre?) fuktmerker ved pipe. Det var ikke fukt på befaringsdagen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1980. Dører Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør. Innvendige trapper Det er avvik: Det er ikke rekkverk og håndlist på trapp til krypkjeller. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank Det er avvik: Oljetank som ikke er i bruk. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det bemerkes at krypkjeller har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Isopor på innvendig grunnmur. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er gjort: 2025: Nytt vedlikeholdsfritt rekkverk på terrasse. 2023: Oppgradert kjøkken. 200 l varmtvannsbereder. 2021: Ny innredning på bad. Malt huset utvendig. Luft-luft varmepumpe. Ny utvendig panel mot øst. Downlights i stue og bad, samt flere stikkontakter. 2020: Nytt tak i stue og spisestue med downlights. Laminatgulv i gang. 2000: Oppgradert bad. Inngangsdør. 1999: Vinduer. Terrassedør. 1980: Tilbygget huset. Vaskerom.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Garasje med leddport med el. motor.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Automover gressklipper kan medfølge etter avtale. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 23.09.2016. Siste utførte feiing var 01.11.2022. Nedgravd oljetank mellom hus og garasje, som må påregnes sanert eller fjernet. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft, samt elektrisk peis i stue. Gulvvarme på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15008

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 7 896,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon normalab. kr 1 626,57 Abonnement vann kr 2 185,- Abonnement avløp kr 2 300,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,63 og forbruk avløp per m3 kr 31,25. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
705035

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2820140

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/27/73: 11.02.1944 - Dokumentnr: 182 - Bestemmelse om gjerde 19.05.2020 - Dokumentnr: 2475822 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1942 - Dokumentnr: 1017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:1 19.07.1961 - Dokumentnr: 1970 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:143 15.08.1962 - Dokumentnr: 2047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:153 03.12.1980 - Dokumentnr: 7737 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:27 Bnr:307 01.01.2020 - Dokumentnr: 636445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:27 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 01.01.1968 Garasje, 15.09.1968 Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest datert 21.12.1977 på tilbygg, boligbygg.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: De to soverom øverst på originaltegning er i dag hhv. vaskerom og bod, bad/wc er slått sammen, og tilbygd del består av soverom, entré og trappegang til kjeller. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, men har slamavskiller i tillegg. Tømming av denne må rekvireres av eier ved behov. 1 tømming (inntil 4 m3) er inkludert i årlig avløpsgebyr. Blir det tømt mer enn dette så blir det ekstrafakturert pr m3. Der spillvann/overvann går i felles ledning for avløp må det påregnes at det vil bli gitt pålegg om separering av disse før de offentlige avløpsledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Id: 7401 Lensmannstomta Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.01.1976 Delareal: 1 452 m2 Formål: Boliger Delareal: 185 m2 Formål: Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 15.04.2026. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, boligfoto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.