KONGSVINGER Odins veg 7

Tomt
27622m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Opparbeidet hageanlegg med plener og noe beplantning. Asfalterte gangveier, internveier og parkeringsanlegg. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i en blokk på Langeland, med gangavstand til barnehager, barneskole og nærbutikk, og kort vei til flotte turområder som f.eks. strandpromenaden. Kort avstand til sentrum med videregående skoler, forretningssentre, kino-/teatersal, svømmehall, idrettshall, offentlige kontorer m.m. Kort vei til bussholdeplass med bybuss en gang i timen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har fine solforhold og fin utsikt over store områder i retning øst-vest. Ingen gjenboere. Kongsvinger by har det aller meste av fasiliteter; Kjøpesenter, restauranter, kino, haller (svømming, ishockey, stor flerbruks), fotballstadion, sykehus, bilverksteder og enda mer til. Kongsvinger har også hyppig togforbindelse til Oslo (direkte, vel en time). Til Oslo sentrum er det 92 km, til Oslo Lufthavn Gardermoen 65 km og til Sverige/Charlottenberg med store kjøpesentre og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil. Til Oslo sentrum er det 92 km, til Oslo Lufthavn Gardermoen 65 km og til Sverige/Charlottenberg med store kjøpesentre og mange shoppingmuligheter ca. 40 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Blokk i 3 etasjer og 2 underetasjer, samt garasjer i rekke. Det er 5 blokker i borettslaget.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Vangen barnehage (ca 500 m) og Langeland barnehage (ca 700 m) Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 600 m) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 2,6 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass for bybuss rett ved, ca 100 m. Kongsvinger har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Boligblokk: Leilighetsbygg over tre etasjer med to underetasjer, kjeller og loft oppført i 1971. Blokkene ble rehabilitert utvendig i 1994-96. Oppført i murkonstruksjoner. Fasade av teglstein og fasadeplater. Saltak konstruksjon i treverk tekket med profilerte plater. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Vinduer fra 1996, med utvendig aluminiumskappe og 3-lags isolerglass. Slett inngangsdør (EI 30) med kikkehull og terrassedør i tre med utvendig aluminiumskappe, samt 3-lags isolerglass. Innglasset veranda i betong og stålkonstruksjoner med vinduer som kan åpnes. Filtteppe på gulv. Rullgardiner. Terrassevarmere. Kontakter. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Garasje i rekke: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt (2017) utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for el. billader, abonnement.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad/vaskerom, wc, stue, kjøkken, 3 soverom og innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod samt bod og bodskap i kjeller

Standard
Leiligheten har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Innvendig har leiligheten eldre overflater samt eldre kjøkken og bad/vaskerom, og noe oppussing bør påregnes. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med eikeparkett og vinylbelegg. Vegger med malte slette flater og tynnpanel. Malte slette tak. Malte lister og eikegulvlister der det er eikeparkett. Slette finerte dører fra byggeår. Garderobeskap i soverom og gang. Bad/vaskerom: Eldre bad/vaskerom med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og malt slett tak. Inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, overskap og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning som er tilbygget og oppgradert av kjøkkenfornyeren. Malte skrog og folierte profilfreste dører og fronter. Ett høyskap. Benkeplate i laminat og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr,oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Toalettrom: Rommet har vinylbelegg på gulv samt slett malte vegger og tak. Inneholder porselensvask og frittstående klosett. Veggventil. Stoppekran. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår som er innvendig fornyet i 2017. Mekanisk avtrekk på toalettrom og kjøkken via felles avtrekksvifte i luftepipe. Ventilator over komfyr på kjøkken. Ellers er det naturlig ventilering via veggventiler. 120 l varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Brannslukker og seriekoblet røykvarslere i hele oppgangen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 i tilstandsrapporten: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Elektrisk anlegg - Eldre el anlegg. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Dette er borettslagets ansvar og kostnader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er borettslaget som evt. skifter dører - borettslaget tar også kostnaden. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtromsplater oppgraderes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinylbelegg oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk, vinylbelegg og våtromstapet skftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad/vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må toalettrom oppgraderes. Når dette er nødvendig er det vanskelig å si noe om. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - Det er ikke mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Ingen forhold har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik). Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner, låsbar garasjeport og elbil-lader (abonnement må bestilles separat). I Nedre Langeland I borettslag er det innført soneparkering. Dette innebærer at all parkering KUN skal skje på henviste plasser. Beboerne henstilles til å benytte garasjene for parkering, slik at gjesteparkeringen fungerer til sitt formål. All parkering i vegen og foran inngangene er forbudt, kun ved av- og pålessing er dette tillatt. Heller ikke mellom garasjene er det tillatt å parkere. Til alles opplysning er området underlagt kommunens parkeringsvaktordning. Overtredelser medfører derfor bøter.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Salgsfullmektig har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 300 440 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 450 440 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 680 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 458 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 461 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovner, samt stråleovn på bad/vaskerom. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
612885

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2328963

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
37

Part.obl.nr.
950834838

Felleskostnader pr. mnd.
5634

Andel fellesgjeld
300440

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-23T22:00:00Z

Andel fellesformue
11593

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nedre Langeland 1 Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
950834838

Om borettslaget
Borettslaget har egen vaktmester på timebasis. Generell informasjon fra borettslaget: 1 stk pulverapparat og røykvarslere er borettslagets eie, og skal være igjen i leiligheten ved salg. Det er utlevert 3 stk nøkler til boligen. Det er en del boliger hvor det er bestilt ekstranøkler. Ta kontakt med styreleder om det er flere nøkler bestilt. Hvis det er to nøkler som blir innlevert, må selger påkoste utvidelse av systemet. Vil ikke ha nøkler på avveie. Det er utlevert 2 stk garasjeportåpnere, den ene med ekstranøkkel som skal brukes eventuelt når strømmen har gått. Mangler dette må selger koste nye. Disse må bestilles via styret. Det foreligger retningslinjer for byggmessige tiltak i borettslaget. Andelseierne må ikke foreta våtromsarbeider, sette opp parabolantenner og vedlikeholde innglasset balkong uten på forhånd å ha innhentet samtykke og råd fra styret. Følgende er gjort av moderniseringer og påkostninger i senere år: 1996 - Blokkene rehabilitert utvendig. 2012 - Tilbygget innglasset veranda. 2013 - Ny leddport på garasjer 2017 - Rep. av innvendig avløpsrør. 2018 - Garasje malt utvendig 2020 - Opplegg for elbilladere, abonnement. 2024 - Seriekoblet brannvarsler.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 7 981,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12127151197, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 24.09.2024: 828 964 Andel av saldo: 5 526 Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2053 ) Annuitet 40 år Lånenummer: 16367006335, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.09.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 24.09.2024: 37 349 454 Andel av saldo: 294 914 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 ) Annuitet over 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86195280

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget, unntatt førerhund eller søknad ved fremvisning av legeerklæring.

Eierskiftegebyr
5588

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/50/120: 02.12.1970 - Dokumentnr: 5740 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det er utstedt ferdigattest på installasjon av trappeheis/løfteplattform 30.09.2009. Det er utstedt ferdigattest på fasaderehabilitering og innglassing av alle terrasser i 5 blokker - totalt 150 terrasser 04.09.2013. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.07.1972

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: PlanId 7001 - Langeland IV Plantype Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.02.1973 Delareal 192 m - Gang-/sykkelvei Delareal 12 830 m - Blokkbebyggelse Delareal 361 m - Kjørevei Delareal 108 m - Konsentrert småhusbebyggelse PlanId 201103 - Fv. 381 Øvre Langelandsveg Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.10.2012 Delareal 147 m - Annen veggrunn - grøntareal - Feltnavn AVG Delareal 903 m - Boligbebyggelse - Feltnavn B Delareal 4 885 m - Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Delareal 2 670 m - Kjøreveg - Feltnavn KV Delareal 7 243 m - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse - Feltnavn BG Delareal 211 m - Parkering - Feltnavn PI Delareal 33 m - Tekniske bygg/konstruksjoner - Feltnavn TK PlanId 7101 - Lia I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.1972 Delareal 2 924 m - Blokkbebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 31.07.24 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 300 440 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 450 440 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 680 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 458 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 461 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.