KONGSVINGER Rådyrvegen 5

Tomt
983m²

Beskrivelse av tomt
Flat og noe svakt skrånende tomt, som er opparbeidet med hage med gress og en del beplantning, prydbusker og hekk. Noen betongheller på langside og ved terrassetrapp, samt en terrengtrapp i skråningen ved hagestuen. Innkjøring/gårdsplass med eldre asfalt (en del deformasjon/sprekker). Garasjebygget og hagestuen ligger tett på grensen til naboeiendommen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et lite og veletablert boligområde med ca. 10 boliger på Rasta i Kongsvinger. Området har ingen gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til dagligvareforretning, kiosk, gatekjøkken, barnehager og barneskole. Bybussen stopper i nærheten og det går jevnlig buss i retning sentrum. Boligfeltet ligger ca 2,8 km fra Kongsvinger sentrum syd. Det er også fine turområder i nærheten. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 3 mil til grensen mot Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger. Boligområdet grenser mot et næringsområde.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten. Til Eskoleia barnehage er det ca 1,3 km. Til Vinger barnehage avd. Amundheimet (2-5 år) er det ca 1 km, og til Vinger barnehage avd. Vennersberg (0-3 år) er det ca 1,5 km Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (ca 1,2 km). Til Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) er det 5,4 km. I sentrum er det flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, tennis mm. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 500 m til bussholdeplass i Gaupevegen, med bybuss som går jevnlig hele dagen. Til Kongsvinger stasjon er det ca 2,8 km. Herfra er det er gode togforbindelser i retning Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1965. Plassbygget saltak-konstruksjon (del over stue/kjøkken forsterket som W-takstoler siden vegger er fjernet her). Undertak av rupanel. Loftet er isolert m/glassull pluss sydde matter over. Taktekkingen er av original betongtakstein. Oppmalte metall/zink takrenner fra byggeåret. Heldekkende pipebeslag samt luftehatt i lakkert metall. Bindingsverksvegger kledd med tømmermannspanel, antatt isolert med 10 cm mineralull (glassull) og opplyst etterisolert inv. m/5cm glava utenom badevegg og lite soverom. Utvendig malt i 2023. Trevinduer med 2-lags isolerglass av noe ukjent alder (karmer er originale), men 2 stk 3-lags isolerglass i fastkarm i stue er merket fra 1992. Terrassedøren er original med originalt glass fra 1965. Originale dobbeltvinduer i kjeller. 2 stk. malte trevinduer med 2-lags glass produsert 2018 og montert ca. 2021 i stue/kjøkken. Malt ytterdør m/3-lags isolerglass fra 1991. Opprinnelig støpt nord- og vestvendt stueterrasse som nylig er innkledd med impregnert terrassebord og trinn rundt samt rekkverk av liggende spiler og blomsterkasse på kortsiden. Galvanisert strekmetalltrapp m/lakkert rekkverk ifbm. entre. Garasje: Garasje bygget i 1967. Fundamentert på støpt betonggulv m/kantforhøyning. Bindingsverksvegger kledd med tømmermannspanel utvendig. Saltak m/oppmalte bølgeblikkplater uten undertak og lakkerte metall takrenner (ikke forkantbeslag). Innvendig er vegger og himling plate- og panelkledd. Innerste rom er opplyst isolert som også har oppforet tregulv m/vinylbelegg. Dobbeltvinduer. Vippeporten er fjernet (men bruksarealet for garasjen på 18m2 er medtatt). Labankdører for adkomst. Ytterdør til innerste rom. Det er fast trapp til loft m/gulv for lagring. Tilbygget carporter i enkelt bindingsverk (lang senteravstand mellom stolper etc.) over betonggulv. Forskjøvet saltak konstruksjon med oppmalte bølgeblikkplater. Innlagt strøm for stikk og lys. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men påpeker skjolder i nedkant inv. vegger som også hadde fuktighet befaringsdagen (kan skyldes fallforhold rundt bygningen). Ellers en naturlig eldre tilstand for sitt bruk som uthus/garasje. Rekvirent opplyser i etterkant av befaring at det er fjernet fuktskadet del av sponplate i nedkant vegg hvor bjelkelaget under det isolerte rommet ikke ser skadet ut, men fuktmerkene hadde trukket langt oppover sponplaten. Hagestue: Frittstående hagestue bygget i 1985. Fundamentert over betonggulv m/kantforhøyning. 2 vegger m/beiset skyggepanel og åpent/profilert rekkverk på 2 sider. Murt peis og pipe av leca splittpblokk. Utvendig tømmermannspanel og saltak m/profilerte plastplater over forenklet undertak (armert plast). Ikke tilstandsvurdert, men påpeker merkbar helning og fronten har noe visuelt synlig skjevhet/sideforskyvning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert ny baderomsinnredning, dusjkabinett og montert våtromsplater på de veggene som før hadde trepanel. Gulv og veggfliser er oppgradert fra tidligere eier. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: I 2023 så ble del av utvendig avløpsrør på nedsiden av tomten ødelagt, og det kom da tilbakeslag fra sluken i vaskerom i kjelleren. Del av utvendig avløpsrør ble skiftet av Kongsvinger Rørleggerservice. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet innvendig avløpsrør og del av utvendig avløpsrør. Skiftet vannledninger til kjøkken. Klargjort for toalett nede i kjeller. Arbeid utført av Kongsvinger Rørleggerservice. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Takstmannen skrev at det er litt saltutslag i kjeller. Vi har fjernet all innredning i kjelleren, og har for det meste brukt den til lagring. Kjelleren har fungert godt til sin bruk som vaskerom og lagringsplass. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det meste elektriske i 1. etasje ble oppgradert i forbindelse med oppussing og etterisolering, og er beskrevet i vedlagt dokumentasjon. Min tidligere samboer er elektriker, og avtalte arbeidet utført av Søgne elektriske. Jeg var ikke involvert i dette og har derfor ikke detaljkunnskap om dette arbeidet. Ny varmepumpe (Mitsubishi kaiteki) ble installert i 2023. Arbeid utført av Hagen og Lindstad, Søgne elektriske og Minel Glåmdal 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det var el-kontroll på eiendommen i 2022. Det var noen avvik på el-anlegg utvendig, så vi fikk inn en elektriker til å utbedre mangler og fikk kontrollen godkjent. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget ny terrasse i 2024. Tilleggskommentar: All overflateoppussing er gjort ved egeninnsats. Dette inkluderer gips på vegger og tak i stue/kjøkken, veggplater i resten av 1. etasje, laminatgulv i gang og soverom, og sliping, beising og lakkering av tregulv. Kjøkkeninnredning fra IKEA er montert i 2021 ved egeninnsats. Det er en skjøt i benkeplaten for å få riktig lengde. Alle innerdører i 1. etasje er også skiftet (med unntak av kjellernedgang).

Innhold
1. etasje: Entre/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og trapperom Kjeller: Kjellerrom 1, kjellerrom 2, bod, vaskerom

Standard
Eneboligen er mye modernisert de siste 3 år på hovedplanet med nyere flater, enkelte vinduer, kjøkken og innredninger på bad. Huset har også blitt malt utvendig, og det er nylig bygget ny terrasse. Kjelleren er en enkel "råkjeller", men har nylig utjevnet gulv med flytesparkel. OVERFLATER: GULV: Laminatfliser i entre og et soverom. Originalt slipt og beiset "rustikt" tregulv ellers. Kjeller har gulv av betong/flytesparkel VEGGER: MDF- panel i entre og soverom. Malte gipsplater i stue/kjøkken. Malt mur i kjeller. Listfritt mot tak og vinduer i stue. HIMLING: MDF-panel i entre og et soverom. Takess i største soverom. Malte gipsplater m/downlights i stue/kjøkken. Betonghvelv i kjeller. TRAPP: Vinkel malt tretrapp m/rekkverk av stående spiler og beisede trinn. INNERDØRER: Formpressede nyere speildører til bad og soverom. Fineerdør som senere er malt med speilbelistning til kjeller. Originale malte heltredører i kjeller. BAD: Stilig og mye oppgradert baderom. Badet har fliser m/sokkelflis på gulv. Flislagt yttervegg og ellers Fibo trespo baderomsplater m/flismønster på vegger, som er montert i senere tid. Takess himling m/innfelte downlights. Badet inneholder gulvstående toalett, dusjkabinett m/glassdører, baderomsinnredning m/heldekkende servant, skuffer og speil. Badet er av tidl. eier opplyst oppusset like før eierskiftet i 2004, men ikke totalt rehabilitert- fliser og lagt noe smøremembran. Sluk/rør er originalt i badet. I senere år under nåværende eier er utstyr som kabinett og innredning skiftet, samt baderomspaneler montert (hvor det tidl. var trepanel). STUE/KJØKKEN: Stue og kjøkken i åpen løsning, som er pusset opp i sin helhet i 2022. Rommet har malte gipsplater på vegger og tak, og det er listefritt rundt vinduer og i tak. Downlights i tak. Det er også nyere varmepumpe, samt peisovn som sørger for god varme. Fra stuen er det utgang til terrassen. Klassisk kjøkkeninnredning fra IKEA i vinkel med øy/barløsning på hjul. Innredningen har profilerte malte fronter, samt 2 vitrinedører i underskapet på øy. Laminat benkeplate m/doble porselenskummer. Ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ventilator på vegg. SOVEROM: Boligen har to romslige og lyse soverom. Det største soverommet har innebygget garderobeskap på den ene kortveggen. KJELLER: I kjelleren er det to kjellerrom, en bod og et vaskerom. Vaskerommet har flisbrystning m/malt strie over på 2 vegger og betonggulv. Enkelt opplegg for vaskemaskin og dusjgarnityr. 3 ventiler. Sluk. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Nyere rørstrekk fra kjeller til kjøkken, ellers eldre/originalt. - Ca. 200 liters VV-bereder plassert i kjeller. - Påvist originale avløpsrør/sluk av støpejern i bad, men stiger til hvelv under bad og fra kjellergulv til kjøkken er utskiftet i nyere plastrør. - Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. - Sikringsskap med automatsikringer. Opplegg i 1.etg er opplyst utskiftet ifbm. oppussinger, mens det er originalt/eldre i kjeller. - Fiber bredbånd. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er åpning inn til veggplate uten tettesjikt ved rørgjennomføring under servant (utett våtsone er her 0,5m rundt servant og ned til gulv). Det synes i dette åpne området rundt rørgjennomrøring en membran m/bånd opp fra gulvet, men ellers ukjente tetteløsninger. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det er satt et estimat for lokale utbedringer, men for TG1 må hele tettesjikt og sluk skiftes ut som tilsier et nytt bad. Imidlertid er badet vært fungerende med lukket kabinett og rørføring til avløp (badet belastning blir vesentlig begrenset med dette). Vaskekjeller > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke membran/tetteløsninger iht dagens krav og grunnforrutsetning (tetthet) for et våtrom er derfor manglende. Likevel vanlig med slike «vaskekjellere» for byggeår og betong/murkonstruksjonene tar normalt ikke spesiell skade av den begrensede belastningen det gir. Det er ikke forsert avtrekk. Fliser har en del riss/sprekker i glassur. Godt fall, men slukristen er forhøyet ca. 1cm over gulvflaten. Konsekvens/tiltak: Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Derfor ikke satt noen umiddelbar kostnad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Forvitret i overflate. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ene luftehatten har ikke "topphatt". Over halvparten av forventet brukstid oppnådd og er smådeformasjoner i renner. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kun litt lufting på overliggere da panel ikke er utlektet (dette er vanlig for byggår). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventiler i gavler, men mangelfulle luftespalter v/raft og noe sverte på taktro (tyder på kondens ved visse værforhold). Eternittkanaler (asbestholdig) for luftinger. Den fra vifte i bad har en mindre sprekk og det er litt sverte ved gavlgjennomføringen. Kloakklufting er uisolert. Litt skjolder ved pipe, men ikke målt fuktig befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Eternitt/asbest er et uønsket materiale idag og påpekes være spesialavfall da det gir helseskadelig støv f.eks. ved riving. Kloakklufting anbefales isolert, men nokså vanlig uten for byggeår. Sverting av taktro tyder på noe begrenset ventilasjon evt. luftlekkasjer av inneluft opp på loft eller fra ventilasjonskanalen (på gavl). Dette er nokså vanlig for bygningstypen/byggeår, men ved et evt. takbytte vil det være naturlig å utbedre dette (spesielt er ventilasjon viktig å vurdere ved en evt. etterisolering av loft). Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. I nedkant hjørnet. Glass av denne alder har risiko for punktering evt. i nær fremtid (spesielt døren fra 1965). Løst kitt på kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: Kondens kan skyldes mindre god ventilasjon, men også utettheter/luftlekkasjer i ramme karm (Terrassedøren har ikke pakning i døren og sett mot stuevinduenes karm i samme rom har ikke disse symptom på flass) Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Blomsterkassen er lav og ene trinnet mot veien er for høyt (54cm) for å ikke ha rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Blomsterkassen må sikres med 1m. rekkverk, evt. tett "vegetasjon". Marginalt høyt trinn (over 50 cm skal sikres med rekkverk)- en mulighet kan være å heve terrenget noe på denne siden. Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Heller litt mot veggen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue/kjøkken med inntill ca. 2cm høydeavvik i hele rommet. Noen lokale ujevnheter og litt oppsprekk (rustikt gulv). Kontrollmålt laminatgulv i entre med ca 2,1cm avvik (høyest mot stue og lavest utenfor kjellerdør). Stedvis knirk. Kjellergulvet er grovstøpt med litt helning, men i senere tid slettet m/avretningsmasse. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - Anmerkning fra feier: Defekt hvelv/katalysor i ovn kjeller (plata i toppen). Konsekvens/tiltak: Topp-plata i kjellerovn bør byttes. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjeller egner seg ikke for innredning mtp. fuktvandring, men som grovkjeller av uorganiske materialer vurderes tilstand fungerende. (ved evt. innredning er tiltak nødvendig). Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sprekk i øvre flis mot tak i hjørne ved dusj. Igjenfugede hull etter tidl. utstyr i dusjhjørne (tidl. vært badekar). Baderomspaneler er montert lavt mot gulvet (skal være 6-8cm sokkel iht. monteringsanvisning) og mangler fugen mot bunnlist i våtsonene (1m ut fra dusj og 0,5 m ut fra servantinnredning er våtsone), endelisten mot dusj er heller ikke innfuget/forseglet i endeved/mot flis). Vindu i våtsonen, men skjermet med kabinett. Små pløser i folie i takess over dusj ved downlight og skjøt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vurdert fungerende med skjerming via lukket kabinett (mtp. vindu og løsninger) og badet må benyttes med dette. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe ukjent byggetidspunkt/krav/referanse. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fungerer med lukket kabinett som har internfall og rørføring til avløp. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder rørene som er over 25 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder originale støpjern/soilrør i bad og bunnledning. Ikke stakeluke på rør til bad, men et oppstikk tenkt for toalett i kjeller kan evt. benyttes. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft for tilkopling). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke tilbakevirkende kraft på krav for tilkopling av bereder, men ved en evt. utskiftning bør den etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er gammel og symptom til fuktvandring som saltutslag i nedkant vegg/gulv. Tettesjikt er original smurt gudrong med unntak av gavl som er noe utbedret med fuktsperre, men denne har glidd noe ned fra topplisten. Tidl. eier opplyste det var et tilfelle i 2017 m/fortetting av utløp i drenskum som gjorde at det var vann i kjeller, men at dette ble utbedret ved spyling av rør. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dagens tilstand vurdert fungerende slik det fremsto befaringsdagen som en gråkjeller, men ikke egnet til innredning. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Gjelder rør som er over 25 år. Det er en del fukt rundt vanninntaket i kjeller (trolig kondensering). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber bredbånd.

Parkering
Garasje og to carporter. Det er også gruset biloppstillingsplass ved innkjøringen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
33711709

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har registrert anemerking på eiendommen. Vedovn i kjeller (Jøtul 602), defekt hvelv/katalysator i ovn (plata i toppen). Her bør topp-plata på kjellerovn byttes. Siste utførte feiing var 08.05.20 og siste tilsyn var 13.09.2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 490 (Omkostninger totalt) 78 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med nyere luft-luft varmepumpe i stuen. Vedfyring i peisovn i stue, samt vedovn i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
11636

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 3 454,- Feie/tilsynsgebyr 1 pipe kr 620,- Renovasjon kr 3 500,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
528054

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2006606

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 15.01.1965 Tilbygg Bygging avlyst (BA) Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 01.10.1986 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Eneboligen er oppført før/i 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Nybygg enebolig 1965 - Tegningene samstemmer ikke med dagens bruk. Planløsning i kjeller er endret. I 1. etasje er det åpnet opp mellom stue/spisestue og kjøkken. Bad og WC er slått sammen for et større bad. To soverom er slått sammen for et større soverom. Det er bygget terrasse utenfor stue i senere år. Tegning carport - Tegning av 1 stk carport. Carport ble tilbygget en carport til i 1977, og det foreligger korrekt tegning på dette. Tegning garasje 1967 + tilbygg carport 1977 - Tegning av planløsning i garasje samstemmer ikke med dagens bruk. Det er i dag bygget et anneks/isolert rom i bakkant av bod, hvor det opprinnelig var to boder. Tegning hagestue - Tegningene samstemmer med dagens bruk. Tegninger tilbygg 1981 - Bygging avlyst, så tegninger er ikke relevant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 24.09.2024

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 490 (Omkostninger totalt) 78 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 528 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 531 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- ,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.800,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.