NEDENES Jon Skjeies vei 2

Tomt
1404.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, solrik og meget pent opparbeidet tomt over flere nivåer. Her har man sol fra morgen til kveld på sommerstid. Fine uteplasser hvor man kan forflytte seg etter solforholdene, pent opparbeidet med plenarealer, blomsterbed og beplantning i tillegg til 2 balkonger hvor man kan nyte kveldssolen! På husets bakside er man helt skjermet for innsyn. Asfaltert oppkjørsel med mur og smijerns rekke frem til området ved inngangspartiet hvor det er lagt belegningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Nedenes midt mellom Arendal og Grimstad, og med kort vei til påkjøring E-18. Et meget familievennlig område hvor man har flotte turområder rett utenfor stuedøren, eller man kan ta en fin liten sykkeltur til flotte badestrender og vakre friområder. Nær barnehage og Nedenes skole med et aktivt skole og- fritidstilbud. Klassetrinn fra 1. til 10. Flere dagligvarebutikker på Nedenes. Det er meget gode bussforbindelser til både Kristiansand og Oslo samt påstigning til Flybussen og Sørlandsbussen. Kort gangavstand til Nedenes Båthavn hvor det er mulighet for å kjøpe en båtplass. Herfra er turen kort til Nidelva eller vakker sørlandsk skjærgård.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig med leilighet i underetasjen. Frittliggende garasje.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 12.02.16 Skiftet ett varmeelement i varmtvannsbereder i vaskerom i leiligheten. 11.08.21 Byttet begge kraner på dobbel håndvask bad 2. etg. Byttet utvendig kran. Arbeid utført av Egil Bringsverd AS, Klodeborg, Arendal Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert vannmåler etter pålegg fra Arendal kommune,10.11.22. Arbeid utført av Sørlandet Rør AS, Eydehavn, Arendal Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Sprekk i enkelte fliser i gang, hovedetasje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, våren 2024 oppdaget jeg skogsmaur i blomsterskråningen ovenfor huset. Sprøytet med anti maurmiddel og mauren forsvant. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Tilrettelagt for ladeboks Billading. Boksen er demontert. Arbeid utført av Caverion Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: GlitreNett utført av El-Tilsynet AS 24.10.2023, kontroll av elektrisk anlegg 100029633 002 Resultat: Ingen feil og mangler ble avdekket og saken arkivert som avsluttet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppsett av smijernsrekkverk langs oppkjørsel samt utskifting av terrassegulv utenfor leilighet 2014 Ekstra vedlegg, se "Andre forhold", vedrørende informasjon om snørydding ligger vedlagt her. Arbeid utført av Lunde Smie AS, Grimstad Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Husker ikke årstall nøyaktig, men ca 2014. Det ble ikke avdekket radon over anbefalt nivå, men husker ikke verdien, derfor setter jeg "0" for å komme videre . Mener at mottatt klistrelapp fra kontrollmyndighet er satt opp i dørkarm ved inngangen av leiligheten (kan sjekkes av takstmann i leiligheten). Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Jon Skjeies vei er en privat vei der vår eiendom betaler sin andel for brøyting. Andre kostnader i vår eie periode, 2012 - 2025 er ikke påløpt. Det er Øyestad Idrettsforening som administrerer brøytingen og fordeler kostnadene. Vinteren 2023/24 utgjorde kostnadene for vår eiendom kr 3.342, en vinter med mye snø. I perioden 2017 - 2022 ble regningen betalt samlet på etterskudd i 2022 med kr 5.924, altså et snitt pr. år på kr 1.185. I prisen har delvis rydding av snø i tunet vært inkludert.

Innhold
1. etasje/leilighet med egen inngang og uteplass. Inneholder: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken/stue i åpen løsning med vedovn og utgang til terrasse og hage. 2. etasje/hovedplan. Inneholder: Romslig og flislagt gang med garderobeoppheng, praktisk vaskerom med innredning samt vegghengt toalett og dusj, egen dør ut fra vaskerom. Hall med dør inn mot stue/kjøkken samt trapp opp til 3. etasje. Toalettrom med servant. Lys og hyggelig vinkelstue med vedovn og utgang til balkong. Romslig kjøkken med øy og integrerte hvitevarer som medfølger. Praktisk bod på innsiden av kjøkken med plass til ekstra kjøleskap/fryse m.m. 3. etasje/loftsetasje: Inneholder: Romslig loftstue med utgang til balkong, 3 soverom, flislagt bad med vegghengt toalett, dobbel servant, badekar og dusj. Dobbel garasje med automatisk portåpner. Utvendig bod i underetasje.

Standard
En meget velholdt og hyggelig enebolig med god planløsning. Her kan man variere bruken av rommene etter størrelsen på familien. Mulighet for å ominnrede loftstue til soverom nr. 4 dersom det skulle være behov for det. I hovedetasjen er det både dusj og toalett på vaskerommet som har egen inngang. Perfekt når man får hjem barn fra barnehagen med skitne klær, har jobbet i hagen eller har hund som bør spyles litt. I tillegg er det et ekstra toalett rom med vask i hall som er perfekt for blant annet besøkende. Romslig bod på innsiden av kjøkken er praktisk til lagring av ekstra kjøkkenutstyr, kjøleskap, fryse m.m. Romslig og hyggelig kjøkken med mye lys, god skapplass, kjøkkenøy m.m. gjør at dette rommet er en hyggelig samlingsplass for familien. Lys og fin stue med god plass til flere møblerings soner, både spisestue, sofakrok og TV-plass. Utgang til solrik balkong. Leiligheten i underetasjen har egen inngang og uteplass slik at man ikke blir sjenert av leietagerne. Leiligheten er på 94 kvm, har blant annet 2 soverom, vedovn og egen koselig hage. Utleid til kr. 10.300,- pr. måned. Leieavtalen har 3 mnd. oppsigelse. Det er installert vannbåren varme i gulv i leiligheten på gang, bad, stue og kjøkken. I tillegg er det montert vedovn. Det er installert varmekabler i gulv på vindfang, bad, vaskerom, hall og toalettrom i hovedetasjen samt på bad i loftsetasjen. Det er i tillegg installert varmepumpe og montert vedovn. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema samt vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS. Denne rapporten avdekker følgende forhold med TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Terreng side nord er med nivå over topp av grunnmursplate. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Anbefalt tiltak: Dreneringen må holdes under oppsikt pga. fukt målt innvendig i betonggulv til U- etasjen ved vegg nord. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Snøfangere mangler. Anbefalt tiltak: Snøfangere må monteres for å lukke avviket. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Beslag mangler i bunnen av ytterdør i Uetasjen. Anbefalt tiltak: Manglende beslag bør monteres. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Synlige murvegger og betonggulv i utvendig bod. Litt fukt målt i gulv ute ved yttervegger, er relatert til utvendig drenering. Dette gjelder også enkelte rom innvendig i leiligheten ved vegg nord. Bad underetasje Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve brukstiden er nå passert. Ventilasjon Ventil i vegg, ender i vaskerom. Bad 2. etasje Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve brukstiden er nå passert. Ventilasjon Ventil i vegg, skal være mekanisk på våtrom. Vaskerom underetasje Ventilasjon Ventil i vegg, ender i bod, skal være mekanisk på våtrom. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Litt fukt målt i gulv ute ved yttervegg nord, er relatert til utvendig drenering. Hulltaking er utelatt pga. vegger er uten fuktbelastning. Vaskerom 1. etasje Ventilasjon Ventiler i yttervegger, en ender i WC og en går ut. Anbefalt tiltak: Skal være mekanisk på våtrom Toalett 1. etasje Ventilasjon Ventil montert i vegg, ender i vaskerommet. Anbefalt tiltak: Skal være mekanisk. Tekniske anlegg/VVS anlegg Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom til U- etasjen, er ikke funksjonstestet. Fordeler skap montert i vaskerom U- etasje, lot seg ikke åpne. Fordeler skap i mellomgang 1. etasje, rør er ikke merket. Vannbåren varme Vannbåren varme i gulv, koblinger er i vegg til vaskerom U- etasjen uten skap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Mini drivhus i hage medfølger. Følgende innbo/løsøre medfølger ikke: Taklampe type PH som henger over spisebordet IKEA glasskap i stue Om ønskelig kan følgende kjøpes av selger: Fryseboks og kjøleskap i bod samt vaskemaskin

Hvitevarer
Samtlige integrerte hvitevarer på kjøkken i hovedetasje medfølger. Hvitevarer i leiligheten medfølger også, med unntak av microbølgeovn som tilhører leietager. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Dobbel garasje med automatisk portåpner og opplegg for el-bil lader, som ikke følger med.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1077152

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 600 (Omkostninger totalt) 164 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 038 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 054 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 057 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk Vannbåren varme Varmekabler Varmepumpe Vedovn

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
32063

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2025 kr. 32 063,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 9 710,- Renovasjon kr. 6 263,- pr. år.

Formuesverdi primær
1555954

Formuesverdi sekundær
6223817

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 555 954 Som sekundærbolig: kr 6 223 817

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/428/850: 23.09.2003 - Dokumentnr: 7344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:428 Bnr:429
01.01.2020 - Dokumentnr: 1542416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:428 Bnr:850
20.08.2004 - Dokumentnr: 7091 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:428 Bnr:849
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.06.2012.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Offentlig vann. Installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Boligbebyggelse Reguleringsplan: 1604r3 Grubenåsen, Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leilighet i underetasje er utleid til kr. 10.300,- pr. mnd. Det er inngått avtale i leiekontrakten om 3 mnd. oppsigelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 600 (Omkostninger totalt) 164 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 038 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 054 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 057 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg