ØRJE Nyboveien 27

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 38 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 38 kvm



Tomt
862.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 862,3 m². Dels kupert tomt, hovedsakelig naturtomt med fjell i dagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nybofeltet i Ørje, i et etablert hytteområde. Vakker utsikt mot Øymarksjøen. Ca. 300 m fra offentlig vei mellom Damholtet og Ørje. Det er ca. 8,5 km fra Ørje sentrum. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, pub, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, kino, museum m. m. Fine turområder finnes også i nærområdet. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6 km til riksgrense Sverige.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. HYTTE: Hytte med 1 etasje. Bygningen har ukjent byggeår. Hytta er plassert på pilarer. Yttervegger i tømmerkonstruksjon og tømmer. Trekledning på én vegg. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med pappshingel. Taktekkingen er fra 1995, iht. tidligere salgsoppgaver. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2017. Ellers vinduer fra byggeåret. Veranda på 20 m², vendt mot syd, med tilgang fra entré og hage. Av materialer er det benyttet støpt betongdekke og rekkverk i malt trevirke. Verandaen er takoverbygget. Terrasse på bakkeplan, med tilgang fra hage. Bygget i impregnerte materialer. Det foreligger ikke tegninger. Byggemeldte tegninger er ikke fremvist for takstmannen, og er derfor ikke vurdert. Foreligger ikke brukstillatelse, men bygning er byggemeldt 25.04.1969 Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Nytt toalett og lufterør i 2022, utført i egen regi. - Utført diverse innvendige og utvendige arbeider i egen regi. - Sikringsskap ombygget i 2022, fremvist dokumentasjon på dette. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei ANNEKS: Frittliggende anneks på 13 m². Oppført i 1992. Oppført med på pilarer. Yttervegger er i lett bindingsverk, og er kledd utvendig med trekledning. Takkonstruksjon er i tre, type saltak, og er tekket med takshingel. - Ett nytt vindu i 2017. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger på uthuset, bygning er ikke meldt til kommunen. Som eier av en eiendom kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger.

Innhold
Hytta inneholder: entré, kjøkken, stue, 2 soverom og toalettrom. Anneks inneholder: entré og soverom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. Hytta fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Eldre kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, malte trefronter og laminerte benkeplater. Lite toalettrom, innredet med enkel servant, speil med skap samt Incinolet elektrisk toalett, modell tr, fra 2022. Hytta fremstår med diverse avvik som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taket er tekket med pappshingel og er besiktiget fra takfot. Taket er kun vurdert fra takfot av sikkerhetsmessige årsaker (isdannelser ved takfot), og observasjonen er begrenset. Skader kan foreligge som ikke er synlige uten nærmere undersøkelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - - Takshingel har en forventet brukstid på 15-18 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av levetiden oppbrukt, noe som tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). Takshingelen kan fortsatt fungere, men det er økt risiko for slitasje, sprekker, og oppflising som kan oppstå med alder. Dette kan føre til lekkasjer eller svekket værbeskyttelse. Det vil være nødvendig med regelmessig vedlikehold og inspeksjoner for å vurdere tilstanden og forebygge fremtidige skader. Tiltak: - - Tekkingen bør følges opp med jevnlige inspeksjoner for å avdekke eventuelle skader. Utskifting kan bli nødvendig på sikt for å opprettholde tett og funksjonelt tak. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - - Beslag, renner og nedløp har TG 2 på grunn av alder. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Utskifting kreves for TG 0/1, men tidspunktet er usikkert. Veggkonstruksjon, TG3: Yttervegger i tømmerkonstruksjon og tømmer. Trekledning på én vegg. - Deler av ytterveggen i front mot Øymarksjøen, ble byttet ut i 2017, av tidligere eier og Byggmester, Arne Duserud. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig tømmer ved hjelp av en syl, påvist råte flere steder. Tiltak: - - Råteskadet konstruksjon må byttes ut for å lukke avviket. Ytterligere skader som konsekvens. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert istapper fra taket vinterstid. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - - Begrenset med lufting av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Påvist og målt forhøyede fuktverdier i toppen av mønet på loftet, fuktighet kan relateres til kondensering. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Også påvist vepsebol på loftet. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - - Luftingen bør utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør lufting over tak vurderes for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Vinduer - eldre, TG2: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1981. Vinduer fra byggeåret, med doble glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Tiltak: - - Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Dører, TG2: Eldre ytterdør i tre, antas fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - - Påvist skader på tetningslister rundt ytterdør samt merkbar trekk. Tiltak: - - Utettheten mellom dørbladet og karmen bør tettes. Hvis dette ikke utbedres, kan det føre til økt varmetap, kald trekk og høyere oppvarmingskostnader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Veranda på 20 m², vendt mot syd, med tilgang fra entré og hage. Av materialer er det benyttet støpt betongdekke og rekkverk i malt trevirke. Verandaen er takoverbygget. Terrasse på bakkeplan, med tilgang fra hage. Bygget i impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Påvist skjevheter i terrassekonstruksjon på bakkeplan. - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Likevel er rekkverket i samsvar med de byggtekniske forskriftene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Lokal utbedring må utføres. - - For å rette opp skjevhetene i terrassen bør grunnarbeidet vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid, noe som kan redusere stabiliteten og sikkerheten til terrassen. - Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, siden den oppfyller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom høyere sikkerhet ønskes, kan rekkverket forhøyes til dagens standard. Utvendige trapper, TG3: Utvendig trapp i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: 1. etasje: Gulv: Tregulv i alle rom. Vegger: Panel i soverom, stue, kjøkken og entré. MDF-panel i toalettrom. Himlinger: Panel. - Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - - Påvist noe slitasje/mindre skader på overflater. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - - Det er ikke behov for utbedring, avvik er kun kosmetisk, og vil ikke ha noen betydning for boligens bruksfunksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm avvik i stue og gang. Lokalt ble det målt 16 mm over 2 meter i gangen. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak: - - Radonmåling anbefales for å avklare nivåene og sikre et godt inneklima. Uten måling er radonnivåene ukjente, men dette er ikke et krav. Pipe og ildsted, TG2: Elementpipe. Vedovn. Åpen peis. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - - Påvist sprekk i steinplate i framkant av åpen peis. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - - Pipen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for slitasje. En grundigere vurdering anbefales for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering. Krypkjeller, TG2: Krypkjeller under trebjelkelag. - Kryperom er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Alle kryperom skal være tilgjengelige for inspeksjon og bør inspiseres jevnlig. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - - Det ble ble foretatt stikktakninger etter fukt i trevirke. Påvist noe høye verdier (18 vektprosent). Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. også påvist noe misfarging på trevirke som er tegn på fuktig miljø. - Påvist stedvise provisoriske/ufagmessige understøttelser under hytta. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. AVVIK KJØKKEN: 1. etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg, TG2: Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget i 2022. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget (fremvist på arbeider utført i nåværende eiers eie). På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: - På bakgrunn av alderen på deler av det elektriske anlegget anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand, og redusere risikoen for feil som kan påvirke sikkerheten. AVVIK TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter, TG2: Hytta er plassert på pilarer. Vurdering av avvik: - -Påvist skjevheter/setninger i pilarer. Tiltak: - - Pilarer er plassert direkte på terreng, og det må påregnes sesongvariasjoner. Eier har jekket opp hjørnet mot nordvest, og det er usikkerhet om forhold/skjevheter vil holde seg stabilt. Det må foretas utbedringer av fundamentering om avviket skal lukkes, men dette vil sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Forhold må holdes under oppsikt, og eventuelle tiltak må vurderes. Terrengforhold, TG2: Dels kupert og flat tomt. Vurdering av avvik: - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot kryperom. Tiltak: - Justering av terreng rundt hytta anbefales for å sikre avrenning bort fra kryperom. Uten tiltak kan vann samle seg nær og under bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og fuktskader. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Vannledning av plast. Ikke innlagt avløp. Privat borevannvann, felles med naboeiendommer. Ikke innlagt vann til hytta. Vann til yttervegg på annekset. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Det er avvik: - - Ikke godkjent eller byggemeldt avløpsordning i hytta. Ikke godkjent med utslipp av gråvann pr. i dag. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres - Tiltak: - - Det må etableres godkjent avløpsordning for å lukke avviket (gråvannsanlegg).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta leveres til kjøper slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det som ønskes av løsøre.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering på tomta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85908053

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Hytta leveres til kjøper slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det som ønskes av løsøre. Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en alminnelig ovn, Jøtul og en åpen peis på eiendommen. De hadde siste tilsyn og feiing 20.06.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn Åpen peis

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4374

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter omfatter feie- og tilsynsgebyr fritid, samt renovasjonsgebyr for hytte. (Renovasjonsgebyret faktureres direkte av Indre Østfold Renovasjon). Gebyrene er prognose for 2025.

Formuesverdi primær
286074

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/84/68: 07.01.1925 - Dokumentnr: 900255 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:1 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1932 - Dokumentnr: 900198 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1949 - Dokumentnr: 902386 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1969 - Dokumentnr: 2072 - Bestemmelse om bebyggelse I henhold til festekontraktens punkt 3 Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:68 F 05.06.1969 - Dokumentnr: 2072 - Forbud mot næringsvirksomhet I henhold til festekontraktens punkt 7 Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:68 F 05.06.1969 - Dokumentnr: 2072 - Erklæring/avtale Bestemmelse om framtidig utvikling/fellesanlegg I henhold til festekontraktens punkt 8 Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:68 F 26.11.2004 - Dokumentnr: 8613 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:FORTUM DISTRIBUSJON AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2010 - Dokumentnr: 236427 - Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om bryggeplass Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Båtplass transporteres fra gnr. 84 bnr. 10 fnr. 16 til gnr. 84 bnr. 10 fnr. 2 09.10.2015 - Dokumentnr: 933977 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2015 - Dokumentnr: 933977 - Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2020 - Dokumentnr: 2063063 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:82 Bestemmelse om pumpehus Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 29.06.2020 - Dokumentnr: 2662117 - Bruksrett Rettighetshaver: Depui Guri Duserud Fnr: 170882 35835 06.06.2019 - Dokumentnr: 643947 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0119 Gnr:84 Bnr:10 Fnr:5 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 594658 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:84 Bnr:68 01.01.2024 - Dokumentnr: 832958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:84 Bnr:68 05.06.1969 - Dokumentnr: 2072 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:84 Bnr:10 Bestemmelse om veirett, båtfeste og adkomstrett I henhold til festekontraktens punkt 13

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningene er byggeanmeldt. Fritidsbolig vedtak 08.05.1969 og uthus vedtak 25.04.1991.

Vei, vann og avløp
Privat borevannvann, felles med 2 naboeiendommer. Ikke innlagt vann til hytta. Vann til yttervegg på annekset. Ikke innlagt avløp. Pumpehus står på eiendommen, her kan det hentes vann på vinteren. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Marker kommune opplyser at dette område ligger under kommuneplanens arealdel. Ihht. kommuneplan Marker kommune 2005-2017, Id 200501 med ikrafttredelse 22.11.2005 er dette et byggeområde, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 54 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 544 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 547 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger/overtagelse kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.