KONGSVINGER Smørbukkvegen 11

Tomt
25496.5m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Tomten er beliggende i sydvestvendt skrående terreng. Asfaltert innervei, gangstier og biloppstillingsplasser. Pent opparbeidet utearealer med plen og div. prydbusker. Det er gjesteparkering på området.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i borettslaget Skogtun på Vangen, ca. 2,5 km fra Kongsvinger sentrum nord. Det er kort avstand til bussholdeplass m/bybuss, turområder, barnehage, skoler, butikker osv. Fin gangvei mot sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje, og har balkong mot sør-vest. Rolig og solrikt område. Det er ikke lange avstanden fine turområder i Bogeråsen. På sommeren kan du ta en dukkert i Bogerfløyta, og på vinterstid blir det kjørt opp fine skiløyper i regi Kil ski. Det er ca. 600m til treningssenter og dagligvareforretning m.m. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Lavblokk i 3 etasjer + u-etg. beliggende i et veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokker.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Langeland barneskole (ca 1,4 km). Ungdomsskoleelevene sokner til storskolen KUSK- Kongsvinger ungdomsskole (ca 3,9 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vangen Bhg, ca. 0,4 km. Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til nærmeste bussholdeplass for bybuss. Til togstasjonen er det ca 3,8 km. Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo og Asker. Det går også tog i retning Stockholm.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 1975. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull. Innglasset balkong i betong og stålkonstruksjoner med åpningsbare glassfelt over rekkverk. Filtteppe på gulv. Leddstripe over vinduer. Belysning m/integrert stikkkontakter. Elektrisk utvendig screen solavskjerming. Garasje er bygd opp med ringmurselementer og støpt betongdekke. Bindingsverk av treverk (uisolert). Utvendig er den kledd med stående tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgeblekkplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for El. billader. Abonnement

Innhold
Leiligheten inneholder bad, soverom, stue, gang, kjøkken og innglasset balkong. I tillegg medfølger garasje i rekke, en loftsbod og en bod i kjeller.

Standard
Pen leilighet som ble pusset opp i 2019. Boligen har en moderne stil og fremstår som innbydende og praktisk. Overflater: Pene overflater fra 2019. Innvendig er det gulv av laminat. Soverom har belegg. Gang er delvis flislagt på gulv. Veggene har malte plater i form av panelplater. Soverom har glatte overflater og tapet. Himling har malt betonghimling. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen hvitmalte dørblad med enkel profil fra 2019. Dørkarmer er av eldre type. Bad: Lekkert bad fra 2019 med fliser på vegger og gulv. Himling har malt betong. Rommet har elektriske varmekabler. Inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet er bygget av fagfolk, og dokumentasjon fra Vinger Flis og Bad AS foreligger. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Kjøkken: Kjøkken med pen, gråmalt innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast innvendig i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventil i stue og soverom. Det er også lufteventiler i vindu. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Slange for eventuell lekkasje er noe lang. Rørlegger kan utføre dette i forbindelse med de utette overgangene til avløpet. Det elektriske anlegget er montert som skjult anlegg. Brannslukningsapparat og røykvarsler er tilstede i boligen. Enkelte arbeider er noe ufagmessig utført. Alt fungerer som det skal, men kjøper må være oppmerksom på at noen detaljer kan kreve utbedring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Elektrisk anlegg - Elanlegg fra byggeår. Det er montert opp støpsel/kontakt bak høyskap på kjøkken av ufaglært. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Dører - Terrassedør har deffekt gummilist. Ellers ingen avvik på dører. Konsekvens/tiltak: Gummlist på terrassedør bør fornyes. Overflater - Det er påvist at flisfuger på enkelte fliser er borte. Noe løse fliser i gang. Det er noen småskader i utforing/list ved kjøkkenvindu. Det er påvist at ene gulvlist ikke er tilstrekkelig festet i stue. Noe ufagmessig utførelse på gulvlegging i form av for tette skjøter og for korte starter/avslutningsbord. Konsekvens/tiltak: Fliser bør festes tilstrekkelig og det bør etableres nye flisfuger. Gulvlist bør festes Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 11mm avvik innenfor 2m. Det er også påvist noe knirk i gulv på kjøkken gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad til soverom tar i terskel/karm ved åpning/lukking. Det er også påvist noen småsår på enkelte dørblad. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder de eldre vannledningene i boligen. Det er noe nytt i 2019, og noe eldre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Kontakt en rørlegger for å utbedre avviket. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er eldre membran og slukløsning. Det er smurt ny membran på gulv og lagt ny slukmansjett, men denne er ikke lagt i klem under klemring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Spalte under innebygget sisterne bør etableres for å lett oppdage lekkasjevann. Kjøkken > Overflater og innredning - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er montert nytt integrert kjøleskap på befaring. Fronter/skinner var ikke montert på befaring, men dette skal gjøres før salg ifølge eier. Sokkel på kjøkken mangler. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Fronter/skinner bør monteres på kjøl/fryseskap. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 2004 - Blokkene rehabilitert utvendig ,etterisolert, ny teglsteinsfasade, nye vinduer og terrassedør. 2019 - Totalrehabilitering av bad. Utført av Vinger Flis og Bad AS. 2019 - Nye overflater og nytt kjøkken 2021 - Det ble utført inglassering av balkonger i borettslaget. 2022 - Nye utvendige takplater på blokken.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert opplegg for TV og internett i hver leilighet. Fast pakke inngår i felleskostnadene. Fiber fra Eidsiva bredbånd og Altibox TV. Det er borettslaget som eier dekodere og modemer så dersom andelseier flytter skal disse være igjen i leiligheten.

Parkering
Parkering i nyere garasjeanlegg. Gjesteparkering ellers på borettslagets tomt. Borettslaget har løsning for lading av El-bil i garasjeanlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 575 843 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 150 843 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 152 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 160 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner og varmekabler på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
393972

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1575889

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
58

Part.obl.nr.
953527480

Felleskostnader pr. mnd.
6058

Andel fellesgjeld
575843

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
6902

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skogtun Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953527480

Om borettslaget
Borettslaget har avtale med et vaktmesterfirma. Borettslaget har egne retningslinjer for byggemessige tiltak. Det skal bl.a. meldes til styret ang. våtromsarbeider ved bruk av eget skjema. Kontakt megler for mer info. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1)).

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16365594272, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 149 Saldo per 14.03.2025: 40 927 631 Andel av saldo: 336 991 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2062 ) Annuitet over nye 40 år Lånenummer: 16364949514, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 14.03.2025: 21 307 511 Andel av saldo: 175 443 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 ) Fastrente 10 år, lån over 25 år Lånenummer: 16364949522, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 3.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 14.03.2025: 6 786 059 Andel av saldo: 59 527 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2046 ) Fastrente 10 år til Lånenummer: 16368473778, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 14.03.2025: 471 563 Andel av saldo: 3 883 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 ) annuitet over 10 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000589136

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. Dyrehold er kun tillatt etter søknad til styret hvis gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jfr brl.lov § 5-11 (4).

Eierskiftegebyr
5749

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på blokkene og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.10.1975 Det foreligger ferdigattest på innglassering av balkongene i 4 blokker, totalt 114 stk. Datert: 08.02.2022.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 7404 Navn: Vangen I Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.02.1976 Formål: Friområde, gang/sykkelveg, boliger, parkeringsplass, annen veigrunn, kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, kommunalteknisk virksomhet. Id 0805 Navn: Vangen II -Felt M Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2010 Formål: Kjørevei Id 7404B Navn: Vangen I B Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.04.2004 Det foreligger per 20.03.2025 ikke planlegging på et område som berører/inkluderer eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 575 843 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 150 843 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 152 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 160 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 162 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.