KONGSVINGER Tråstadvegen 28

Tomt
10145m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i svakt syd skrående terreng. Hagen er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert innkjøring/biloppstillingsplass. Gode solforhold. Nærhet til lekeplass. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehusleilighet beliggende i Tråstadvegen 28 i et veletablert og attraktivt område på Tråstad i Kongsvinger. Det er gangavstand til sentrum av byen, med forretninger, kaféer/restauranter, offentlige kontorer, svømmehall, idrettsanlegg, kino/teater, kollektiv transport m.m. Her finner man det aller meste! Det er kort avstand til videregående skoler, høyskole og ungdomsskole (KUSK). Gangstien Strandpromenaden går langs Glomma, og er et yndet sted for gåturer eller en løpetur. Her er det også aktivitetspark med skateanlegg, lekeapparater, klatreapparat m.m. Kongsvinger har togstasjon med timesavganger til Oslo/Asker. Til Oslo er det ca 100 km, til Gardermoen Oslo Lufthavn ca 70 km og til Sverige med stort kjøpesenter og mange shoppingmuligheter ca 40 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 1,2 km). Kongsvinger har god barnehagedekning, og kommunen skilter med kort eller ingen ventetid på barnehageplass. Eiendommen sokner til Langeland barneskole 1-7 klasse (ca 1,5 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) 8-10 klasse som ligger kun 400 m fra boligen. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 200 m til bussholdeplass med bybuss en gang i timen. Ca 1,6 km til Kongsvinger stasjon med timesavganger til Oslo/Asker.

Byggemåte
Rekkehusleilighet over to etasjer + kjeller fra 1964. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. 3-lags isolerglassvinduer fra 2013 med utvendig kappe av aluminium. Utvendige screens på soveromsvinduer mot syd. Malt inngangsdør fra 2013 med glass i dørblad og sikkerhetslenke. Terrassedør fra 2013 med 3-lags isolerglass. Stueterrasse i trekonstruksjoner fra 2002 med spaltegulv fra 2023 og to tette levegger mot naboer. Trapp fra terrassedør til terrasse. Trapp til terreng. Samt innglasset bod/stue i trekonstruksjoner. El-markise over stuevinduer. Delvis takoverbygget inngangsparti i trekonstruksjoner på 3 m2. Spaltegulv og stående rekkverk med håndlist. Trapp til terreng. Garasje i rekke fra 1990. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel og liggende panel på gesimskasse. Tett skillevegg. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el-motor. Innlagt strøm med stikkontakter og lys. Ny garasje med hems i rekke fra 2024. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el-motor.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Venn har gjort badet etter gjeldende regler. Pkt 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Det ble foretatt bekjempelse av skjeggkre utført av Antisimex - ble lagt ut åte/gift i alle rom i mars 2024 som skulle ligge til oktober 2024. Dette hadde god effekt og ikke observert skjeggkre siden. Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hele anlegget er fornyet og oppgradert. I tillegg foretatt El-sjekk i 2024 av MinEl Arbeid utført av: MinEl Kongsvinger Pkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Beskrivelse: MinEl har montert El-lader i garasjen ved siden av inngangen. Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det var en snekker som jeg ikke husker navnet på. Men det kan jeg finne ut hvis nødvendig. Pkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Kommunen har økt formuesverdi som medfører husleieøkning fra 1 april 2025. Økes fra 8100 til 8500. Pkt 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Se over (pkt 10). Skadedyrbekjempelse i 2024 foregikk i alle rekkehus i Tråstad 1 Borettslag.

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue og vaskerom. I tillegg er det delvis takoverbygget inngangsparti og terrasse ved stue. Det er også adkomst til kjeller via dør på siden av garasjen.

Standard
Meget pen og godt vedlikeholdt rekkehusleilighet, hvor de fleste overflater er fra 2020. Pene innvendige overflater med en normal bruksslitasje: Gulvflater med parkettgulv, laminatgulv (med gulvvarme i kjellerstue), vinylbelegg og fliser. Veggflater med panel/malt panel, malt tapet, malte mdf veggplater, malt glassfiberstrie og fliser. Himlinger med slett malt tak, tak-ess, malt panel og panel. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. En-løps pipe i teglstein. Feierluke i kjellerstue. Rett trapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje med malte vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Rett trapp med tette opptrinn fra 1. etasje til kjeller med malt vange, rekkverk, håndlist og trinn med teppe. Trehvite og malte fyllingsdører. Garderobeskap på soverom. Kjøkken fra 2020 Meget pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav to med glass i dørblad, høyskap, laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall over kjøkkenbenk samt på vegg mot gaten, ventilator over platetopp, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Bad fra 2020 Lekkert flislagt bad med innebygget toalett, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med overlys, høyskap og dusjhjørne med to glassdører. Veggmontert elektrisk styrt vifte. Vaskerom oppgradert i 2020 av fagfolk Vaskerom med benkeskap med laminat benkeplate med nedfelt vask, gulvstående toalett, plassbygde hyller, samt opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder er plassert her. Veggventil. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2010, plassert på vaskerom. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra 2021. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Veggventil på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer fra 2020. Ny strømmåler. Skjult anlegg. El-konntroll utført i 2024. Brannslukker og seriekoblet røykvarslere i leiligheten Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Oppkanten til døren er for liten. Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er avvik: Over halvparten av antatt levetid på drenering av grunnmur. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er mindre sprekker/riss i grunnmur. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ikke dokumentert membran. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: 2002: Påbygget terrasse ved stue. 2010: 200 l varmtvannsbereder. 2013: Nye vinduer og terrassedør. 2016: Rekkehuset malt utvendig. 2020: Luft-luft varmepumpe. El-markise over stuevinduer. Automatsikringer i sikringsskap. Oppgradert bad i 2. etasje. Mye innvendig oppussing. Oppgradert kjøkken. Oppgradert vaskerom. 2021: Nye utvendige avløpsrør. 2023: Nytt spaltegulv på terrasse. 2024: El-kontroll. Seriekoblet brannvarsler. Garasje fra 1990: 2020: Støpt gulv i garasje - El-bil lader.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Eiendommen har to garasjer, et i garasjeanlegg fra 1990 og et i nytt garasjeanlegg fra 2024.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 596 519 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 296 519 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 306 082 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 313 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 316 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft fra 2020. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad og i kjellerstue. Peisovn med glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
565831

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2263323

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
952741136

Felleskostnader pr. mnd.
8500

Andel fellesgjeld
596519

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
9231

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tråstad 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
952741136

Om borettslaget
Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for bygging av tilbygg, innredning av kjeller, oppsetting av parabolantenne og varmepumpe, våtromsarbeider samt anleggelse av plattinger/terrasser og egen parkeringsplass. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For alle slike tiltak, skal andelseieren innhente nødvendig samtykke fra styret og evt. offentlig godkjenningsmyndighet før igangsettelse. For søknader som avviker fra vedtatte retningslinjer, må andelseier søke å få samtykke fra generalforsamlingen. For slike vedtak kreves det to tredjedels flertall iht. Borettslagsloven § 8-9.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,-. Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364568871, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 04.03.2025: 19 088 639 Andel av saldo: 596 520 Første termin: 30.12.2021. Første avdrag: 20.12.2021 (siste termin 30.09.2051) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86189532

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Styret skal forøvrig ha informasjon om hva slags dyr og antall i bopelen. Det skal til enhver tid være forsvarlig dyrehold som ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/52/48/34: 10.01.1964 - Dokumentnr: 119 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 240 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Overført fra: Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 F1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 25.08.1964 - Dokumentnr: 3085 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 138 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 19.06.1965 - Dokumentnr: 2298 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 1,458 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2004 - Dokumentnr: 6541 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2004 - Dokumentnr: 5593 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:52 Bnr:63 Fnr:1 21.09.2004 - Dokumentnr: 5593 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 682209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:52 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig på borettslag i kommunen, og det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.01.1966. Kjøper påtar seg risikoen for ovennevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Området er ikke regulert. Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delarealer: 8 055 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse - Nåværende Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 04.03.2025. Kopi av kommuneplan og kart kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 596 519 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 296 519 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 306 082 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 313 982 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 316 782 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 3 000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  42 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.