SKAUN Skjellvegen 119

Tomt
162542.5m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter i skog og mark. Gården ligger for seg selv i enden av en privat vei, og plasseringen gir fri og helt nydelig utsikt over landskapet. Eiendommen har et samlet areal på ca. 162 543 kvm, med skog, store grøntarealer og diverse beplantning på tunet. Rundt gårdstunet står det to garasjer, et eldre hovedhus, en matstu på ca. 30 kvm og en driftsbygning over to etasjer. Sistnevnte måler ca. 532 kvm, og i første etasje finner man et hønsehus på ca. 44,5 kvm og et fjøs som utgjør ca. 144 kvm. Eiendommen har flere koselige kriker og kroker, og skjult blant trærne i skogen ligger det en koselig grillhytte med plassbygd trebenk rundt ildstedet.

Beliggenhet
Gården ligger i fredfulle og naturskjønne omgivelser, noen km nordvest for Skaun i Skaun kommune. Rundt eiendommen er det landlig idyll og flott utsikt over sletter og grønnkledd skog. Coop Prix Skaun nås på ca. 3 minutter i bilen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhus og City Syd et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger for seg selv, i et vakkert naturlandskap med spredt bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra gården er det ca. 3,1 kvm til Venn oppvekstsenter med skoleklasser fra 1-7. trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skaun ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Øya og Melhus. Kommunen har flere barnehager, hvor Venn og Jåren-Råbygda er de nærmeste. Nærområdet har flere vann og vidstrakte friluftsområder som innbyr til god rekreasjon på helårsbasis. Turen starter rett ved gården, og det er kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og svømmehall. Det er under fem minutters kjøring til innsjøen Laugen som er rik på fisk, og det finnes totalt 46 fiskevann i kommunen. Fra eiendommen er det ca. 10,6 km til Grønneset badeplass og friluftsområde ved innsjøen Ånøya.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Husbykrysset, som ligger ca. 2,2 km fra gården.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: - Enebolig: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass, enkelt glass og 2-lags isolerglass. - Driftsbygning: Eldre bygning som er påbygd rundt 1980. Oppført med grunnmur i støpt betong/ stabbelstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. - Garasje 1: Oppført rundt slutten på 1980-tallet. Oppført med støpt plate/ ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Vippeport og skyveport. - Garasje 2: Eldre ukjent dato. Oppført på stabbelstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Eldre bolig det ikke er gjort noe med. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt/vann i et hjørne i den nyeste garasjen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i grunnmuren i kjelleren på et sted. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Endel fukt på bad og muligens mus i kjelleren. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Ytterste deler av stuen ble bygget ut på 70-tallet. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei

Innhold
ENTRÈ Velkommen inn et romslig gårdshus med stort potensial. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning. Vel inne er det plass til skap eller andre garderobeløsninger i entreen. Entreen har videre adkomst til badet og kjøkkenet, og trappen tar deg opp til en gang med balkong på ca. 3 kvm. KJØKKEN Kjøkkenet er et romslig samlingssted, med gulvbelegg, blåmalte panelvegger og plass til spisebord for hyggelige måltider. Innredningen har profilerte fronter, åpen hylle og oppvaskbenk med to kummer. Dagens løsning gir godt med skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Hvite fliser er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator installert. STUE Stuen er inndelt i klart avdelte soner, og innredes enkelt med flere sittegrupper. Store vinduer i front gir fine lys- og utsiktsforhold i rommet. Gulvbelegg kombineres med panelvegger, og med både vedovn og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. BAD/WC/VASKEROM Badet er innredet med vindu, gulvbelegg og innebygde skap. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett og badekar med dusjvegg. Baderomsinnredningen består av en enkel servant og to tilhørende veggskap. SOVEROM OG GARDEROBE Fem soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, garderobe eller ekstra stue. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 8,5, 9, 9,5, 9,5 og 12 kvm. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjene, i driftsbygget og i tre kjellerrom på til sammen ca. 57 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er et uisolert kaldloft med synlig trekonstruksjon på gulv, tak og vegger. Det registreres synlige misfarginger stedvis på taktro/ sperrer, uten å måle skadelige verdier på befaringsdagen. Det blir ikke registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen med stor fare for kondensering og utvikling av fuktskader. Ingen aktive lekkasjer eller skader ble registrert. Grunnet alder og byggemåte så er det påregnelig med stedvis skjevheter. TG 2 grunnet alder/ oppbyggingsmetode. Plast/diffusjonssperre og isolasjon i etasjeskille bør etableres. - Takkonstruksjon: Ved en visuell kontroll av taket på kaldloft og utvendig fra bakkenivå ble det ikke registrert vesentlige symptom på svekkelser. Det anmerkes at vindskier på en side har løsnet og krever tiltak. TG 3. Utbedring av vindskier er påkrevd. - Taktekking: Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av tekkingen/taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken/ balkong. Undersøkelsen viser ingen tegn på skader eller aktive lekkasjer på befaringsdagen. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det anbefales jevnlig kontroll på kaldloft som et forebyggende tiltak. - Ilsted/Skorstein: En pipe er innkledd, men det er ikke tilkoblet ildsted på denne pipen. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader med behov for tiltak ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt rehabilitering etter opprinnelig byggeår. Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i alder. - Trapp: Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Det mangler også håndløper på veggen. Disse kravene ble gjeldene i 1987, og var ikke gjeldene ved byggeår, slik at dette ikke er en feil eller mangel. Forholdet anbefales likevel utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. - Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannrør i kjeller er stedvis ikke isolert og det kreves jevnlig varme i kjeller. Stoppekran er av eldre datotoppekran. Denne er ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. - Elektrisk: Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget fra eldre dato har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmtvannsbereder: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Forhold som har fått TG3: - Drenering: Dreneringen fungerer ikke som tiltenkt. Det er tydelige tegn på fukt og skader i kjelleren. For videre omtale se "rom under terreng". Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Utbedringskostnader: kr 150 000 - 300 000. - Grunnmur og fundament: Det registreres setningsskader i grunnmuren. Ytterligere undersøkelser må utføres og tiltak utføres deretter. Utbedringskostnader: kr 150 000 - 300 000. - Balkong, terrasse, platting: Det er stedvis synlige råteskader i konstruksjonen, samt skjevheter. Det registreres også skader og utettheter i tettesjikt. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000. - Vinduer og dører: Vinduer har synlige slitasjeskader som krever utskiftinger. Glass balkongdør har punktert. Knust glass på 1. lagsglass i 2. etasjen. Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000. - Yttervegger: På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Videre registreres det stedvis fuktskader og manglende lufting. Utvendig fasade er av en slik beskaffenhet at en utskifting må påregnes. Det anbefales samtidig en kontroll av bakenforliggende konstruksjoner med tanke på eventuelle skjulte følgeskader, noe som ikke kan utelukkes. Det anbefales også vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000. - Renner og nedløp: Det registreres rust i takrenner og kroker, samt at det ikke er etablert takrenner/ spillblekk på en side. Det registreres også noe nedbøy i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket. Utskifting/ etablering av takrenner må påregnes. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000. - Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på deler av taket. Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret." For å lukke avviket må det etableres snøfanger i henhold til dagens krav. Utbedringskostnader: kr 10 000 - 50 000. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på over 40 mm, samt lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell nytt gulv legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør: Det opplyses av eier at det anbefales av rørlegger å ikke kjøre papir i avløp/ kloakk. Utover dette fungerte avløpet på befaringsdagen. Det anmerkes likevel stedvis mangelfull innfesting i kjeller, samt bruk av tape. Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte. Avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 3 settes med bakgrunn i begrenset bruk av kloakk. Ytterligere undersøkelser angående kloakk må utføres. Utover dette anbefales det jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. Utbedringskostnader: kr 50 000 - 150 000. - Våtrom - Bad: Badet er av eldre dato og synlige fuktskader/ utettheter blir registrert. Hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig da det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet. Badet må totalrenoveres. Tett dusjkabinett bør etableres før en oppgradering finne sted. Utbedringskostnader: kr 150 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Kjøkkeninnredning fra 1990-tallet.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
På eiendommen står det to garasjer på henholdsvis ca. 44 og 134 kvm. Den største garasjen har både vippe- og skyveport, og passer fint til parkering av traktorer og diverse maskiner. Opp til hovedhuset har tomten en gruslagt innkjørsel for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Polisenummer
87915396

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SALG VED FULLMEKTIG Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. BYGGEÅR Det oppgitte byggeåret fremkommer i tilstandsrapporten og er basert på opplysninger fra selger. EIENDOMSGRENSER Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være lite nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende situasjonskart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 600 (Omkostninger totalt) 91 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 045 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 061 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 064 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10857

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter og eiendomsskatt i 2025 er totalt kr 10 857 og består av: - Renovasjon: kr 5 562,50 inkl. mva. - Slamtømming: kr 3 051,25 inkl. mva. - Feiing: kr 756,- (utføres hvert 2. år). - Eiendomsskatt: kr 1 487,04 Det tas forbehold om prisjusteringer, terminbeløp og gebyrendringer fra kommunen og renovasjonsselskap.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten blir fakturert månedlig sammen med øvrig kommunale avgifter med forfall 20. i hver måned.

Formuesverdi primær
236235

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Boligen er tilknyttet Skjellvegen veilag. Det betales en årlig veiavgift på kr 2 000,-. Avgiften dekker felles vedlikehold av veien, herunder blant annet jevnlig grusing og andre nødvendige tiltak for å sikre god fremkommelighet og standard på veien gjennom året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1929 / 900337 - 1 /66 Elektriske kraftlinjer - Megler har forsøkt, men ikke lyktes med å finne ytterligere informasjon knyttet til denne heftelsen. 06.12.1921 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra: KNR: 1657 GNR: 75 BNR: 8 07.11.1974 ERKLÆRING/AVTALE overf.forr til N.V.E. 23.05.1980 ERKLÆRING/AVTALE VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED VEGANLEGG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 09.05.1990 ERKLÆRING/AVTALE Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 12.02.1898 BESTEMMELSE OM BEITERETT Rettighet hefter i: KNR: 5029 GNR: 75 BNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert røykvarsler i kjelleren. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har privat vannforsyning. Det foreligger ikke dokumenterte rettigheter knyttet til vannforsyningen, og det er ikke opplyst om at det er foretatt vannprøver de senere årene. Eiendommen har privat septiktank (slamavskiller). Tømming skjer i regi av ReMidt IKS. Årsgebyr for slamtømming er kr 3 051,25 inkl. mva. Kommunen opplyser at det ikke finnes dokumentasjon på avløpsanlegget, og at det trolig er etablert før det ble krav om godkjenning. Anlegget kan dermed være i strid med dagens rensekrav, og kommunen kan i slike tilfeller pålegge oppgradering. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige, og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Kommunen kan gjennomføre kartlegginger av private anlegg, noe som kan medføre fremtidige krav om utbedring. Kjøper overtar risiko og ansvar for videre bruk og tilstand av anleggene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2024-2036 i Skaun kommune. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrif). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med Skaun kommune ved spørsmål om fremtidig bruk eller utvikling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. Ta kontakt med Landbruksdirektoratet for ytterligere spørsmål knyttet til bo- og driveplikt: https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/forvaltning/alle-veivisere-for-eiendom/konsesjon-pa-eiendom/orientering-om-bo-og-driveplikt-ved-erverv-av-landbrukseiendom

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. I henhold til forskrift om gebyr for behandling av konsesjons- og delingssaker § 2 første ledd, kan kommunen kreveet gebyr på inntil kr 5 000 for behandling av konsesjonssøknader. Kostnaden for gebyret pålegges kjøper.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Begge selgers barn (2 av 2) har signert erklæring om fraskrivelse av odelsretten. Av tre barnebarn har to allerede signert fraskrivelse, mens det tredje barnebarnet vil signere når vedkommende er tilbake i Norge den 10.06. For umyndige barn, hvor foresatte har anmodet om fraskrivelse av odelsretten, er erklæringene sendt til Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes i henhold til odelsloven § 40, heves avtalen mellom partene så snart eventuell dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så fall kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 600 (Omkostninger totalt) 91 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 045 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 061 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 064 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 2 990, -pr- stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 35 302,-. Alle beløp er inkl. mva.