KORGEN Tronesmoen 1

Tomt
714.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 714,8m² som er flat og opparbeidet med plen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Kommunen har ingen tilgjengelig informasjon om grenseforløp for denne eiendommen. Matrikkelkartet inneholder kun hjelpelinje fiktiv grense.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Tronesmoen 1 i Korgen i Hemnes kommune. I Korgen sentrum finnes for øvrig de aller fleste og mest nødvendige servicefasiliteter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1950, bygd over 2 plan pluss kjeller. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Offentlig kommunikasjon
Kommunedelplan - Kommuneplanens arealdel for Korgen (KPA for Korgen). Ikrafttredelse 11.02.2016.

Byggemåte
Enebolig: Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall. Ukjent type undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Yttervegger er utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt. Strekkmetalltrapp til inngangsdør. Boligen har en tilbygget carport på ca. 12 m². Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type og årstall. Manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Bygningen har grunnmur i betongstein. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og årstall. Uthus: Enkelt uthus med stående kledning og saltak som er tekket med A-profilerte takplater. Byggeår er ukjent. Bygget var ved befaring benyttet til lagring. Uthuset holder eldre standard. Uthuset fremstår som noe mangelfullt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Ja Har du kjennskap til eiendommen? Nei Tilleggskommentar: - Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen har følgende rommindeling: 1. Etasje: Entré/trapperom, bad, kjøkken og stue. 2. Etasje/loft: Trapperom og 3 soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerrom med trapp og 3 uinnredede kjellerrom.

Standard
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Støpt plate i kjelleretasjen. Boligen har mursteinspipe og vedovn. I kjeller er gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har innvendige trapper i tre. Boligen har finerdører og speildører av tre. Bad: Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Laminert skrog med laminerte fronter. Servantskap med heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. (TG0). Kjøkken: Kjøkkenet har laminerte skrog med fronter i heltre med slett malt speil. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask med to kummer. Kjøkkenet har ikke ventilator/avtrekk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og jernrør. - Boligen har avløpsrør av plast med overgang til eldre ukjent type avløpsrør under støpt plate i kjelleretasjen. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019. - Varmtvannsbereder plassert i kjelleretasjen. Merke: cTc. Liter: 194. Watt: 2 000. Produsert: 2003. Elektrisk anlegg: - El-skap plassert i loftetasjen. Automatsikringer og måler. - Kostnader for utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Elektrisk anlegg har fått TG3, se i tilstandsrapport fra takstmann for utfyllende informasjon angående disse forhold. Branntekniske forhold: - Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. - Kostnadsestimat: Under 10 000. - Branntekniske forhold har fått TG3, se i tilstandsrapport fra takstmann for utfyllende informasjon angående disse forhold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig - Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Nye renner og nedløp må monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Veggkonstruksjon: - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Bordkledningen er moden for overflatebehandling. Konsekvens/tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Musesperre må etableres. - Overflatebehandling av bordkledning bør påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig - Tilbygget carport: - Det er påvist store skjevheter i fundamenter, yttervegg og søyler. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes utbedringer. Hvis ikke utbedringer blir utfør vil dette få store følgeskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig - Pipe og ildsted: - Pipevanger er ikke synlige. - Alle sider av pipen er ikke synlige i 2. etasjen. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Innvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje har stor overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Overflateoppussing av trapp mellom 1. etasje og 2. etasje må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000  TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Avstanden mellom spikerlektene synes å være noe stor i forhold til anbefalt festeavstand for takplater. Dette kan medføre økt risiko for nedbøyning av platene ved høy snølast. Det er observert tegn til nedbøyning i takplater i takplater for inngangspartiet og carporten. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig - Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Dører: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Dør er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av dør bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk har noe overflaterust. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendig - Overflater: - Enkelte overflater er av eldre dato og har slitasje. Konsekvens/tiltak: - Oppgraderinger/utskiftinger av enkelte overflater bør påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig - Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Innvendig - Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. - Det er registrert typisk "kjellerlukt" - Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling - Det ble registrert forhøyde fuktverdier i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: - Kjelleretasjen må ventileres godt. - Ved lagring av utstyr/eiendeler bør man ta hensyn til at det er målt forhøyde fuktverdier i rommene. Innvendig - Innvendige dører: - Dører er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: - Ved fremtidig oppussing/renovering vil det være naturlig med utskifting av dører. Kjøkken - Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Innredningen har stedvis noe overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: - Ved fremtidig oppussing/renovering vil det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken - Avtrekk: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Luftingen av avløpsanlegget er via vakumsventil i kjelleretasjen. Luftingen av kloakken ligge over høyeste vannlås i boligen. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsanlegget bør sjekkes av en fagkyndig. Kostnader for utbedringer kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Ventilasjon: - Det er registrert ventiler i kjelleretasjen som er tettet igjen og mangler utvendig ventilrist. Konsekvens/tiltak: - Ventiler som er tettet igjen må åpnes og det må monteres ventilrister der det mangler. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - Sprekkene i grunnmuren bør overvåkes jevnlig for å sikre at de ikke utvikler seg videre. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: - Utvendig vann og avløpsledninger av ukjent type og årstall. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres nærmere undersøkelser av tilstand og alder på utvendige vann- og avløpsledninger.   TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Ved fremtidig renovering/oppussing av rom tilknyttet lukket takkonstruksjon, må det gjøres nærmere undersøkelser av tilstand og konstruksjonsoppbygging.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14172

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer husholdningsrenovasjon fra HAF: - Årsgebyr 6 993,- for 2025 som er fordelt over 4 terminer.

Formuesverdi primær
373874

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1495495

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.06.1986 - Dokumentnr: 3246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 375 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det foreligger ikke opprinnelige bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest av opprinnelig bolig fra kommunens arkiver. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan- og bygningslovgivningen i en lengre periode. Men før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. Til orientering. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetegninger av av tilbygg av carport og ombygging av deler av 1. etasjen (inngangsparti). Det bemerkes at bruken av ombyggets del ikke stemmer helt med nåværende bruk av denne delen: - Trapp som er inntegnet ved bad, benyttes i dag som en del av badet. Uthus: Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest fra kommunens arkiver. Boder og uthus med et bruksareal (BRA) på inntil 15 m² er ikke søknadspliktige i henhold til teknisk forskrift, forutsatt at de oppfyller vilkårene for unntak fra søknadsplikt. Dette innebærer blant annet at bygget ikke benyttes til varig opphold og at avstandskrav til nabogrense overholdes. Som følge av unntaket fra søknadsplikt foreligger det derfor ikke tegninger for boden. For nærmere informasjon vises det til teknisk forskrift.

Vei, vann og avløp
- Eiendommen har adkomst via offentlig vei. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommunedelplan - Kommuneplanens arealdel for Korgen (KPA for Korgen). Ikrafttredelse 11.02.2016. Område B1 - område for boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 20 100 (Omkostninger totalt) 36 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 786 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 788 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid. Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 900,- oppgjørshonorar kr 5 750,- og visninger kr 2 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34 650,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, fotograf, kommunal informasjon, grunnboksutskrift og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.