Granittveien 3

Leilighet76m²2 soveromkr 1 590 000

Koselig leilighet med gangavstand til Kragerø sentrum og umiddelbar nærhet til Studsdalen!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 8 290
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 805 964
Eierform: Andel
Byggeår: 1959
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 207 674
Felleskostnader: kr 6 549
Tomt: 885.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne 2-roms leiligheten i Granittveien 3, Kragerø! Beliggende i et rolig boligområde, tilbyr eiendommen enkel tilgang til offentlig transport, butikker og naturskjønne omgivelser. Området har gode solforhold og en behagelig atmosfære, perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av praktisk beliggenhet og fredelige omgivelser.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har et bruksareal på 76 m². Bygget er fra 1959, med oppgraderinger som ny veranda i 2024 og modernisering av bad i 2019. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 14 m² med markise. I tillegg følger tre boder i kjeller og tilgang til felles vaskerom.
Tomt
885.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 886 m² i følge matrikkelbrev datert 01.01.2024.
Den del av tomten som ikke er bebygd er opparbeidet med gangarealer, noe beplantning og plen, ut over dette er det noe naturtomt. Det er gruslagt innkjørsel/plass på siden av huset, hvor denne leilighet har parkering.
Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til i rolige og familievennlige omgivelser. Innen kort avstand finner du både barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikk og treningssenter. Samtidig er det kort vei til Kragerø sentrum med et hyggelig utvalg av butikker, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud.
Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Studsdalen er et populært friområde med store grøntarealer, turstier og lysløype som kan benyttes året rundt. Steinmann, som er et av Kragerøs mest kjente utsiktspunkter, ligger også i nærheten og byr på en fantastisk utsikt over sentrum og store deler av den vakre skjærgården.
Rett i nærheten finner du også Kragerø Stadion med kunstgressbane, løpebane, sandvolleyballbane og lekeapparater for barn. I tillegg er det kort vei til sjøen og flere populære badeplasser, slik at du enkelt kan nyte sommerdagene ved vannet. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode aktivitetstilbud og nærhet til både sentrum og skjærgården.
Adkomst
Eiendommen ligger sentralt til i et boligområde i Kragerø kommune og har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av bolig- og leilighetsbebyggelse.
Skolekrets
Kragerø
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, omtalt som en tomannsbolig i rekke, med kjeller med fellesfunksjon og boder og boligareal i 2. etasje. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og kledningen er av noe nyere dato. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med bordundertak, og taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er i overflatebehandlet metall. Etasjeskillet er i tre med ukjent brann- og lydforebyggende tiltak. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass og malte dører i tre av varierende alder. Terrassen er i tre med rekker.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Eldre konstruksjoner.
Husk at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik, som ikke blir synlige før en gjennomfører destruktive tiltak.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er registrert noe elde og spor etter fukt. Fukt sporene ser ut til å være av noe eldre dato, dette kan tyde på at det ikke er noen direkte vannlekkasjer i dag.
- Utvendig > Vinduer
Avvik: Vindu med alders og bruksslitasje.
- Utvendig > Dører
Avvik: Dører med generell alders og værslitasje.
- Innvendig > Overflater
Avvik: Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik.
Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper.
Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Vær oppmerksom på at etasjeskille er målt når det er møblert.
Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Trapper med elde og bruksslitasje. Merk også kommentarer ang sikkerhet.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje.
- Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid.
- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er stedvis noe felt uten flis.
- Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og måler med automatisk avlesning.
Sikringsskap.
Sikringsskap.
Kursfortegnelse.
Kursfortegnelse.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Ukjent.
Deler av anlegg er av eldre dato, det er naturlig med en helhetlig kontroll av hele anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026.
Innhold
Koselig og sentralt beliggende leilighet i Granliveien. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti på bakkeplan, med inngang til boligen i 2. etasje.
2. etasje:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som gir et fint uteområde.
Kjeller:
Leiligheten disponerer 3 praktiske boder i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har leiligheten tilgang til felles vaskerom.
Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning består av folierte skrog og glatte fronter. Innredningen har en foliert topplate med montert vask. Det er montert vifte/avtrekk over komfyr og det er avsatt plass til hvitevarer.
Stue
Stuen ligger med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og inneholder behandlet furugulv, malt tapet og panel i himlingen. Fra stue er det utgang til en koselig balkong.
Bad
Badet er fornyet i ca 2007-2009. Det er flislagt gulv, baderomsplater og panel i himling. Rommet er utstyrt med varmekabler, servant med underskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har plastsluk og smøremembran. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Soverom
Leiliegheten inneholder 2 praktiske og lyse soverom. Begge rom har behandlet furugulv, panel på vegger og malt himling.
I kjelleren disponerer leiligheten 3 praktiske boder og har adgang til et felles vaskerom.
Innvendige overflater:
Gulv: Tre.
Vegger: Panel og malte plater.
Himling: Malte plater og panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og metall.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1996.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
Ca. 2007-2009:
- Våtrommet er fornyet. Eksakt tidspunkt for utførelsen er noe usikkert.
2019:
- Montert ny baderomsinnredning med håndvask og dusjkabinett.
2024:
- Montert ny innvendig inngangsdør.
Arbeid utført i regi av borettslaget:
2016:
- Utført utvendige arbeider med kledning samt utskifting av enkelte vinduer.
2024:
- Nytt gulv og rekkverk på veranda.
2025:
- Bygget er malt utvendig.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i leiligheten og mulighet for å tegne TV- og internettabonnement hos Altibox.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 207 674 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 797 674 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 290 (Omkostninger totalt)
Kr 17 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 805 964 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 814 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 817 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter varme fra panelovner og vedovn, samt varmekabler på badet.
Info strømforbruk
I 2025 hadde leiligheten et årlig strømforbruk på 7 751 kWh.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
428936
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1715742
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
6
Part.obl.nr.
953177226
Felleskostnader pr. mnd.
6549
Andel fellesgjeld
207674
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-23T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
861
Rentekostnad fellesgjeld
1139
Andel fellesformue
18753
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Bergmesteren Borettslag
Borettslagets org.nr
953177226
Om borettslaget
Borettslaget Bergmesteren er tilknyttet KBBL og består av horisontaldelte tomannsboliger i 2 etasjer. De er 16 leiligheter, fordelt på 8 bygninger. Garasjer: Laget har 3 stk. garasjer i Th. Salvesensvei, samt en garasje i Vinterveien, som leies ut til andelseiere i laget. Parkering: Varierende parkeringsforhold. Noen boliger har egne biloppstillingsplasser, andre steder må det parkeres i/ved kommunal vei.
Gebyr forkjøpsrett
6900
Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6900,- kroner dekkes av kjøper.
Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospekt.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris: 2039
Rentesats lån: 5,4% (fra 01.06.2026 – 5,65%)
Långiver: Sparebanken Sør
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospekt.
Dyrehold
Styret må godkjenne dyrehold som hund, katt eller andre større dyr. Eier må påse at dyrene ikke er til sjenanse for andre borettshavere.
Eierskiftegebyr
5900
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/38/64:
06.04.1959 – Dokumentnr: 394 – Festekontrakt – vilkår
Årlig avgift nok 142
Pant for forfalt festeavgift
Uoppsigelig
Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra
Hjemmelshaver/utleier
Husbankens standarklausul vedtatt
Med flere bestemmelser
23.03.1959 – Dokumentnr: 371 – Registrering av grunn. Målebrev.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:32 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det foreligger imidlertid et historisk dokument fra kommunens arkiv med overskrift «Melding om bygg som er tatt i bruk». Dokumentet er datert 15.04.1958 og angir at bygget ble tatt i bruk i mars 1960. Dokumentet er ikke å anse som ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter dagens regelverk, men er et historisk arkivdokument som indikerer at bygget på tidspunktet ble meldt tatt i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.08.1957. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, men er omfattet av «Kommuneplanens arealdel 2018-2030» for Kragerø kommune. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.
Området rundt eiendommen fremstår i hovedsak som et etablert boligområde med frittliggende boligbebyggelse. Sør og sørvest for eiendommen, langs Bråteveien, finnes regulerte områder avsatt til blant annet kontor-, industri- og garasjeformål. Mot sørøst ligger område avsatt til idrettsanlegg.
Da eiendommen ligger i uregulert område, vil fremtidig utvikling i nærområdet i hovedsak være styrt av kommuneplanens arealdel samt eventuell senere detaljregulering og byggesaksbehandling.
Regulerings- og kommuneplankart for området ligger vedlagt salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 207 674 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 797 674 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 290 (Omkostninger totalt)
Kr 17 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 805 964 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 814 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 817 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
8290
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 49 000 som vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
8 900 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
5 900 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 69 635
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 1 590 000 (Prisantydning)
Kr 207 674 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 797 674 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 290 (Omkostninger totalt)
Kr 17 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 805 964 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 814 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 817 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.