Tveitaveien 25

Innholdsrik enebolig med nærhet til Toke og solrike uteområder!

• Innhold

  Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Tveitaveien 25!

• Om boligen

  Tomt

  1466.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 1466 m² i følge matrikkelbrev fra Drangedal kommune. Tomten er flat og fin med stor gressplen på sør og vestsiden av boligen. Sol fra tidlig morgen og utsikt til Toke.

  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet med nærhet til både sentrum, naturopplevelser og flotte badeplasser.

  Eiendommen har en flott beliggenhet på Bråtheia i Drangedal, i et rolig og barnevennlig område med kort vei til både sentrum, natur og rekreasjonsmuligheter. Her bor du med en fin kombinasjon av landlig idyll og nærhet til hverdagens fasiliteter. Det er kun snaue 2 km til Drangedal sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, øvrige servicetilbud, skole, barnehage og Vinmonopol. Fra sentrum er det også gode buss- og togforbindelser, med togforbindelse mot både Oslo og Kristiansand.

  Området byr på flotte muligheter for både store og små, med kort vei til vakre naturområder, turstier og ikke minst gode bade- og friluftsmuligheter ved idylliske Toke. Toke er Drangedals største innsjø og en ekte naturperle, kjent for sine utallige øyer, lune bukter og en imponerende strandlinje på rundt 160 kilometer. Her ligger alt til rette for herlige sommerdager med bading, båtliv, fisking og padleturer med kano og kajakk. Innsjøen byr på gode fiskemuligheter med blant annet ørret, røye, abbor og sik.

  I kort avstand fra eiendommen finner du Toke Brygge med en flott sandstrand, tursti, gapahuk, tarzanløype og sandvolleyballbane – et populært samlingssted for både barn og voksne. Her kan sommerdagene fylles med lek, aktivitet og avslappende stunder ved vannkanten.

  Drangedal har også mye å by på for den turglade, med et rikt utvalg av flotte turmål og utsiktspunkter. Blant populære turmål finner du Toskefjell, Braknesheia og Rønnomnibben. På Braknesheia er det tilrettelagt med blant annet gapahuk og trehuske, noe som gjør turen til en hyggelig opplevelse for hele familien.

  For den som setter pris på vinteraktiviteter, ligger Gautefall kun ca. 25-30 minutters kjøring unna. Gautefall er et av Telemarks største vintersportssteder og byr på flotte alpinbakker, langrennsløyper og et moderne skianlegg med flere heiser og nedfarter. Her finner du også kafé, skiutleie, afterski og Ski Lodge Gautefall. I tillegg ligger Gautefall Biathlon Skiarena like ved, med aktivitetstilbud gjennom hele året.

  Her får du med andre ord en beliggenhet som gir deg det beste av flere verdener – med kort vei til sentrum og servicetilbud, flotte natur- og friluftsopplevelser rett i nærheten og et rikt aktivitetstilbud året rundt.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Heirekshaug barnehage ligger i underkant av 2 km fra eiendommen, mens Drangedal 10-årige skole ligger i ca. 1,4 km fra eiendommen.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig oppført i 1968 i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca), med drenering og fuktsikring av grunnmuren fra byggeår. Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein, med takrenner og nedløp av sink. Ytterveggene er av bindingsverk med trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Vinduene er dels med isolerglass og dels med koblede rammer, og det er tredører utvendig samt finerdører innvendig. Eiendommen har terrasse i betong og trapp av betong med smijernsrekkverk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Takrenner og nedløp har aldersslitasje.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder på undertaket ved pipa.

  Hele loftet og takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som medfører usikkerhet om tilstanden på ikke-besiktede områder.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er noe råte i enkelte bord.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte.

  Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: Det er råte i levegg/rekkverk.

  • Innvendig > Overflater

  Avvik: Det er bruksmerker og bruksslitasje

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder på overflater i underetasje/kjeller. Det ble målt fukt på 22 % i panel (vektprosent) Verdier over 18 % kan gi forhold der råte kan utvikle seg.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er ikke montert mansjetter på rørgjennomføringene i gulvet.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det legges til grunn at mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på sluk og belegg.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Det er kun lufteventil i yttervegg

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Fuktmåling er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er symptom på sviktende / manglende funksjon ved dreneringen.

  Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 22 % (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg).

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  • Tomteforhold > Oljetank

  Avvik: Fra og med 01.01.2020 ble det forbudt å bruke fossil olje til oppvarming av bygninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Elektrisk anlegg:

  Det er sikringsskap med automatsikringer. Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør.

  Det er ikke fremvist samsvarserkæring. Dette bør fremskaffes.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: Jeg har ikke kjennskap til noen slike negative forhold, men har bare besøkt huset noen få ganger de siste årene og er ikke byggteknisk utdannet eller på annen måte kompetent til slike vurderinger.

  Innhold

  1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

  2. Etasje: Loftstue og 2 soverom

  Standard

  Innholdsrik enebolig med 5 soverom, loftsstue og fine uteområder med gode solforhold.

  Et pent, overbygget inngangsparti ønsker deg velkommen inn i boligens entré. Herfra er det trapp opp til 2. etasje, samt adkomst videre til hovedetasjens øvrige rom.

  Stuen fremstår som luftig og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe med TV-løsning og en egen spisegruppe. Vedovnen bidrar med ekstra varme på kjølige dager, og fra stuen er det utgang til terrasse med gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.

  Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, samt rom for en hyggelig frokostgruppe.

  Hovedetasjen inneholder videre tre soverom og bad innredet med dusjkabinett, servant med underskap og wc.

  I 2. etasje finner du en hyggelig loftsstue som gir ekstra oppholdsrom, i tillegg til to soverom. Med totalt fem soverom er det gode muligheter for å tilpasse rommene etter familiens behov, enten det er behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på innredning av 2.etasje, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Kjelleren inneholder vaskerom og flere boder med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også to frittstående boder på eiendommen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er benyttet TV-antenne i enheten.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 725 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 43 120 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 44 510 (Omkostninger totalt)

  Kr 61 410 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 769 510 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 786 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 789 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er vedfyring i boligen ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24699

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fritid), samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Ny kjøper må påregne noe høyere kostnader til renovasjon, da eiendommen tidligere har vært benyttet som fritidsbolig og renovasjonsavgiften er fastsatt med utgangspunkt i dette bruksformålet.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  318005

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1272021

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4016/32/81:

  29.09.1961 – Dokumentnr: 1526 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0817 Gnr:32 Bnr:38

  Dokumentet viser til skyldskifte med grense beskrivelser for eiendommen og ligger vedlagt salgsoppgaven.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 913606 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:81

  01.01.2024 – Dokumentnr: 533406 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:81

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1968. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.11.1967. Disse stemmer med 1.etasje, og kjeller. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er satt inn vindu i 2.etasje på begge gavlvegger. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på innredning av 2.etasje, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplanen «Oddåsan – tveita – Bråtheia», og er beliggende i felt «B6».

  Reguleringsformål for eiendommen er bolig og kjørevei. Ca. 40 kvm av tomta er regulert til kjørevei, resterende areal er regulert til bolig.

  Ca. 240 kvm av tomtas nordvestside ligger i fareområde merket til «høyspenningsanlegg».

  Relevante bestemmelser fra reguleringsplanen:

  • Bebygget areal (BYA) medregnet garasje/uthus, overdekkede inngangs arealer eller terrasser, må ikke overstige 35% av tomtearealet.
  • Bygningene kan oppføres i to etasjer. Skal ha fasademessig tilfredsstillende utforming.
  • Ingen grunnmur skal være høyere enn 1 meter over terreng.
  • Takvinkel skal være mellom 22 og 40 grader tilpasset omliggende bebyggelse og terreng.
  • Uthus eller frittliggende garasje kan bare oppføres i 1 etasje, med grunnflate under 50 kvm, og skal være tilpasset bolig på fasade.
  • Uthus eller frittliggende garasje kan plasseres med yttervegg inntil 1 meter fra nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene.
  • Der tomte forholdene tilsier det, kan garasjer legges i boligens underetasje (ansees da som en av boligens maks to etasjer).
  • Plassering av garasje / uthus skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om det ikke oppføres samtidig.
  • Tomter som har bebyggelse liggende nærmere kraftlinjens senterlinje enn 40 meter kan ikke bebygges før høyspentledningen er lagt i kabel.
  • Ubebygd deler av tomt skal gis tiltalende utforming og beplanting. Kommunen kan kreve busker og rær fjernet dersom det er sjenerende for naboer eller til ulempe for alminnelig ferdsel.
  • Strøm- og tlf forsyning skal legges som jordkabel så langt dette er mulig.
  • Det er ikke tillatt å inngå privatrettslige avtaler i strid med reguleringsplanen eller bestemmelsene.
  • Tak skal sikres med snøfangere dersom snøras kan skade mennesker. Der piper ikke kan feies fra loft, skal tak og piper i nødvendig utstrekning sikres med stigetrinn for feiere.
  • Det skal på egen tomt avsettes plass til dobbeltgarasjer og i tillegg opparbeides to parkeringsplasser for besøkende.
  • Bygningene skal ha saltak eller avledende takformer. Mindre tak oppbygg, arker og lignende kan tillates.
  • Kommunen skal ved behandling av byggemeldinger, ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme gruppe får en harmonisk utforming. Kommunen kan bestemme utvendige farger på bygninger, herunder farge på tak.
  • Generelt tillates tomtene bebygget med kun en bolig, og ett garasje bygg, med møneretninger som vist på planen.

  Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Drangedal sentrum og er merket til boligbebyggelse.

  I kommunedelplanen er ca. 800 kvm av tomta beliggende i faresone «ras- og skredfare». Også store deler av til- og nærliggende områder er beliggende i faresonen.

  I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel i bestemmelses område merket som kommunesenter.

  Der reguleringsplanen har bestemmelser som omhandler samme forhold som kommuneplanen, vil reguleringsplanens bestemmelser være gjeldende. For forhold som ikke er særskilt regulert i reguleringsplanen, men som er omtalt i kommuneplanen, vil kommuneplanens bestemmelser fortsatt gjelde.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 725 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 43 120 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 44 510 (Omkostninger totalt)

  Kr 61 410 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 769 510 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 786 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 789 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  44510

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris 60.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  24 500 Markedspakke

  5 000 Oppgjørshonorar

  7 500 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 97 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 725 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 43 120 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 44 510 (Omkostninger totalt)

  Kr 61 410 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 64 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 769 510 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 786 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 789 210 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave