KRAGERØ SKJÆRGÅRD Langøyveien 24

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt, som består av gress, grus og naturtomt. Det foreligger skylddelingsforretning med grensebeskrivelse fra 1931, denne er vedlagt salgsoppgave. Tomten er ikke oppmålt så nøyaktig areal er usikkert. Arealet er likevel ganske sikkert under ett mål. Nåværende eier sendte rekvisisjon til Kragerø kommune om oppmåling av tomten 08.12.2023. Oppmålingsforretning vil bli gjennomført i løpet av året for selgers regning. Grunneier: Ann Kristin Wiik Nilsen og Per Henning Wiik Nilsen (tidligere grunneier Johan L. Skippervik, født 1865, står fortsatt oppført som hjemmelshaver, men forholdet er begjært rettet av nåværende grunneier) Festeavgift: Nåværende eier betaler p.t. kr 0,-. Ved overføring av festerett må ny eier regne med å betale festeavgift. Det antas at denne vil utgjøre ca. kr 925,- årlig, med tanke på at festeavgiften utgjorde kr 20,- i 1931. Grunnleien: Konsumprisindeksreguleres hvert 10 år. Utløp av kontrakt: Evigvarende.

Beliggenhet
Langøy er Kragerøskjærgårdens nest største øy med sine 5,54 km². Øya er kjent for sin gruvehistorie, og driften på øya var gjennom 200 år en del av Norges største industriforetak. Peder Anker, Norges første statsminister, drev i en periode jerngruvene på øya. Han har blant annet anlagt mange av de gamle veiene på Langøy, i tillegg til kirken i 1805. Det er flotte naturområder på Langøy og rundt eiendommen, og mange fine turmuligheter. Blant annet kan man ta turen til Skarheia. Fra toppen har man god oversikt over ytterste del av skjærgården. Det er nydelig utsikt over Gumøy, Arøy og helt ut til Jomfruland og havet. Langøy og Kragerøskjærgårdens høyeste punkt, Langøybratten, eller Signalen, ligger også i nærheten av eiendommen. Det er merket sti opp. Her fra har man flott utsikt over den indre delen av Kragerøskjærgården. Kjøper kan leie båtplass i Langøykilen, som ligger på nordsiden av øya, 8-9 min gange fra eiendommen. Leie utgjør p.t. ca kr 2 000,- pr år. Her er det også flotte friområder med blant annet sandstrand. Øya har ellers fergeforbindelse med Kragerø.Det er bilvei helt frem til eiendommen fra fergeleiet. Det tar ca. 15 minutter med båt til Kragerø. Her er det et yrende sommerliv, med sjarmerende butikker, kaféer og restauranter. I Kragerø finner man også dagligvareforretning, barnehager og barne-, ungdoms- og videregående skole.

Adkomst
Se kartskisse. Adkomst med båt eller ferje.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygget er opprinnelig en gammel lensmannsbygning med tingstue som sto i Eidanger, oppført ca. 1890. Denne ble kjøpt rundt 1910 av Norske Mineraler AS, som flyttet den til Solbakken til stigerbolig. Bygget ble ominnredet til kontorlokale, og tingstuen ble delvis benyttet til familiebolig. Senere ble bygningen ombygget til bedehus rundt 1938. Bygget ble tilbygd med sal og lagt inn leilighet rundt 1965. Veggene har tømmerkonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning. Alder på tømmerkonstruksjon er eldre enn byggeår. Det er valmtak med sperrer i tre. Taket ble fornyet og løftet i 2008-2010. Taktekkingen er av betongtakstein. Over inngangsparti er det taktekking av takpapp. Det er beslag, renner og nedløp i stål. Bygningen har vinduer i tre med enkeltglass eller med 2-lags glass. Det er ytterdører i tre med glassfelt og plassbygd tredør mot krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er byggegrunn av fjell og grunnmur i betong og naturstein. Det er pilarer i krypkjeller av tre og det er pilarer til tilbygg i betongstein. Det antas at uthuset er oppført rundt samme tid som hovedhuset, ca. 1910. Bygningen har reisverk i tre og liggende bordkledning. Det er saltak med blikkplater som taktekking. Innvendig er det synlig reisverk og tregulv. Bygget står på trebjelkelag. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert skjevheter og råte i konstruksjonen, og bygget står foran rehabilitering og oppgraderinger.

Innhold
Eiendommen består av uthus og hovedhus, benyttet/registrert som forsamlingshus/bedehus/menighetshus. Hovedhuset inneholder: 1. etasje: - To familierom - To dusjrom - To toalettrom - Stue - Kjøkken - Teknisk rom - Garderobe - Fire gangrom 2. etasje: - Loft benyttet som sovesal

Standard
Langøyveien 24 består av en ærverdig, gammel bygning, opprinnelig stigerbolig, som i senere tid er benyttet til forsamlingshus. Nåværende eier overtok i 2008, og oppgraderte bygget med tilbygg, i form av kvist og trapp mot nordøst (tiltaket er ikke omsøkt), ombygging i form av løftet og fornyet takkonstruksjon samt modernisering av overflater, dusjrom, toalettrom, kjøkken, rør-i-rør og rehabilitering av el-anlegg. Det er normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon i følge takstmann. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Innvendig har bygget i hovedsak overflater av trepanel. Det er gulv av belegg og tregulv. Bygget inneholder to teglsteinspiper, og det er ildsted i familierom og stue. Huset inneholder to dusjrom, disse har våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er himlinger med trepanel. Begge rommene inneholder dusjhjørne. På hovedplan er det i tillegg to toalettrom, det ene inneholder forbrenningstoalett og servant, det andre 'tissetoalett' og servant. Kjøkkenet har innredning med folierte skrog med profilerte fronter. Det er laminat benkeplate med enkel vask i stål og dobbel vask i stål. Det er avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag: Det er registrert en lekkasje fra takrenne, at nedløp slipper vann ned ved grunnmuren samt manglende nedløp fra renne mot øst. Tiltak: Renner og nedløp må utbedres for TG: 1. Det må monteres nedløp der det mangles, og vann må ledes bort fra grunnmuren. - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. - Platting: Det er registrert sprekker og forvitring i betongen. Det er registrert at bæring til takkonstruksjon over platting er redusert. Det er registrert råte i rekkverk. Tiltak: Platting og konstruksjonsdeler på platting står for rehabilitering og utbedringer. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipe mot nordøst har en skjult pipevange bak baderomsplater. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger: Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Det er registrert en drypplekkasje fra stoppekran under samlingshuset. Tiltak: Stoppekranen må utbedres. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takpapp over inngangsparti må skiftes ut for TG:1. - Takkonstruksjon/loft: Da det ikke er noen rom i 2. etasje, kun en sovesal, så er det over 17 løpemeter med MDF panel mot takkonstruksjonen. Da bygget ikke blir brukt hele året blir dette MDF panelet utsatt for store temperaturforskjeller og minusgrader om vinteren. Dette gjør at MDF panelet beveger seg og bøyer seg ned fra himlingen. Vaktmester informerer om at panelet ligger slettere på om sommeren. Det er registrert noe alder og værslitasje på gesimser og vindskier og et hull i gesimsbordet som ikke egner seg for fugler, mus og andre skadedyr. Det er ikke registrert fuktmerker rundt gjennomføringer eller andre nedbøyninger enn panelet i himlingen. Tiltak: Det må vurderes om det ønskes å utbedre panelet i himlingen, ønsket kvalitet her vil gi et varierende kostnadsestimat. Skader i gesimsbord må utbedres for TG:1. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er stedvis utbedret, men det er registrert noe eldre overflater med slitasje og noe forvitring. Tiltak: Det er ikke registrert noen skader på overflater som forhindrer bruken. Kostnadsestimat vil variere etter ønsket kvalitet. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyder og åpninger må utbedres for TG:1. - Innvendige dører: Det er registrert noe merker på innerdører og stedvis løse dørvridere. Tiltak: Innerdører og dørvridere må stedvis utbedres for TG:1. - Dusjrom/overflater gulv: Det er registrert løst belegg ved oppkant og åpning så vann og fuktighet kan renne ned bak belegget. Tiltak: Våtromsbelegg må utbedres ved oppkant for TG:1. - Begge dusjrom/ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dusjrom/sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert at våtromsbelegget ikke er skjert nøyaktig etter klemringen. Sluk var vanskelig å få opp for inspeksjon. Tiltak: Våtromsbelegg må utbedres etter klemring så sluk lettere kan kontrolleres og rengjøres. - Forbrenningstoalett/overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tissetoalett/overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvis forvitring, sprekker og riss i grunnmuren. Det er registrert pilarer i tre i krypkjeller som står direkte på fjell. Det er registrert en skjev pilar til tilbygg. Tiltak: Grunnmur må stedvis utbedres for TG:1. Det anbefales å sette pilarer i tre i sko, for å ivareta levetiden. Pilar til tilbygg må overvåkes. - Forstøtningsmurer: Det er registrert noe bevegelse i natursteinsmur og stein som har rullet ned. Tiltak: Anbefaler å sikre natursteinsmur bedre så ikke stein ruller ned eller beveger seg. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tiltak: Det må utføres utbedringer så vann ikke samles på begge sider av grunnmuren mot sørøst. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utskiftning av konstruksjonsdeler i etasjeskille nærmer seg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   59 542,- (Omkostninger totalt)   1 759 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Boligen har installert varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eiendommen har ikke vært mulig å energimerke, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Ingen gebyrer er registrert på eiendommen.

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/24/26: FESTEKONTRAKT Dok. nr: 900038 - 25.08.1908 Grunnseddel fra 1908 for eiendommen gnr. 24, bnr. 15, Langøyveien 26. Festekontrakten er inngått før Langøyveien 24 er skilt ut fra Langøyveien 26. Grunneier er Johan L. Skippervik, eier av gnr. 24, bnr. 3. Den opprinnelige festeavgiften er kr 20,- årlig, og fester er forpliktet til å holde eiendommen inngjerdet. Det tillates ikke å gi noen tilholdssted på plassen eller selge huset til 'omstreifere' uten grunneiers tillatelse. Dersom gruvedriften på Langøy skulle kreve at tomten deles, må fester finne seg i at en lignende tomt anvises ham. Dersom festeavgift ikke betales innen avtalt tid faller tomten tilbake til grunneier. Dokumentet beskrives også tomtens grenser, før Langøyveien 24 blir skilt ut: På søndre, østre og vestre kant er tomten avmerket med jernbolter, grensen mot nord er veikanten. Tomtens lengde fra øst til vest er ca. 114 m og fra nord til syd ca. 50 m. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det er senere avtalt nye vilkår, tinglyst 18.01.1909 og 08.01.1914. Disse er ikke tinglyst på eiendommens grunnboksblad. Ved påtegning tgl. 18.01.1909 er den årlige grunnleie forhøyet med kr 5,-, og ved påtegning tgl. 08.01.1914 forhøyet med kr 10,-. Grunnleien for tomten samlet utgjorde da kr 30,- i 1914. I 1931, samme år som Langøyveien 24 skilles ut som egen tomt, blir "nye vilkår feste" avtalt, og tinglyses på Langøyveien 26 den 10.02.1932. Dokumentet er ikke tinglyst på denne eiendommen og handler i hovedsak om Langøyveien 26, men presiserer også at festeavgift for eiendommen samlet er kr 30,-, som skal fordeles mellom de to eiendommene. For denne eiendommen, Langøyveien 24, utgjør festeavgiften kr 20,-. Nye vilkår for feste fremgår også av skjøte for denne eiendommen fra Tinfos Jernverk AS til Pinsevennenes Menighet, datert 29.09.1931. Skjøte er tinglyst 18.11.1931, men ikke på eiendommens grunnboksblad. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. Når det gjelder dagens festeforhold, se under punktet 'tomt' for nærmere beskrivelse. REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 900089 - 18.11.1931 Eiendommen ble skilt ut som egen tomt i 1931, i forbindelse med salg av parsellen fra Tinfos Jernverk AS til Pinsevennenes Menighet på Langøy. Dette dokumentet er skylddelingsforretning som beskriver tomtens grenser. Disse beskrives slik: "Grensen tar sin begynnelse i en jernbolt ca. 5 meter ut fra det sydlige hjørnet av hovedbygningen, går derfra i vestlig retning i dele med østre Langøy gnr. 24, bnr. 3 til bolt nr. 2 i en fjellpynt, følger så fjellfoten til sydvestre hjørne av uthusbygningen, videre nordover langs denne bygning til dets nordøstre hjørne derfra i sydøstlig retning til bolt nr 3, går så i sydlig retning til utangspunktet ? bolt nr. 1. " Det er videre spesifisert i dokumentet at "leieren av tomten har ret til å benytte veien østenfor uthusbygningen til hovedveien". Den fraskilte tomten er gitt navnet Søndre Solbakken. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1863403 - 01.01.2020 Tidligere: Knr:0815 Gnr:24 Bnr:26 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 512064 - 01.01.2024 Tidligere: Knr:3814 Gnr:24 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er vanlig for eldre bygninger i kommunen, at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.          Det gjøres spesielt oppmerksom på at kvist og påbygg mot nordøst ikke er omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om tiltaket ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann: Det er tilkoblet sommervann, vann hentes fra en nærliggende gård. Vannrør i plast som ligger delvis synlig og nedgravd, vannet er ikke frostsikkert. Avløp: Forbrenningstoalett. Gråvann fra vask og dusjrom slippes ut i terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Arealet er angitt som LNFR-formål i Kommuneplan for Kragerø 2018-2030 med ikrafttredelsesdato 12.02.2019. Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. I LNFR områder er det generelt bygge- og deleforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Et område utenfor og nord for eiendommen er hensynssone/faresone pga høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). I nærheten av eiendommen er det også et område vist som 'tjenesteyting' og et som 'næringsvirksomhet', ellers er området rundt eiendommen avsatt til LNF. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er ikke SEFRAK-registrert.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   59 542,- (Omkostninger totalt)   1 759 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
59542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- og markedspakke kr 19 800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6422,-. Utleggene omfatter oppgjør og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket provisjon med kr 0,-, men kan kreve dekket øvrige vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.