Storgata 4

Sentral bygård midt i hjertet av Kragerø sentrum!

• Innhold

  Denne bygården har en svært sentral beliggenhet midt i Kragerø sentrum, med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Eiendommen har gjennom årene huset flere restaurant- og serveringssteder fordelt over alle etasjer, men for om lag ti år siden ble det godkjent bruksendring av overetasjene til boligformål. I dag består bygården av tre etasjer, med isbar i underetasjen og to romslige leiligheter i 2. og 3. etasje.

  Eiendommen har en attraktiv og strategisk beliggenhet som gjør den godt egnet både for bolig- og næringsutleie. Den sentrale plasseringen gir gode forutsetninger for stabile leieinntekter, og både næringslokalet og leiligheten nyter godt av den høye aktiviteten i sentrum, noe som gjør dette til en attraktiv eiendom for både leietakere og besøkende.

• Om boligen

  Tomt

  264.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt på 265 m² ihht. matrikkelbrev fra 13.07.2026. Eiendommen strekker seg fra Torvgata og opp i terrenget bak bebyggelsen, hvor tomten også inkluderer et tilhørende fjell- og naturareal. På denne siden er det et lite uteareal med adkomst fra 3.etasje.

  Beliggenhet

  Kragerø er en særegen, idyllisk liten kystby med et smilende ansikt mot havgapet, og eldre bebyggelse blant trange gater og smau. Kragerø var en av Norges største sjøfartsbyer i siste halvdel av 1800-tallet. I den søndre delen av Hovedbyen i Kragerø, kun drøye 100 meter fra sjøen ligger Storgata 14.

  Eiendommen ligger meget sentralt plassert, med de fleste fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Sjarmerende butikker, bibliotek, dagligvare, restauranter, utesteder, frisører, hotell, vinmonopol og apotek for å nevne noe.

  Fasiliteter som Kragerø barneskole ( trinn 1 -10 ) SFO, barnehager, svømmehall, idrettsanlegg, samt fine turområder som «Steinmann» og «Veten» med flott utsikt over byen og skjærgården ligger innenfor noen minutters gange. Det er i tillegg underkant av 2-3 minutter til offentlig brygge/badeplass på Gunnarsholmen med strand og bademuligheter.

  Adkomst

  Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.

  Bebyggelse

  Det er primært bygårder i området, med bolig i de øvre etasjene og næring/butikklokaler på gateplan.

  Byggemåte

  Bygården er antatt oppført på 1840-tallet, og har gjennomgått senere ombygging og tilbygg, sist i 2016 da det ble etablert leiligheter i andre og tredje etasje.

  Byggegrunnen er ukjent, med fundamenter og gulv på grunn av betong.

  Grunnmuren består av betong og murte blokker.

  Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmuren, og det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering.

  Ytterveggene er dels av murkonstruksjon med pussede fasader og dels av trekonstruksjon med trekledning.

  Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre. Taket er tekket med både steinbelagte stålplater og betongstein. Undertaktekkingen er ikke kontrollerbar.

  Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag er utført i plastbelagt stål.

  Etasjeskillerne er antatt å være trebjelkelag.

  Vinduer er med isolerglass. Ytterdørene er malte, mens dørene til butikklokalet er av stål/aluminium med 2-lags glass.

  Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon og innvendige trapper av tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: * Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.

  • Utvendig > Taktekking – 2

  Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. Øvrige takbeslag med slitasje, rust og deformeringer.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon – 2

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Ytterdører – 2

  Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: * Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra åpningen i peisen i 2. og 3. etg. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.
  • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
  • Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein. Dette kan føre til bevegelser og ustabilitet i konstruksjonen som kan medføre sprekker, utettheter og økt risiko for brann og fare for liv og helse..

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

  • Innvendige trapper

  Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Radon

  Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  • Det kunne ikke konstateres silikonfuge nederst på veggplatene.

  • Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  • Det kunne ikke konstateres silikonfuge nederst på veggplatene.

  • Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  • Toalettrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: * Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstankene, unntatt i leiligheten i 2. etg. (plassert i baderommet).

  • Elektrisk anlegg

  Avvik: * Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.

  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  • Branntekniske forhold

  Avvik: * Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

  • Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  • Våtsone er mot yttervegg.

  • Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  • Våtsone er mot yttervegg.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Fremtind ordnet alt, 2021

  Beskrivelse: Oversvømmelse på toalett i 3. etg. Utbedret av Fremtind forsikring. Det ble vannskade i taket i etg under, men er nå utbedret.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Maskinentreprenør Kvilekval AS og Hjallum AS, 2022

  Beskrivelse: Rør hos nabo hadde en feil som gjorde at det kom vann inn til 1.etg (isbaren). Alt i isbaren er nytt fra den tiden. Nå er alt av rør nytt til eiendommen. Det er installert vannsperre slik at ved en ny eventuell lekkasje, stopper vannet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Beskrivelse: Se tidligere beskrevet ang oversvømmelse på toalett.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Næringsdel i 1.etg. Dette er en isbar som er leid ut. 2.etg er en leilighet som per i dag også er utleid. Jeg bor selv i 3.etg, men denne kan også leies ut.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Det er næringsdel på bakkeplan og leilighet i både 2 og 3. etg.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: Hver seksjon har eget sikringsskap og eget strømabonnement. Eiendommen er forsikret i Eika.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 55 kvm: Butikklokale, kjøkken, toalettrom og lagerrom

  2. Etasje:

  BRA-i 92 kvm: Stue/kjøkken/spisestue, gang, bad/vaskerom, bod og 2 soverom

  BRA-e 10 kvm: Trapperom

  3. Etasje:

  BRA-i 117 kvm: Stue/kjøkken/spisestue, gang, toalettrom, bad/vaskerom, bod, teknisk rom og 3 soverom

  BRA-e 8 kvm: Trapperom

  Standard

  Innholdsrik bygård som inneholder en næringsseksjon på bakkeplan og leilighet i både 2- og 3.etg.

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt på torvet i Kragerø sentrum.

  I dag er næringsseksjonen på bakkeplan og leiligheten i 2.etg leid ut.

  Næringsdelen ligger på bakkeplan og benyttes i dag som isbar. Lokalet har skyvedører ved inngangspartiet, som gir god tilgjengelighet og en romslig adkomst for kunder. Innvendig fremstår lokalet med lyse overflater, belegg på gulv, panel i himling samt en kombinasjon av panel og platekledning på veggene. I tillegg inneholder næringsdelen kjøkken, lager, bad og toalett.

  Adkomst til boligdelene skjer fra bakkeplan via en separat inngang på byggets side. Trappeadkomsten er ikke en del av eiendommen, men leies av dagens eier. Fra trappeoppgangen er det inngang til leiligheten i 2. etasje. Videre er det intern trappeforbindelse fra 2. til 3. etasje, og denne trappen tilhører eiendommen.

  2.etasje inneholder en romslig leilighet bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og bodrom. Fra entréen er det adkomst til badet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med baderomsplater, og er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med underskap, speilskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet er fra 2017 og har en lys, profilert innredning samt godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det adkomst til et romslig og praktisk bodrom. Stuen er lys og romslig med hyggelig utsyn mot Torvet, og fra stuen er det adkomst til leilighetens to soverom, begge av praktisk størrelse. Overflatene består hovedsakelig av laminatgulv, panel på veggene samt panel og himlingsplater i takene.

  3.etg inneholder også en romslig leilighet som består av åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, toalett, bad, bod/teknisk rom og utgang til en liten uteplass. Fra entréen kommer du inn i en mellomgang som videre gir adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt mot Torvgata. Kjøkkenet har en lys og profilert innredning fra 2020 med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Fra stue- og kjøkkenarealet er det direkte adkomst til ett av soverommene, samt utgang til en hyggelig uteplass. Fra kjøkkenet er det en gang som gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Toalettet har flislagt gulv, delvis panel og baderomsplater på veggene, samt servant med underskap. Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Her er det dusjkabinett, servant med speil- og underskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har tre romslige soverom med laminatgulv, panel på veggene og malt himling. Overflatene består hovedsakelig av laminatgulv, panel på veggene samt panel og himlingsplater i takene.

  Ventilasjonssystemet

  Eiendommen er utstyrt med et Systemair SAVE VTR 300/BR balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv roterende varmegjenvinner. Anlegget gir energieffektiv ventilasjon med god varmegjenvinning, lavt lydnivå og behovsstyrt regulering. Systemet har egen bypass-løsning for kjøkkenhette, integrert betjeningspanel med drifts- og alarmovervåking, samt automatisk sommerdrift uten varmegjenvinning.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Det er vannrør av plast (pex) i de synlige delene av anlegget. Det ble ikke lokalisert stoppekraner inne i hver leilighet/seksjon.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det kan være eldre soilrør i skjult konstruksjon.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstankene, med unntak av i leiligheten i 2. etasje.
  • Branntekniske forhold: Boligen er ikke branncelleinndelt i henhold til TEK 17, men det er utarbeidet brannkonsept. Vinduene i soverom oppfyller ikke minstemålene for rømning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2016/17:

  • Bygningen ble ombygd. 2. og 3.etasje ble ombygd til leiligheter.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Parkering

  Det medfølger ingen parkering til eiendommen.

  Forsikringsselskap

  Eika

  Polisenummer

  38031802 / 102

  Radonmåling

  Huset ble oppført før det var krav til radonsperre. I følge NGUs aktsomhetskart for radon, ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  172 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  173 890 (Omkostninger totalt)

  190 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Peis/ildsted.

  Det er pipe av teglstein og varmekabler.

  Det er varmekabler på bad/vaskerom i 2. og 3. etasje.

  Info strømforbruk

  Det er ikke Norgespris på eiendommen.

  Leiligheten i 3.etg har et årlig strømforbruk på ca 9 000 kWh.

  Leiligheten i 2.etg har et årlig strømforbruk på ca 12 000 kWh.

  Næringslokalet i 1.etg har et strømforbruk på ca 15 100 kWh fra 01.01.2026 til 16.07.2026.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  83591

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 12 096 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1257430

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5029718

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4014/ 32/ 91:

  20.08.1946 – Dokumentnr: 896 – Best. om vann/ kloakkledn.

  Gjelder denne registerenheten med flere bestemmelser.

  Megler har ikke innhentet dokumentet grunnet dokumentets alder. Kartverket har ikke dokumentet tilgjengelig.

  12.10.1987 – Dokumentnr: 5632 – Erklæring/ avtale

  Fra kragerø kommune vedr mislighold forkjøpsrett

  V/ frivillig- / tvangssalg så lenge det hviler lån

  Til den norske hypotekforening

  Overført fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:91 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Erklæringen regulerer Kragerø kommunes forkjøpsrett ved overdragelse av eiendommen, samt bortfesters plikt til å varsle Den Norske Hypotekforening ved mislighold av festeforholdet. Dokumentet sikrer også at Hypotekforeningens panterett har prioritet ved både frivillig salg og tvangssalg.

  Eiendommen er ikke lengere en festetomt.

  10.04.2000 – Dokumentnr: 1000 – Erklæring/ avtale

  Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:92

  Bruksrett til trappehus

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:91 F

  Eier av Storgata 4 skal betale en årlig leie på 12 000kr (1000kr mnd) for bruk av trappeoppeoppgangen, samt bodrom som ligger vegg i vegg med Storgata 4.

  Dokumentnr: 903218 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2

  Eiendommen opprettet før 1930

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest fra kommunen, datert 25.07.2017, for bruksendringen som ble gjennomført i 2016?2017. I forbindelse med tiltaket ble både 2. og 3. etasje bruksendret fra næringsformål til boligformål. Kommunens vedtak om bruksendring på eiendommen er datert 25.06.2016 og ligger vedlagt salgsoppgaven. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1.etg:

  Opprinnelige tegninger viser et stort, åpent næringslokale uten rominndeling. Dagens planløsning er endret ved at det er etablert en åpen næringsdel ved inngangspartiet, mens det i bakkant er innredet lager, bad, WC og kjøkken. Rominndelingen er utført med lettvegger som skiller disse arealene fra den åpne næringsdelen.

  2.etg:

  Planløsningen avviker fra opprinnelige tegninger ved at rominndelingen er endret. Tidligere gang/garderobe er åpnet mot entréen og fungerer i dag som en mellomgang. Vaskerommet er integrert med badet ved at badet er utvidet inn i det tidligere vaskerommet. Teknisk rom er omdisponert til bod. Videre viser de opprinnelige tegningene en vertikal lettvegg mellom soverommene, mens dagens løsning har en horisontal vegg etablert fra gangen, slik at begge soverommene har adkomst fra en felles gang.

  3.etg:

  Planløsningen avviker fra opprinnelige tegninger ved at rominndelingen er endret. Tidligere gang/garderobe er åpnet mot entréen og fungerer i dag som en mellomgang. Vaskerommet er integrert med badet ved at badet er utvidet inn i det tidligere vaskerommet. Teknisk rom er omdisponert til bod. Videre viser de opprinnelige tegningene en vertikal lettvegg mellom soverommene, mens dagens løsning har en horisontal vegg etablert fra gangen, slik at begge soverommene har adkomst fra en felles gang.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Vannledning er av ukjent type og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Avløpsrør er av ukjent type og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel regulert til sentrumsformål. Her vil bestemmelser i kommunens arealdelplan og sentrumsplanen for Kragerø sentrum – vern og utvikling, datert 10.03.2016 være gjeldende. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Arealbruken er sentrumsformål med områdenavn S8. Dokumentene kan fås ved henvendelse megler.

  Når det gjelder hensynssone H570, bevaring av kulturmiljø, er dette en sone med særlige hensyn. Bevaring av kulturmiljø omfatter bygninger, haver, parker, friområder, veier/gater, stier og utstyr som belysning, gjerder, trapper o. a. Alle søknadspliktige tiltak innenfor hensynssone H570-bevaring kulturmiljø, skal oversendes fylkeskommunen for uttalelse før behandling i kommunen. Endringer og oppføring av bygninger skal skje slik at det ikke bryter med bebyggelsens særpreg eller det omkringliggende bygningsmiljøet. Ved behandling av byggesaker i bevaringsområdene skal dokumentasjon være tilstrekkelig til å kunne vurdere om samspillet mellom eksisterende bebyggelse og nye tiltak ivaretar de historiske verdiene og bygningsmiljøet. Eksisterende bygninger tillates som hovedregel ikke revet, unntatt ved brann eller annen omfattende skade. Bebyggelsen i bevaringsområdene skal primært opprettholde sin opprinnelige bruk. Eksisterende bygninger i bevaringsområdet kan istandsettes og tilføres mindre endringer under forutsetning av at husets målestokk, takform, fasader, vindusdeling, dør- og vindusutforming og material- og fargevalg opprettholdes i hht. utfyllende retningslinjer, eller tilbakeføres til dokumentert tidligere utseende.

  Bevaringsområdene i det sentrale sentrum inngår i en samlet hensynssone for alle områder som omfattes av Riksantikvarens NB-område. I tillegg er alle bygninger og anlegg som er oppført før 1850 omfattet av Kulturminneloven som krever at vesentlige endringer også skal behandles av Telemark fylkeskommunes Kulturminneavdeling. Sentrumsplanen kan fås ved henvendelse til megler, utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave.

  Iht. Sentrumsplanen omfatter «sentrumsformål» forretninger, offentlig og privat tjenesteyting, boligbebyggelse herunder nødvendig grøntareal og ellers funksjoner som naturlig hører i et sentrumsområde. Det skal ikke etableres boliger i gateplan mot blant annet P.A. Heuchsgate.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  172 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  173 890 (Omkostninger totalt)

  190 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  173890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 500 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  5 000 Oppgjørshonorar

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 199 935

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  172 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  173 890 (Omkostninger totalt)

  190 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave