KRÅKERØY Buskogen 75

Tomt
5287m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet fellestomt i sameiet. Hovedsakelig naturtomt med trær, fjell og skog. Fine opparbeidede fellesarealer og lekeplasser. Asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Rekkehusleiligheten i Buskogen 75 ligger i et attraktivt og populært boligfelt på Kråkerøy, et område kjent for sitt trivelige og familievennlige bomiljø. Her bor du i rolige omgivelser, med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Kråkerøy er et ettertraktet område som kombinerer landlig ro med praktisk nærhet til alt du trenger i hverdagen. Eiendommen har kort avstand til dagligvarebutikker som Coop Extra, KIWI og Rema 1000, samt flere spisesteder og kafeer i området. For familier er det også kort vei til Kråkerøy ungdomsskole og barnehager, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og med kun en kort kjøretur til Fredrikstad sentrum har du tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturelle tilbud. I nærområdet finner du også flere grønne områder og turstier, som gir muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Kråkerøy er kjent for sin nærhet til sjøen, og du kan enkelt nyte båtliv, bading og annen sjørelatert aktivitet. Alt i alt tilbyr området en perfekt balanse mellom rolige, naturskjønne omgivelser og nærhet til byens liv og fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er oppført på søyler og dragere av limtre/ståldragere fundamentert på fjellgrunn. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Antatt etasjeskillere i tre mot 2. etasje. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak takkonstruksjon antatt oppbygd tresperrer utvendig tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i stål/sink. Det er montert snøfangere. Vinduer i tre og aluminium med isolerglass. Verandadør i aluminium med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.01.2025 av takstmann Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: El-bil lader. Arbeid utført av: Storm Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert i oktober 2023. Se vedlagt egenærklæringsskjema for ytterligere informasjon

Innhold
1. etasje Entré/gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom 2. etasje: Stue, Soverom

Standard
Entrée| Velkommen inn Entreèn er lys, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Den er flislagt og har varmekabler i gulvet, og downlights i tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Stue og kjøkken| Sosial atmosfære Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens den moderne utformingen gir rommet en behagelig og stilfull følelse. Kjøkkenet er godt utnyttet med fine arbeidssoner, rikelig med skapplass, og moderne materialvalg som gjør det både funksjonelt og innbydende. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik veranda som inviterer til hyggelige stunder utendørs. Bad | Moderne & stilrent Det flislagte badet er lekkert og moderne, med opplegg for vaskemaskin som gjør det både praktisk og stilrent. Her finner du en romslig dusjsone, moderne servant med underskap og speil, samt tidløse materialvalg som gir et eksklusivt preg. Soverom | Romslige soverom Boligen har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. De lyse og innbydende rommene er perfekte for en god natts søvn, med vinduer som slipper inn naturlig lys. Soverommet i 2.etasje har i tillegg tilgang til en praktisk walk-in-closet/bod, som gir ekstra lagringsplass. For å finne veien til soverommet i 2 etasje, må vi først igjennom den koselige loftstuen er et ekstra oppholdsrom som kan brukes til alt fra TV-stue til hjemmekontor. Dette rommet gir boligen en fleksibilitet som gjør det enkelt å tilpasse etter dine behov. Uteområder og parkering Boligen har flotte uteområder som innbyr til lek og avslapning, og en egen carport sikrer enkel og praktisk parkering. Her bor du i et rolig og solrikt område med kort vei til både natur og fasiliteter. Oppsummering fra tasktmann -INNVENDIG: På gulv er det overflater av laminat, fliser, parkett og teppe. Veggoverflater av fliser, slettmalte flater og malt miljøstrie. I tak er det slettmalte flater. Åpen trapp i tre mellom etasjene. -VARMEKILDER Varmepumpe i stue/kjøkken. varmekabler i entré/gang samt på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. - VÅTROM: Bad/vaskerom fra byggeår. Modernisert i 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulv festet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Modernisert i 2019. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. - TEKNISKE INSTALLASJONER:Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmepumpe fra nyere dato. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i aluminium og tre med isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder takvindu. -Innvendig > Innvendige trapper: Åpen trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser noe utslag. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (Flexit). 1. ETASJE >Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Montert i skap i entré/gang. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er drensåpning fra sikkerhetsventil inn til tilstøtende våtrom, dog krever den nye forskriften i tillegg egen avrenningsmulighet i rommet berederen står i da det kan komme lekkasje fra berederen forøvrig Følgende forhold har som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til veranda på 10 kvm. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 95 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 15 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forhold som har fått TGIU: -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Carport i fellesanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP478728131

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 345 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 352 345 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 150 (Omkostninger totalt) 95 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 437 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 450 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler i entré/gang samt på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17644

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
859100

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3436398

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Buskogen Ve&Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/426/165/12: 12.05.2003 - Dokumentnr: 5989 - Bestemmelse iflg. skjøte. Dette gjelder for oppføringen av bygget. Kommunen overførte tomten til utbygger Kniplefjellet Eiendom AS Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3107 Gnr:426 Bnr:165 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2004 - Dokumentnr: 2882 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1248

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.09.2004. og gjelder for oppføring av Buskogen 75. Følgende er anmerket: Utomhusarbeider ikke ferdig. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.01.05. Det er fremlagt tegninger, datert 01.11.2002. Fremlagte tegninger stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15.06.202 Reguleringsplan, navn: 416 Holte/Buskogen Formål: 510 - Høyspenningsanlegg, 110 - Boliger, 400 - Offentlig friområde. Godkjent/vedtatt: 25.09.1997 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsattområdet med høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Overdragelse eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med angivelse av erververs/leietakers navn og fødselsnummer samt tidspunkt for innflytning/overtagelse. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 345 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 352 345 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 150 (Omkostninger totalt) 95 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 437 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 450 695 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85150

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 2stk inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 111 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.