KRISTIANSAND S Bjørndalssletta 17

Tomt
2029m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt for sameiet. Det er en stor, felles takterrasse for sameiet som er supert om du får besøk eller ønsker å sosialisere med naboene.

Beliggenhet
Bjørndalen er en "ny" bydel med svært sentral beliggenhet og kort vei til det aller meste. Her er det gangavstand til Kvadraturen og til mange nydelig friområder. Her er det kort avstand til universitetet, barnehager, samt barne- og ungdomsskole. Videre er det sykkelavstand til flotte friområder som Bertesbukta og Jegersberg hvor sistnevnte kan by å flotte turstier året rundt. Vollevannet, som ligger i kort gangavstand unna leiligheten, har flotte bademuligheter på solfylte dager. Sykkelekspressvei og buss rett utenfor døra. Dagligvarebutikken Rema 1000 rett ved. Passer også ypperlig for utleiere eller studenter som vil ha nærheten til UiA.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
Nyere, strøken 3-roms topp- og hjørneleilighet med følgende innhold: 5.etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, gang, kott og bod. Medfølger parkeringsplass og egen bod (6kvm) i kjeller. Heis i bygget.

Standard
Denne leiligheten er et perfekt eksempel på en strøken og gjennomført bolig, som vil imponere mange. Leilighetens unike vinkler bidrar til et spennende særpreg som skiller den fra mengden. Ved inngangen er det satt inn en dør med stor glassflate som leder til den åpne kjøkken- og stueløsningen. Soverommene er praktisk plassert på hver side av gangen, og hovedsoverommet er utstyrt med en elegant og funksjonell garderobeløsning. Baderommet er helfliset med tidløse, nøytrale fliser, og er utstyrt med moderne baderomsinnredning og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverommene. Kjøkkenet er stilrent og påkostet med innredning fra Sigdal, og tilbyr rikelig med benkeplass. Alle hvitevarene er integrerte, noe som gir et helhetlig og rent uttrykk. Koketopp og smart dampovn fra Siemens. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som vender ut mot den innglassede, vinklede balkongen. Dette sikrer en herlig romfølelse og optimale lys- og utsiktsforhold. Balkongens størrelse gir mange muligheter for innredning og kan brukes året rundt. I tilknytning til kjøkkenet finner man også en praktisk bod. Noen bruksmerker på gulv /gipsvegger. For tekniske detaljer henvises det til den vedlagte tilstandsrapporten. Takstmannen har gitt toppkarakterer, med kun TG0 og TG1 på alle undersøkte forhold.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølger garasjeplass i kjeller med el-bil lader. Flere felles gjesteparkeringsplasser for sameiet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg over 3 etasjer over bakkenivå og radonmåling er derfor ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra soverommene. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leilighetsbygget er bygget etter norm for passivhus, dvs bygning med en spesiell konstruksjon som gir lavere energibehov enn tidligere, på grunn av en rekke passive tiltak for å redusere energibehovet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D.

Kommunale avgifter
4652

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, med unntak av eiendomsskatt som faktureres direkte til seksjonseier. Eiendomsskatten for 2024 utgjorde kr. 4 652,-.

Formuesverdi primær
936650

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3746601

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/4846

Felleskostnader pr. mnd
3107

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker kostnader i forbindelse med garasjeplass, a-konto fjernvarme , Telia tv/bredbånd, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), serviceavtaler, leie vaktmester, lys og varme fellesareal, renhold fellesareal, forretningsførerhonorar, styrehonorar og felles bygningsforsikring.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/45/186/57: 13.01.1912 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1935 - Dokumentnr: 902748 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1940 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1940 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av myrområde Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1949 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1949 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1950 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1955 - Dokumentnr: 2490 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1962 - Dokumentnr: 4561 - Rettsbok Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1964 - Dokumentnr: 4625 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2004 - Dokumentnr: 17817 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:12 Bruksrett Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2020 - Dokumentnr: 2043254 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2020 - Dokumentnr: 2264537 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:185 Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2020 - Dokumentnr: 2264537 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:187 Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2020 - Dokumentnr: 2320532 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/4847 13.12.2022 - Dokumentnr: 1412835 - Reseksjonering Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/4846 Vederlag: NOK 820 000 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Fjerning av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Bjørndalssletta 15, 17, 19 og Bjørndalen Alle 1 datert 26.07.2022. Hele byggesaken kan fås ved henvendelse hos megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig (Offentlig vei. Vann og avløp er offentlig tilknyttet via private stikkledninger).

Regulerings- og arealplanner
Formål: Bolig/forretning/kontor. I henhold til kommuneplanens hensynssone er området definert som rød støysone. (det må framheves at det er helt stille i leiligheten). Plan: Reguleringsplan for Bjørndalen, plan nr. 1150. Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 08.12.2010 som sak nr. 187. Revidert i hht. Bystyrets vedtak 25.11.2015, sak 193/15. Området er under utbygging og ny eier må påregne videre utvikling av området. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 39 990 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 11 990 Markedspakke premium 9 990 Oppgjørshonorar 2 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Totalt kr: 80 710