KRISTIANSAND S Hånestangen 45

Tomt
2271m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet som kombinerer ro, sjarm og en helt spesiell nærhet til sjø og natur som gir eiendommen det lille ekstra. Den flotte eiendommen ligger på en romslig tomt på over 2,2 mål, plassert i et attraktivt og fredelig boligområde på Hånes. Området er kjent for nærhet til sjøen, svært gode solforhold og et trygt, familievennlig nærmiljø. Boligen har en innholdsrik planløsning over tre plan, med gode og fleksible løsninger som legger til rette for både familieliv og sosiale sammenkomster. På eiendommen finner du også garasje med tilhørende bod, en frittstående bod samt eget naust i vannkanten - ideelt for deg som ønsker enkel tilgang til sjø og båtliv. Den store tomten gir rikelig med boltreplass og muligheter, enten du drømmer om frodig hage, lekeområder eller rolige soner for avslapning i grønne omgivelser. Beliggenheten er usjenert og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til sjø, flotte turområder og nødvendige servicetilbud. Dette er en eiendom som gir deg et perfekt utgangspunkt for å skape et hjem med både funksjonalitet, karakter og særpreg.

Beliggenhet
Strøken beliggenhet i et etterspurt og barnevennlig område på Hånestangen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin ro og trygghet, med lite støynivå og trafikk. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser som Planteskolen, 0,9 km unna, og Kristiansand stasjon, 8,7 km unna. Kristiansand Kjevik flyplass ligger kun 13 minutter unna med bil. Servicetilbudet i området inkluderer dagligvarebutikker som Coop Prix Hånni, 1,3 km unna, og Kiwi Hånes, kun 4 minutter unna. Rona Senter med apotek og andre tjenester ligger også i nærheten. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i området, blant annet Heståsen skole (1-3 kl.) 1,8 km unna og Vigvoll skole (8-10 kl.) 1,5 km unna. Barnehager som Rakkerungan og Jordbærveien barnehage er også lett tilgjengelige. Området byr på gode muligheter for fritidsaktiviteter med Berhus balløkke og Hånesbanen for fotball og skating, samt Randesund fysio og treningssenter. Det er også kort vei til Sørlandsparken og sentrum via buss eller bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2005 i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Byggegrunnen består mest sannsynlig av fjell og sprengsteinsmasse, og boligen er bygget på en støpt grunnmur av betong. Dreneringen rundt boligen er fra byggetiden. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasadene er kledd med stående kledning av sedertre, og naturstein samt sinkplater er også benyttet som elementer på de utvendige fasadene. Takkonstruksjonen er av tre og taket er beslått med plater av sink. Hele takkonstruksjonen er kledd inn og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Renner, nedløp og utvendige beslag er av sink. Etasjeskillene er av tre, og store deler av boligen har også støpt gulv på grunn. Det er støpt gulv i underetasjen. Vinduene er av aluminium utvendig og treverk innvendig, med 2-lags glass. Ytterdøren er i tre med malt overflate, og balkongdørene er av aluminium med 2-lags glass. Terrassene er belagt med skifer. Det finnes også en liten luftebalkong i stue som er av tre, med rekkverk av metall. Eiendommen inkluderer et naust, en garasje og en utebod. Naustet er en trekonstruksjon med fasader kledd i sedertre og et saltak tekket med sinkplater. Garasjen er også en trekonstruksjon med kledning av sedertre og taktekking av sink, fundamentert på en ringmur av betong. Uteboden er oppført med yttervegger kledd i sedertre, tak tekket med sinkplater og er fundamentert på et støpt gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Revne i toalettskålen. Revne i en glassbyggesten i dusjveggen. Bunnpropp i badekaret defekt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Brødrene Olsen AS, 2016 Beskrivelse: Terassedør og vinduene i stuen, tettest på sjøen: Fuktskade flekker på gipsveggene i forbindelse med taket. Fuktskaden er reparert for en del år siden av byggmester Thomas Olsen. Midterste soverom: Liten fuktskade på vegg inn mot værelset til høyre i gotbindelse med taket. Denne er reparert for en del år siden av byggmester Thomas Olsen. Grovkjøkken: Fuktskade i taket over vinduet ut mot sjøen. Over døren til utetrappen 2. etage: Fugtskade på veggen i forbindelse med taket. Rom over garasjen: På vegg til høyre for inngangsdøren: Midt på kryssfiner veggen ses to flekker. Skadene i grovkjøkkenet, over ute-trappen i 2. etasje og rom over garasjen er ikke reparert. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Murerfirma MML v Lomeland, 2025 Beskrivelse: Ved hoveddøren på innersiden er der en setningsskade hvor enkelte gulvfliser er knekket. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Codan forsikring, 2015 Beskrivelse: Sølvkre, maur, "munkebiller", mus. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Skifte av pumpen for ca 10 år siden. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Øko system AS, 2022 Beskrivelse: Kjøkkenviften er reparert men er ustabil. Jordvarmeanlegget: Skifte pumpen for ca 6 år siden. Skifte av ventiler for ca 3 år siden. Årlig service av Øko system AS. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: En av de 6 spots over kjøkkenbenken virker ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El team, Kristiansand, 2023 Beskrivelse: Montering elbil opplader i garasjen. Alle elfeil som ble påvist ved el ettersyn, i følge rapporten, ved firmaet Tratec AS utbedret av samme firma. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Codan forsikring i forbindelse med mus og maur. Utarbeidet el-rapport i forbindelse med salget, av Tratec AS. Utarbeidet takstrapport i forbindelse med salget. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Flekker på vegg til høyre for inngangsdøren. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: To persienner, i stuen, kan ikke lukkes pga manglende stang og snor. Det frittstående kjøle/ fryseskap: Isbitene kan ikke taes ut fra døren. Proppen til sluken i badekaret virker ikke.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 205 kvm: Grov kjøkken, stue/kjøkken, stue, gang, bad og 3 soverom TBA 49 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 30 kvm: Soverom, bad og 2 hemser Uetg: BRA-i 48 kvm: Bad, gang, teknisk rom, kjellerstue og trapperom TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal Naust: Etasje: BRA-e 10 kvm: Stue TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-e: Bod Garasje: 1. Etasje: BRA-e 16 kvm: Garasje 2. Etasje: BRA-e 8 kvm: Bod Utebod: BRA-e 9 kvm: Bod

Standard
Entré Entréen gir et meget godt førsteinntrykk med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot grønne omgivelser. Gulvet er belagt med mørke fliser som både er stilrene og praktiske i bruk. Rommet har en moderne og gjennomført uttrykksform, hvor innslag av treverk i himlingen tilfører varme og karakter. Her er det god plass til både sittemøbler og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. En funksjonell og representativ velkomstsone som setter tonen for resten av boligen. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og tidløs innredning med malte fronter og benkeplate i stein-/komposittmateriale, som kombinerer estetikk med høy slitestyrke. Innredningen er fra byggeåret og fremstår i svært god stand. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og løsningen oppleves både praktisk og innbydende. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer samt ventilator med avkastluft ført ut av boligen, noe som bidrar til et godt inneklima. Den sentralt plasserte kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Grovkjøkken Grovkjøkkenet er et utmerket supplement til hovedkjøkkenet og egner seg godt til matforberedelser, oppbevaring og vask. Rommet er innredet med høyskap, åpne hyller og integrert vinskap. Det er også avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du en egen vaskesone med god arbeidsflate og naturlig lys fra vindu. Løsningen gir rikelig med oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde hovedkjøkkenet ryddig og representativt - ideelt både i hverdagen og ved selskapeligheter. Et gjennomtenkt og funksjonelt rom som bidrar til en effektiv og organisert bolig. Stue Stuen er en del av en åpen og gjennomgående planløsning som kombinerer komfort og stil. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot grønne omgivelser samt sjøutsikt. Stuen har direkte forbindelse med kjøkkenet og utgang til uteområdet, noe som gjør rommet svært godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Bad - hovedetasje Badet fremstår som stilrent og innbydende med gjennomtenkte materialvalg og god romfølelse. Det er innredet med romslig baderomsmøbel med dobbel servant, stor speilflate og underskap i treverk som gir både varme og praktisk oppbevaring. Dusjsonen er elegant avgrenset med vegg i glassbyggestein samt glasstak, og har mørk mosaikk som gir et eksklusivt uttrykk. Badekar er plassert i egen sone. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og bidet. Mørke gulvfliser kombinert med innfelte spotlights i himlingen skaper en behagelig atmosfære, og vannbåren gulvvarme gir komfort året rundt. Et bad som kombinerer funksjonalitet og design ? velegnet både til daglig bruk og velvære. Soverom - hovedetasje I hovedetasjen finner du tre soverom, hvorav ett har ekstra god størrelse og egner seg godt som hovedsoverom. De øvrige rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Alle soverommene har vinduer som gir godt med dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Rommene er holdt i lyse og nøytrale farger, med materialvalg som skaper en lun og behagelig atmosfære ? enkelt å tilpasse både store og små. 2. etasje Boligens andre etasje fungerer som en rolig og privat sone med gode muligheter for avslapning. Her finner du et romslig soverom med god plass til dobbeltseng samt garderobeløsning med skyvedører i frostet glass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en nydelig utsikt mot vannet, med glitrende overflate og grønt landskap. Baderommet i etasjen har fliser på gulv og i dusjsonen, og er utstyrt med baderomsmøbel med servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er vannbåren gulvvarme, mekanisk avtrekk og luftespalte under døren for god ventilasjon. Badet er fra byggeåret og fremstår som funksjonelt. Denne etasjen egner seg svært godt som foreldresone, gjesteavdeling eller ungdomsavdeling - med både komfort, privatliv og flott utsikt. Underetasje Underetasjen byr på funksjonelle og innbydende rom som gir boligen ekstra bruksareal og stor fleksibilitet. Her finner du en romslig kjellerstue med store vindusflater og utgang til uteområde ? ideelt som ungdomsrom, TV-stue eller hobbyrom. Mørke fliser kombinert med mørke og lyse vegger gir rommet en lun og moderne atmosfære, mens utsyn mot grønne omgivelser bidrar til god romfølelse. Badet i underetasjen er stilfullt innredet med fliser på både gulv og vegger. En kombinasjon av hvite og røde mosaikkfliser gir et friskt og moderne uttrykk og tydelig soneinndeling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med speil samt dusjnisje, og har praktiske glasshyller for oppbevaring. Mekanisk avtrekk, luftespalte ved dør og vannbåren gulvvarme sørger for god komfort. Badet er fra byggeåret og fremstår med gjennomgående god standard. Etasjen inneholder også gang, teknisk rom og trapperom, og fungerer utmerket som en egen sone for ungdom eller gjester ? eller som en fleksibel del av boligens helhet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør i rør system. Fordelerskap har avløp til rom med sluk. - Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast. - Ventilasjon: Det er montert et ventilasjonssystem som ventilerer våtrom. Anlegget er fra byggetid. - Varmtvannstank: 300 liters bereder fra 2005 er plassert på teknisk rom. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme og varmekonvektorer ved store glassareal. Det er en varmepumpe fra 2005 som henter varme fra borehull i grunnen. Service blir utført hvert andre år, sist i 2024, da en ventil ble skiftet. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggetid. El-bil lader ble montert for 4-5 år siden. Det ble utført el-kontroll 02.07.2025 og registrerte avvik er utbedret. - Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert og pulverapparat finnes i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Det er montert pumpekum for kloakk i underetasjen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger som er fra byggetid. - Drenering: Drenering rundt boligen er fra byggetid. - Grunnmur og fundamenter: Boligen har en støpt grunnmur av betong. - Terrengforhold: Uteområder har tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Stedvise fuktmerker. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis store sprekker mellom gulv bord. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - UETG > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - UETG > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 1.ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Ventilator er ca 20år gammel og styringspanel virker ikke optimalt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanlegg er fra byggetid og mer enn halvparten av brukstid er ansett som oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Varmepumpe er fra 2005 og mer enn halvparten av brukstiden er ansett som oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Forhold som har fått TG3: - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det ble utført el-kontroll 02.07.2025 og registrerte avvik er utbedret. 2024: * Sist service var i 2024, da ble de også skiftet ut en ventil. 2021: * Det ble montert el-billader i garasje.

Parkering
Parkering i garasje m/ montert el-bil lader. Ellers god plass til parkering i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
27 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 687 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 688 890 (Omkostninger totalt) 705 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 708 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 28 188 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 28 205 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 28 208 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes via vannbåren gulvvarme samt varmekonvektorer ved store glassareal, peisovn i stue og varmepumpe i teknisk bod.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energikarakter D. Oppvarmingskarakter Mørk Grønn.

Kommunale avgifter
36850

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon fra Avfall Sør kommer utenom og er avhengig av antall dunker og tømminger.

Formuesverdi primær
2030908

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8123632

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Velforening
Hånestangen Velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.09.2002 - Dokumentnr: 2002/16173-2/93 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 22.08.2005 - Dokumentnr: 2005/14525-1/93 - Pantedokument Beløp: NOK 8 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 13.03.2007 - Dokumentnr: 2007/256231-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 02.06.2016 - Dokumentnr: 2016/488406-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 11.09.2019 - Dokumentnr: 2019/1064691-1/200 - Massetransport FRA: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 TIL: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, frittstående garasje og bod datert 06.09.2006. Det foreligger godkjent søknad om endring av tillatelse til oppføring av sjøbod/ båthus og brygge forlenget til 6,5m datert 31.03.2005. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket og byggesak er dermed ikke korrekt avsluttet overfor kommunen. Pr. 31.07 opplyser selger at de skal henvende seg til kommunen og undersøke nærmere vedrørende fremskaffelse av ferdigattest for sjøboden. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig og garasje som samsvarer med dagens bruk/ planløsning fra Kristiansand kommune datert 05.07.2004. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for båthus/ naust som samsvarer med dagens bruk/ planløsning datert 30.06.2004.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan Hånestangen (plan-ID 729), som regulerer eiendommen til boligformål.. 24.06.1998

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
27 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 687 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 688 890 (Omkostninger totalt) 705 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 708 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 28 188 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 28 205 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 28 208 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
688890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.