Strømmeveien 80

Leilighet70m²1 soveromkr 3 990 000

Innbydende 2 -roms leilighet på Randesund Hageby! Solrik balkong | Bredt servicetilbud for beboere |

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 091 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2018
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 3 808
Tomt: 6 470 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Dette er en bolig som oppleves som en leilighet for de som ønsker en enkel hverdag. Randesund Hageby er et attraktivt boligområde spesielt utviklet for personer over 45 år uten hjemmeboende barn. Leiligheten består av entré, soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Beboerne har tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter, med et moderne servicesenter som samlingspunkt for sosiale aktiviteter, trening, hobbyer og arrangementer. I Randesund Hageby står trivsel, livskvalitet og fellesskap i sentrum, og mange beboere uttrykker stor tilfredshet med å bo her.
Verdt å merke seg:
- Fantastisk fellesskap
- 2 store boder v/parkering og loft
- Leie av parkering i kjeller
- Balkong på 9m²
- Strøken leilighet
Velkommen til visning!
Tomt
6470m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer med aktiviteter. Her kan det trekkes frem stor hagestue, pergola med utegrill, drivhus med egen hagegruppe som organiserer vaktlister, slik at det alltid er ryddig og pent i drivhuset, amfi, hageparseller, lekeplass, badmintonbane, volleyballnett, bocciabane og minigolfbane.
Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Søm. Barnevennlig sted med kort vei til barnehager, skoler, lysløype og Sukkevann idrettsanlegg. Beliggende i et helt nytt boligområde med supre dagligtilbud gjennom sameiet.
Sameiet Randesund Hageby 3 består av 61 leilgheter/ tunhus, en underjordisk parkeringskjeller i én etasje samt 22 næringsseksjoner (boder/ parkeringsplasser). Eierseksjonssameiet består totalt av 83 seksjoner. Det er nytt innholdsrikt servicesenter, minigolfbane, amfi og dagligvarebutikk.
Servicesenterets lokaler: Over 500 m². Betjent resepsjon. Kontaktperson for beboerne. Peisestue / dagligstue som er den trivelige møteplassen i hjertet av servicesenteret. Hobbyrom. Møterom. Anretningskjøkken. Lyse selskapslokaler. Treningsrom. Sal for gruppetimer. It-support. Gjestehotellrom.
Hjelp til å koordinere: Håndverkstjenester, helsetjenester, fellesturer, gruppeaktiviteter.
Utendørs: Stor hagestue. Pergola med utegrill. Drivhus med egen hagegruppe som organiserer vaktlister, slik at det alltid er ryddig og pent i drivhuset. Amfi. Hageparseller. Lekeplass. Badmintonbane. Volleyballnett. Bocciabane. Minigolfbane.
Fasiliteter i parkeringskjeller: Bilvaskehall. El-sykler til utlån. Løpebane. Sykkelparkering. Hobbyverksted. Adkomst til sportsboder. Gjesteparkering.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Byggemåte
Utvendig
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.
- Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
- Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av glass og metall.
Innvendig
- Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater.
- Innvendige tak har malte plater.
- Etasjeskiller er av betongdekke.
- Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Normalt alders og bruksslitasje må forventes.
Våtrom
- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
- På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
- Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
- Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
- Det er balansert ventilasjon.
- Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger er av plast.
- Skjulte deler av anlegget er vurdert etter alder på anlegget.
- Leiligheten har balansert ventilasjon.
- Jevnlig bytte av filter må påregnes.
- I leiligheten er det vannbåren varme i gulvet på badet.
- Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Lovlighet – Boligbygg med flere boenheter
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo.
- Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 måneder
- Boligselger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken
Det medfølger en stor bod ved parkeringsplass, og rom over soverom på loft.
Standard
Boligen har ingen tilstandsgrad 2 eller 3.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Telia inkludert i felleskostnader.
Parkering
Mulighet for leie av parkering rett under leiligheten.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Medlemsskap er obligatorisk for alle beboere og dekker adgang til fellesområder og -tjenester. Blant annet:
- Park, amfi, drivhus, puttinggreen, badminton- og bocciabane.
- Betjent resepsjon med kontaktperson for beboere.
- Peisestue med aviser, informasjon, internett og kaffe.
- Treningsrom med treningsutstyr.
- Hobbyverksted med verktøy og arbeidsbenk.
- Organisering av turer, aktiviteter og tilleggstjenester.
Tilleggstjenester betales etter forbruk:
- Helse og velværetjenester (eks. frisør, fotpleie, fysioterapi).
- Omsorgstjenester og individuell tilrettelegging (eks. handlehjelp, rengjøring, bespisning).
- Gjestehotell og selskapslokale.
- Turer, kurs og aktiviteter.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av vannbåren varme i gulvet på badet. Det er balansert ventilasjon.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
874163
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3496653
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
69/5427
Felleskostnader pr. mnd
3808
Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader kr 2 508,-
Telia/bredbåmnd kr 500,-
Parkering kr 100,-
Fjernvarme kr 700,-
I tillegg kommer obligatorisk serviceavgift med kr. 1 366,- for én person og kr. 2 052,- for to personer. Satsene er per 1/1 – 2026.
Andel fellesformue
12789
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er «Sameiet Randesund Hageby 3». Sameiet er etablert i eiendommen gnr. 60, bnr. 74 i Kristiansand kommune. Eiendommen består av 61 leiligheter/tunhus som hver for seg utgjør én boligseksjon, en underjordisk parkeringskjeller i én etasje samt 22 næringsseksjoner (boder/ parkeringsplasser). Eierseksjonssameiet består totalt av 83 seksjoner.
Eierseksjonssameiet er etablert på 60, bnr. 74 i Kristiansand kommune, adresser er Strømmeveien 44 – 82.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informasjon fra styret:
Budsjett for 2026 er aktivert fra 1/1-2026 og detaljer kan hentes fra BOSØR (vår forretningsfører) for den enkelt leilighet. Det er ikke planlagt endringer for 2026.
Sameiet vil i 2026 bli utvidet (reseksjonert) med et nytt bygg (Blokk-A) med 20 leiligheter og vi blir da totalt 81 leiligheter. BOSØR kan også supplere med informasjon her. Det er ikke forventet økte kostnader ifm. denne utvidelsen.
Sameiet har en langsiktig plan på vedlikehold, men det generelle prisnivået i samfunnet har vi ingen kontroll på (den dominerende usikkerhet). Det er et vedtak fra Årsmøte om å styrke egenkapitalen til ca 2 mill. uten at det er heftet noe tidsfrist til dette.
Vår nåværende leverandør av Fiber-bredbånd/TV Telia vil i løpet av sommeren 2026 bli byttet til Altibox basert på en 5-års avtale.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/60/74/18:
27.03.2008 – Dokumentnr: 242946 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2008 – Dokumentnr: 242946 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Rett til bruk av brønn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
27.03.2008 – Dokumentnr: 242946 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:10
Rett til bruk av brønn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2016 – Dokumentnr: 753694 – Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om gassledninger
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2016 – Dokumentnr: 753694 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2016 – Dokumentnr: 753694 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2016 – Dokumentnr: 753694 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om antenner av større dimensjoner
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.2016 – Dokumentnr: 753694 – Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2016 – Dokumentnr: 1020110 – Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2016 – Dokumentnr: 1020110 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2016 – Dokumentnr: 1020110 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
04.11.2016 – Dokumentnr: 1020110 – Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2016 – Dokumentnr: 1048955 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2017 – Dokumentnr: 947703 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
01.09.2017 – Dokumentnr: 947703 – Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2018 – Dokumentnr: 1129664 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2018 – Dokumentnr: 1129664 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:59
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:67 Snr:1 til Snr: 27
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:70 Snr:1 til Snr: 40
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Rettighet også for senere utskilte parseller og seksjoner
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2018 – Dokumentnr: 1283560 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/5427
Registrert feil formål/tilleggsdel for snr. 62-83
Rettet etter tingl. §18
24.09.2018 Arkivref. 18/44835-2
01.01.2020 – Dokumentnr: 1739570 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:60 Bnr:74 Snr:18
05.07.2021 – Dokumentnr: 819973 – Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34 Snr:1 til Snr: 75
Gjelder også for senere utskilte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2021 – Dokumentnr: 819973 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34 Snr:1 til Snr: 75
Gjelder også for fremtidige utskilte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2021 – Dokumentnr: 819973 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34 Snr:1 til Snr: 75
Gjelder også senere utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2018.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/tjenesteyting. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Sameiet Randesund Hageby 3 har vedtatt å utvide sameiet med 20 nye leiligheter med tilhørende parkeringsplasser og boder, kalt Randesund Hageby 3 bygg A. Dette gjennomføres i praksis når de nevnte leiligheter er bygget ferdig, antatt høsten 2026.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet til personer over 45 år uten hjemmeboende barn.
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
3 700 Kommunale opplysninger
8 990 Markedspakke 16990,- Januarkampanje
9 990 Oppgjørshonorar
0 Opplysninger fra forretningsfører – Belastes selger, beløp ikke mottatt
19 990 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger per stk.
0 Eierskiftegebyr, Belastes selger, beløp ikke mottatt
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 90 350
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.