St. Olavs vei 20C

Leilighet36m²1 soveromkr 2 650 000

Delikat og innbydende 2-roms på beste Lund | Bad påkostet i 2023 | IN - ordning på fellesgjelden | Kort vei til UiA

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 650 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 939 333
Eierform: Andel
Byggeår: 1979
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 279 537
Felleskostnader: kr 4 714
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til St. Olavs vei 20C – en lekker og påkostet 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Lund! Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er malt i tidsriktige farger som, sammen med det gode lysinnslippet, skaper en lys og delikat atmosfære. Badet ble oppgradert av håndverkere i 2023, og leiligheten har en fin intern beliggenhet med gode solforhold på balkongen. Telia TV og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget har også IN-ordning på fellesgjelden, som gir mulighet til å innfri hele eller deler av egen andel og dermed redusere de månedlige felleskostnadene. Her bor du rolig og godt, med kort vei til UiA, sentrum, kollektivtransport og flotte turmuligheter. En innbydende og lettstelt leilighet på populære Lund!
Vell møtt!
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt av borettslaget.
Beliggenhet
St. Olavs vei 20C ligger fint til på Lund, i rolige omgivelser og samtidig med kort vei til det meste. Nåværende eiere trekker særlig frem hvor lettvint det har vært å bo her. Det er gode bussforbindelser, kort vei til butikker og flere hyggelige kaféer og spisesteder i nærområdet, blant annet Fryd og Edgars. UiA ligger også i fin gang- og sykkelavstand, og det er enkelt å komme seg videre til Kvadraturen.
En annen ting eierne har satt stor pris på, er turmulighetene. Bertesbukta er en favoritt og ligger fint til for både en rusletur, et bad eller noen rolige timer ved sjøen. I tillegg har du Jegersberg i nærheten, med flotte turstier, lysløyper og badevann.
Det er også flere fine kvaliteter i borettslaget. Her kan fellesrommet leies dersom du skal samle litt flere, og borettslagets gjestehybel kan benyttes kostnadsfritt når du har overnattingsbesøk. Eierne trekker også frem det hyggelige naboskapet og de fine uteområdene.
Kort fortalt bor du rolig og godt, samtidig som sentrum, UiA, sjøen og fine turområder er lett tilgjengelig – en kombinasjon nåværende eiere har satt stor pris på.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Utvendig
- Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass.
- Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendige beslag av metall.
- Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall og plater.
Innvendig
- Gulvet har overflater av laminat.
- Veggene har malte plater/mur og himlingen har malte glatte flater.
- Etasjeskiller er av betongdekke.
- Bygget er ikke oppført med radonsperre.
- Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Våtrom
- Bilder og sjekkliste fra murer og rørlegger er mottatt.
- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
- Våtrommet har smøremembran på vegg og gulv. Det er eldre slukløsning fra byggeår.
- Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
- Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.
- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
- Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse.
- Innvendige avløpsrør er av plast.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon.
- Bygget har sentral oppvarming av varmtvann.
- Det elektriske anlegget har automatsikringer.
- Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Sørflis AS
Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser på bad med varmekabler i gulv.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Rørlegger John Henrik Tveit AS
Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med oppgradering av bad.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran er lagt i forbindelse med oppussing av badet i 2023.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Søgne Elektriske via Sørflis AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt varmekabler på badet i forbindelse med oppgradering av bad i 2023.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Sør Installasjon AS
Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny lysbryter og stikkkontakt på kjøkkenet i forbindelse med bytting av benkeplate i 2025.
Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring.
Innhold
Leiligheten går over ett plan og inneholder følgende:
1.etasje: Entrè, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.
Bod på 8m² i kjeller.
Parkering på borettslaget sin tomt etter førstemann til mølla prinsippet.
Standard
Leiligheten holder gjennomgående en meget god standard og fremstår lys, delikat og godt ivaretatt. Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til møblement for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.
Videre kommer du til et lekkert og romslig bad, som ble oppgradert av håndverkere i 2023. Badet har et moderne og tidløst uttrykk, og er en av kvalitetene nåværende eier trekker frem som noe de kommer til å savne ved boligen.
Stuen og kjøkkenet utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Oppholdsrommet er malt i tidsriktige farger, og det gode lysinnslippet bidrar til en lys og luftig atmosfære. Her er det fint med plass til både sofagruppe og spisebord, og på varme dager er det naturlig å trekke videre ut på terrassen. Kjøkkenet har et klassisk og tidløst uttrykk med profilerte fronter, rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap samt ny kjøkkenbenk fra 2025.
Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblement etter eget ønske. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren med gode oppbevaringsmuligheter.
Sameiet byr også på noen praktiske kvaliteter som er fine å kjenne til. Fellesrommet kan leies ved større sosiale sammenkomster, og når du har overnattingsgjester, kan sameiets gjestehybel benyttes kostnadsfritt. Nåværende eier trekker ellers frem det rolige bomiljøet og de hyggelige naboene som noe av det de har satt spesielt stor pris på.
Alt i alt en lekker og lettstelt leilighet som passer ypperlig for blant annet førstegangskjøperen, paret, studenten eller pendleren – med en attraktiv beliggenhet på Lund og en enkel hverdag både i og utenfor boligen.
Som et ekstra pluss har borettslaget en IN-ordning på lånenummer: 16369528177, DNB. Dette lånet holder 277.936kr av fellesgjelden – som totalt er på 279.537kr. Ny eier kan innbetale denne delen av fellesgjelden om ønskelig, slik at felleskostnadene synker. Dersom man ønsker å gjøre dette vil felleskostnadene bli rett i overkant av 3.000kr.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:
Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
- Nye fliser på bad med varmekabler i gulv (Sørflis AS) i 2023.
- Rørleggerarbeid i forbindelse med oppgradering av bad i 2023.
- Ny membran er lagt i forbindelse med oppussing av badet.
- Satt inn nye lysbrytere og stikkontakt på kjøkken i forbindelse med bytting av benkeplate i 2025.
TV/Internett/bredbånd
Telia TV / Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det er mulighet for parkering på borettslagets parkeringsplasser etter først til mølla-prinsippet. Det følger ikke med en fast, eksklusiv parkeringsplass til leiligheten.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
Kr 279 537 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 929 537 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 939 333 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 948 233 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 951 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Sentral oppvarming av varmtvann og varmekabler.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
I følge selger er forventet årsforbruk ca. 4.700 kWh.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
468839
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1875356
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
19
Part.obl.nr.
921391919
Felleskostnader pr. mnd.
4714
Andel fellesgjeld
279537
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-05T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
- Lånenummer: 16369528177, DNB
- Annuitetslån, 4 terminer per år.
- Rentesats per 06.10.2026: 5.15% pa.
- Antall terminer til innfrielse: 111.2
- Saldo per 06.10.2026: 23 284 834
- Andel av saldo: 277 936
- Første termin: 25.06.2026Første avdrag: 25.09.2026 ( siste termin 25.06.2054 )
- Etablert IN-ordning fra 08/2025
- Lånenummer: 15160235478, DNB
- Annuitetslån, 12 terminer per år.
- Rentesats per 06.10.2026: 5.55% pa.
- Antall terminer til innfrielse: 3
- Saldo per 06.10.2026: 136 826
- Andel av saldo: 1 601
- Første termin/første avdrag: 01.04.2026 ( siste termin 01.01.2027 )
Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
St. Olavsvei 20 Borettslag
Borettslagets org.nr
921391919
Om borettslaget
Av fellesfasiliteter finnes blant annet gjesteleilighet og fellesstue. Brabo har ansvar for vaktmestertjeneste, vask av fellesarealer og utvendig vedlikehold sommer og vinter.
Eiendommen er eiet. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2025:
- Utbedring av avløp fra verandaene.
- Maling av verandaene.
Styrets arbeid i 2025:
- Arbeid med renovering av fasade har pågått fra Desember 2023 til Juli 2025.
- Skiftning av resterende dører og vinduer i verandafase.
- Tilleggsisolering 15cm med forskrevet oppbygging og Stani fasadeplater.
Målet for hele arbeidet har vært å redusere energiforbruket i byggene og få en oppjustering av: Fasade, dører og vinduer. Blokk C oppnådde energiklasse B. Målinger viser en energibesparelse på litt over 40%.
Prat med styreleder:
Det er ingen planer om ytterligere investeringer i nærmeste år. Denne andelen har en fellesgjeld på 4.714kr pr mnd, hvorav renter og avdrag står for 1.684kr. Dersom ny kjøper ønsker å innbetale fellesgjelden vil da felleskostnadene pr. mnd bli 3.030kr.
Dette gjelder da IN-lånet.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16369528177, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112.2
Saldo per 22.09.2026: 23 362 371
Andel av saldo: 464 769
Første termin: 25.06.2026Neste avdrag: 25.09.2026 ( siste termin 25.06.2054 )
Etablert IN-ordning fra 08/2025
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.09.2026 utgjøre ca kr 514,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 15160235478, DNB
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2026: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 22.09.2026: 182 034
Andel av saldo: 3 551
Første termin/første avdrag: 01.04.2026 ( siste termin 01.01.2027 )
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0006447159
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
- Før kjøp av husdyr skal styret orienteres
- Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom.
- Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang eller annet fellesareal.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/152/1270/2:
30.03.1957 – Dokumentnr: 698 – Skjønn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1270
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.1959 – Dokumentnr: 3726 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1270
Gjelder denne registerenheten med flere
08.08.1959 – Dokumentnr: 3757 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1270
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2022 – Dokumentnr: 337611 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Allmennheten ved Kristiansand kommune har rett til fri ferdsel og opphold
Gjelder denne registerenheten med flere
23.05.2025 – Dokumentnr: 579517 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1269 Snr:46
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.2018 – Dokumentnr: 1628966 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 4232/4614
01.01.2020 – Dokumentnr: 971355 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:152 Bnr:1270 Snr:2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligkomplekset St. Olavsvei 20, datert 18.12.1979.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for paviljong C, D og E, datert 19.10.1979.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting.
Følger reguleringsplan St. Olavs vei 18 og 20 (plan-ID 1481), som er en reguleringsplan for bolig, tjenesteyting og tilhørende anlegg. For eiendommen er det opplyst at den ligger i delfelt BKB.. Reguleringsplanen er vedtatt 29.01.2020.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, plan-ID 1600, vedtatt 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
Kr 279 537 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 929 537 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 939 333 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 948 233 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 951 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
1 000 Kommunale opplysninger
12 990 Markedspakke
6 990 Oppgjørshonorar
2 629 Opplysninger fra forretningsfører
14 990 Tilretteleggingsgebyr
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
Kr 279 537 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 929 537 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 939 333 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 948 233 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 951 033 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.