KRISTIANSAND S Harald Gilles vei 17B

Tomt
881m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en svært tiltalende og gjennomført tomt som gir både gode bruksområder og en flott ramme rundt boligen. Fra terrassen kan man nyte en fantastisk sjøutsikt og optimale solforhold, enten man ønsker å trekke seg tilbake i ro eller invitere til hyggelige sammenkomster. Den store terrassen er delvis overbygget med pergola, som skaper en lun og skjermet uteplass med plass til både lounge- og spisegruppe. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og natursteinsmurer som gir et ryddig og helhetlig inntrykk. Hagen byr på fine leke- og oppholdsarealer, og gir samtidig mulighet for både trampoliner, lekeapparater eller andre aktiviteter for barn. På eiendommen finnes også garasje og bod, som gir rikelig med lagringsplass til både sportsutstyr, hageutstyr og annet man ønsker å ha under tak. Innkjørselen er asfaltert med god plass til parkering. Alt i alt fremstår uteområdet som svært familievennlig, lettstelt og funksjonelt - samtidig som sjøutsikten og beliggenheten gir en ekstra kvalitetsfølelse som er sjelden å finne.

Beliggenhet
Harald Gilles vei 17B har en flott og attraktiv plassering på Fagerholt, i et etablert og familievennlig boligområde. Beliggenheten kombinerer fredelige omgivelser med en nydelig sjøutsikt, og gir en lys og luftig atmosfære. Her får man både privatliv og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Området er godt tilrettelagt for familier i alle livsfaser. Fagerholt skole (1.-7. trinn) ligger kun en kort spasertur unna, og i nærmiljøet finner man flere barnehager, blant annet Askeladden barnehage. Den korte og trygge skoleveien gjør hverdagen enklere, og området er kjent for sitt gode oppvekstmiljø. For ungdomstrinn og videregående er det flere gode alternativer i nærliggende bydeler, med enkel tilgang til bussforbindelser og sykkelmuligheter. Når det gjelder handel og service, er alt lagt til rette rett i nærområdet. Her finner man både Rema 1000 og Extra Fagerholt, slik at man alltid har dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. På Fagerholt er det også flere servicetilbud, som tannlege og helsetjenester. Samtidig er det kort vei inn til Kristiansand sentrum, hvor man finner byens fulle utvalg av shopping, restauranter, kultur og opplevelser. For fritid og rekreasjon byr nærområdet på fine tur- og sykkelmuligheter, samt kort vei til sjøen. Kysten gir gode muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser, og området har flere friområder som innbyr til både lek og avslapping. Her får familien et bomiljø som gir en god kombinasjon av hverdagspraktiske løsninger, trygge omgivelser og nærhet til både natur og by.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen går over 3 etasjer og består av følgende: u.etg.: Hall m/trapp, kott, 2 soverom og stue. 1.etg.: Vindfang, soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Loft: Hall m/trapp, bad, badstue, soverom, gang og praktikantdel. Praktikantdel består av stue/soverom, kjøkken og bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
Tomannsboligen ble oppført i 1968 og er gjennom årene løpende oppgradert, noe som gir en solid bolig med moderne standard. Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning, har vinduer med isolerglass og ytterdører i malt tre. Taktekkingen består av betongtakstein med tilhørende beslag, renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon i tre. Fra stuen er det utgang til en veranda med dekke av terrassebord, rekkverk i tre og gode solforhold. Innvendig er det benyttet varierte overflater med parkett, laminat, fliser, tapet og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og i kjeller støpt plate på mark. Boligen har mursteinspipe med vedovn som gir god varme. Trapper mellom etasjene er i tre, og innerdører er malte fyllingsdører. Boligen inneholder flere bad av nyere dato, med flislagte gulv og elektriske varmekabler. Badene er utstyrt med innredning med servant, toalett, dusjhjørne eller dusjkabinett, og enkelte har badekar. I tillegg finnes vaskerom med opplegg for vaskemaskin, samt badstu med panelvegger, flislagt gulv og elektrisk ovn. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter, benkeplater i heltre/laminat og kjøkkenventilator med avtrekk. Tekniske installasjoner omfatter vannrør og avløp i plast, automatsikringer i sikringsskapet, varmtvannsbereder på ca. 300 liter, samt brannslukningsutstyr og røykvarslere. Boligen har naturlig ventilasjon. Tomten er pent opparbeidet og har garasje, bod og asfaltert innkjørsel. Det er gjennomført drenering rundt deler av boligen, og synlig fuktsikring er etablert. Grunnmuren er i betong, og boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Oljekjellertank er sanert og fylt med pukk/sand. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Vinduer - eldre dato -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon -Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv -Kjøkken > Kjeller > Kjøkken hybel > Overflater og innredning -Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Overflater vegger og himling -Våtrom > Kjeller > Bad hybel > Overflater Gulv Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Innvendige trapper -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-Drenert rundt hus i 2015 -Renovert kjeller i 2015 -Bygget praktikantdel i kjeller i 2015 - Nytt bad i 2015 - Tak er løftet og byttet i 2016 - Varmepumpe i 2021 - Mesteparten av vinduer er byttet - Ny peis - Innvendig overflater er oppusset

Parkering
Romslig tomt med garasje og godt med biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Byggmesterforsikring

Polisenummer
14756.26

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn i stue. Det er varmekabler på bad og montert ny varmepumpe i 2021.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15978

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
819316

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3277265

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/37/185: 13.09.1967 - Dokumentnr: 5643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold av veg, brønn, septiktank m.v. 19.11.1969 - Dokumentnr: 9136 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig 10.06.1977 - Dokumentnr: 6143 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1983 - Dokumentnr: 3541 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:304 Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2015 - Dokumentnr: 162023 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:76 05.09.1967 - Dokumentnr: 5476 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:76 01.01.2020 - Dokumentnr: 491406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:37 Bnr:185 13.09.1967 - Dokumentnr: 5643 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:37 Bnr:76 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om septiktank m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt tillatelse til å bygge tomannsbolig datert 22.12.1966. Godkjenning til oppføring av garasje kom 03.06.1996. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2025 for påbygg, bod og forstøtningsmur.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plan under arbeid i nærområdet: Ålefjærveien 55 og 57.

Adgang til utleie
Boligen har egen praktikantdel som i dag er utleid. Huset ellers kan leies ut i sin helhet. Det er gitt ferdigattest på romfordeling i kjeller i 2025.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 300 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260,- (5x260)   Totalt kr: 103 435