KRISTIANSAND S Havreveien 46

Tomt
431m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og byr på flere fine uteplasser for både lek og avslapning. Ved inngangspartiet er det et praktisk betongdekke som gir en solid og lettstelt adkomst. Videre rundt boligen finner du gressplen, prydbusker og et sjarmerende frukttre som gir både grønn ramme og trivsel til eiendommen. En trapp fører deg ned til hagen, hvor du møter en lun og skjermet grønn sone - perfekt for barn som vil leke, eller voksne som ønsker å nyte solen i fredelige omgivelser. Her er det plen, beplantning og busker som skaper en frodig og innbydende atmosfære gjennom store deler av året.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Hånes, øst i Kristiansand. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, samtidig som det ligger svært sentralt i forhold til både hverdagstilbud og fritidsaktiviteter. Fra Havreveien 46 er det kort vei til både Hånes barneskole og Hånes ungdomsskole, samt flere barnehager - blant annet den populære Solkollen barnehage med flotte fasiliteter og gode pedagogiske tilbud. I nærområdet ligger Hånes torv, et hyggelig nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, frisør og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig. For den aktive er det kort vei til både KRS Padel - et moderne padelsenter med innendørsbaner, lounge og garderober - og til Solvika Padel som er tilknyttet det lokale idrettslaget. På få minutter når du Sørlandssenteret - et av Norges største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dyreparken ligger også like ved og er et populært utfluktsmål for både små og store. Kristiansand lufthavn, Kjevik, nås på under ti minutter med bil, og Kristiansand sentrum ligger kun 10-15 minutters kjøring unna via E18. Det er også gode bussforbindelser i området, med hyppige avganger til både sentrum og Sørlandsparken. Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket, med enkel tilgang til både skoler, fritidstilbud, natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig på 2 etasjer som består av følgende innhold: U.etg.: Teknisk rom, gang, soverom og i praktikantdel er det 2 soverom, stue, kjøkken og bad. 1.etg.: Entré, hall m/trapp, toalettrom, soverom, kontor/soverom, kjøkken og stue, samt utvendig bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger av byggets 1. etasje har grovkjøkken, rommet er innredet som soverom. Tegninger av byggets underetasje stemmer ikke med dagens bruk, rom merket kjellerbod er innredet som bad, hobbyrom er innredet som soverom. Det er satt opp en dør i gangen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerbod og hobbyrom i praktikantdel som er innredet og brukt som bad og soverom ikke er søkt om godkjenning til oppholdsrom hos Kristiansand kommune. Det er også bygget utvendig bod som ikke er søkt om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Standard
Velkommen til en innholdsrik enebolig fra 1978 med god planløsning, fine uteplasser og en beliggenhet i rolige omgivelser. Boligen byr på flere oppgraderte løsninger, romslige arealer og har potensial for tilpasninger etter egne ønsker og behov. Utendørs kvaliteter Boligen har betongtakstein som taktekking og fasade med stående bordkledning. Vinduer består av både PVC- og trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er i malt tre, og det er både balkongdør og skyvedør i PVC. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med terrassebord og rekkverk i tre - et flott sted å nyte sommerdagene. Trappene utvendig er i solid betong. Innvendige løsninger Gulvflatene består av laminat, fliser, betong og teppe, mens veggene er kledd med trepanel og malte plater. Himlinger har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og i underetasjen er det støpt plate på mark. Boligen har vedovn tilknyttet elementpipe, og det er naturlig ventilasjon i hele huset. En malt tretrapp forbinder etasjene, og innerdører er klassiske fyllingsdører i tre. Bad og vaskerom Det er to bad i boligen - ett i hoveddelen og ett i hybeldelen: Bad i hybel: Flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg og malte plater i tak. Utstyrt med dusjkabinett, badekar, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Eldre sluk og ukjent membran. Bad i hoveddel: Flislagte vegger og gulv, samt malte plater i tak. Rommet har dusjhjørne, badekar, servant og vegghengt toalett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Begge bad har elektrisk avtrekksvifte og er målt med fuktkvoter innenfor trygge verdier. Kjøkken Boligen har to kjøkkenløsninger - ett i hoveddelen og ett i hybelen. Begge kjøkken har benkeplater i laminat og kjøkkeninnredning med enten glatte eller profilerte fronter. Ventilator med avtrekk ut er montert begge steder. Tekniske installasjoner Det elektriske anlegget har automatsikringer, med eldre skrusikringer i bod. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Innvendige vannrør og avløpsrør er i plast. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomt og grunnforhold Eiendommen ligger i skrånende terreng og er oppført på grunnmur i murblokker. Rundt store deler av boligen er det etablert ny drenering og fuktsikring, mens deler ved inngangspartiet er av eldre dato. Vann og avløp er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer - eldre -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom hybel > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv -Spesialrom > Underetasje > Teknisk rom > Overflater og konstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har fra 2020 og frem til nå gjennomgått større oppgraderinger: - Nytt bad og toalettrom - Nytt kjøkken - Malt huset utvendig - Drenering på en av sidene er tatt - Oppgradert store deler av el-anlegg - Påbygd vingfang og lagt fliser på gulv - Ny, utvendig bod - Lagt betong på fremsiden av huset for å kunne parkere ved bolig - Nytt kjøkken i hybel - 2 boder i u.etg. er gjort om til soverom/kjøkken (ikke søkt godkjenning) - Byttet meste parten av vinduer Opplysninger hentet fra selgers egenerklæringsskjema.

Parkering
Det følger med garasje i rekke, samt godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15902

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1121601

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4486403

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/63/240: 22.06.1977 - Dokumentnr: 6741 - Bestemmelse om veg Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 21.09.1977 - Dokumentnr: 10262 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:239 Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:241 Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold 08.07.1976 - Dokumentnr: 7201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1001 Gnr:63 Bnr:53 01.01.2020 - Dokumentnr: 1642605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:63 Bnr:240 21.09.1977 - Dokumentnr: 10262 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:239 Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold 21.09.1977 - Dokumentnr: 10262 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:63 Bnr:241 Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.   Kontor/soverom i 1.etg. er gjort om fra rå-kjøkken til soverom og i praktikantdel er det gjort om 2 boder til 1 kjøkken og 1 soverom. Det er også bygget bod utvendig som ikke er søkt om til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Deler av praktikantdel er godkjent som varig opphold, men med kjøkken og stue/soverom er gjort om fra bod til opphold. Det er lagt inn vinduer for å sikre lys/rømning, men det er ikke søkt om bruksendring til kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 2 000 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 70 775,-