KRISTIANSAND S Kirsten Flagstads vei 6

Om prosjektet
Velkommen til Kirsten Flagstads vei 6 A-C - et moderne og gjennomført boligprosjekt bestående av tre familieboliger med attraktiv beliggenhet i populære Vågsbygd. Boligene kombinerer tidsriktig arkitektur med høy kvalitet og svært fleksible planløsninger. Boligen passer like godt for barnefamilier, eller for deg som ønsker å bo i større bolig med mulighet for gode leieinntekter i form av utleie av praktikantdel (6A). Hver bolig får 4 soverom samt egen TV-stue som enkelt kan benyttes som 5. soverom, 3 flotte bad og godt med oppbevaringsmuligheter i bod. Hovedetasjen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold. Boligene får private uteplasser med hage på baksiden og veranda i front, samt herlig takterrasse. Alle boligene leveres med biloppstillingsplass i front hvor det er plass til to biler. Prosjektet fremstår moderne, solid og gjennomført, med løsninger som gir høy bokvalitet og fleksibilitet i hverdagen. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en splitter ny bolig i et attraktivt og familievennlig område, med nærhet til skoler, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder.

Priser fra og til
kr 6490000 - 7400000

Omkostninger fra og til
kr 43890 - 68890

Garasje/parkering
Det leveres 2 biloppstillingsplasser pr. bolig. Parkeringsplassene opparbeides med asfalt og fall bort fra boligen for naturlig avrenning.

Boder
Det leveres to utvendige boder til hver bolig. Én bod plasseres ved inngangspartiet på terrengnivå, og én bod plasseres på terrasse i tredje etasje. Bodene leveres som kalde og uisolerte boder med plassbygde labankdører. Dørene utføres i samme materialer og kledning som øvrig fasade på boligene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Det er estimert byggetid på ca. 10-13 måneder etter at kjøpekontrakt er signert. Kontakt megler for en mer konkret dato.

Tomteareal
160m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Bolig, bod, vei, fundamenter og parkeringsplasser fundamenteres på fylling med bærelag av stein, og grus. Uteareal opparbeides med asfalt i gårdsplass med dobbel kantstein som markerer tomtegrenser. Utearealet leveres med plen og terrasse på mark. I tomtegrense mellom boligene og gangsti leveres murer for å ta opp høydeforskjeller. Etter overtakelse av boligen er det forbruker som overtar vedlikehold av grøntareal/ hage på den aktuelle tomten. Teknisk anlegg er prosjektert etter Kristiansand kommune sine krav. Grøfter opparbeides med kabler og ledninger for vann, kloakk, elektrisitet, telefon og data. Fiberkabel leveres frem til hver bolig. Forbruker er selv ansvarlig for å bestille tilknytning hos fiberleverandør, eventuell infrastruktur internt i boligen og kostnader i forbindelse med dette. Ellskap, fiberskap, skap for teknisk utstyr, gatelys ol. tillates plasser på de aktuelle tomtene. Eksakt tomteareal vil foreligge når bygging er påbegynt. Det vil bli gjennomført arealmåling når fundament er på plass slik at arealet blir riktig. Estimert areal per tomt er ca: 6A: ca. 160 m2 6B: ca. 145 m2 6C: ca. 138 m2

Kjøkken
Kjøkken inngår i boligens leveranse og leveres i henhold til egen kjøkkentegning fra Strai Kjøkken. Kjøkkenleveransen til hovedbolig har en verdi på kr 120.000 inkl. mva. ferdig montert. Hvitevarer og sprutvegg mellom over- og underskap er ikke inkludert i leveransen. Det er ikke mulig å flytte utstyr som krever tilkobling til vann, avløp, elektrisitet eller ventilasjon uten etter avtale i tilvalgsprosessen.

Bad
Boligene leveres med flislagte bad med moderne innredning og sanitærutstyr. Vegger leveres med fliser og gulv leveres med fliser samt sluk i dusjsone. Baderommene leveres med vegghengt toalett med innbyggingssisterne, servant med servantbatteri i matt sort utførelse, speil samt dusjløsning. Bad i 2. etasje leveres med baderomsmøbel på ca. 120 cm i lys eik, servant, speil, fast dusjvegg i herdet glass og takdusjsett. Bad i 3. etasje leveres med baderomsmøbel i lys eik, servant, speil og dusjløsning. Det er enkelte forskjeller mellom bolig B og C: Bolig B: Bad i 1. etasje leveres med 60 cm baderomsmøbel og dusjkabinett (90 x 90 cm). Bad i 3. etasje leveres også med dusjkabinett (90 x 90 cm). Bolig C: Bad i 1. etasje leveres med 80 cm baderomsmøbel, fast dusjvegg i herdet glass og takdusj. Bad i 3. etasje leveres med dusjkabinett (80 x 80 cm).

Diverse
Meglerforetaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
Boligene oppføres med bærekonstruksjon i tre i henhold til gjeldende forskrifter. Yttervegger leveres som bindingsverksvegger isolert etter forskriftskrav og kledd utvendig med trekledning. Fasaden utføres med liggende dobbelfals kledning samt stående tett kledning, levert i fargekombinasjon grå og sort. Ringmur og gulv på grunn støpes på ferdig planert tomt og leveres med isolasjon og radonsperre i henhold til gjeldende krav. Det monteres én radonbrønn per bolig. Vegger mot terreng isoleres og beskyttes med knotteplast. Boligene leveres med flatt tak tekket med asfalt takpapp. Takene utføres med fall til sluk som leder vann til utvendige nedløp. Vinduer og balkongdører leveres i tre, fabrikkmalt i farge NCS 9000-N både innvendig og utvendig. Hovedinngangsdør leveres i sort utførelse med sidefelt.

Fasade
Yttervegger leveres som bindingsverksvegger i tre i henhold til gjeldende forskriftskrav. Fasaden kles med trekledning bestående av liggende dobbelfals kledning samt stående tett kledning. Kledningen leveres i en fargekombinasjon av grå og sort. Endeskjøter og kuttflater som blir utilgjengelige etter montering behandles før montering. Eventuell behandling av øvrige kuttflater samt påføring av toppstrøk utføres av kjøper etter overtakelse. Vinduer og balkongdører leveres i tre med fabrikkmalt overflate i farge NCS 9000-N både innvendig og utvendig. Hovedinngangsdør leveres i sort utførelse med sidefelt. Endelig valg av farger og fasadematerialer fastsettes av arkitekt.

Yttertak
Boligene leveres med flatt tak tekket med asfalt takpapp. Takene utføres med fall til sluk som leder takvann til utvendige taknedløp. Det monteres nødavløp i parapet.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Fra stue i 2. etasje er det utgang til balkong som leveres med CU-impregnerte terrassebord. Balkongen leveres med beslag mellom bjelkelaget for å lede bort vann, og med spilehimling under for ventilasjon og uttørking av eventuell fukt. Rekkverk/parapet utføres i tre med samme farge som ytterveggene. Boligene leveres også med private uteplasser i tilknytning til boligen. Terrasser utføres med impregnerte terrassebord på impregnerte tilfarere. Takterrasser leveres som tremmegulv over papptekking slik at gulvet kan tas opp ved behov for rengjøring av sluk. Det er forskjeller mellom boligene: Bolig B: Balkong fra stue i 2. etasje på ca. 13 m², terrasse på mark på ca. 19 m², samt takterrasse i 3. etasje på ca. 41 m². Bolig C: Balkong fra stue i 2. etasje på ca. 14 m², terrasse på mark på ca. 8 m², samt takterrasse i 3. etasje på ca. 32 m².

Trapper
Boligene leveres med innvendig trapp mellom etasjene. Trappene leveres med vanger, håndløper, trappetrinn, runde rekkespiler, endestolper og barnesikring i hvitmalt furu, farge NCS S0500-N. Festehull for skruer leveres med hvite propper. Det er forskjell mellom boligene: Bolig B: Trapp fra 1. til 2. etasje og fra 2. til 3. etasje leveres med åpne trinn og barnesikring. Bolig C: Trapp fra 1. til 2. etasje leveres med tette opptrinn og bod under trappen. Trapp fra 2. til 3. etasje leveres med åpne trinn og barnesikring.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregatet sørger for kontinuerlig tilførsel av frisk luft og avtrekk av brukt luft fra boligen. Endelig plassering av ventilasjonsaggregat samt tillufts- og avtrekksventiler prosjekteres i henhold til gjeldende krav i teknisk forskrift.

Brannsikring
Boligene oppføres i henhold til gjeldende krav til brannsikkerhet i teknisk forskrift (TEK17). Det etableres nødvendige brannskiller mellom boenhetene i henhold til gjeldende forskrifter. Det monteres røykvarslere i boligen i henhold til forskriftskrav, samt slokkeutstyr i henhold til gjeldende regelverk.

Overflater og kledning
Innvendige gulv i stue, kjøkken, gang og soverom leveres med 1-stavs parkett fra Bjelin, type Oak Misty White. Gulvene legges flytende i henhold til leverandørens leggeanvisning. Vegger i oppholdsrom leveres med sparklede og malte gipsplater i farge NCS S0500-N, og himlinger leveres med sparklede og malte gipsplater i samme farge. Innvendige vegger utføres som bindingsverksvegger i tre eller stål, isolert og kledd med gipsplater. Det kan forekomme mindre nedforinger eller innkassinger i himlinger som følge av fremføring av tekniske installasjoner eller konstruksjoner. Innvendige dører leveres som hvite slette dører type P-1 eller tilsvarende, med karm og dørblad i farge NCS S0500-N. Dørvridere leveres i matt krom. Overganger mellom tak og vegg leveres listefritt, og vinduer leveres listefritt mot vegg. Gulvlister leveres som glattkant.

Kabel-tv/bredbånd
Det fremføres fiberkabel til hver bolig. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av abonnement hos leverandør, samt eventuelle kostnader knyttet til tilkobling og intern infrastruktur i boligen.

El-anlegg
Elektriske anlegg utføres hovedsakelig som skjult anlegg i henhold til gjeldende forskrifter (NEK 400). Der konstruksjon eller krav til lyd og brann gjør det nødvendig, kan enkelte installasjoner utføres som synlig anlegg. Endelig plassering av elektriske punkter fastsettes i samråd mellom kjøper og leverandør i tilvalgsprosessen. Det er ikke medregnet leveranse av lysarmatur eller elektriske panelovner i boligen. Utvendig kabelskap plasseres av elektriker.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Det vil bli fellesareal for beboerne av Kirsten Flagstad vei 4 og 6. Alle boligene har pliktig medlemskap med tilhørende rettigheter og forpliktelser. Velforening vil bli opprettet av beboerne i felleskap. Her vil ulike avtaler om vedlikehold/dugnader osv. bli avtalt av beboerne. Det er nedgravd søppelanlegg i området i dag, anlegget blir tatt i bruk når avfall sør beslutter seg at det er nok beboere til å benytte seg av anlegget.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/14/1920: 04.07.2025 - Dokumentnr: 778096 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2011 - Dokumentnr: 757266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1198026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:1920 03.02.2025 - Dokumentnr: 125149 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2028 03.02.2025 - Dokumentnr: 125220 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2029 03.02.2025 - Dokumentnr: 125239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2030 03.02.2025 - Dokumentnr: 125253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2031 03.02.2025 - Dokumentnr: 125264 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2032 03.02.2025 - Dokumentnr: 125276 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2033 03.02.2025 - Dokumentnr: 125295 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2041 21.01.2026 - Dokumentnr: 77578 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2045 Elektronisk innsendt

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Vann, vei og avløp
Privat vei. Tilkoblingsavgift for vann og avløp kommer i tillegg, og utgjør ca. 25.000,-. Tas forbehold om endring av pris fra kommunen sin side.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Reguleringsplan for Kirsten Flagstadsvei 2-22. Plan nr. 4204- 1458. Godkjent 16.06.2019. Formål: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur. Det gjøres oppmerksom på at boligene inngår i del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Betalingsbetingelser
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Forskuddsinnbetaling vil være på 100.000,- og betales inn til meglersklientkonto når §12 garanti er stilt av utbygger.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000 inkludert mva. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                 Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.