KRISTIANSAND S Kirsten Flagstads vei 4

Om prosjektet
Velkommen til Kirsten Flagstads vei 4 A-D - et moderne og gjennomført boligprosjekt bestående av fire familieboliger med attraktiv beliggenhet i populære Vågsbygd. Boligene kombinerer tidsriktig arkitektur med høy kvalitet og svært fleksible planløsninger. Boligen passer like godt for barnefamilier, eller for deg som ønsker å bo i større bolig med mulighet for gode leieinntekter i form av utleie av praktikantdel. Hver bolig får 4 soverom samt egen TV-stue som enkelt kan benyttes som 5. soverom, 2 flotte bad og godt med oppbevaringsmuligheter i bod og garasje. Hovedetasjen byr på en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold. Boligene får private uteplasser med hage på baksiden og veranda i front. Alle boligene leveres med garasje og har biloppstillingsplass i front av garasje. Tre av boligene får ekstra stor garasje med svært gode lagrings- og parkeringsmuligheter. Prosjektet fremstår moderne, solid og gjennomført, med løsninger som gir høy bokvalitet og fleksibilitet i hverdagen. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en splitter ny bolig i et attraktivt og familievennlig område, med nærhet til skoler, servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder.

Priser fra og til
kr 0 - 6590000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 43890

Garasje/parkering
Boligene leveres med meget gode parkeringsløsninger på egen eiendom. Hver bolig får garasje på egen tomt. Noe som gir trygg og praktisk parkering året rundt. Tre av boligene leveres med ekstra stor garasje, som gir god plass til både bil, sykler, barnevogn og lagring. Garasjene leveres med støpt gulv og ferdig montert port. I tillegg er det plass til parkering på egen tomt foran garasje. Dette gir svært gode og fleksible parkerings- og oppbevaringsmuligheter.

Boder
Boligene leveres med gode og praktiske bodløsninger både innvendig og utvendig. Det leveres: Stor utvendig bod i tilknytning til inngangsparti/veranda. Gjelder for A, B og C. Innvendige boder for lagring i boligen God plass til oppbevaring av sportsutstyr, barnevogn, verktøy og sesongutstyr Bodløsningene er gjennomtenkt og bidrar til en ryddig og funksjonell bolig med gode oppbevaringsmuligheter for hele familien.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Det er estimert byggetid på ca. 10-13 måneder etter at kjøpekontrakt er signert. Kontakt megler for en mer konkret dato.

Tomteareal
218m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Bolig, bod, vei, fundamenter og parkeringsplasser fundamenteres på fylling med bærelag av stein, og grus. Uteareal opparbeides med asfalt i gårdsplass med dobbel kantstein som markerer tomtegrenser. Utearealet leveres med plen og terrasse på mark. I tomtegrense mellom boligene og gangsti leveres murer for å ta opp høydeforskjeller. Etter overtakelse av boligen er det forbruker som overtar vedlikehold av grøntareal/ hage på den aktuelle tomten. Teknisk anlegg er prosjektert etter Kristiansand kommune sine krav. Grøfter opparbeides med kabler og ledninger for vann, kloakk, elektrisitet, telefon og data. Fiberkabel leveres frem til hver bolig. Forbruker er selv ansvarlig for å bestille tilknytning hos fiberleverandør, eventuell infrastruktur internt i boligen og kostnader i forbindelse med dette. Ellskap, fiberskap, skap for teknisk utstyr, gatelys ol. tillates plasser på de aktuelle tomtene. Eksakt tomteareal vil foreligge når bygging er påbegynt. Det vil bli gjennomført arealmåling når fundament er på plass slik at arealet blir riktig. Estimert areal per tomt er ca: Tomt 4A: ca. 340 m2 Tomt 4B: ca. 218 m2 Tomt 4C: ca. 218 m2 Tomt 4D: ca. 198 m2

Kjøkken
Kjøkken inngår i boligens salgssum og leveres etter egen kjøkkentegning som fås av entreprenøren. Hvitevarer og sprutvegg mellom over- og underskap er ikke medtatt. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon.

Bad
Boligene leveres med 2 moderne og funksjonelle bad med tidløse materialvalg og god komfort. Badene leveres med: - Flislagte gulv og vegger i dusjsone - Varmekabler i gulv - Vegghengt toalett - Servantskap med heldekkende servant - Speil med belysning - Dusj med innfellbare glassvegger eller dusjhjørne - Opplegg for vaskemaskin på bad/vaskerom der dette er vist på plantegning Det leveres vann- og fuktsikring i henhold til gjeldende forskrifter, med membran på gulv og i våtsoner. Badene får et moderne uttrykk med lyse flater og rene linjer, og er utformet for å gi både funksjonalitet og komfort i hverdagen.

Andre oppholdsrom
Boligene får romslige og funksjonelle oppholdsrom med moderne planløsning og gode lysforhold. Stue og kjøkken leveres som åpen løsning, som gir et sosialt og innbydende allrom med naturlig soneinndeling for både sofagruppe og spiseplass. Gulvene i stue, kjøkken, gang og soverom leveres med 1-stavs herdet tregulv fra Bjelin, type Steninge M, lagt flytende etter leverandørens anvisning. Vegger leveres med sparklet og malt gips i fargen NCS S 0500-N, og himlinger leveres med sparklet og malt gips i samme farge. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir godt inneklima i oppholdsrommene. Det er tilrettelagt for fremtidig montering av ildsted i stue. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter med flere oppholdsrom, inkludert TV-stue i 1. etasje som også kan benyttes som ekstra soverom ved behov. Store vindusflater og skyvedører mot uteplass bidrar til rikelig med dagslys og god sammenheng mellom inne- og utearealer.

Diverse
Meglerforetaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Konstruksjon
Grunn og fundamentering: Bolig, bod, vei, fundamenter og parkeringsplasser fundamenteres på opparbeidet fylling med bærelag av stein og grus. Ringmur og gulv på grunn støpes på ferdig planert tomt. Gulv på grunn leveres med isolasjon og radonsperre i henhold til forskriftskrav. Det monteres én radonbrønn pr. bolig med rørføring over tak. Bæresystem / bjelkelag: Bjelkelag leveres i henhold til gjeldende tabeller. Bjelkelag mellom etasjen isoleres med minimum 150 mm mineralull. I randsoner og mot kalde soner fullisoleres bjelkelaget. Yttervegger: Yttervegger leveres som bindingsverksvegger i tre i henhold til forskriftskrav. Utvendig kledning leveres som Tryr kledning i liggende dobbelfals 19 x 148 mm med fuge og stående tett slett 19 x 148 mm dobbelfalset trekledning, i fargekombinasjon grå/sort. Endeskjøter og kuttflater som blir utilgjengelig etter montering behandles før montasje. Behandling av øvrige kuttflater samt påføring av toppstrøk utføres av forbruker etter overtakelse. Etasjeskiller / lydskille: Lydskille mellom boligene prosjekteres etter klasse C i Norsk Standard 8175. Tak: Boligene leveres med flate tak tekket med asfalt takpapp. Takene utføres med fall til sluk som leder takvann til utvendige nedløp. Nødavløp monteres i parapet. Himlinger: Alle innvendige himlinger leveres med standard gipsplater skrudd til underlag. Det må påregnes nedforing, innkassing og lokale lavere takhøyder som følge av tekniske føringer og bærekonstruksjoner. Innvendige vegger: Vegger mellom boligrom leveres som bindingsverksvegger i tre eller stål, isolert med minimum 50 mm mineralull og kledd med standard gipsplater. Enkelte vegger kan avvike i tykkelse grunnet rørføringer, tekniske installasjoner eller bærekonstruksjoner. Vinduer og ytterdører: Vinduer, balkong- og skyvedører leveres med karm og ramme i vakuumimpregnert tre, fabrikkmalt i farge NCS 9000-N, innvendig og utvendig. Vindu på bad i 2. etasje leveres med frostet glass. Hovedinngangsdør leveres som tett, slett sort dørblad med sidefelt. Bi-inngang/inngangsdør til bod leveres som tett, slett sort dørblad.

Fasade
Boligene oppføres med yttervegger i bindingsverk av tre i henhold til gjeldende forskriftskrav. Fasader kles med trepanel i kombinasjon av: -Liggende dobbelfals kledning 19 x 148 mm med fuge, og -Stående tett slett dobbelfalset kledning 19 x 148 mm Kledningen leveres i fargekombinasjon grå og sort, og gir boligene et moderne og stramt uttrykk. Endeskjøter og kuttflater som blir utilgjengelige etter montering behandles før montasje. Øvrige kuttflater samt påføring av toppstrøk utføres av kjøper etter overtakelse. Vinduer, balkong- og skyvedører leveres med karm og ramme i vakuumimpregnert tre, fabrikkmalt i farge NCS 9000-N (sort), både innvendig og utvendig, i henhold til fasadetegninger. Hovedinngangsdør leveres som tett, slett sort dørblad med sidefelt. Bi-inngangsdør og boddør leveres som tett, slett sort dørblad.

Yttertak
Yttertak leveres som flatt tak tekket med asfalt takpapp, med fall til sluk og utvendige taknedløp. Nødavløp monteres i parapet.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Boligene får både terrasse på mark og veranda fra 2. etasje, som gir gode sol- og oppholdsmuligheter på flere nivåer. Veranda 2. etasje: Veranda leveres med CU-impregnerte terrassebord. Sperrer over veranda beskyttes med beslag, og det etableres tekking mellom sperrene for uteareal under. Synlige bærende stolper og dragere leveres trykkimpregnert. Parapet og rekkverk utføres i tre med samme farge som yttervegger. Terrasse på mark: Terrasse på mark utføres med impregnerte terrassebord montert på impregnerte tilfarere. Utearealer: Uteområdene leveres ferdig opparbeidet med plen og terrasse på mark. Gårdsplass leveres asfaltert med dobbel kantstein som markerer tomtegrenser. Det leveres murer i tomtegrense mot gangsti der terrenget tilsier behov for å ta opp høydeforskjeller. Hver bolig får egen uteplass og hageareal, og vedlikehold av grøntareal på egen tomt overtas av kjøper etter overtakelse.

Trapper
Trapper leveres med tette trinn og barnesikring. Vanger, håndløper, runde rekkespiler, endestolper og barnesikring leveres i hvitmalt furu, farge NCS 0500 N. Trappetrinn leveres i hvitmalt furu. Festehull for skruer leveres med hvite propper.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til hver bolig, prosjektert og utført i henhold til gjeldende krav i teknisk forskrift. Aggregat for ventilasjon plasseres på hensiktsmessig sted etter prosjektering. Endelig plassering av aggregat samt tillufts- og avtrekksventiler fastsettes i detaljprosjekteringen. Ventilasjonen sørger for: -Kontinuerlig tilførsel av frisk luft -Effektiv avtrekk fra våtrom og kjøkken -God varmegjenvinning for redusert energiforbruk -Sunt og behagelig inneklima i oppholdsrom og soverom Alle utvendige beslag og synlige nedløpsrør utføres i sort stål. Nedløpsrør avsluttes med utkaster over terreng.

Brannsikring
Boligene prosjekteres og oppføres i henhold til gjeldende krav i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift (TEK17). Det etableres brann- og lydskille mellom boligene i samsvar med kravene til: - Brannmotstand og personsikkerhet - Lydklasse C iht. Norsk Standard NS 8175 Brannskillende vegger og etasjeskillere utføres i henhold til gjeldende forskrifter og prosjektering. Elektriske installasjoner utføres i henhold til NEK 400, og der installasjoner føres i brann- og lydskiller utføres disse som synlige anlegg der dette er påkrevd. Boligene leveres klare for montering av ildsted, med pipeføring prosjektert i henhold til branntekniske krav. Røykvarslere og slokkeutstyr leveres i henhold til gjeldende forskrifter.

Dører og vinduer
Vinduer samt balkong- og skyvedører leveres med karm og ramme i vakuumimpregnert tre, fabrikkmalt i farge NCS 9000-N (sort) både innvendig og utvendig. Utforming og plassering leveres i henhold til fasadetegninger. Vindu på bad i 2. etasje leveres med frostet glass. Ytterdører: - Hovedinngangsdør leveres som tett, slett sort dørblad med sidefelt. - Bi-inngangsdør og boddør leveres som tett, slett sort dørblad. Innvendige dører: Innvendige dører leveres som tette, hvite slette dører, type P-1 fra DDF eller tilsvarende. Karm og dørblad leveres i farge NCS S 0500-N. Terskler leveres i flatlakkert eik, og dørvridere leveres som standard i matt krom. Listverk og foringer: - Overgang mellom tak og vegg leveres listefritt. - Vinduer, skyvedører og balkongdører leveres listefritt. - Hovedinngangsdør, bi-inngangsdør og innerdører leveres med foringer og listverk i hvitmalt MDF/tre (NCS S 0500-N). - Dør-, gulv- og vinduslister leveres som 12 x 58 mm glattkant. - Alt listverk monteres med synlig spikring, uten etterbehandling og uten fuging mot vegg.

Overflater og kledning
Innvendige vegger: Innvendige vegger leveres med standard gipsplater, sparklet og malt i farge NCS S 0500-N (hvit). Vegger mellom boligrom utføres som bindingsverksvegger i tre eller stål, isolert med minimum 50 mm. mineralull. Enkelte vegger kan få økt tykkelse der rørføringer eller bærekonstruksjoner tilsier dette. Himlinger: Alle innvendige himlinger leveres med standard gipsplater, sparklet og malt i farge NCS S 0500-N. Det må påregnes nedforing, innkassing og lokale lavere takhøyder som følge av tekniske føringer og bærekonstruksjoner. Gulv - oppholdsrom: Gulv i stue, kjøkken, gang og soverom leveres med 1-stavs herdet tregulv fra Bjelin, type Steninge M, lagt flytende i henhold til leverandørens anvisninger. Gulv - våtrom og bod: - Vaskerom og bod leveres med våtromsbelegg med oppkant, type Tarkett Megalite nr. 3390 520. - Bad leveres med flis på gulv og vegger: - Veggflis: Pro Beton Beige Rect. 60 x 60 cm - Gulvflis: Pro Beton Beige Rect. 60 x 60 cm - Dusjsone gulv: mosaikk 5 x 5 cm Pro Grey Fliser leveres fra Modena og legges vinkelrett på vegg. Listverk: -Overgang mellom tak og vegg leveres listefritt. - Vinduer og skyvedører leveres listefritt. -Dører leveres med foringer og listverk i hvitmalt MDF/tre (NCS S 0500-N). -Gulv- og dørlister leveres som 12 x 58 mm glattkant i alle rom, unntatt våtrom. -Listverk monteres med synlig spikring uten etterbehandling og uten fuging mot vegg. Utvendig kledning: Fasader leveres med trepanel i kombinasjon av: -Liggende dobbelfals 19 x 148 mm med fuge, og -Stående tett slett dobbelfalset kledning 19 x 148 mm, i fargekombinasjon grå og sort. Endeskjøter og utilgjengelige kuttflater behandles før montering. Øvrige kuttflater og toppstrøk utføres av kjøper etter overtakelse.

Kabel-tv/bredbånd
- Det etableres grøfter med kabler for vann, kloakk, elektrisitet, telefon og data - Fiberkabel leveres frem til hver bolig Kjøper er selv ansvarlig for å: - Bestille tilknytning hos fiberleverandør - Eventuell intern infrastruktur i boligen - Kostnader knyttet til abonnement og oppkobling

El-anlegg
Elektriske installasjoner utføres hovedsakelig som skjult anlegg i henhold til NEK 400. I brann- og lydvegger utføres installasjoner som synlig anlegg der dette er påkrevd. Endelig plassering av elektriske punkter avtales i samråd mellom kjøper og leverandør. Det er ikke medtatt leveranse av: - Lamper/belysning - Elektriske panelovner Utvendig kabelskap plasseres av elektriker. Boligen leveres med varmekabler i: - Gang/trapp 1. etasje (tilpasset parkettgulv - ikke under trapp) - Bad 1. etasje - Vaskerom - TV-stue 1. etasje - Bad 2. etasje Anlegget prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende forskrifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Det vil bli fellesareal for beboerne av Kirsten Flagstad vei 4 og 6. Alle boligene har pliktig medlemskap med tilhørende rettigheter og forpliktelser. Velforening vil bli opprettet av beboerne i felleskap. Her vil ulike avtaler om vedlikehold/dugnader osv. bli avtalt av beboerne. Det er nedgravd søppelanlegg i området i dag, anlegget blir tatt i bruk når avfall sør beslutter seg at det er nok beboere til å benytte seg av anlegget.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/14/1920: 04.07.2025 - Dokumentnr: 778096 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2011 - Dokumentnr: 757266 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1198026 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:1920 03.02.2025 - Dokumentnr: 125149 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2028 03.02.2025 - Dokumentnr: 125220 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2029 03.02.2025 - Dokumentnr: 125239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2030 03.02.2025 - Dokumentnr: 125253 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2031 03.02.2025 - Dokumentnr: 125264 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2032 03.02.2025 - Dokumentnr: 125276 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2033 03.02.2025 - Dokumentnr: 125295 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2041 21.01.2026 - Dokumentnr: 77578 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:14 Bnr:2045 Elektronisk innsendt

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Vann, vei og avløp
Privat vei. Tilkoblingsavgift for vann og avløp kommer i tillegg, og utgjør ca. 25.000,-. Tas forbehold om endring av pris fra kommunen sin side.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Reguleringsplan for Kirsten Flagstadsvei 2-22. Plan nr. 4204- 1458. Godkjent 16.06.2019. Formål: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur. Det gjøres oppmerksom på at boligene inngår i del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Betalingsbetingelser
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Forskuddsinnbetaling vil være på 100.000,- og betales inn til meglersklientkonto når §12 garanti er stilt av utbygger.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000 inkludert mva. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                 Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.