Kristian IVs gate 21

Lekker 3-roms med gjennomgående høy standard! Innglasset balkong | Lave felleskostnader | Mulighet for kjøp av p-plass

• Innhold

  Velkommen til en lekker og moderne 3-roms leilighet i BYhaven med gjennomgående høy standard og et stilrent uttrykk. Leiligheten fremstår lys og luftig, med en gjennomtenkt planløsning. Leiligheten har følgende innhold: Åpen stue med kjøkkenløsning med et stilrent og funksjonelt kjøkken fra Strai. Integrerte hvitevarer og rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på ca. 6kvm med foldedører i glass som kan åpnes opp og skaper en fin overgang mellom inne- og uterommet. Innbydende bad/vaskerom med flislagte overflater i delikate gråtoner og vannbåren varme i gulvet. 2 soverom med en behagelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe.

  Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket anlegg.

• Om boligen

  Tomt

  5085.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

  Beliggenhet

  BYhaven er et moderne sameie med en svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Kristiansand sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på – med butikker, restauranter, kafeer og andre fasiliteter rett utenfor døren. Kun 50 meter unna finner du den livlige Markens gate, som byr på et bredt utvalg av shopping- og serveringssteder.

  Bare 100 meter fra leiligheten ligger Baneheia – et populært turområde med badevann, vakker og variert natur, flotte turstier, lysløyper og utsiktspunkter med sjøutsikt. I nærområdet finner du også Bystranda og Aquarama, som tilbyr treningssenter, klatrevegg og svømmehall. I gangavstand ligger også attraksjoner som Fiskebrygga, Nupenparken og Christiansholm festning.

  Adkomst

  Se vedlagte kart for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Aktiv Eiendomsmegling-skilt på fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendig

  • Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
  • Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
  • Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
  • Rekkverk av metall og glass.

  Innvendig

  • Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
  • Innvendige tak har malte plater.
  • Etasjeskiller er av betongdekke.
  • Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

  Våtrom

  • Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
  • På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
  • Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
  • Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
  • Det er balansert ventilasjon.
  • Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%.

  Kjøkken

  • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
  • Det er avtrekk via balansert anlegg.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger er av plast.
  • Det er avløpsrør av plast.
  • Leiligheten har balansert ventilasjon.
  • Bygget er tilkoblet fjernvarme. Anlegget er plassert i underetasjen og leverer varmtvann til leiligheten.
  • Det elektriske anlegget har automatsikringer.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

  Boligen ble kjøpt 2020

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

  Innhold

  Leiligheten går over et plan og inneholder følgende:

  3.etasje: Gang, bad/vaskerom. stue/kjøkken og 2 soverom.

  Mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket anlegg.

  Standard

  Sammendrag av boligens tilstandsgrader:

  Ingen TG2 eller TG3.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkeringsplass i lukket anlegg kan kjøpes om ønskelig for kr 650.000,-.

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med radonsperre.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Bygget er tilkoblet fjernvarme. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  8856

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 254 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Eiendomsskatt utgjør kr 4 254 og inngår i kommunale avgifter.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  51/14000

  Felleskostnader pr. mnd

  2138

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader inkluderer vaktmestertjenester, felles forsikring, strøm fellesareal, renhold fellesareal, drift og vedlikehold, TV/Internett og regnskapsfører.

  Om sameiet

  Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen gnr 150, bnr 657 i Kristiansand kommune, med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering.

  Sameiet er et kombinasjonssameie bestående av nærings- og boligseksjoner (heretter omtalt som «næringsseksjoner» og «boligseksjoner»). Sameiet består av bod- og garasjekjeller i underetasjen, nærings-og adkomstareal i 1. etasje, og boligseksjoner fra 2.- til 7. etasje. Det er to oppganger for boligseksjonene som har tilgang til kjeller- og utomhus arealer i 2. etasje via trapp og/eller heis.

  I sameiet er det 152 boligseksjoner som er beliggende fra 2. til 7. etasje og 5 næringsseksjon for butikker beliggende i 1. etasje. I tillegg er det opprettet 12 næringsseksjoner i 1. etasje og kjelleretasjen for organisering av bod- og p-plasser i sameiet. Til sammen er det 169 seksjoner i sameiet.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Ingen fellesgjeld pr. dags dato.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Sameiet har god økonomi. Etter samtale med styreleder er det opplyst at det mulig vil forekomme en justering i felleskostnader i 2026.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring NUF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en seksjonseier ikke kan delta på fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke. Styret fastsetter eventuelt andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik fellesinnsats.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

  Eierskiftegebyr

  3125

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4204/150/657/44:

  06.12.1916 – Dokumentnr: 900338 – Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.01.1920 – Dokumentnr: 905427 – Bestemmelse om kloakkledn

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.07.1955 – Dokumentnr: 1458 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.05.1956 – Dokumentnr: 1116 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.09.1958 – Dokumentnr: 3415 – Erklæring/avtale vedr. vinduer.

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.10.1958 – Dokumentnr: 3809 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.01.1959 – Dokumentnr: 325 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. halvtak

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  13.03.1959 – Dokumentnr: 1167 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.01.1963 – Dokumentnr: 183 – Erklæring/avtale vedr. uthengsskilt

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.09.1966 – Dokumentnr: 5487 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  25.10.1966 – Dokumentnr: 6745 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. om-og til- bygning

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.01.1969 – Dokumentnr: 10 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.02.1969 – Dokumentnr: 985 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kiosk

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.12.1970 – Dokumentnr: 10218 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.04.1972 – Dokumentnr: 2964 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.09.1976 – Dokumentnr: 9918 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  02.11.1979 – Dokumentnr: 12955 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.07.1981 – Dokumentnr: 7869 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygg

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.01.1982 – Dokumentnr: 1096 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.05.1984 – Dokumentnr: 7380 – Best. om vann/kloakkledn.

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.07.1985 – Dokumentnr: 10537 – Erklæring/avtale

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. påbygg over lagerbygg

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.03.2005 – Dokumentnr: 4582 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om garasje/parkering på gnr. 150 bnr. 1399

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.12.2019 – Dokumentnr: 1480347 – Bruksrett

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:653 Snr:3

  Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:655

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune

  Org.nr: 820 852 982

  Rett til å benytte uteoppholdsareal

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.03.2020 – Dokumentnr: 2185328 – Bestemmelse om nettstasjon

  Rettighetshaver: Glitre Nett AS

  Org.nr: 982 974 011

  Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:657

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.08.2023 – Dokumentnr: 831143 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Kristiansand Kommune

  Org.nr: 820 852 982

  Bestemmelse om anlegg og drift av varmekabler i fortau

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.10.2020 – Dokumentnr: 3160420 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 44

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 51/13970

  01.12.2021 – Dokumentnr: 1514504 – Reseksjonering

  Snr: 44

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 51/13999

  Endring av tegninger

  Endring av sameiebrøk

  Deling av seksjon

  Endring av tilleggsdel

  Endring av fellesareal

  Seksjon opprettet fra fellesareal

  25.01.2022 – Dokumentnr: 94364 – Reseksjonering

  Snr: 44

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 51/14000

  Seksjon opprettet fra fellesareal

  Deling av seksjon

  Endring av tilleggsdel

  Endring av sameiebrøk

  Endring av tegninger

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 24.10.2022. Ferdigattesten gjelder hele tiltaket – forretninger- parkering og boligblokker.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål og tilhører reguleringsplan nr. 1280 «Kvartal 2, detaljregulering» datert 09.12.2015. Tilhører kommunedelplan nr. 1264 «Kvadraturen og Veste Havn, Del 1 – Kvadraturen 2011-2022» datert 12.02.2014.

  Adgang til utleie

  Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Fotograf

  3 700 Kommunale opplysninger

  12 990 Markedspakke

  3 500 Markedspakke

  9 990 Oppgjørshonorar

  4 956 Opplysninger fra forretningsfører

  1 990 Styling

  1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 990 Tilretteleggingsgebyr

  1 990 Visninger per stk.

  6 570 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  112 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  113 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport