KRISTIANSAND S Kronprinsens gate 14

Tomt
341m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og har asfalterte internveger.

Beliggenhet
Leiligheten har en helt rå beliggenhet midt i hjertet av Kristiansand sentrum, med kort avstand til alt byen har å by på. Her bor du i et av byens mest attraktive områder, med både byliv, strand og servicetilbud rett utenfor døren. Bystranda ligger kun få minutters gange unna - en flott sandstrand med palmer, badebrygger og lekeområder. Like ved finner du Aquarama med badeland, spa, treningssenter og svømmehall - perfekt for både store og små! Dagligvarehandelen er godt dekket med både Rema 1000 Tangen, Extra og Kiwi innen kort gangavstand. Populære spisesteder som Snadderkiosken og flere hyggelige kaféer og restauranter ligger rett i nærheten. Det er kun få minutters gange til Markens gate - byens handlegate med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bussholdeplass i nærheten gir enkel adkomst til Universitetet i Agder og resten av byen. Dette er en adresse for deg som vil ha alt innen rekkevidde - strand, trening, shopping, restauranter og kollektivtransport - midt i sentrum av Kristiansand.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er satt opp en lettvegg for å etablere et ekstra rom brukt som soverom. Ingen bærende konstruksjoner er endret

Innhold
BRA-i 81 kvm: Stue, kjøkken, entré, gang, bad/vaskerom og 3 soverom. TBA 3 kvm: Terasse og balkongareal. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det ene soverommet er delt opp til 2 rom.

Standard
Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1988. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til veranda med dekke av terrassebord og rekkverk i mur, tre og metall. Innvendig er det laminat på gulv, malte plater på vegger og malte flater i himling. Etasjeskiller i betongdekke. Leiligheten har elementpipe. Innvendige dører er malte fyllingsdører av tre, og normalt alders- og bruksslitasje må påregnes. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og malte plater på vegger, samt malte slette plater i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført uten å avdekke unormale forhold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut. Innvendige vannledninger av kobber, og synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Andre utvendige forhold -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Radon -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Renovasjon av taket.

2013:
? Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 475 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 102 475 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 900 (Omkostninger totalt) 114 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 206 375 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 217 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 220 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
330

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 4752,00
Feie- og tilsynsgebyr: kr 330,00
Totalt: kr 5082,00

Formuesverdi primær
834637

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3338549

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/1208

Felleskostnader pr. mnd
5089

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt og feier, renter/avdrag, TV/internett, felles byggforsikring, renhold, forretningsfører, regnskapshonorar, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
112475

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-22T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
9912

Andel fellesformue
64669

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Avdragsfrie år
0

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 30608240639, Spareskillingsbanken
Annuitet, 12 terminer per år.
Rentesats per 23-10-2025: 8.02% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Saldo per 23-10-2025: kr 1481623
Andel av saldo: kr 112475
( siste termin 01-05-2033 )
rente
IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd (170 015,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
TRENDE

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/876/1: 07.12.1987 - Dokumentnr: 18980 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:876 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1988 - Dokumentnr: 12721 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr. 150 Bnr. 87 Eiendommen er seksjonert Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:876 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1999 - Dokumentnr: 17703 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2000 - Dokumentnr: 14731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1757 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1810 - Dokumentnr: 900009 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:876 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 20.09.1988 - Dokumentnr: 13773 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/1208 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1504735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:876

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1987.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan MURBYEN (plan-ID 724), som regulerer eiendommen til bolig/forretning/kontor.. 17.06.1998 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022 (plan-ID 1264), med ikrafttredelse 12.02.2014. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål. Det er en pågående plan under arbeid for Dronningensgate. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Leiegården beliggende i Kronprinsens gate 14, Kvadraturen, er SEFRAK-merket med rød trekant. Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 475 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 102 475 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 900 (Omkostninger totalt) 114 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 206 375 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 217 275 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 220 075 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 3 000 Opplysninger fra forretningsfører - Pris ikke mottatt 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 3 000 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 519,-